天津市建筑面积计算规则

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天津市计容建筑面积计算

天津市计容建筑面积计算引言：计容建筑面积是指按照规章制度规定的建筑面积计算方法来计算建筑物的建筑面积。

本文将以天津市为例，介绍计容建筑面积的计算方法。

一、计容建筑面积的定义及计算原则计容建筑面积是根据建筑法和建筑规划法的规定，结合建筑物的建筑功能、规模和建设用地的容积率等因素，按照规章制度规定的建筑面积计算方法来计算的建筑面积。

计容建筑面积是制定建筑规划和土地利用方案的重要依据，也是进行建筑设计和施工管理的关键参数。

计容建筑面积的计算原则主要包括以下几个方面：1.建筑物基本功能的计容建筑面积。

2.建筑物附属设施的计容建筑面积。

3.不计算的建筑面积。

二、计容建筑面积的计算方法1.建筑物基本功能的计容建筑面积建筑物基本功能的计容建筑面积是根据建筑物的不同功能而定的。

一般包括住宅、商业、办公、工业、教育、医疗等建筑物的计容建筑面积。

计算方法是根据建筑功能的标准面积乘以相应的修正系数，得到基本功能的计容建筑面积。

以住宅为例，根据天津市的标准，每个住宅单位的标准面积为70平方米。

假设某个住宅单位的修正系数为1.2，那么该住宅单位的计容建筑面积为70平方米×1.2=84平方米。

2.建筑物附属设施的计容建筑面积建筑物附属设施的计容建筑面积包括楼梯间、电梯间、走廊、水箱间、排烟机房、发电机房、垃圾处理室等。

计算方法是根据这些附属设施的标准面积乘以相应的修正系数，得到附属设施的计容建筑面积。

以楼梯间为例，根据天津市的标准，每个楼梯间的标准面积为2.5平方米。

假设某个建筑物的楼梯间的修正系数为1.1，那么该建筑物的楼梯间的计容建筑面积为2.5平方米×1.1=2.75平方米。

3.不计算的建筑面积建筑物的计容建筑面积还需从总建筑面积中减去不计算的建筑面积，包括外阳台、凹阳台、外檐、门廊、室外平台、车棚、露台等。

这些建筑面积在计算总建筑面积时不计入其中。

三、天津市计容建筑面积的制度规定根据天津市的土地利用总体规划和相应的建筑法规，天津市对计容建筑面积作出了相应的制度规定。

建筑面积计算规则大全

建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。

建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。

建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。

通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。

建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。

计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。

建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。

建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。

有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。

有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。

建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。

计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。

综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。

天津市房屋建筑面积计算规定

市房屋建筑面积计算规定第一章总则第一条为加强房地产管理，适应房地产市场的发展，根据国家经委《建筑面积计算规则》和建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合我市的实际，制定本规定。

第二条本规定适用于市城镇区域的房产登记、交易、评估、抵押、仲裁的面积测量计算。

第二章房屋市及其附属建筑面积计算第一节计算建筑面积围第三条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物设有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

第四条多层建筑物面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

第五条地下室、半地下室及其相应的出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

第六条建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用时，其层高超过2.2M，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第七条穿过建筑物的通道、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算、门厅、大厅设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

第八条电梯井、提物井、管道井、垃圾道等均按建筑物自然层计算建筑面积。

第九条舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

第十条建筑物设备管道层，其层高超过2.2M时，应计算建筑面积。

第十一条有柱的雨棚、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

第十二条突出屋面的有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十三条建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十四条建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊、按柱外围水平计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊，按其投影面积一半计算建筑面积。

2014新版《天津市房屋面积测算技术规范》(津国土房测〔2014〕142号)

2014新版《天津市房屋面积测算技术规范》(津国土房测〔2014〕142号)天津市房屋面积测算技术规范1总则1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语2.0.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

2.0.2 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

2.0.3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

2.0.5 技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

2.0.6 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。

2.0.7 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.0.8 过街楼：是指跨越道路（含小区道路），连接道路两侧建筑物的房屋。

2.0.9 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。

2.0.10 走廊：建筑物的水平交通空间。

包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。

2.0.11 门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。

2.0.12 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3 一般规定3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。

3.0.2 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

天津市关于建筑面积计算规定

《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》，并已于日前实施。

根据该规则，凡不符合标准的建筑飘窗和装饰性阳台将计入建筑面积。

据了解，国内及本市对于建筑飘窗及装饰性阳台的定义不甚明了。

根据新规，建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

根据最新标准，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。

符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按超出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通，采用阳台形式的装饰性构件。

