控制性详细规划的内容
控制性详细规划及容积率
控制性详细规划一、基本概念控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
二、规划的主要内容规划要求以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划X围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。
规划文本中应当包括规划X围内土地使用及建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。
图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中两个重要的概念，它们在规划过程中起到不同的作用。
下面将对控制性详细规划和修建性详细规划的异同进行详细的介绍。
一、定义和目的1. 控制性详细规划控制性详细规划是指根据城市总体规划和控制性规划要求，对城市或区域内的用地进行详细划分和规划，确定各个用地的性质、用途、容积率、建筑高度、绿地率等具体要求，以控制城市发展的方向和速度，保证城市的整体形象和功能的实现。
2. 修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行详细的规划和设计，包括建筑物的布局、风格、材料、色彩等方面的要求，以指导具体的建设工程的实施。
二、内容要求1. 控制性详细规划控制性详细规划主要包括以下内容：(1) 用地性质：规定各个用地的性质，如住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
(2) 用地用途：确定各个用地的具体用途，如住宅用地可以分为高层住宅、别墅区、公寓区等。
(3) 容积率：规定各个用地的容积率，即建筑总体积与用地面积的比值，用于控制建筑物的高度和密度。
(4) 建筑高度：确定各个用地的建筑高度限制，以保证城市的整体景观和建筑物的相互协调。
(5) 绿地率：规定各个用地的绿地率，即绿化面积与用地面积的比值，以保护生态环境和提供良好的居住环境。
2. 修建性详细规划修建性详细规划主要包括以下内容：(1) 建筑物布局：确定建筑物的布局，包括建筑物的位置、朝向、间距等，以保证建筑物之间的通风、采光等条件。
(2) 建筑风格：规定建筑物的风格，如现代风格、欧式风格、中式风格等，以保证建筑物的整体风貌和风格的统一性。
(3) 建筑材料：确定建筑物所使用的材料，如砖石、混凝土、玻璃等，以保证建筑物的质量和安全性。
(4) 建筑色彩：规定建筑物的色彩搭配，以保证建筑物的美观和与周围环境的协调性。
(5) 设施配套：确定建筑物所需的设施配套，如停车场、绿化带、道路等，以满足居民和商业的需求。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。
尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。
本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。
一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。
它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。
1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。
它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。
修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。
1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。
二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。
它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。
2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。
它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。
2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。
前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。
三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。
在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：在城市建设和规划过程中，控制性详细规划和修建性详细规划是两个重要的概念。
它们都是为了实现城市的有序发展和规范建设而制定的规划方案。
然而，控制性详细规划和修建性详细规划在目标、内容、实施方式等方面存在一些差异。
本文将从五个方面详细阐述这两种规划的异同。
一、目标的差异1.1 控制性详细规划的目标控制性详细规划主要是为了控制城市的发展方向和速度，保护城市的生态环境，合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。
它强调对城市发展的整体控制和规划，注重宏观层面的规划目标。
1.2 修建性详细规划的目标修建性详细规划的目标是为了具体指导城市建设的实施，包括规划的细节设计、建设的技术要求和标准等。
它强调对城市建设的细化和具体化，注重微观层面的规划目标。
1.3 异同点总结控制性详细规划注重宏观层面的规划目标，强调整体控制和可持续发展；修建性详细规划注重微观层面的规划目标，强调具体指导和细节设计。
二、内容的差异2.1 控制性详细规划的内容控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。
它涵盖了城市发展的各个方面，旨在实现城市的有序发展和资源的合理利用。
