土地征用补偿标准与案例
土地征收法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景甲村位于我国某地，近年来，随着城市化进程的加快，甲村周边的土地被征用，用于建设大型商业综合体。
甲村部分村民的土地被征用后，由于补偿款问题与村委会产生纠纷，导致土地征收法律纠纷。
二、案情简介1. 征收背景甲村位于某市中心，地理位置优越。
近年来，随着城市化进程的加快，甲村周边的土地被征用，用于建设大型商业综合体。
甲村共有村民1000户，其中500户的土地被征用。
2. 纠纷起因在征收过程中，部分村民对补偿款提出异议。
甲村村民乙、丙、丁三人因土地被征用，与村委会产生纠纷。
三人认为，村委会在征收过程中存在以下问题：（1）补偿款偏低，未充分考虑村民的损失；（2）征收程序不规范，未充分征求村民意见；（3）村委会在征收过程中存在腐败现象。
3. 纠纷发展乙、丙、丁三人向当地政府提出申诉，要求重新评估补偿款。
然而，当地政府未予理睬。
三人遂向法院提起诉讼，要求法院判决村委会重新评估补偿款。
三、法院审理1. 法院受理法院受理了乙、丙、丁三人的诉讼，并依法组成合议庭。
2. 法院审理（1）证据审查在审理过程中，法院对双方提供的证据进行了审查。
乙方提供了征收协议、补偿款发放名单、村委会会议记录等证据；丙方提供了与征收相关的照片、录音等证据；丁方提供了相关媒体报道等证据。
（2）案件事实认定法院认为，乙方提供的证据足以证明补偿款偏低，未充分考虑村民的损失；丙方提供的证据足以证明征收程序不规范，未充分征求村民意见；丁方提供的证据足以证明村委会在征收过程中存在腐败现象。
（3）法律适用法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，村委会在征收过程中应充分考虑村民的合法权益，确保补偿款的合理、公正。
同时，征收程序应规范，充分征求村民意见。
四、法院判决1. 重新评估补偿款法院判决村委会重新评估补偿款，并确保补偿款的合理、公正。
2. 规范征收程序法院要求村委会在征收过程中，规范程序，充分征求村民意见。
3. 责令村委会赔偿损失法院判决村委会赔偿乙、丙、丁三人因征收过程中产生的损失。
土地法学案例法律分析(3篇)
第1篇一、案情简介XX市XX村位于城市近郊，随着城市扩张，该村集体土地被纳入征收范围。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，XX市政府决定征收该村集体土地，用于城市基础设施建设。
征收过程中，由于补偿标准、安置方式等问题，村民与政府产生了纠纷。
具体案情如下：1. 征收范围：XX村集体土地共计1000亩，其中耕地800亩，林地200亩。
2. 征收目的：用于城市道路、绿化带、公园等基础设施建设。
3. 征收方式：政府与村集体签订征收协议，按地类、面积、土地用途等因素确定补偿标准。
4. 补偿标准：耕地补偿标准为每亩10万元，林地补偿标准为每亩5万元。
5. 安置方式：提供货币补偿和安置房两种方式。
6. 纠纷焦点：部分村民认为补偿标准过低，安置房面积不足，要求提高补偿标准或提供更多安置房。
二、法律分析1. 关于征收程序合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，征收土地应当依照法定程序进行，包括征收公告、听证、补偿安置方案等。
本案中，XX市政府在征收过程中，履行了法定程序，包括发布征收公告、召开听证会、制定补偿安置方案等，程序合法。
2. 关于补偿标准《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征收土地的补偿标准应当根据土地的用途、等级、地价等因素确定。
