赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计
赤峰市人民政府关于中心城区土地空间分区管控工作的实施意见-赤政发〔2018〕53号
赤峰市人民政府关于中心城区土地空间分区管控工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------赤峰市人民政府关于中心城区土地空间分区管控工作的实施意见赤政发〔2018〕53号各旗县区人民政府，市直各委办局：为加强土地利用总体规划和城市总体规划有机衔接，优化中心城区国土空间布局，规范约束土地利用行为，统筹推进中心城区土地开发利用与保护，促进中心城区健康有序快速发展，市政府决定对中心城区土地空间进行分区管控。
现就中心城区土地空间分区管控工作提出如下实施意见：一、中心城区土地空间分区管控范围中心城区土地空间分区管控范围以城市总体规划中心城区空间增长边界为基础划定。
西以西山生态公园为界（包括西山生态公园），北以昭苏河为界,西北以松山区当铺地赤峰商贸城为界，东以红山经济开发区内红山区和元宝山区区界为界，南以绿色食品产业园、二道井子遗址为界，西南以玉龙机场为界。
管控区域总面积约381平方公里。
二、中心城区土地空间分区及管控措施按照土地和城乡规划管理法律法规相关要求，结合我市实际划定中心城区土地空间分区，共四区，分别为已建区、适建区、禁建区、限建区。
（一）已建区范围及管控措施。
1.范围。
已建区为实施城市总体规划且目前已经开发建设并集中连片区域（该区域与城市总体规划划定的已建区范围一致）。
2.管控措施。
（1）不动产登记方面：按实际现状依法登记。
（2）现状管理方面：有关地区和部门根据城市建设需要制定相应的规划和计划。
（3）违法行为查处方面：强化执法巡查和社会监督，实施规划督察全覆盖，严肃查处私搭乱建等违法行为。
（二）适建区范围及管控措施。
1.范围。
适建区为工程地质条件良好、适宜城市建设的地区。
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620资料
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
赤峰市西部新区核心区城市设计说明书其中有名种描写和版式对建筑与规划设计有益
项目名称: 赤峰市西部新区核心区城市设计委托方(甲方): 赤峰市规划局承担方(乙方): 中国城市规划设计研究院国家事业法人代码: 40001083—0城市规划编制资质证书等级: 甲级城市规划编制资质证书编号: [建]城规编第（021001）院长: 王静霞教授级高级城市规划师总规划师: 杨保军教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章:规划设计编制完成时间: 2003年4月20日主编单位：中国城市规划设计研究院主管总工：汪志明教授级高级城市规划师主管所长：朱波高级城市规划师主管主任工程师：严奉天高级城市规划师项目负责人：卢华翔城市规划师硕士许顺才高级城市规划师硕士项目组成员：刘扬城市规划师舒印超城市规划师张云峰城市规划师孙志涛城市规划师黄继军高级工程师于伟助理城市规划师陈新助理城市规划师武兴艳助理城市规划师杨毅助理城市规划师廖江维助理城市规划师代丹助理城市规划师刘琛助理城市规划师熊嫣助理城市规划师赤峰市西部新区核心区城市设计规划说明书目录1. 规划设计背景 (4)1.1 城市概况 (4)1.2 项目由来 (4)1.3 规划设计范围 (4)1.4 规划设计依据 (4)2. 基地分析 (5)2.1 自然条件分析 (5)2.2 建设条件分析 (5)2.3 城市总体规划对西部新区发展的要求 (5)2.4 西部新区功能定位 (5)2.5 西部新区与母城关系 (5)2.6 城市设计要素分析 (6)3. 城市设计原则、目标和主题 (8)3.1 现代城市中心区规划设计理念的更新 (8)3.2 城市设计原则 (9)3.3 城市设计目标 (9)3.4 城市设计主题 (9)4. 总体城市设计策略 (10)4.1 功能构成与结构布局 (10)4.2 空间与景观框架 (10)4.3 景观特色分区 (11)4.4 园林绿地布局 (11)4.5 开敞空间架构 (11)4.6 道路交通及步行系统组织 (12)4.7 高度控制分区 (13)4.8 夜景照明 (13)5 街景及公共空间 (14)5.1街道空间 (14)5.2建筑后退道路红线空间 (14)5.3道路广场铺装 (14)5.4街俱小品 (14)5.5绿化种植 (14)5.6广告及指示牌 (14)5.7广场 (15)5.8滨水空间及水景 (15)6. 建筑控制 (16)6.1屋顶的要求 (16)6.2建筑形象 (16)6.3建筑材料及建筑色彩 (16)6.4建筑外部照明 (16)7. 开发时序策划 (17)8. 主要技术经济指标 (17)9. 实施建议 (17)1. 规划设计背景1.1 城市概况赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区的接壤处，距北京和沈阳均为400余公里。
赤峰市人民政府办公室关于印发《赤峰市“三线一单”生态环境分区管控实施方案》的通知
赤峰市人民政府办公室关于印发《赤峰市“三线一单”生态环境分区管控实施方案》的通知文章属性•【制定机关】赤峰市人民政府办公室•【公布日期】2021.10.29•【字号】赤政办发〔2021〕27号•【施行日期】2021.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文赤峰市人民政府办公室关于印发《赤峰市“三线一单”生态环境分区管控实施方案》的通知各旗县区人民政府，市直各委办局，各企业、事业单位：经市政府同意，现将《赤峰市“三线一单”生态环境分区管控实施方案》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
