冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房案
李水明、通城县人民政府二审行政判决书
李水明、通城县人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】湖北省高级人民法院【审理法院】湖北省高级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)鄂行终302号【审理程序】二审【审理法官】王仁祥马春亮胡锦明【审理法官】王仁祥马春亮胡锦明【文书类型】判决书【当事人】李水明;通城县人民政府【当事人】李水明通城县人民政府【当事人-个人】李水明【当事人-公司】通城县人民政府【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】李水明【被告】通城县人民政府【本院观点】根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款规定，只有为了公共利益的需要，并且依照法律规定的权限和程序实施的征收才是合法的征收。
【权责关键词】行政复议合法违法反证证明行政复议维持原判撤销原判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审理认为，根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第一款规定，只有为了公共利益的需要，并且依照法律规定的权限和程序实施的征收才是合法的征收。
本案涉及的是对国有土地上个人房屋的征收，应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的具体规定来进行。
就本案而言，主要审查案涉征收决定和征收补偿方案是否基于公共利益需要、是否符合法定程序以及当中是否存在其他违反法律规定的情形等问题。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条规定和《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十条、第十一条的规定，国有土地上房屋的征收，政府征收的目的应当是为了国防、外交、能源、交通、水利、教科文卫体等公共事业的需要和旧城改建、安居工程等城乡建设工程项目的实施，且前述行为的实施应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；保障性安居工程建设、旧城区改建，也应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
本案中，通城县人民政府已举证证实其实施的湘汉片棚户区改造项目，于2014年8月即纳入了国家下达湖北省2014年棚户区改造计划，并自2015年起开始被纳入通城县国民经济和社会发展年度计划。
法律规范案例模板(3篇)
第1篇一、案例背景【案例名称】【案例来源】（例如：某市中级人民法院民事判决书、某省公安厅行政处罚决定书等）【案例时间】（例如：2021年10月）【案例地点】（例如：某市某区）【案例简介】简要介绍案件的基本情况，包括争议的焦点、涉及的法律关系等。
二、当事人信息1. 原告（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
2. 被告（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
3. 第三人（1）姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所地。
（2）代理人：姓名、职务、单位。
三、争议焦点本案例的争议焦点如下：1. 关于……的法律适用问题。
2. 关于……的事实认定问题。
3. 关于……的责任承担问题。
