公积金贷款与商业贷款的区别
公积金贷款与商业贷款对比分析优缺点对比
公积金贷款与商业贷款对比分析优缺点对比随着房地产市场的快速发展，购房贷款已成为很多人实现住房梦的重要方式。
而在贷款选择方面，公积金贷款和商业贷款是两种常见的选择。
本文将对这两种贷款方式进行对比分析，以帮助读者更好地选择适合自己的贷款方式。
一、贷款利率比较公积金贷款的利率是由住房公积金管理中心设定的，通常较为稳定。
而商业贷款的利率则由商业银行自行定价，受到市场利率的影响较大。
优点：公积金贷款的利率相对较低，且通常会有一定的优惠政策，可以有效降低还贷压力。
商业贷款的利率相对较高，但商业银行之间的竞争也会促使一些银行推出具有竞争力的利率优惠。
缺点：公积金贷款的利率虽然较低，但在利率上浮方面相对较高，容易受到市场变动的影响。
商业贷款的利率相对较高，还款压力较大。
二、贷款额度比较公积金贷款的额度通常是根据个人公积金账户的存款余额以及贷款年限来确定，一般为购房者公积金账户余额的70%左右。
商业贷款的额度通常没有固定的限制，但是会根据购房者的还款能力进行评估。
优点：公积金贷款的额度相对较高，可以覆盖较大部分购房款项。
商业贷款的额度可以根据购房者的还款能力进行评估，有一定的灵活性。
缺点：公积金贷款的额度受到个人公积金账户余额的限制，对于账户余额较低的购房者来说可能不够满足购房需求。
商业贷款的额度较为灵活，但需要购房者具备较好的还款能力。
三、还款方式比较公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定，利息逐渐减少，适合稳定收入的购房者。
商业贷款可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
优点：公积金贷款的等额本息还款方式可以帮助购房者更好地规划还款计划，每月还款金额固定。
商业贷款可根据购房者的需求选择还款方式，具有一定的灵活性。
缺点：公积金贷款的等额本息还款方式在前期还款期间，贷款偿还主要是利息，还款压力较大。
商业贷款的等额本息还款方式在后期还款压力较大，需要购房者具备较强的还款能力。
四、申请条件比较公积金贷款通常需要购房者缴纳一定的住房公积金，有一定的存款要求。
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少?商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展资料:商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。
申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低;2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体;3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
公积金贷款利率是多少1、央行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;6、交通银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;现在的公积金贷款利息是多少?1、个人住房汪圆公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;2、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。
公积金贷款和商业贷款的区别是什么
公积金贷款和商业贷款的区别是什么在买房这件大事上，贷款是很多人的选择。
而常见的贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款。
它们虽然都是为了帮助我们实现购房梦想，但在很多方面却有着明显的区别。
首先，从贷款利率方面来看，这是两者最显著的差异之一。
公积金贷款的利率相对较低。
这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，其目的是为了帮助职工解决住房问题，所以在利率上给予了较大的优惠。
而商业贷款的利率则通常会高一些，因为商业贷款是由商业银行根据市场情况和风险评估来确定利率的。
打个比方，如果同样贷款50 万元，贷款期限 20 年，按照当前的利率水平，公积金贷款可能每月还款额要比商业贷款少几百元，长期下来，能节省不少利息支出。
贷款条件也是两者的重要区别之一。
公积金贷款对于借款人的缴存年限、缴存基数、账户余额等都有一定的要求。
一般来说，需要连续足额缴存一定时间的公积金，才能申请公积金贷款。
而商业贷款的条件相对较为宽松，主要看重借款人的收入水平、信用状况等。
比如，一些自由职业者或者没有公积金缴存的人员，可能就无法申请公积金贷款，但他们有可能符合商业贷款的条件。
在贷款额度上，公积金贷款和商业贷款也有所不同。
公积金贷款的额度通常会受到一定的限制，这与各地的公积金政策有关。
一般会根据借款人的缴存情况、房屋价值等因素来确定。
而商业贷款的额度相对较高，只要借款人的收入能够覆盖还款压力，并且抵押物价值足够，就有可能获得较高的贷款额度。
假设在某个城市，购买一套价值 100 万元的房子，公积金贷款可能最多只能贷 80 万元，而商业贷款则有可能贷到 90 万元甚至更高。
审批流程和时间方面，公积金贷款相对来说会更复杂一些，审批时间也较长。
因为公积金贷款需要经过公积金管理中心的审批，涉及的环节和审核要求较多。
商业贷款则主要由商业银行进行审批，流程相对简化，审批时间相对较短。