本案中，XX市政府根据土地的用途、等级等因素，确定了补偿标准，符合法律规定。
然而，部分村民认为补偿标准过低，理由如下：（1）补偿标准未考虑市场因素。
村民认为，随着城市扩张，土地价值逐年提高，补偿标准应相应提高。
（2）补偿标准未考虑土地用途变化。
村民认为，征收后的土地将用于基础设施建设，补偿标准应高于原土地用途。
针对以上两点，分析如下：（1）关于市场因素，虽然土地价值逐年提高，但补偿标准并非仅考虑市场因素。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，补偿标准应综合考虑土地用途、等级、地价等因素。
因此，本案中补偿标准未考虑市场因素，并不违法。
（2）关于土地用途变化，虽然征收后的土地将用于基础设施建设，但补偿标准仍应考虑原土地用途。
土地征收拆迁补偿案例
土地征收拆迁补偿案例最高人民法院8月29日公布了10件有代表性的人民法院征收拆迁典型案例，这批案件均为2013年1月1日后作出的“民告官”行政诉讼案件生效裁判。
这10大案例中，有5件涉及房屋征收补偿决定，2件涉及房屋征收决定，2件涉及房屋强制拆迁，1件涉及违法建筑拆除。
其中，行政机关的行政行为被法院判决依法撤销或确认违法的有6件。
六、霍某某诉上海市黄浦区人民政府房屋征收补偿决定案（一）基本案情上海市顺昌路281-283号283＃二层统间系原告霍某某租赁的公有房屋，房屋类型旧里，房屋用途为居住，居住面积11.9平方米，折合建筑面积18.33平方米。
该户在册户口4人，即霍某某、孙某某、陈某某、孙某。
因旧城区改建需要，2012年6月2日，被告上海市黄浦区人民政府作出黄府征[2012]2号房屋征收决定，原告户居住房屋位于征收范围内。
因原告户认为其户经营公司，被告应当对其给予非居住房屋补偿，致征收双方未能在签约期限内达成征收补偿协议。
2013年4月11日，房屋征收部门即第三人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局向被告报请作出征收补偿决定。
被告受理后于2013年4月16日召开审理协调会，因原告户自行离开会场致协调不成。
被告经审查核实相关证据材料，于2013年4月23日作出沪黄府房征补[2013]010号房屋征收补偿决定，认定原告户被征收房屋为居住房屋，决定：一、房屋征收部门以房屋产权调换的方式补偿公有房屋承租人霍某某户，用于产权调换房屋地址为上海市徐汇区东兰路121弄3号204室，霍某某户支付房屋征收部门差价款476,706.84元；二、房屋征收部门给予霍某某户各项补贴、奖励费等共计492,150元，家用设施移装费按实结算，签约搬迁奖励费按搬迁日期结算；三、霍某某户应在收到房屋征收补偿决定书之日起15日内搬迁至上述产权调换房屋地址，将被征收房屋腾空。
原告不服该征收补偿决定，向上海市人民政府申请行政复议，上海市人民政府经复议维持该房屋征收补偿决定。
有关集体土地征用补偿协议6篇
有关集体土地征用补偿协议6篇篇1甲方（征用方）：_________政府乙方（被征用方）：_________村集体组织鉴于甲方因城市建设需要，根据有关法律法规，需征用乙方集体土地。
为明确双方权益，经友好协商，达成以下补偿协议：一、土地征用概况1. 征用土地位置：具体位于_________区域，四至明确。
2. 土地面积：经测量，征用土地面积为______亩。
3. 土地用途：用于_________建设项目。
二、补偿内容与标准1. 土地使用权补偿：根据当地政策，对乙方土地按每亩_____万元进行补偿，总计_____万元。
2. 地上附着物补偿：针对乙方土地上的建筑物、树木等附着物，经评估后给予合理补偿，总计_____万元。
3. 搬迁费用补助：因征用土地产生的搬迁费用，甲方给予乙方一次性补助_____万元。
4. 其他补偿：包括但不限于渔业损失、农业设施等补偿，总计_____万元。