四、案件事实1. 原告主张的事实：（1）……（2）……（3）……2. 被告辩称的事实：（1）……（2）……（3）……3. 第三人陈述的事实：（1）……（2）……（3）……五、法律依据1. 《中华人民共和国民法典》（1）……（2）……（3）……2. 《中华人民共和国合同法》（1）……（2）……（3）……3. 《中华人民共和国劳动法》（1）……（2）……（3）……4. 《中华人民共和国治安管理处罚法》（1）……（2）……（3）……5. 其他相关法律法规（1）……（2）……（3）……六、法院判决1. 关于……的法律适用问题：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，……（结合案件事实，阐述法院对法律适用的判断）2. 关于……的事实认定问题：法院经审理认为，……（结合证据，阐述法院对事实的认定）3. 关于……的责任承担问题：法院认为，……（结合法律规定和事实认定，阐述法院对责任承担的判决）七、判决结果1. 判决原告胜诉，被告……2. 判决被告胜诉，原告……3. 判决原、被告部分胜诉，被告……4. 判决驳回原告的诉讼请求。
八、案例分析1. 本案中涉及的法律问题：（1）……（2）……（3）……2. 本案的法律适用：（1）……（2）……（3）……3. 本案的争议焦点及判决结果：（1）……（2）……（3）……4. 本案的启示：（1）……（2）……（3）……九、总结本案例通过对……的法律适用、事实认定和责任承担等方面的分析，旨在为相关法律实践提供参考。
2021秋《国开大学》〈民事诉讼〉第03章 管辖课后自测试答概要
第三章管辖课后自测试答概要一、单项选择题1 .下列案件中属于专属管辖的是。
选择一项：「A.因合同纠纷提起的诉讼「B.因侵权行为提起的诉讼r C.因借款纠纷提起的诉讼“D.因不动产纠纷提起的诉讼正确答案是：因不动产纠纷提起的诉讼2.以当事人的所在地与人民法院的辖区关系为标准所确定的诉讼管辖是()O选择一项：'A.级别管辖谷' B.一般地域管辖r C.专属管辖C D.移送管辖正确答案是：一般地域管辖二、多选选择题1.刘某于甲县搭乘宏达公司的轮船前往乙县，在途经丙县时发生交通事故，索赔未果，欲诉船主。
己知刘某和宏达公司的住所地分别位于丁县和戊县，该案有管辖权的法院包括()。
选择一项或多项：V A.丙县人民法院厂B. 丁县人民法院厂C.甲县人民法院厂D.乙县人民法院〃 E.戊县人民法院正确答案是：丙县人民法院，戊县人民法院2.原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由（）。
选择一项或多项：r A.原告所在地人民法院管辖F B.被告所在地人民法院管辖。
C.最先立案的人民法院管辖r D.几个有管辖权的人民法院的上一级人民法院管辖正确答案是：最先立案的人民法院管辖3.下列案件中，应由原告住所地人民法院管辖的是（）。
选择一项或多项：A.养父黄老汉，对因犯抢劫罪在某监狱服刑的养子，提起解除收养关系之诉F B.在外地上大学11个月且己迁户口至求学地的殷某，对其父提起索要学费诉讼r C.己年过七旬的刘某，对因不满开发商现在的促销房价低于自己原购房价，而向开发商提起解除购房合同之诉V D.汪某对两年前离开自己独自到英国攻读博士学位的丈夫，在国内提起离婚诉讼=E.董某对被宣告失踪的丈夫提起离婚诉讼正确答案是：董某对被宣告失踪的丈夫提起离婚诉讼；汪某对两年前离开自己独自到英国攻读博士学位的丈夫，在国内提起离婚诉讼；养父黄老汉，对因犯抢劫罪在某监狱服刑的养子，提起解除收养关系之诉三、简答题L老叶家住某市A县农村，早年丧妻，一人抚养三个儿子——叶大、叶二、叶三成人，三个儿子成婚后分别居住在该市甲区、乙区、丙区。
李海燕、吴神辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
李海燕、吴神辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖北省咸宁市中级人民法院【审理法院】湖北省咸宁市中级人民法院【审结日期】2020.07.31【案件字号】(2020)鄂12民终464号【审理程序】二审【审理法官】田志刚沈朝明李伟【审理法官】田志刚沈朝明李伟【文书类型】判决书【当事人】李海燕;吴神辉;湖北金罐苑房地产开发有限公司;通城县顾主物业管理有限公司【当事人】李海燕吴神辉湖北金罐苑房地产开发有限公司通城县顾主物业管理有限公司【当事人-个人】李海燕吴神辉【当事人-公司】湖北金罐苑房地产开发有限公司通城县顾主物业管理有限公司【代理律师/律所】黎琼楼湖北海舟律师事务所;张仲衡湖北海舟律师事务所;黎少云湖北泰元律师事务所【代理律师/律所】黎琼楼湖北海舟律师事务所张仲衡湖北海舟律师事务所黎少云湖北泰元律师事务所【代理律师】黎琼楼张仲衡黎少云【代理律所】湖北海