2.2 修建性详细规划的内容修建性详细规划主要包括建筑物的布局、道路的设计、绿地的规划、供水供电等基础设施的设计等。
它关注城市建设的具体细节，旨在指导建设工作的实施。
2.3 异同点总结控制性详细规划涵盖了城市发展的各个方面，强调整体规划；修建性详细规划关注城市建设的具体细节，强调具体指导。
三、实施方式的差异3.1 控制性详细规划的实施方式控制性详细规划的实施方式主要是通过法律法规的制定和政府的管理来实现。
政府会根据规划的要求，制定相应的法规和政策，并加强对城市发展的监管和控制。
3.2 修建性详细规划的实施方式修建性详细规划的实施方式主要是通过建设单位的具体施工和管理来实现。
建设单位会根据规划的要求，进行具体的施工和管理工作，确保建设过程符合规划的要求。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常见的两种规划类型，它们在目标、内容、方法和实施阶段等方面存在一些异同。
下面将详细介绍它们之间的差异和共同点。
一、目标差异：1. 控制性详细规划的目标是为城市或者区域的未来发展提供指导，确定土地利用、交通、环境保护等方面的限制和要求，保障城市的可持续发展。
2. 修筑性详细规划的目标是根据控制性详细规划的要求，具体规划某个区域或者项目的建设方案，包括建造物的布局、道路的设计、绿化的安排等。
二、内容差异：1. 控制性详细规划的内容主要包括土地利用总体规划、道路交通规划、城市绿化规划、环境保护规划等，目的是为了保证城市发展的协调性和可持续性。
2. 修筑性详细规划的内容主要包括建造物的布局、用地分区、道路的设计、绿化的安排、设备设施的规划等，目的是为了具体实施控制性详细规划中的要求。
三、方法差异：1. 控制性详细规划的制定通常需要进行大量的数据调查和分析，包括人口统计、交通流量、土地利用现状等，以科学的方法为城市规划提供依据。
2. 修筑性详细规划的制定通常是在控制性详细规划的基础上进行的，需要根据实际情况进行具体设计和方案调整，包括建造物的设计、道路的布局等。
四、实施阶段差异：1. 控制性详细规划的实施主要是由政府部门进行，通过法律法规的制定和行政手段的实施来保证规划的有效性。
2. 修筑性详细规划的实施主要是由开辟商或者建设单位负责，需要按照规划要求进行具体的建设和施工，包括建造物的建造、道路的修筑等。
以上是控制性详细规划和修筑性详细规划的主要异同之处，下面将对它们的共同点进行总结。
一、共同点：1. 目标一致：无论是控制性详细规划还是修筑性详细规划，都是为了城市的发展和改善而制定的，目标是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量。
2. 依赖性：修筑性详细规划的制定离不开控制性详细规划的指导，修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，保证了规划的联贯性和一致性。
城市控制性详细规划的内容和方法是什么
城市控制性详细规划的内容和方法是什么一、控制性详细规划的内容控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据．详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制。
具体地说，控制性详细规划的内容有以下几点。
（一）、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；（二）、规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求；（三）、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；（四）、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；（五）、制订相应的土地使用及建筑管理规定；（六）、控制性详细规划的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1km2。
二、控制性详细规划的编制方法（一）、基础资料的收集控制性详细规划至少应收集以下基础资料：1、总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；2、土地利用现状，用地分类应分至小类；3、人口分布现状；4、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；5、公共设施规模及分布；6、工程设施及管网现状；7、土地经济分析资料，包括地价等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化、开发方式等；8、所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
（二）、控制性详细规划的用地分类和地块划分控制性详细规划的用地应分至小类。
控制性详细规划的地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、块几级。
块是控制性详细规划的基本单元，其划分的原则为：1、应保证地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰；2、严格遵守总体规划或分区规划及其他专业规划的要求;3、尊重现有用地产权或使用权边界；4、考虑土地价值的区位级差；5、兼顾基层行政管辖界线。
便于现状资料的收集及统计。
地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组(小块合并成大块或细分为小块)。
地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些。
控制性详细规划讲义
– 道路红线、地块界线、面积、性质、建筑密度、 高度、容积率等指标，地块编号
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
（三）文本要求
• 1、总则
– 规划目的、依据、原则、范围、适用范围、强 制性内容、执行主体、管理权限等。
• 2、规划目标、功能定位、规划结构 • 3、土地使用
1.中国特色的法定规划
