土建计量第五章：建筑面积计算规则和方法
一级造价工程师《技术与计量(土建)》复习题集(第1760篇)
2019年国家一级造价工程师《技术与计量（土建）》职业资格考前练习一、单选题1.建筑物内的管道井，其建筑面积计算说法正确的是( )。
A、不计算建筑面积B、按管道井图示结构内边线面积计算C、按管道井净空面积的1／2乘以层数计算D、按自然层计算建筑面积>>>点击展开答案与解析2.下列油漆工程量计算规则中，正确的是( )。
A、门窗油漆按展开面积计算B、木扶手油漆按平方米计算C、金属面油漆按图示尺寸质量计算D、抹灰面油漆按图示尺寸面积和遍数计算>>>点击展开答案与解析3.在坚硬土层中，桥梁墩台基础施工优先采用的主要沉桩方法为( )。
A、射水沉桩B、锤击沉桩C、振动沉桩D、静力压桩>>>点击展开答案与解析4.张性裂隙的特征是( )。
A、发生在褶曲的翼部B、裂隙较窄C、断裂面粗糙D、裂隙间距小且分布均匀>>>点击展开答案与解析5.根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T503532013规定，以下说法正确的是( )。
A、消防钢楼梯可计算建筑面积B、建筑面积包括有效面积与结构面积C、建筑物以外的地下人防通道应计算建筑面积D、宽度等于2．0m的无柱雨篷按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算>>>点击展开答案与解析6.民用建筑很少使用的保温隔热材料是( )。
A、岩棉B、矿渣棉C、石棉D、玻璃棉>>>点击展开答案与解析7.当采用推土机进行管沟回填，并且无倒车余地时，可采用( )。
A、下坡推土法B、并列推土法C、斜角推土法D、沟槽推土法>>>点击展开答案与解析8.配制高强混凝土的主要技术途径有( )。
A、采用掺混合材料的硅酸盐水泥B、加入高效减水剂C、适当加大粗骨料的粒径D、延长拌和时间和提高振捣质量>>>点击展开答案与解析9.某基坑为级砂土，地下水位较高，挖土深度为3m，且只能开挖停机面以下土层，适宜选择( )。
建筑工程建筑面积计算规范解读
建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程的建筑面积计算规范主要包括建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积、建筑物的建筑面积和建筑物的使用面积等。
下面我将从几个主要方面对建筑工程的建筑面积计算规范进行解读。
首先，建筑物的总建筑面积是指建筑物各个部分的建筑面积之和。
总建筑面积是衡量建筑物规模大小的重要指标，常用于评估建筑工程造价、规划用地以及确定技术经济指标等。
总建筑面积的计算方法可以采用平面投影法或三维模型法。
对于平面投影计算法，需要将建筑物各层的平面投影面积相加，而三维模型方法则是在计算机建模软件的支持下，直接获取建筑物的三维模型计算表面积。
其次，建筑物的建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积。
按照规范的要求，建筑占地面积应该以建筑物外墙外轮廓线为准，包括建筑物的净占地面积和总占地面积两个指标。
净占地面积是建筑物外墙外轮廓线与总占地面积内轮廓线之间的面积，如建筑物外墙外边线与人行道边缘线之间的面积。
总占地面积则包括建筑物本体占地面积及其附属设施（如露台、走廊等）的占地面积。
第三，建筑物的建筑面积是指建筑物外墙外轮廓线内部各层的总面积。
建筑面积一般用于统计建筑物的使用功能面积，包括楼层的面积、天井、阳台、檐廊等非封闭空间的部分以及公共区域的面积。
建筑面积的计算方法有净面积法和毛面积法两种，净面积法是将建筑物内部各层的净面积相加，而毛面积法则是将净面积加上包括承重结构覆盖面积、外围墙体等。
最后，建筑物的使用面积是指建筑物内供使用的实际面积。
使用面积是衡量建筑物使用效益的重要指标，常用于评估建筑物的功能和使用需求。
使用面积一般按照功能划分，如住宅使用面积、商业使用面积等。
使用面积的计算方法根据不同的功能需求有所不同，需要根据规范的要求进行计算。
综上所述，建筑工程的建筑面积计算规范对于评估建筑物的规模、成本和使用效益等具有重要的意义。
熟悉和掌握建筑面积计算规范，可以为建筑设计、工程施工和监理等提供准确的数据支持，确保建筑物的建设质量和实际使用效果符合预期要求。
5计量与计价--建筑面积计算(五线三面)
7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结 构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围 护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。
15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖 井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的Байду номын сангаас度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水 平投影面积的
17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算
第一节 概述
2、分项工程量计算顺序 （1）、不同分项工程 通常按照施工顺序进行计算，防止重算和避免漏算 （2）、同一分项工程 ①按照顺时针方向计算 ②按照横竖分割计算 ③按照构件分类和编号顺序计算 ④按照图纸轴线编号计算
第二节 建筑面积的计算
一、建筑面积的概念和作用 建筑面积是一项重要的经济指标。在国民经济一定时期内，完成建筑面积 的多少标志着一个国家的工农业发展状况，人民生活居住条件的改善和文化 生活福利设施发展的程度。 1、建筑面积的概念 建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 （1）、 使用面积 指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净 面积在民用建筑中，也称为居住面积。 （2）、辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积 的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。 （3）、 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风 道等所占面积的总和。
一级造价工程师土建计量备考选择题含解析及答案
一级造价工程师考试土建计量真题及答案1.根据《房建筑与饰工程量计算规范》(GB50854-2013)，关于柱面灰工程量计算正确的为()。
A.柱面勾忽略不计B.柱面抹麻刀石灰家技柱面装饰抹灰编码列项C.柱面一般抹灰技设计断面周长乘以高度以积计算D.柱面勾按按设计断面周长乘以高度以面积计算E.柱面砂找平按设计断面周长乘以高度以面积计算【答案】CDE【解析】柱面勾，按设计图示柱断面周长乘高度以面积"m2"计算，柱()面抹石灰砂家、水混砂浆混合砂浆、合物水泥砂、麻刀石灰浆、石海灰浆等技桂(梁)面一般灰编码列项:1)柱面一般抹灰柱面装饰抹灰、柱面砂菜找平，按设计图示柱断面周长高度以面积"m2”计算【考点来源】第五章第一带十ニ、墙、柱面装饰与隔新，幕墙工程2.关于混凝土泵送剂，说法正确的是()A.应用泵送剂温度不宜高于25CB.过量摄入泵送剂不会造成堵泵现象C.宜用于蒸汽养护法D.泵送剂包含缓凝剂及减水组分【答案】D【解析】泵送剂其组分包含缓凝及减水组分，增稠组分(保水剂)，引气组分，及高比表面无机摻和料。
应用泵送剂温度不宜高于35℃，摻泵送剂过量可能造成堵泵现象。
泵送剂不宜用于蒸汽养护混凝土和蒸压养护的预制混凝土。
【考点来源】第三章第一节三、水泥混凝土3.路堤填筑时应优先选用的填筑材料为（）。
A.卵石B.粉性土C.重黏土D.亚砂土【参考答案】A【解析】考查路基施工（填料的选择）。
一般情况下，碎石、卵石、砾石、粗砂等具有良好透水性，且强度高、稳定性好，因此可优先采用。