2021年10月29日赤峰市“三线一单”生态环境分区管控实施方案按照《自治区人民政府关于实施“三线一单”生态环境分区管控的意见》（内政发〔2020〕24号）和《自治区生态环境厅关于进一步细化完善盟市“三线一单”加快推进应用实施工作的通知》（内环办〔2021〕53号）要求，为深入践行习近平生态文明思想，坚定不移走生态优先、绿色发展之路，持续推动赤峰市生态文明建设，努力促进经济社会高质量发展，结合赤峰市生态环境特征和地方经济发展实际，就实施“三线一单”（生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线和生态环境准入清单）生态环境分区管控，制定本实施方案。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持生态优先、绿色发展，按照“划框子、定规则、强基础、抓落实”的总体思路，以改善生态环境质量为核心，建立以“三线一单”为核心的生态环境分区管控体系，提升我市生态环境治理体系和治理能力现代化水平，推进生态环境高水平保护和经济社会高质量发展，筑牢我国北方重要生态安全屏障。
（二）基本原则。
1.坚持生态优先。
牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，保持加强生态文明建设的战略定力，落实生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线硬约束，推动形成绿色发展方式和生活方式。
赤峰市人民政府关于加强中心城区用地管理的意见-赤政发〔2019〕57号
赤峰市人民政府关于加强中心城区用地管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------赤峰市人民政府关于加强中心城区用地管理的意见赤政发〔2019〕57号有关旗县区人民政府，市直有关委办局：为进一步规范中心城区建设用地管理，积极促进节约集约用地，引导土地市场平稳健康发展，结合我市实际，提出如下意见。
一、明确中心城区内市、区（旗）两级土地管理权限（一）中心城区为现行城市规划确定的中心城区范围，包括喀喇沁旗和美园区和红山区农畜产品加工园区。
（二）中心城区内工业和物流仓储项目用地出让、基础设施和公益事业用地划拨，由市政府授权红山区、松山区、喀喇沁旗政府按照规划要求具体办理。
以上情形之外的住宅、商服以及为二三产业配套的公寓用地由市政府管理。
（三）中心城区国有建设用地出让实行市政府统一管理，严格执行年度供地计划。
由旗区政府出资征收或收储的国有建设用地出让，需经市自然资源局出具出让土地计划手续后，由旗区政府统一委托市公共资源交易中心实施，土地出让价款由市公共资源交易中心缴入市财政局指定账户，再由市财政局划转到委托旗区政府财政部门指定账户。
二、强化建设用地开竣工管理（四）依法取得的建设用地必须按出让合同或划拨决定书约定的开竣工期限进行建设。
（五）非政府原因造成土地闲置的严格按照《闲置土地处置办法》进行查处，其中未动工开发满1年的，由原供地政府自然资源部门报经本级人民政府批准后，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，由原供地政府自然资源部门报经本级政府批准后，无偿收回建设用地使用权。
（六）未按土地批准范围进行施工建设的，住房城乡建设和自然资源部门不予竣工验收。
智慧赤峰城市总体规划
“智慧赤峰”总体规划目录一、智慧城市建设基础及主要问题 (1)（一）经济社会基础现状 (1)（二）信息化基础现状 (3)（三）主要问题 (5)二、建设智慧城市的必要性 (7)三、指导思想和基本原则 (9)（一）指导思想 (9)（二）基本原则 (10)四、主要目标 (11)五、主要任务 (12)六、重点建设内容 (13)（一）基础共享工程 (13)1、数据中心工程 (13)2、基础网络工程 (15)3、基础数据资源工程 (16)（二）专项应用工程 (17)1、智慧政务工程 (17)2、平安赤峰工程 (18)3、智慧医疗工程 (19)4、智慧教育工程 (22)5、智慧民政工程 (25)6、智慧旅游工程 (25)7、智慧城管工程 (28)8、智慧环保工程 (28)9、智慧市场监管工程 (29)10、智慧文体工程 (29)11、智慧交通工程 (30)12、智慧物流工程 (30)13、智慧农牧业工程 (32)14、智慧社区工程 (34)15、智慧水务工程 (35)16、智慧园区工程 (36)17、智慧安监工程 (37)18、智慧能源工程 (38)（三）产业规划 (40)1、大数据产业 (40)2、自主可控产业 (41)七、保障措施 (43)智慧城市是运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术,促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。
建设智慧城市对提升政府效能、创新社会管理、改善民生服务、优化产业结构、促进经济转型、保护生态环境具有重要意义。
赤峰市作为内蒙古东部中心城市、内蒙古自治区省域副中心城市，正面临产业结构调整、经济提质增量、市场需求乏力、资源约束加大、城乡发展不均等重大挑战。