如果着急买房入住，商业贷款在时间上可能更有优势。
还款方式上，两者也存在一定的差异。
公积金贷款与组合贷款有何不同
公积金贷款与组合贷款有何不同在买房这件人生大事上，贷款是许多人的选择。
而在众多贷款方式中，公积金贷款和组合贷款是比较常见的两种。
但对于很多购房者来说，可能并不清楚它们之间的具体区别。
今天，咱们就来好好说道说道。
首先，咱们来聊聊公积金贷款。
公积金贷款，顾名思义，就是用住房公积金来申请的贷款。
这要求申请人按时、足额缴存住房公积金，且信用状况良好。
公积金贷款最大的优势就是利率相对较低。
这意味着在还款的过程中，总的利息支出会相对较少，能为购房者节省不少钱。
比如说，同样是贷款 50 万，20 年还清，公积金贷款的利率可能只有 325%左右，而商业贷款的利率可能会在5%甚至更高。
这一对比，差距就很明显了。
另外，公积金贷款的还款方式相对灵活。
一般来说，可以选择等额本息或者等额本金的还款方式。
等额本息每个月还款金额固定，压力相对较小；等额本金则是前期还款压力大，但总的利息支出少。
购房者可以根据自己的实际情况来选择。
但是，公积金贷款也有一些限制。
比如，贷款额度有一定的上限。
不同地区的规定不同，有的地方可能一个人最多只能贷 50 万，夫妻双方最多贷 80 万。
如果房子总价很高，这点贷款额度可能就不够用了。
而且，公积金贷款对房屋的性质和房龄也有要求。
一些老旧的房子或者非住宅性质的房产，可能无法申请公积金贷款。
接下来，咱们再看看组合贷款。
组合贷款，其实就是公积金贷款和商业贷款的组合。
当公积金贷款的额度不够支付房款时，就可以通过商业贷款来补足差额。
组合贷款的好处在于，它既能够享受到公积金贷款的低利率，又能够通过商业贷款解决额度不足的问题。
比如说，一套房子总价150 万，公积金贷款最多能贷 80 万，那么剩下的 70 万就可以通过商业贷款来解决。
不过，组合贷款的办理流程相对复杂。
因为涉及到公积金管理中心和商业银行两个机构，需要分别提交资料、审批，所以整个过程会比较耗时。
在还款方面，组合贷款需要分别向公积金管理中心和商业银行还款。
公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式
公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式在当今社会中，购房成为了很多人的目标和梦想。
然而，房价的高涨往往使得这一目标变得更加困难。
为了解决这一难题，许多人开始关注贷款这一方式。
公积金贷款和商业贷款则成为了主要的选择。
本文将会就公积金贷款和商业贷款进行比较，以帮助读者选择适合自己的贷款方式。
一、利率比较公积金贷款的利率通常相对较低，目前在国内大部分地区为3.25%左右。
而商业贷款的利率则相对较高，一般在4.9%左右。
由此可见，公积金贷款在利率方面具备一定的优势。
但需要注意的是，利率的具体数值可能会根据不同的地区和政策进行调整，因此在选择贷款方式时，需要与当地的相关机构进行咨询以获得准确的信息。
二、贷款额度比较公积金贷款的贷款额度一般是根据个人公积金缴纳的金额来确定的，通常可以贷款的额度较高。
而商业贷款的贷款额度则需要根据个人的信用情况和还款能力来决定，相对较为灵活。
从这一点来看，如果个人的公积金缴纳额较高，那么选择公积金贷款可能更为合适。
三、还款方式比较公积金贷款的还款方式较为固定，一般是按照等额本息的方式进行还款，即每月还款金额相同。
而商业贷款的还款方式则相对较为多样，可以根据个人的需求和实际情况进行选择。
例如，可以选择等额本金还款方式，即每月还款金额逐渐减少；也可以选择等额本息还款方式。
这可以根据个人的偏好和经济状况来决定。
四、申请条件比较公积金贷款的申请条件相对较为简单，只需要申请人有公积金账户且有一定的缴纳记录即可。
而商业贷款的申请条件相对较为复杂，需要申请人具备稳定的收入来源以及良好的信用记录。
对于一些没有公积金账户或者信用记录不佳的人来说，选择公积金贷款可能更加容易。
五、灵活性比较公积金贷款在某些方面相对较为灵活，比如在购买二手房、提前还款等方面有一定的优势。
而商业贷款则相对较为严格，一些额外的要求可能会使得一些购房者望而却步。
对于希望在购买二手房或者提前还款时有更多选择权的人来说，选择公积金贷款可能更为适合。
公积金贷款和商业贷款区别全方位对比区分
公积金贷款和商业贷款区别，全方位对比区分！买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。
贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。
今天，就详细地解答下二者的区别。
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公积金贷款和商业贷款分别诠释：公积金贷款：指缴存住房公积金的职工享受贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款.商业贷款：又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，通常为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。
国内各大银行都有此业务，并且申请贷款手续大多基本一致.一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。
一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同1、商业贷款最高额度：商业贷款没有具体数值的限额要求，一般根据自身条件因素决定贷款额度；1)、首套房贷款额度：首付约为30%，贷款人申请的商业性贷款的最高额度约为首套房的70%；2)、二套房及多套房贷款额度：首付一般多在总房价的60%，而贷款额度为总房价的40%，并且利率还有一定上浮。