舟律师事务所湖北泰元律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李海燕;吴神辉【被告】湖北金罐苑房地产开发有限公司;通城县顾主物业管理有限公司【本院观点】《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》第十条第一款第（二）项、第十三条和湖北省物价局《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》第十一条第一款第（二）项，规定了在商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用。
【权责关键词】不当得利实际履行过错无过错不可抗力合同约定诚实信用原则新证据诉讼请求不予受理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2023年度无锡法院行政审判十大典型案例
2023年度无锡法院行政审判十大典型案例文章属性•【公布机关】江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院,江苏省无锡市中级人民法院•【公布日期】2024.04.09•【分类】其他正文2023年度无锡法院行政审判十大典型案例4月9日，无锡中院发布了无锡法院行政审判与实质解纷十大典型案例。
本次发布的典型案例以服务高质量发展大局、实质性化解行政争议为导向，与房屋征收、消防安全、食品安全、婚姻登记等社会和民生热点关系密切，充分彰显了无锡法院行政审判工作在规范行政机关依法行政、保障人民群众合法权益方面的积极作用。
目录案例一诉调衔接，补偿纠纷解于萌芽止于诉前案例二严查细审，行政公益诉讼助力消除消防隐患案例三府院联动，纠正冒名顶替办理的婚姻登记案例四房屋征收部门未查清房屋权属情况，与部分按份共有人签订征收补偿安置协议，未达到法定份额比例的，依法应予撤销案例五拆迁协议核心补偿内容系事后单方补记，缺乏意思表示一致的有效要件，应当认定无效案例六未取得许可从事食品生产经营的，依法应予处罚案例七行政机关针对违建作出处罚决定后未及时依法强制执行的，属于不完全履行法定职责案例八拆迁范围内的房屋未通过补偿安置协议或者补偿决定得到补偿安置即被强制拆除的，违反法定程序，应当确认违法案例九行政机关超过法定期限申请非诉执行的，依法不予受理案例十符合条件的行政诉讼当事人可依法申请法律援助案例一诉调衔接，补偿纠纷解于萌芽止于诉前【基本案情】2021年9月，某区房屋征收部门与某公司签订《国有土地上非住宅房屋征收补偿协议书》，约定补偿款共计2.8亿元，公司于2022年6月30日前将房屋交征收部门验收，如遇特殊原因经征收部门同意可延长至2022年10月31日交房。
逾期交房每天扣补偿总额万分之一的补偿款。
截至2023年2月1日，征收部门支付该公司1.05亿元，尚剩余补偿款1.75亿元。
公司认为其履行约定义务完毕，余款付清条件成就，经催款后征收部门仍未付款，遂请求法院判令征收部门立即支付剩余款及逾期付款利息。
电大国家开放大学民事诉讼法形考作业答案
一.单项选择题A县法院对甲诉乙侵权纠纷一案未经开庭审理即作出了判决，该审判行为直接违反了哪一项原则或者制度？（）违反了辩论原则被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以（）缺席判决此时，受指令法院应当按照何种程序进行审理？( )二审程序代理权限为一般授权的委托诉讼代理人，可以（）。
申请回避当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院（）。
不予受理当事人对自己提出的主张，( )。
有责任提供证据当事人诉讼地位平等指的是（）。
诉讼权利的同一性和对等性当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。
其中人数众多是指（）。
十人以上对于调解制度，下列理解错误的是（）。
当事人对生效的调解书不能以任何理由申请再审对于鲜活食品的保全，应当采取的措施是（）。
变卖后保存价款二审法院根据当事人上诉和案件审理情况，对上诉案件作出相应裁判。
下列哪一选项是正确的？（）二审法院认为一审判决是在案件未经开庭审理而作出的，裁定撤销原判，发回重审法院受理甲出版社、乙报社著作权纠纷案，判决乙赔偿甲10万元，并登报赔礼道歉。