P2684.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)，对于砌块墙砌筑，下列说法正确的是( )A.砌块上、下错缝不满足搭砌要求时应加两根Φ8 钢筋拉结B.错缝搭接拉结钢筋工程量不计C.垂直灰缝灌注混凝土工程量不计D.垂直灰缝宽大于 30mm 时应采用 C20 细石混凝土灌实【答案】D【解析】【考点来源】5.根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013），门窗工程量计算正确的是（）。
建筑面积计算规则
• 解：压桩：3.14×（0.352-0.242）（以桩截面尺寸为准） ×26.35（设计桩长含桩头长度）×250（根数）
• 接桩：250（题意中单根桩长为13米，设计桩长为26米，所以 接桩数量同管桩根数）
• 送桩： 3.14×（0.352-0.242）（以桩截面尺寸为准）×（3.6 桩顶标高-0.3室外标高+0.5桩架综合高度）×250（根数）
。
例1:某打桩工程，设计预制方桩300mm*300mm，桩长 18m（6m*3)共200根，自然地面标高-0.6m，桩顶标高-
2.15m 采用柴油打桩机施工，方桩包角钢接头。计算打桩、接桩、 送桩工程量并根据14年计价定额计算综合单价（型钢含量不
调整）
• 解：1、打桩：18*0.3*0.3*200=324m³
（五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括 采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算1/2面积。（详见教材P226)
本规范修订的主要技术内容是： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消 了深基础架空层；
26.71
1.4*（1.2+0.3*2）*(12.6-2.4-2.0/22.0/2)
20.66
1.4*（1.2+0.3*2）*(4.8-1.8/22.0/2)*2
14.62
5/A-B
1.4*（1.2+0.3*2）*(5.4-2.0/2-1.8/2) 8.82
B/1-2
1.4*（1.2+0.3*2）*(6.6-2.0/2-1.8/2) 11.84
放坡系数：k=B/H 坡度：1：k=H：B
建筑工程预算建筑面积计量
建筑工程预算建筑面积计量引言建筑工程预算是工程项目中非常重要的一个环节，预算过程需要对建筑面积进行准确的计量和评估。
建筑面积计量是指对建筑项目中的各项空间进行测量和计算，以确定项目的总建筑面积，并作为预算编制的基础。
本文将介绍建筑工程预算中的建筑面积计量方法及相关注意事项。
建筑面积计量方法在建筑工程预算中，常用的建筑面积计量方法有以下几种：四至法是一种常用的建筑面积计量方法，通过对建筑项目的外围边界进行测量，确定项目的占地面积。
四至法对于规则形状的建筑项目特别适用，如长方形、正方形等。
2. 草图法草图法是通过对建筑项目的平面草图进行测量，计算各个房间的面积并相加，得到总建筑面积。
草图法适用于非规则形状的建筑项目，如复杂的地形和多边形等。
3. 法律法规法法律法规法是根据国家法律法规对建筑面积的计算方法进行准确的测算。
根据具体的法规要求，将建筑项目按照不同的空间类型进行分类，并计算各个空间类型的建筑面积。
建筑信息模型（BIM）技术是一种新兴的建筑面积计量方法，通过建立三维建筑模型，可以准确测算建筑物内外各个空间的面积。
BIM 技术能够更加准确和高效地完成建筑面积计量工作。
建筑面积计量的注意事项在进行建筑面积计量时，需要注意以下几个方面：1. 标准统一建筑面积计量应按照国家相关标准进行，确保计算结果的准确性和可比性。
对于不同类型的建筑项目，可以根据具体情况选择适合的标准进行计量。
2. 空间分类建筑项目中的空间类型多种多样，包括办公室、会议室、休息室等，需要将建筑项目按照不同的空间类型进行分类，并根据不同的计量方法计算各个空间类型的建筑面积。
3. 准确测量建筑面积计量需要进行准确的测量工作，包括长度、宽度、高度等各个方面的测量。
对于非规则形状的建筑项目，可以利用测量仪器进行精确测量，确保计算结果的准确性。
4. 数据更新在进行建筑面积计量时，需要及时更新项目的数据，包括建筑平面图、空间尺寸等。
随着项目的变化，建筑面积计量数据也需要及时更新，以确保预算编制的准确性。
建筑工程计量与计价 最新建筑面积计算规则
建筑面积计算建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用于反映工程技术的经济指标，如平方米造价指标、平方米工料耗用指标等。
它是分析评价工程经济效果的重要数据，也是有关分项工程量的计算依据。
所以，正确计算建筑面积工程量，有着十分重要的意义。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。
居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。
辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。
使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
一、建筑面积的计算原则工业与民用建筑的建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
建筑面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353。
规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分、规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。
规范通过有无维护结构、有无永久性顶盖、是否利用再考虑层高或净高进行区别计算。
规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积计算。
二、建筑面积计算的规定1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算规范及解释
建筑面积计算规范及解释建筑面积计算新规范程预算工程量计算规则》（土建工程GJICZ-101-95）整理。
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
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建筑面积计算规则和方法（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：建筑面积计算不考虑勒脚；当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算；当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物，其建筑面积的计算：当h＜0.45m时，建筑面积按彩钢外围水平面积计算；当h＞0.45m时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。
（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：没有围护结构的应该有围护设施（栏杆、栏板），否则不属于楼层。
（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
（4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。
地下室未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。
（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应该按外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
