打击小产权风暴：太原“长风东鼎”项目被没收始末

打击小产权风暴：太原“长风东鼎”项目被没收始末

3、房子被没收，业主损失谁来承担？“长风东鼎”被没收成为太原市地产界的焦点事件，核心问题就是在太原市政府大力整顿小产权房的背景下，一些已经买到小产权房的业主和已经付款购买小产权房的准业主如何维护自己身权益，造成的损失到底应该谁来负责。此次治理被称“史无前例”据了解，目前，太原市内的在售项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占在售项目总数的近半。太原市房地产监察大队许日飞表示：“之前我们更多是通过报纸、电视等媒体宣传，提醒大家要购买五证齐全的楼盘。此前，对于违规售房的楼盘只能向政府部门打报告，或给相关部门发个函，最严重的一次是查封售楼部，派驻保安，但是这些也只能是暂时的，效果非常有限。”今年2月18日和2月28日，太原市政府分别下发《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》和《关于印发违法建设查处规定的通知》，7月11日，再发《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》。许日飞认为，三个文件对从房屋违法建设的用地、规划、施工，到最后的销售都做了明确规定，且对违规建房的主管部门、处罚标准、处罚手段进行规定，“三个文件的出台已经形成完整的管理链，

将会是我们处理小产权房等违法违规建设的‘尚方宝剑’，对于情节严重的，可由公安部门介入，其力度之大前所未有。”“以后我们可有的忙了。”与此前无法可依相比，许日飞更愿意选择这份忙碌，“只要市场规范了，手续不全的项目越来越少，老百姓的利益也就最大程度地得到保护了。”多数楼盘停售工地停工长风东鼎项目被政府依法没收，意味着太原市历史上最严厉的一次针对预(销)售小产权房、证件不全的违规项目整顿正式展开。而该事件被当地媒体报道后，随即引发民众和业界的强烈关注。已购买小产权房的民众开始恐慌。“以前政府也一直在打击小产权房，但查封售楼部、没收楼盘，这是有史以来第一次。”一位不愿具名的楼盘代理商说，政府层面这么大力度和高密度的治理组合拳是前所未有的，“看样子不可能只是‘一阵风’。”此间，记者走访多家售楼部及小产权房较集中的片区，多数工地现场不见工人踪影，保安说因“最近查得紧”暂停工期，有的索性在今年以来不曾动工；部分售楼部也在贴出“暂停销售”的告示后“关门大吉”。继“长风东鼎”等严重违建项目被太原市规划局罚没之后，7月19日，记者从太原市房管局获悉，太原市房地产监察大队近段时间通过开展房地产市场违规预售整治专项行动，已对屡教不改的12个楼盘开出罚单，其中3家违规较为严重的项目被没收违法所得。今后，省城楼市上以任何名义（如城中村改

造、旧城改造、棚户区改造）建设的商品房项目，未依法依规办妥预售证之前，不得假借项目展示、认购排号、VIP客户服务等方式出售。不会让购房者“房财两空”记者走访也发现，太原市对小产权房的高压态势，让在建项目均处于停工状态。在长风东鼎项目工地，记者看到被查封的3栋楼主体已经封顶，工地大门紧闭、安静异常。一位看管工地人员说，从今年开始这个工地就停工了，开发商也不知道跑哪儿去了，时不时会有买了房子的人来瞧瞧看看。一位业主说，这家项目刚开盘就一直在宣传造势，销售人员让看过“土地证”，还声称能办“大红本”，当时市场上有很多类似项目，根本没想到会被没收。记者了解到，由于担心几十万的购房款“打水漂”，不少业主着急商量对策。有业主就表示，现在需要联合起来，商定处理办法。对此，山西德为律师事务所的任律师表示，从法律上来讲，由于销售、购买小产权房违反相关法律和政策，因此业主与开发商签订合同无效。但合同无效并非意味着购房者血本无归，根据法律规定，开发商应该赔偿购房者损失，包括房款产生的利息、甚至房屋增值资金。“购房者不用担心。政府没收小产权房会让开发商血本无归，但不会让购房者‘房财两空’。”任律师说。许日飞则表示，小产权房虽然不受法律保护,但是政府会考虑群众利益，会尽快出台相关的妥善处理办法。“长风东鼎”罚没将在一个月内明朗化“长

风东鼎”既不是太原首例被罚没的违建，也不会是最后一个被罚没的违建。太原市政府的相关部门正在对罚没违建的处置，制定相关的办法和措施，相关的办法意见将在一个月内明朗化。太原市规划局工作人员称，“长风东鼎”既不是省城首例被罚没的违建，也不会是最后一个被罚没的违建。太原市政府的相关部门正在对罚没违建的处置，制定相关的办法和措施，相关的办法意见将在一个月内明朗化。此前，太原及其他城市对待罚没违建的处理，在依法对违规项目的开发商进行处罚后，主要为责成开发商退还购房者购房款；责成开发商对项目的规划、开发、建设等相关问题进行整改，整改合格后补办手续；由政府清算违建项目的债务债权（包括已售出房源），等项目所有问题整改合格后，再委托合法公司出售；此外，还有其他的处置方法。有太原市房地产界人士透露,长风东鼎可谓“顶风作案”,在今年3月太原市违建整治查处中,该项目没有按照相关要求配合整改。许日飞说,今后太原市相关部门将对房地产市场的违法建设、违法销售加大打击力度。如果出现类似长风东鼎这样的严重违法违规行为,将依法打击绝不手软。4、“严格执法就要理直气壮”日前，太原市依法没收了某未批先建的“小产权房”项目，开始“下狠招”治理小产权房。消息一出，业主慌了心、违规开发商乱了神。针对乱象丛生的“小产权房”，这种杀一儆百的做法很有必要，起码暂时能抑制住“小

产权房”继续增多。对此，太原市太原市房地产监察大队负责人表示，不合法的“小产权房”，拖得时间越长越难治理。严格执法就要理直气壮，必须拿出刮骨疗毒的勇气，“下狠招”治理才行。12个楼盘之前就有被罚“履历”太原市政府惩治违法建设、违规预售商品房的行动利剑出鞘。继“长风东鼎”等严重违建项目被太原市规划局罚没之后，7月19日，记者从太原市房管局获悉，太原市房地产监察大队近段时间通过开展房地产市场违规预售整治专项行动，已对屡教不改的12个楼盘开出罚单，其中3家违规较为严重的项目被没收违法所得。今年6月起，太原市房地产监察队开始启动房地产市场违规预售专项整治行动，此次整治行动的时长为6月至今年年底。与历次整治行动有所不同的是，太原市房地产监察大队此次行动的检查对象为全城范围内以各种名义在售和展示的楼盘，而以前检查对象集中在城区国有土地上在售和展示的楼盘。经过一个月的检查、调查、取证，有12个违反国家预售法规、且屡教不改的楼盘被处以3万元罚款，其中3家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。7月19日，在太原市房地产监察大队，恰好有一家违规预售的企业正在办理交纳罚款的手续。记者获悉，该项目地处省城小店区，于2010年以城中村改造项目的名义违规预售。2012年，监察大队曾对其开出过罚单。今年，该项目的土地、规划、建设手续已办妥，仍未取得预售资格，