判决生效后，乙交付10万元，但未按期赔礼道歉，甲申请强制执行。
执行中，甲、乙自行达成口头协议，约定乙免于赔礼道歉，但另付甲一万元。
关于法院的做法，下列哪一选项是正确的?（）允许，将当事人协议内容记入笔录，由甲、乙签字或盖章根据《民事诉讼法》的规定，不能作为证人的是（）。
不能正确表达意志的人根据《民事诉讼法》和民事诉讼理论，关于期间，下列哪一选项是正确的？（）遇有特殊情况，法院可依职权变更原确定的指定期间根据诉讼证据与证明责任的关系，可将诉讼证据分为（）。
本证和反证根据我国《人民法院组织法》的规定，我国人民法院分为（）。
四级公告送达的公告期为()。
60天公民甲诉公民乙一案由某县人民法院审理甲败诉，甲未上诉，后甲认为该判决认定事实的主要证据是伪造的，欲申请人民法院再审，下列说法正确的是？（）甲可以选择某县人民法院或者某县人民法院上一级法院申请再审公示催告程序中的利害关系人在申报期届满后，判决作出之前申报权利的，人民法院( )。
东北大学22春“法学”《民事诉讼法Ⅱ》期末考试高频考点版(带答案)试卷号：5
东北大学22春“法学”《民事诉讼法Ⅱ》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.因侵权行为提起诉讼，由下列哪个选项所列的人民法院管辖?()A.侵权实施地或者原告住所地B.侵权结果地或者被告户籍所在地C.侵权发生地或者原告户籍所在地D.侵权行为地或者被告住所地参考答案：D2.上级人民法院对提审的案件,一律适用( )。
A、督促程序B、特别程序C、二审程序D、一审程序正确答案：C3.有独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，()。
A.可以缺席判决B.可以拘传C.按撤诉处理D.按自动退庭处理参考答案：C4.如果原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉，该案件由( )人民法院管辖。
A、最能保证公正审理的B、最先立案的C、最先收到诉状的D、审理案件最方便的5.简易程序与普通程序相比，哪些方面简化了?()。
A.起诉手续B.受理程序C.传唤当事人、证人的方式D.开庭审理程序参考答案：ABCD6.可以由原告住所地人民法院管辖的案件有()A.夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件B.追索赡养费案件的几个被告住所地不在同一辖区的C.非军人对非文职军人提出的离婚诉讼D.居住在国内一方的中国公民向居住在国外某中国公民提出的离婚诉讼参考答案：ABCD7.甲、乙两家公司分别属于不同法院的辖区,双方签订了一份供销合同,但因情况发生变化没有实际履行。
现甲公司准备起诉到法院,请求判决乙公司承担违约责任。
此案的管辖法院应当是( )。
A、甲公司所在地的人民法院B、甲、乙公司所在地的人民法院均有权管辖C、乙公司所在地的人民法院正确答案：C8.根据民事诉讼法的规定，同一案件，两个以上的人民法院都有管辖权时该如何处理()A.原告可以向其中一个法院起诉B.由当事人协商确定案件的管辖法院C.由有管辖权的法院协商确定案件的管辖法院D.由上级法院指定其中一个法院受理案件参考答案：A下列关于民事诉讼中法定代理人与委托代理人的表述，哪些是正确的?()A.委托代理人的诉讼权利不可能多于法定代理人B.法定代理人可以是委托代理人的委托人C.法定代理人的被代理人是无诉讼行为能力的当事人D.委托代理人的被代理人是有诉讼行为能力的当事人参考答案：ABCD10.甲厂向法院诉乙厂不履行合同，要求乙厂赔偿损失90000元，从诉的种类看，甲主张的诉讼请求是何种诉讼()A.给付之诉B.确认之诉C.变更之诉D.A和C参考答案：A11.关于民事诉讼中的法院调解与诉讼和解的区别，下列哪些选项是正确的( )。
民事诉讼法习题与答案
民事诉讼法作业习题（一）一、单项选择题（共20题，10分）1、因厂房所有权争议发生的诉讼，在管辖上属于（）。
A、指定管辖B、专属管辖 C 、一般地域管辖 D 、特殊地域管辖2、两个以上人民法院都有管辖权的民事案件，原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉，应由（）管辖。