紧抓新一代信息技术创新发展的战略机遇，深化落实国家推进智慧城市、大数据、“互联网+”的战略部署，以赤峰市经济社会发展的实际需求为导向，加快推进“智慧赤峰”建设，是赤峰市全面落实“五位一体”总体布局、全面提升地区发展实力和综合竞争力的战略抉择和必由之路。
自治区人民政府批准《赤峰市城乡一体化规划》
自治区人民政府批准《赤峰市城乡一体化规划》自治区人民政府批准《赤峰市城乡一体化规划》规划动态加入时间：2008-11-25 10:02:34 lyp1392007年11月8日内蒙古自治区人民政府发文批准《赤峰市城乡一体化规划（2006—2020）》，（《内蒙古自治区人民政府关于同意赤峰市城乡一体化的批复》内政字[2007]260号）。
批复原则同意：《赤峰市城乡一体化规划》中确定总面积为526平方公里的规划范围。
在该范围内实行城乡统一的规划管理。
批复要求：结合赤峰市城市经济社会发展需要，近期要重点做好“城中村”改造和城乡结合部综合治理工作；“城中村”改造应依据《赤峰市城市总体规划》，坚持节约用地和集约用地的原则，解决好失地农民的安置问题；“城中村”管理要纳入城市管理系统，实行成片改造、统一建设，为城市的可持续发展拓展空间。
在《规划》范围内，加大基础设施投入力度，“城中村”、“城边村”的基础设施建设要与城市基础设施相衔接。
根据“以城带乡”和“建设社会主义新农村”的总体要求，要深入开展“城中村”改造的规划工作，并分步实施。
批复强调指出：结合《内蒙古自治区加快城镇化发展的若干规定》的有关要求，进一步落实《规划》实施的具体措施，逐步实现城乡空间布局一体化、城乡基础设施建设一体化、城乡产业发展一体化、城乡劳动就业与社会一体化、城乡社会发展一体化、城乡生态环境建设与保护一体化目标。
《赤峰市城乡一体化规划》内容简介2006年3月14日，内蒙古自治区建设厅《关于在全区开展城乡结合部城乡一体化规划编制工作的通知》（内建规字[2006]64号）文件要求各盟市规划局、建设局在贯彻党中央提出的要在“十一五”期间建设社会主义新农村和城乡统筹，以城带乡战略决策，落实自治区党委、政府《关于完善城镇体系推进城镇发展的意见》、《加快城镇化发展若干规定》，加快对城乡结合部村庄的改造步伐，实现自治区城乡经济社会协调发展。
使自治区党委、政府提出的在全区范围内开展城乡一体化规划编制工作落到实处，按照《自治区人民政府研究呼、包两市城乡结合部城乡一体化规划建设事宜》专题会议纪要的精神，结合呼和浩特市、包头市城乡一体化规划编制的试点情况，对全区开展城乡一体化规划编制工作提出具体要求。
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积极营造社区氛围，采取多种方 式增加社区活力、打造社区中心。 在南北两区各设置一处集中绿地， 形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观 卖点，形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带 相连，内外互借，景观互融。 注重宝山路沿线建筑和景观设计， 创造生动的城市街景，使社区生动 地融入城市空间。
建筑 高层户型 设计
建筑 高层户型 设计
建筑 多层户型 设计
五、实施情况
43
户型 实施情况 方案
汇报完毕 感谢观听！
备注
辆 辆 辆
用地面积为 净用地面积
用地面积为 净用地面积
规划 功能分区 方案
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
市政府
基 地Βιβλιοθήκη 南山赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030）
4
现状 周边建设情况 概述
万达广场
万达广场
赤峰学院
体 育 中 心
赤峰学院
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸 天丰商贸
首地·红山郡
宝山路建设现状 5
现状 自然山水环境 概述
红山
松 山 区
新 城 区
西山
10
二、规划构思
11
规划 SWOT分析 构思 优势 不足
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对 建筑朝向、容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤 峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型 农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。
0.86公顷，代征道路面积0.78公
顷。
G10地块
G11地块
8
现状 区域位置 概述
基地周边规划的公共服务配 套设施齐全，幼儿园、小学、中 学、医疗设施应有尽有，条件便
利。
中 商 娱 小 医 幼
商
9
现状 规划设计条件 概述
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
红 山 区
南山
6
现状 周边交通情况 概述
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹 锡高速。
基地周边交通
基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大 道。东、西、南侧均为城市支路。
7
现状 规划设计条件 概述
基地由两个地块组成，总用 地面积9.39公顷，其中居住区规 划用地7.75公顷，代征绿地面积