2、公积金贷款最高额度：对于公积金贷款额度计算，需要根据个人还贷能力、当地城市房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，综合以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
关于公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算贷款额度：计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金个人贷款与商业贷款的利率比较
公积金个人贷款与商业贷款的利率比较近年来，随着经济的发展和房地产市场的火爆，个人购房需求日益增加。
在购房过程中，选择适合自己的贷款方式成为了一项重要任务。
目前，公积金个人贷款和商业贷款是普遍应用的两种贷款方式。
那么，公积金个人贷款和商业贷款的利率有何异同？对于购房者来说，选择哪种贷款方式更为合适呢？接下来，我们将就这一话题展开对比分析。
一、利率比较1. 公积金个人贷款利率公积金个人贷款是由公积金中心向符合条件的缴存职工发放的用于购房的贷款。
在利率上，公积金个人贷款采用的是与国家政策相关的利率。
根据国家规定，公积金利率分为两档，其中低档为3.25%，高档为4.75%。
具体利率水平根据当地公积金中心的相关政策而定。
2. 商业贷款利率商业贷款是指由商业银行或其他金融机构向购房者发放的用于购房的贷款。
商业贷款的利率则受市场供求关系、利率市场化程度、银行自身风险等因素的影响，一般由商业银行自行决定。
商业贷款的利率水平通常高于公积金个人贷款，一般在4.9%至6%之间浮动。
具体利率呈现出较大的差异，购房者需要根据自身情况选择合适的商业银行和贷款产品。
二、利率比较分析1. 利率水平从利率水平上看，公积金个人贷款的利率相对较低，特别是低档利率，相较于商业贷款更具优势。
这也是公积金个人贷款备受购房者青睐的原因之一。
2. 利率稳定性公积金个人贷款的利率通常相对稳定，受到国家政策的引导。
而商业贷款的利率则容易受到市场供求关系、银行自身风险等因素的影响，有较大的波动性。
购房者在选择贷款方式时需要综合考虑自己的还款能力和风险承受能力。
3. 贷款额度和期限公积金个人贷款的贷款额度和贷款期限一般受到一定限制，根据当地公积金中心的政策执行。
而商业贷款在贷款额度和贷款期限上相对更为灵活，根据个人信用状况和购房情况相对灵活调整。
4. 还款方式公积金个人贷款可以根据还款人的需求，选择等额本息、等额本金等不同的还款方式。
商业贷款也有不同的还款方式可选，但一般比较灵活，可以根据购房者的需求和银行的政策进行协商。
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算
公积金贷款vs商业贷款哪个更划算在购房过程中，人们常常面临着选择是选择公积金贷款还是商业贷款，因为这两种贷款方式是目前购房市场上最常见的两种方式。
选择一种更划算的贷款方式对于购房者来说至关重要。
本文将比较公积金贷款和商业贷款的优缺点，以帮助购房者做出明智的决策。
1. 贷款利率对比公积金贷款的利率低于商业贷款，这是公积金贷款的主要优势之一。
根据政策规定，公积金贷款的利率始终低于商业贷款利率，通常在4%左右，而商业贷款利率则由市场决定，一般在5%以上。
因此，从贷款利率上来看，公积金贷款更加划算。
2. 贷款额度比较公积金贷款的贷款额度通常较为有限，一般为购房者的公积金账户余额的一定比例。
而商业贷款的额度则有较大的灵活性，不受公积金账户余额的限制。
购房者可以根据自身情况选择商业贷款，在满足一定要求的情况下可以贷款更多的金额，这在购买高价房产时会更具优势。
3. 还款方式对比公积金贷款和商业贷款的还款方式也存在一定的差异。
公积金贷款的还款方式通常是等额本息，即每月偿还相同的还款额，其中利息在前期逐渐减少，本金占比逐渐增加。
而商业贷款的还款方式则相对更加灵活，购房者可以根据个人偏好和经济状况选择等额本息、等额本金或者其他还款方式。
这使得商业贷款在还款方式上更加灵活多样。
4. 还款期限比较公积金贷款和商业贷款的还款期限也存在一定的差异。
根据政策规定，公积金贷款的还款期限通常较长，可达到20年以上。
而商业贷款的还款期限相对较短，通常为5到30年不等。
购房者可以根据自身经济状况和购房需要选择还款期限更符合自己情况的贷款方式。
综上所述，公积金贷款和商业贷款都有各自的优势和特点。
公积金贷款在利率方面更具优势，更划算；商业贷款在贷款额度和还款方式上更加灵活多样。
购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需要综合考虑以上因素，并进行详细的规划和比较。
最终选择更划算的贷款方式，能够更好地满足购房者的需求，为购房者带来更大的利益和便利。
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听到有人说公积金贷款比较麻烦、限制较多，再加上银行利率优惠，导致两者相差较小，在这种情况下，你会选择哪个？原因是什么呢？先来看看两者之间到底有什么区别吧！1、利率有区别，商贷高，公积金低；按照12月23日下调的最新利率，商贷5年以上利率为4.16%，公积金贷款5年以上为3.87%。
2、贷款来源不同，商贷是银行的筹集的社会公众存款，公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款。