A、原告所在地法院 B 、被告所在地法院C、几个有管辖权的法院的上级法院D、最先立案的法院3、无独立请求权的第三人不是（）。
A、原告B、诉讼参加人C、诉讼参与人D、当事人4、民事诉讼中，一同起诉或应诉的人，称为（）。
A、诉讼代表人B、诉讼代理人C、第三人D、共同诉讼人5、民事诉讼中的举证责任一般由（）。
A、原告承担B、被告承担C、人民法院承担 D 、主事实者承担6、下列那些案件应当不公开进行审理（）。
A、甲乙的离婚案件B 、某项涉及国家秘密的案件C、甲乙二公司间关于商业秘密的纠纷案件D、甲乙两兄弟的继承纠纷，要求不公开审理的案件7、依据我国《民事诉讼法》对调解制度的规定，下列说法不正确的是（）。
A、人民法院进行调解，必须遵循自愿、合法的原则B、调解既可运用于一审程序，也可适用于二审及再审程序C、当事人对生效的调解协议不能提出上诉D、当事人对生效的调解协议不能以任何理由申请再审8、某人民法院在审理一起合同纠纷案件中，原告诉讼代理人审结通知新的证人到庭。
合议庭认为有必要的。
应采取何种措施。
（）A、中止诉讼B、延期开庭审理C、终结诉讼 D 、马上进行传唤，暂时休庭9、民事诉讼一审简易程序的审理期限为（）。
A、立案之日起三个月B、立案之日起6个月C、立案之日起6个月，有特殊情况可依法延长D、立案之日起3个月，有特殊情况可依法延长10、以下有关民事诉讼特殊程序特点的说法，错误的是（）。
A、特别程序只用来确认某种法律事实，而不是解决民事权利义务争议B、特别程序全部适用一审终审制C、特别程序全部适用独任审判制D、特殊程序审理的案件一律免交诉讼费11、有独立请求权的第三人的诉讼地位相当于（）Ａ、原告Ｂ、被告Ｃ、共同原告Ｄ、共同被告12、原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求（）Ａ、应当合并审理Ｂ、可以合并审理Ｃ、报请院长决定是否合并审理Ｄ、报请审判委员会决定是否合并审理13、当事人委托诉讼代理人诉讼，最多可以委托（）A、一人B、二人C、三人D、四人14、甲、乙两公司发生纠纷，甲公司起诉到人民法院，乙公司董事长派该公司总经理参加诉讼，总经理的诉讼地位是（）A、诉讼代表人B、被告C、法定代表人D、委托代理人15、以他人名义参加诉讼的诉讼参与人是（）A、第三人B、法定代表人C、证人D、诉讼代理人16、期限届满的最后一日为节假日的，以（）为期限届满的日期A、节假日的前一日B、节假日的后一日C、该节假日D、节假日的后两日17、计算法定期间，应扣除诉讼文书的（）A、节假日B、在途期间C、耽误期间D、转交期间18、下列哪个适用转交送达（）A、当事人不在本地的B、受送达人是军人的C、受送达人下落不明的D、受送达人同意转交送达的19、人民法院适用普通程序审理的案件（）A、在立案之日起，三个月审结，经批准可以延长B、在立案之日起，六个月审结，不得延长C、在立案之日起，六个月审结，经批准可以延长D、在立案之日起，一年审结，经批准可以延长20、当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院（）A、不予受理B、驳回起诉C、应予受理Ｄ、可以受理二、多项选择题（每题1分，共10分）1、有权审理专利民事纠纷案件的第一审法院是（）。
二手房买卖合同纠纷案例5篇
二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。
在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。
下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。
甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。
在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。
但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。
甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。
在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。
甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。