三、补偿支付方式1. 甲方在协议生效后___个月内，将土地使用权补偿费、地上附着物补偿费及其他补偿费用支付至乙方指定账户。
2. 搬迁费用补助在乙方完成搬迁并交付土地时一次性支付。
四、土地交付与利用1. 乙方在收到补偿款后___日内，将土地交付给甲方，并完成相关权属注销手续。
2. 甲方在土地交付后，应依法依规使用土地，保护原有水系、植被等生态环境。
五、双方责任与义务1. 甲方应按时足额支付补偿费用，确保征地的合法性和正当性。
2. 乙方应按时交付土地，完成相关手续，确保甲方顺利施工。
3. 在征用土地过程中，双方应相互沟通、配合，确保征地工作顺利进行。
4. 乙方应妥善解决涉及征地范围内的纠纷和遗留问题，确保无第三方主张权利。
六、违约责任及解决方式1. 若甲方未按时支付补偿费用，乙方有权要求甲方限期支付并追究违约责任。
2. 若乙方未按时交付土地或存在权属纠纷，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。
3. 如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
河南省土地征用赔偿标准
河南省土地征用赔偿标准河南省土地征用赔偿标准是指在土地征用过程中，政府向农民征用土地时所需支付的补偿费用。
根据国家有关法律法规和河南省土地管理局的相关规定，河南省制定了一套土地征用赔偿标准，以确保公平合理地向农民支付征地补偿。
根据河南省土地征用管理条例，土地征用赔偿标准包括两个方面，即征地补偿费和拆迁补偿费。
首先是征地补偿费，即政府向农民支付的土地使用权和所有权的补偿费用。
征地补偿费的计算方式比较复杂，需要考虑一系列因素，包括土地面积、土地位置、土地质量等。
河南省根据实际情况制定了详细的计算方法，具体包括以下几个步骤：首先，根据土地使用权的类型划分土地等级，并根据土地等级确定相应的补偿标准。
通常来说，土地等级分为一级、二级和三级，其中一级土地属于良田，补偿标准最高；二级土地属于中等土地，补偿标准居中；三级土地为一般土地，补偿标准相对较低。
其次，根据征收目的确定补偿比例。
通常情况下，土地征用是为了进行农田水利、城市建设、工业园区等公共设施建设或者重大项目的需要，根据具体情况确定补偿比例。
比如，对于城市建设，河南省规定的补偿比例为土地价格的70%；对于工业园区建设，补偿比例为土地价格的80%。
最后，根据土地利用类型、确权登记状况等确定补偿的具体金额。
补偿金额是以每亩土地补偿标准乘以土地面积计算得出的。
除了征地补偿费，拆迁补偿费也是土地征用赔偿标准的一部分。
拆迁补偿费是指因土地征用而要求农民搬迁时，政府向农民支付的补偿费用。
拆迁补偿费的计算方式也比较复杂，需要考虑一系列因素，包括搬迁距离、搬迁户型、搬迁面积等。
河南省根据实际情况制定了详细的计算方法，具体包括以下几个步骤：首先，根据搬迁户型的不同确定补偿标准。
根据住宅类型的不同，河南省将住宅分为砖混结构、钢混结构和木结构，分别对应不同的补偿标准。
其中，砖混结构补偿标准最高，木结构补偿标准最低。
其次，根据搬迁的面积确定补偿标准。
搬迁的面积包括室内面积和室外面积，根据具体情况确定补偿比例。
河南省土地征用赔偿标准
【标题】河南省土地征用赔偿标准文档模板范本【正文】一、引言本文档旨在提供一份河南省土地征用赔偿标准的文档模板范本，以供征地方和被征地方使用。
本文档包括了土地使用权补偿、建造物补偿、林木补偿、水域补偿等多个方面的内容，内容详实，旨在匡助双方达成更加妥帖的土地征用交易。
二、土地使用权补偿标准1.非耕地补偿标准（1）平原及丘陵地区，补偿标准为每亩每年250元至550元不等；（2）山区、山地、岗地，补偿标准为每亩每年150元至350元不等；（3）水域或者海域，补偿标准为每亩每年2000元至10000元不等；（4）特殊地区（如采矿权等），补偿标准根据具体情况另行规定。