注：出入口坡道有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。
（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。
（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算计算全面积，结构层高在2.20m以上的，应计算1/2面积。
（9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
（10）立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。
立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积；仓库中的立体车库货架、书库中的立体书架都不算结构层，故该部分分层不计算建筑面积。
（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：该处橱窗从两点出发：一是附属在建筑物外墙，属于建筑物的附属结构；二是落地，橱窗下设置有基础。
若不落地，可按凸（飘）窗规定执行。
（13）窗台与室内楼梯地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
注：此项是二者同时满足。
（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
注：无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。
（15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：门斗是建筑物出入口两道门之间的空间，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。
而门廊、雨棚至少有一面不围合，与门斗不同。
（16）门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算全面积；无柱雨棚的结构外线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
注：无柱雨棚，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。
（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m及以下的，应计算1/2面积。
（18）围护结构不垂直水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积，结构净高在1.2m及以上至2.10m以下的部门。
应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m及以下的，应计算1/2面积。
注：建筑物的楼梯间层数按建筑物的自然层数计算；当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。
（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
注：砖混结构：通常以外墙（即围护结构，报考墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。
框架结构：框梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构。
剪力墙结构：如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内；如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内；如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外；如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。
阳台处剪力墙与框架混合时：角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内；角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。
（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
注：幕墙以其在建筑物中的作用和功能来分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外其装饰作用的幕墙，不计入建筑面积。
（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面面积计算，并入自然层建筑面积。
注：保温隔热层以保温层的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等构件）所占长度；外墙是斜面者按楼面板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算；外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨棚、飘窗等）不计入建筑面积；保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。
（25）与室内相通的变现缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。
对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
注：与室内不相通的变形缝不计算建筑面积；当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积。
（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m及以下的，应计算1/2面积。
不计算建筑面积计算的范围（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。
建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。
“与建筑物内不相连通”是指没有正常的出入口，即通过门进出的，视为“连通”，通过窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通”。
（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）勒脚、附墙柱（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨棚和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚。
（7）窗台与室内楼梯地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼梯地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。
（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。
专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。
当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。
（9）无围护结构的观光电梯。
无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。
如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。
（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。