而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。
随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。
法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。
但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。
乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。
在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。
高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。
乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。
在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。
在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。
_职权主义_与_当事人主义_再考察_以_送达难_为中心_陈杭平
直接送达与邮寄送达分别由法院送达人员和邮递人员实施， 由受送达人或法 其次， 定签收人予以签收， 也即填写制式的书面凭证（ “送达回证” 或邮件回执 ） 。就直接送达
⑥ “两人一车” ， 有的高院规定， 除被 为了提高送达成功率， 而言， 至少需配备 成本较高。
告的住所地外也可向其从业场所、 居所 （ 如暂住地 ） 、 营业场所等地址进行送达， 甚至在 任何场所会晤被告的， 均可送达； 有的高院则规定， 除被告、 其诉讼代理人、 指定的代收 人、 单位负责收件人或同住成年家属之外， 凡与被告有“密切联系的人 ” 如成年同居人、 受雇人、 邻居、 单位职员等， 在自愿的基础上也可签收。同样的， 被告签收时也需一并填 。如受送达人或其同住成年家属拒绝签收的， “送达地址确认书” 送达人员可在基层 写 组织、 所在单位的代表到场见证的情形下将诉讼文书留在受送达人的住所， 进行留置送 达。2012 年新民诉法实施以后， 送达人员也可在没有见证人的情况下通过拍照、 录像等 记录送达过程的方式留置。不便直接送达的， 法院即进行邮寄送达。 实践中二者的重 “法院专递” 要性不相上下， 在有的法院邮寄送达甚至更为普遍。邮寄一般采用 的方式。 如受送达人拒绝签收专递邮件， 按规定投递人员可记明拒收情况后将邮件退回法院， 注 明的退回之日视为送达。专递收费较普通快递要高， 对此有的法院自行承担， 也有的要 求原告支付。 最后， 如穷尽直接、 邮寄等方法仍不能送达， 或者被告下落不明导致无法实施送达的， 法院须进行公告送达。由于公告送达不仅增加司法成本（ 不论案件难易度均适用普通程 序， 组成合议庭审理） 和延长审判期限（ 至少对应诉通知书、 裁判文书进行两次公告， 算上 且一般需依据原告的诉讼主张和证据资料进行缺席判 审批、 报纸排期等经常超过半年） ， 决， 潜含着不容低估的错判、 信访风险， 法院通常要求原告提出申请并提供被告住所地基 “下落不明” 层组织、 派出所、 工商局等出具的被告 的书面证明。如申请人不能提供相关证 明， 法院往往不予公告甚至驳回起诉。此外， 在法院的公告栏、 受送达人原住所地张贴或 《人民法院报》 在报纸上刊登三种公告方式中， 法院为省事倾向于在 或当地选定的报纸上
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冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房案原、被告双方争议的标的物,为位于通城县隽水镇民主路170号的面积为39.8平方米的住房。
该房屋产权属通城县国有资产治理局所有,原由县城乡建设环保局的下属单位房地产治理所治理。
后通城县房地产开发总公司(即本案被告,下称房产总公司)成立,该房于1993年2月转交房产总公司治理。
该房长期由李德林租住,并每年办理一次租赁手续,1993年的房屋租金120元,李德林一次性交给了房管所。