2.耕地补偿标准（1）优势农业区内的耕地，补偿标准为每亩每年600元至1500元不等；（2）其他地区的耕地，补偿标准为每亩每年300元至800元不等。
3.暂时占用土地补偿标准根据土地暂时占用期限不同，补偿标准为每亩每年1000元至10000元不等。
4.地上附着物补偿标准根据房屋年限、建造面积、房屋品质等因素，补偿标准不同，普通为每平米1500元至12000元不等。
三、建造物补偿标准1.民用房屋补偿标准（1）单层、砖混结构、无装修、无改建、无外墙保温、无管道暖气等附加设施的房屋，补偿标准为每平米2500元至3500元不等；（2）经济合用房、廉租房、农村房屋及简易房屋，补偿标准为每平米1800元至2500元不等；（3）其他房屋，补偿标准根据其实际情况以及市场行情另行规定。
2.工矿企业、公共事业、集体企业、个体工商户等的生产设施或者办公场所补偿标准根据实际情况以及其规模、产值、固定资产价值等因素综合考虑，补偿标准为其固定资产原值平均不低于50%。
3.公共设施补偿标准（1）学校、医院、文化设施等公共事业设施，补偿标准为其建造物、固定设备的原值平均不低于40%；（2）社会福利设施，补偿标准为其建造物、固定设备的原值平均不低于30%。
四、林木补偿标准1.林木清理补偿标准根据不同林种、年限，补偿标准不同，普通为每亩500元至1500元不等。
最高院对征地补偿款分配纠纷案例
最高院对征地补偿款分配纠纷案例原告陈清棕因与被告福建省厦i门市同安区马巷镇亭洋村村民委员会第一村民小组(以下简称亭洋村一组)、福建省厦门市同安区马巷镇亭洋村村民委员会(以下简称亭洋村村委会)发生征地补偿款分配纠纷，向福建省厦门市同安区人民法院提起诉讼。
原告诉称:原告一家四口是被告亭洋村一组的村民。
1996年1月5日，原告代表全家承包了亭洋村一组的1.54亩土地，该土地承包关系得到厦门市同安区人民政府于1998年12月31日颁发的No066277号《土地承包经营权证》的确认。
2002年7月23日,被告享洋村村委会与厦门如意食品有限公司(以下简称如意食品公司)签订土地征用协议，由如意食品公司在向亭洋村村委会支付土地补偿款、安置款及青苗补偿款后,征用亭洋村的早地69.8亩,其中包括原告承包的1.16亩土地。
亭洋村一组在向承包土地被征用的各户村民发放土地补偿款时，不给原告一家发放。
请求判令亭洋村一组和亭洋村村委会给原告支付土地征用补偿款、安置款共计17400元。
被告亭洋村一组辩称:原告一家四口原来虽是本组村民，并在本组承包过土地,但自2002年1月21日，原告一家已将户口迁出本村并转为非农户。
其原承包的土地，已由本组按村规民约形成的惯例，重新调整给其他村民承包。
本组土地被征用后,土地补偿款、安置款等,均已如数发放给相关农户。
由于自2002年1月21日后，原告已不是本集体经济组织的成员，没有承包经营的土地被征用，故无权请求分配征地补偿款。
原告即使仍持有前几年发放的《土地承包经营权证》，也改变不了这一实，因此其诉讼请求应当驳回。
被告亭洋村村委会辩称:首先，支持亭洋村一组的答辩意见。
其欺，依照《中华人民共和国村民委员会组织法》第五条的规定，本村委会作为村农民集体所有土地的管理者，只是按照亭洋村一组大多数村民的意愿，履行与如意食品公司签订《土地征用协议》的手续而已。
土地被征用后获得的土地补偿款,村委会已经全部交给亭洋村一组，由该组村民按照自主决策的方案全部分配。
河南省土地征用赔偿标准
河南省土地征用赔偿标准一、背景简介河南省是中国的中部省份，地处黄河中游。
经济发展快速，城市化进程加快，土地征用成为一种常见现象。
为了保护农民的合法权益，河南省制定了土地征用赔偿标准，以确保合理的赔偿。