3、贷款对象不同，商贷对社会公众，公积金只对公积金缴存人发放4、贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；5、贷款利润使用不同，商贷贷款利息收入归投资人，公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
6、对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款：普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
7、对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）。
公积金贷款：商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。
贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金贷款与商业贷款之比较来源：新商报 2009-09-12 百姓理财众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。
那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？记者走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：贷款成数对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。
虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。
相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
贷款利率目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。
我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。
由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
贷款额度及期限一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。
另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
还款方式还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。
文/浦璇贷款方式贷款金额贷款期限贷款利率首月利息利息合计公积金40万元 20年 3.87％ 1290元17.52万元商贷40万元 20年 4.158％1386元 18.98万元贷款流程贷前准备→担保公司进件→担保公司调查→银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→ 银行审批放款→借款人划款→按月还款贷款步骤：1、贷前准备：借款人到工作单位开具《个人收入证明》。
2、权贷部的贷款人员将借款人申请贷款的资料，递交到担保公司提出贷款申请，担保公司对借款人及共同还款人的工作单位实地调查。
3、借款人及共同还款人或担保人同时到招行签订借款合同。
4、银行审批通过后，过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,在借款人申请贷款银行存入首付和过户费。
5、借款人与卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易( 过户) 及抵押登记手续。
6、权贷部贷款人员在收到房管局出具的《房屋他项权证》后，办理担保及见证手续。
7、银行审批合格后放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款至卖方帐户。
8、借款人于次月划款日还月供。
三、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：1、无配偶：借款人身份证、户口本、手章、收入证明（招行及融信担保公司）、外地人需提供暂住证。
共同还款人（父或母）身份证、户口本、手章、收入证明（招行、融信）或退休金折子、退休证，若不能看出其与买方关系的需开具关系证明（派出所或居委会）若父、母年太大或没有收入需换成担保人（资料同借款人）。
2、有配偶：借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明、结婚证（若不在同一户口本上），外地人需提供暂住证。
呵呵，不知道你是要哪个银行的哦农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。
审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。
借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。
在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料借款人需提交的文件或材料1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；6.提供购房首付款证明；7.银行要求的其它文件或资料。
客户贷款流程1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。