房产总公司为了便于房屋的治理和收集资金用于房地产开发,于1993年4月1日决定拍卖由本公司治理包括民主路170号在内的20处房屋。
后县政府明确通知房产总公司,按县政府隽政发(1992)3号关于《隽水城区部分道路规划内要拆迁的房屋不能拍卖》的规定,包括民主路170号在内的房屋属城建规划内要拆迁的房屋,不能出卖。
房产总公司在4月7日拍卖房屋时对民主路170号房屋没有予以拍卖。
4月8日,原、被告明知民主路170号房是规划内要拆迁房屋,但各自为了自己的利益,不顾城建规划的需要,私下达成了买卖民主路170号房屋协议。
协议上未写明该房屋的面积、结构、交付房产期限,房屋产权人国有资产治理局没有盖章。
同时,房产总公司为了在房屋拆迁时不负责任,要原告写出今后拆迁房屋不与城建、土管、国有资产治理局和房产总公司扯皮的保证书。
原告当即向被告交付购房款3800元,并于当月24日在县房地产交易所办理了房屋所有权转移手续,领取了房屋所有权证。
当原告预备搬迁时,从70年代起就租住此房的李德林向被告申请优先购买权,并向被告交付了现金。
但因原告辞愿将有关买房手续退回被告,引起纠纷。
7月7日,属于城建规划内的170号房屋前后左右的所有建筑物全部拆除,该房已成危房。
李德林不得不被迫中止租赁而迁出该房。
10月25日,原告诉至通城县人民法院,要求判令房屋买卖关系有效,并要求被告赔偿因未交房而造成的全部经济损失。
审判
通城县人民法院经审理认为：
原、被告讼争的民主路170号房屋属于县国有资产治理局所有,房产总公司系该房屋的治理者,而不是房屋的所有权人,因而房产总公司没有处分权。
房产总公司擅自处分170号房屋,属非所有权人处分所有权人的财产,属于侵权行为。
且原、被告所订立的房屋买卖合同既未注明买卖房屋的面积、结构、交付房屋期限,又未通过房屋产权人验证盖章,其房屋买卖关系无效。
同时,原、被告明知按通城县政府有关文件规定,170号房屋属于拆迁房屋,但出于各自的利益,恶意串通,以买卖房屋的合法手续掩盖非法目的,将列入城建规划内马上拆除的房屋进行买卖。
为躲避责任,被告要求原告按自己的意愿出具保证书。
这种置国家利益于不顾,恶意串通的行为,不受法律爱护,其房屋买卖关系无效。
通城县人民法院依照《中华人民共和国民法通则》
第五十八条第一款第(四)、(五)项,第二款,
第六十一条、
第七十二条、
第七十三条、
第一百零六条第二款、
第一百三十四条第一款第(四)项、第(七)项之规定,判决如下：
一、原告冷小明与被告房地产开发总公司1993年4月8日关于民主路170号房屋的买卖关系无效。
二、被告房地产开发总公司返还原告冷小明购房款3400元。
宣判后,冷小明不服,以一审判决认定事实有出入,适用法律不当为理由,向咸宁地区中级人民法院提出上诉。
被上诉人(原审被告)以原理由进行答辩：
本公司承认房屋买卖关系有效,本公司未违约,原告无理上诉,请求法院依法予以驳回。
咸宁地区中级人民法院审理后认为：
原审法院认定事实清楚,适用法律正确,实体处理得当,于1994年4月5日判决：
驳回上诉,维持原判。
评析
一、二审人民法院对这起房屋买卖纠纷案的判决是正确的。
首先,本案中的被告对隽水镇民主路170号房屋只有治理权没有处分权,其出卖该房屋时也未得到房屋所有权人的授权,事后也未得到房屋所有权人的追认,其处分房屋的行为当然无效。
其次,在房屋买卖过程中,原、被告明知该房屋是属于城建规划内要拆除的房屋,但各自为了自己的利益(关于原告而言,取得拆迁房屋的产权,目的是为了在拆迁时向国家提出过高的要求,其损害国家利益的目的是显而易见的。
关于被告而言,趁拆迁之机将房屋卖出,以非产权所有人的名义非法获利,从而损害产权人的利益的目的也是显而易见的),仍进行买卖,此种行为属于《民法通则》第五十八条规定的恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的无效的民事行为,法律不予爱护。
再次,即使是该房屋能够出卖,因该房已存在有租赁关系,并仍在租赁期限内,作为该房的租赁人李德林在同等条件下对该房享有优先购买权,被告出卖房屋应先通知李德林,而不能背着租赁人另行买卖。
即使买卖关系已成立,优先购买权人依法主张权利的,也应宣布买卖关系无效,爱护优先购买权。
因此,本案房屋买卖尽管已办理了房屋产权过户手续,但不管从上述那一点看,其买卖行为差不多上无效的,该房屋买卖关系不受法律爱护。