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图 则”；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部
门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范 畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
– 重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、群体组合 控制与引导、历史文化遗传保护的原则和措施
• 9、土地使用、建筑建造通则
– 土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等的控 制规定
• 10、其他
– 成果组成、附图、附表、附录等
（四）说明书要求
• 1、前言 • 2、概况 • 3、背景、依据 • 4、目标、指导思想、功能定位、规划结构 • 5、土地使用规划 • 6、公共服务设施规划
– 各类用地界线、分类和性质、道路网络、公共 设施、等
图件成果要求
• 4、道路交通及竖向规划图
– 道路走向、线型、横断面、交叉口坐标标高、 停车场位置、地坪规划标高等
• 5、公共设施规划图
– 位置、类别、等级、分布、服务半径等
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目标、内容、应用范围等方面存在一定的异同。
下面将详细介绍它们的异同点。
一、目标的异同控制性详细规划的目标主要是为了控制和引导城市发展，保护和改善环境，合理利用土地资源，提高城市的品质和可持续发展能力。
它的主要任务是制定城市的总体布局和空间结构，确定各类用地的分布和规模，规划交通、绿地、水系等基础设施，以及控制城市的容积率、建筑高度等要素。
修建性详细规划的目标是根据控制性详细规划的要求，具体规划某一区域或某一项目的建设细节。
它的主要任务是制定具体的建筑布局、用地分配、道路设计、绿化规划、建筑风格等方面的规划，为后续的工程建设提供具体的指导和依据。
二、内容的异同控制性详细规划的内容主要包括城市总体布局、用地分区、用地性质、建筑高度、容积率、交通规划、环境保护等方面。
它是一个宏观的规划，涵盖了整个城市的发展。
修建性详细规划的内容则更为具体，包括建筑物的布局、建筑风格、绿化设计、道路布局、停车规划、排水系统、供电系统等方面。
它是一个微观的规划，针对具体的区域或项目进行规划。
三、应用范围的异同控制性详细规划的应用范围较广，通常适用于整个城市或城市的某个区域。
它是城市发展的总体规划，为城市的长远发展提供指导。
修建性详细规划的应用范围相对较窄，通常适用于具体的区域或项目。
它是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行细化规划。
四、编制程序的异同控制性详细规划的编制程序一般包括规划调查、规划设计、方案论证、公示、审批等环节。
在编制过程中，需要进行广泛的调研和论证，征求公众的意见，经过多方面的审批程序后方可实施。
修建性详细规划的编制程序相对简化，一般包括项目调查、方案设计、审批等环节。
它是在控制性详细规划的基础上进行的，通常只需经过少数的审批程序即可实施。
综上所述，控制性详细规划和修建性详细规划在目标、内容、应用范围和编制程序等方面存在一定的异同。
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控制性详细规划（控规）的内容(新)
控制性详细规划（控规）的内容(新)
1．确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允
许建设的建筑类型。
2．确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
3．提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。
4．根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、
控制点坐标和标高。
5．根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线
综合；确定地下空间开发利用具体要求。
6．制定相应的土地使用与建筑管理规定。
7．控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
按《城市规划强制性内容暂行规定》，城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各地块的土地主要用途；规划地段各地块允许的建设总量；对特定地区地段规划允许的建设高度；规划地段各地块的绿化率、公共绿地面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指
标。
新《城市规划编制办法》第四十二条明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性
内容。
2006年6月1日建设部《关天落实新建住房比例要求的若干意见》（建住房[2006 165号]规定：城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟建或改造住房建设项目的居住用地明确指出住宅建筑套密度（每公倾住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公倾住宅用地上拥有的住建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让的前置条件，落实到新开工商品
住房项目。
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修建性详细规划、具体设计与开发建设行为；城市设计控制与管理的重要手段；是协调各利益主体的公共政策平台----体现城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府规划意图、保护公共利益、保护个体权利
的重要手段。