数值 3.83 506 1619 3.2 5.67 4.60 0.33 0.74 1.48 488 316 172 23.70% 36.10%
计量 单位 hm2 户 人
万m2 万m2 万m2 万m2
备注
G10地块技术经济指标 计量 名称 数值 单位 规划净用地 3.92 hm2 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ①住宅建筑面积 ② 公建面积 地下车库面积 容积率 停车位 地下停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率 660 2112 3.2 7.05 689 0.16 2.52 1.8 765 720 45 21.00% 37.20% 户 人 万m2 万m2 万m2 万m2 辆 辆 辆
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
12
规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局
楼栋长度 容量 卫生间距
绿化景观
建筑风格、色彩 交通组织 日照
住宅 朝向
停车指标 配套设施布局
户型配比
13
规划 方案推敲 构思
G11地块技术经济指标 计量 单位 hm2 hm2 户 人 万m2 万m2 万m2 万m2 辆 辆 辆 辆
用地面积为净 用地面积
备注
名称 规划净用地 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ①住宅建筑面积 ② 公建面积 ③ 一层车库面积 容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率
图例
活动中心
规划 公共服务设施 方案
垃圾分类收集
变电箱、调压设备美化
社区综合服务
便民智慧服务站
四、建筑设计
33
建筑 沿街效果图 设计
•南侧沿街界面效果 •宝山路沿线城市界面效果
建筑 效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 建筑单体效果图 设计
建筑 设计
沿街效果图
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
中国建设科技集团城镇规划设计研究院 赤峰宏图测绘规划设计院 2015.08
汇报内容
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
2
一、现状概述
3
现状 区域位置 概述
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市 发展的重点片区。 基地位于小新地片区中心位置，具有良好 的商业配套、外部生态环境和交通条件，未来 升值空间巨大。
规划 规划原则 方案
城市角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
居民角度
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心
舒适宜居，环境优美，形成景观特色
开发角度
面积最大化，确保合理的经济效益
生活便利，经济适用，简洁高效
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 总体布局 方案
规划 主要指标 方案
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标 名称 规划总用地 规划净用地 居住户（套）数 居住人数 户均人口 总建筑面积 ① 住宅建筑面积 ② 公建面积 ③ 一层车库面积 容积率 停车位 地下停车位 一层车库停车位 地面停车位 总建筑密度 绿地率 数值 9.39 7.75 1166 3731 3.2 12.72 11.49 0.50 0.74 1.64 1253 720 316 217 22.40% 36.60%
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容 积率仅1.75
• 朝向顺应规划道路 阳光庭院 • 容量较高 枫林绿洲 G11地块容积率为1.51，G10地块容积 可达到或超过1.85
三、规划方案
15
规划 规划目标 方案
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。
图例
规划 道路系统 方案
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。 小区路网结构采用折线路网， 形成通而不畅路网格局。规划小区 道路分为2级，小区主要道路宽5米， 宅前路4米，通达各个住宅单元。 小区所有道路及建筑系统均考虑无 障碍设计。
图例
规划 绿化景观 方案
绿化网络
点、线、面融合构建与城市绿网 密切相连的小区绿化网络系统
图例
规划 景观意象 方案
平面节点
景观意向
景观意向
景观意向
规划 景观意象 方案
灯饰
楼间景观
平面节点 环境小品 组团空间景观
小区雕塑
规划 夜景照明 方案
夜景鸟瞰图
规划 公共服务设施 方案
规划在支十街设置5层配套设施，总建 筑面积4968平米，形成小区对内和对外的商 业中心。既方便住户使用，又提升了住区的 整体档次。 垃圾收集点布置在小区组团出入口附近 隐蔽位置。公厕结合会所、商业布置。物业 管理结合会所布置。以组团为单位设居委会， 以院落为单位布置管理室，负责报刊、门卫、 小卖、牛奶供应站。其他设备用房结合商业 及物业管理用房统一安排。