自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。

装饰性阳台符合以上条件的，不计算建筑面积；不符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。

凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。

凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。

凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。

符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

天津市城乡建设和交通委员会关于印发《天津市建筑工程劳务计价规程》的通知

天津市城乡建设和交通委员会关于印发《天津市建筑工程劳务计价规程》的通知文章属性•【制定机关】天津市城乡建设和交通委员会•【公布日期】2010.07.27•【字号】建筑[2010]622号•【施行日期】2010.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文天津市城乡建设和交通委员会关于印发《天津市建筑工程劳务计价规程》的通知（建筑〔2010〕622号）各有关单位：为规范建筑市场劳务秩序，完善劳务分包制度，维护建筑施工劳务人员合法权益，保证工程质量和施工安全，根据《国务院关于解决农民工问题的若干意见》（国发〔2006〕5号）及我市有关规定，结合我市劳务市场实际，编制完成了《天津市建筑工程劳务计价规程》，现予以印发，供建筑劳务承、发包双方参照使用。

《天津市建筑工程劳务计价规程》由天津市建设工程定额管理研究站负责解释。

特此通知二○一○年七月二十七日附：1.劳务计价规程2.预算基价建筑面积计算规则附1：天津市建筑工程劳务计价规程天津市城乡建设和交通委员会2010年7月目录一、建筑工种人工成本基价二、建筑工程实物量劳务相关标准三、建筑工程劳动力消耗标准四、装饰工程劳动力消耗标准《天津市建筑工程劳务计价规程》说明一、为了贯彻落实国务院《关于解决农民工问题的若干意见》的文件精神，规范劳务市场秩序，完善劳务分包制度，维护和保障劳动者的合法权益，保证工程质量和施工安全，促进建筑行业和谐发展，我们编制了《天津市建筑工程劳务计价规程》（以下简称“本规程” ），本规程旨在为广大建筑工程施工劳务工人员在劳务计价、结算等各个环节提供直观和便捷的服务。

二、本规程包括天津市建筑工种人工成本基价、建筑工程实物量劳务相关标准、建筑工程劳动力消耗标准、装饰装修工程劳动力消耗标准、建筑面积计算规则简表及附件。

1.建筑工种人工成本基价是指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用，是生产工人工作8小时的劳动报酬。

建筑面积计算规则总结汇总

建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。

建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。

建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。

在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。

1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。

需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。

2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。

只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。

3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。

净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。

4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。

在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。

建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。

5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。

在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。

综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。

在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。

建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。

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建筑面积计算规则- 简表
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
计算全面积
计算1/2面积
不计算面积
1
单层建筑物
一、1
应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积。
高度不足2.20m者应计算1/2面积。
2
二
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
28
扶梯、人行道
二十四、8
自动扶梯、自动人行道。
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
计算全面积
计算1/2面积
不计算面积
29
构筑物及地下通道等
二十四、9
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
30
其他
二十四、6
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件。
有围护结构的
舞台灯光控制室
十
二十四、3
应按其围护结构的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
12
场馆看台
十二
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
计算全面积
计算1/2面积
不计算面积
13
建筑物外的落地橱窗、
门斗、挑廊、走廊、檐廊
十一
有围护结构的，应按其围护结构的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
23
幕墙
二十一
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
24
保温材料
二十二
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
25
建筑物通道
二十四、1
建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
26
设备管道夹层
二十四、2
建筑物内的设备管道夹层。
27
操作平台、上料平台等
二十四、5
建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
层高在2.20m及以上者应计算全面积。
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3
多层建筑物
三
多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
4
单层建筑物
坡屋顶内空间
一、2
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；
（车间、商店、车站、车库、仓库等）
五
包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
计算全面积
计算1/2面积
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊。
10
立体书库、立体仓库、
立体车库
九
无结构层的应按一层面积计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16
室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、
附墙烟囱
十五
二十四、7
应按建筑物自然层计算。
无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
17
变形缝
二十三
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
18
雨篷
十六
二十四、6
8
建筑物内的门厅、大厅，
以及其内有回廊
七
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
9
架空走廊
八
二十四、7
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；
净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
净高不足1.20m的部位不应计算面积。
5
多层建筑坡屋顶内空间和场馆看台下
四
当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；
净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；
当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
6
地下室、半地下室
14
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等
十三
二十四、4
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
15
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物
十四
应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
宽度在2.10m及以内的雨篷。
19
室外楼梯
十七
二十四、7
有永久性顶永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
计算全面积
计算1/2面积
不计算面积
20
阳台
十八
二十四、6
应按其水平投影面积的1/2计算
与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
21
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
十九
应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
22
高低联跨的建筑物
二十
应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
不计算面积
7
坡地的建筑物
吊脚架空层、
深基础架空层
六
设计加以利用并有围护结构，
层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；
层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。