二、征用范围河南省土地征用赔偿标准适用于以下情况：1. 国家、省、市、县级政府和军队需要征用土地用于建设公共设施、军事设施等；2. 国家和军队需要征用土地用于军事训练和军事演习；3. 国家和军队需要征用土地用于国防、科研等特殊用途。
三、赔偿标准1. 土地补偿费：按照被征地土地的公平市场价值确定，包括基本农田、集体经济组织和农民个体经济组织已经投入或者能够投入生产的土地。
2. 房屋补偿费：按照被征地房屋的公平市场价值确定，包括住宅、厂房、办公楼等各类建筑物。
3. 农作物补偿费：按照实际的农作物产量和市场价格确定，包括稻谷、小麦、玉米等各类作物。
4. 林木补偿费：按照被征地林木的公平市场价值确定，包括天然林、人工林等各类林木。
5. 土地复垦费：按照被征地土地复垦所需的成本确定，包括平整土地、播种等费用。
四、赔偿程序1. 征地决定书的发放：征地决定书是征用土地的政府部门出具的，通知农民土地将被征用，并说明赔偿标准和程序。
2. 征地协议的签订：征用土地的政府部门与农民或土地所有权人签订征地协议，约定赔偿金额和付款方式。
3. 赔偿款的支付：政府部门依法按照约定的方式和时间将赔偿款支付给农民或土地所有权人。
4. 赔偿款的分配：对于集体土地征用，赔偿款由农民集体经济组织负责分配；对于个体农民土地征用，赔偿款由农民个体经济组织或农民个人负责分配。
五、监督与维权河南省设立土地征用赔偿监督管理部门，负责对征地活动进行监督和管理。
农民或土地所有权人可以通过申诉、仲裁等方式维护自己的合法权益。
以上是河南省土地征用赔偿标准的相关内容，旨在保护农民的合法权益，促进土地资源的合理利用。
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根据宪法和土地管理法的规定，土地征用具有下列特征：
1、国家建设征用土地的主体必须是国家，只有国家在行使公权力时，才能享有因国家建设之需要依法征用集体所有土地的权力。
2、国家建设征用土地是国家公共利益的需要，即国家建设需要或是公共利益需要。
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3、国家建设征用土地是国家行政行为，具有强制性，征用土地的法律关系的主体——国家与土地被征用的集体组织（农村集体经济组织或者村民委员会）地位不平等，国家做出的征用土地的行政命令，任何单位和个人必须服从。
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4、国家建设征用土地必须以土地补偿为必备条件。
为公共利益或实施城市规划需要收回该土地使用权时，应当为原土地使用人提供新的用地或者按照征用土地的补偿标准给予适当补偿。
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土地征用补偿标准与案例
内容简介
我国的拆迁补偿制度体系可以分为两大块：城市的房屋拆迁补偿由国内院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》予以规范；农村的土地征用补偿制度《中华人民共和国土地管理法》的规定执行，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，房屋的补偿则通过常包括在了“地上附着物补偿费”这一项当中。
不同的规定也造成了这两种补偿的标准存在较大区别。
本书主要介绍的是农村土地征用的补偿标准，分别从土地征用补偿程序、土地征用补偿标准、土地征用补偿案例解析等角度对这一问题予以了全方位解说。
除了收录各类土地征用流程图、关于土地征用的全国性法律法规以外，由于各地土地征用的补偿标准存在较大的差异，本书还收录了全国各地的土地征用相关规定，以使读者更好地掌握本地的拆迁政策，依法维护自身的权益。