2020旧城改造理论策略及案例
旧城改造案例
旧城改造案例引言旧城改造是指对城市中已有的老旧建筑、街区、道路等进行整体或局部的改造，旨在提升城市的功能性、美观性和可持续性。
本文将介绍一个成功的旧城改造案例，以帮助读者深入了解旧城改造的重要性和实施方法。
案例背景该旧城改造案例发生在某市的中心区域，这个区域由于历史原因，存在着许多老旧的建筑和不规划的道路，给城市的形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
因此，市政府决定进行全面的旧城改造，以提升城市形象，并创造更好的生活环境。
改造方案在旧城改造中，市政府采取了以下几个关键措施：1. 建筑翻新市政府为老旧建筑提供了一系列的改造计划，包括外立面翻新、内部结构修复和功能更新等。
通过这些改造，许多历史建筑得以焕发新生，成为城市的亮点。
市政府还提供了财政支持和政策激励，鼓励业主积极参与建筑翻新计划。
2. 道路整修改造过程中，市政府对不规划的道路进行了重新规划和整修，确保交通的顺畅和安全。
新建了宽敞的人行道、自行车道和公共交通站点，同时优化了交通信号灯的设置，提高了城市交通流动性。
3. 绿化环境建设为了提升城市的美观度和生态环境，市政府加大了对旧城区域的绿化工作。
设立了大量的绿地、花坛和树木，增加了城市中的绿色空间，为居民提供更好的休闲环境。
此外，市政府还推广了节能环保的绿色建筑概念，提倡低碳生活方式。
4. 文化活动推广为了挖掘城市的历史和人文资源，市政府组织了一系列的文化活动，吸引了大量的游客和市民参与。
通过举办展览、音乐会、艺术节等活动，旧城改造区域逐渐成为城市文化的中心，为城市经济发展带来了巨大的推动力。
成果与影响经过旧城改造，这个区域焕然一新，产生了显著的成果和影响：•城市形象提升：经过建筑翻新和道路整修，旧城区域焕然一新，成为了城市的亮点，吸引了大量的游客和投资者。
•生活环境改善：改造后的旧城区域更加舒适和宜居，居民的生活质量得到显著提升。
•经济发展提速：通过文化活动推广和城市形象提升，旧城区域成为了经济发展的新引擎，吸引了大量的创业者和企业落户。
全国厂房改造的一些实例
旧厂房改造的动因 创意产业的发展 代表案例 厂房功能改造方向分析 改造设计的重点 积极意义
旧厂房改造的动因
动因一：城市产业的升级
旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。
旧厂房改造的动因
北京城市产业结构重心继续向第三产业转移，工厂外迁； 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。
北京市文化创意产业功能区产业支撑体系
政策保障与支持
北京市文化创意产业功能区空间发展格局
2006年北京市政府开始从政策层面支持和鼓励文化创意产业的发展，“北京市文化创意产业集聚区”作为一个专用名词正式出现在大众面前。 北京市30个聚集区的认定与一系列文化创意产业扶持政策措施出台，标志着北京文化创意产业进入了快速发展阶段，而聚集区则是推动文化产业发展的“重要空间载体”。从行业布局来看，聚集区涵盖文化创意产业的几乎所有门类，打破了之前产业园区主要以艺术业为主的单一格局，突出文化与科技、旅游、会展、娱乐等行业的融合。聚集区的项目建设体现旧城改建与新建并重、充分利用现有资源的原则。
分项目功能匹配性分析
旧厂房、旧仓库
创意产业
建筑形态
结构空间：框架结构建筑具有很强的空间感 建筑材料：多为混凝土墙面展示，原始材料的展示易于挖掘艺术美感
强调空间纵深感，可自由分割分层，以提高利用率，工作环境激发创作灵感
地段环境
市中心 多处于居民区的包围之中，生活配套设施较为完善
闹中取静，出行方便，满足SOHO要求
代表案例解读
北京798创意产业园
以民国建筑作为主题特色 “南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，依托于总统府的“南京１９１２”，体现的也是民国建筑的精神。
城镇老旧小区改造
从改造量来看，东部地区明显高于中西部地区，宁夏、河北、甘肃等 地区开工进展较快 ；湖北、吉林、海南开工进展较慢 。从改造内容来 看，各地特色鲜明，如京津冀地区的充电桩加装，北部地区的保温改 造，其中，北京、上海、广州、杭州等城市，近年来在老旧小区加装 电梯方面做了大量工作。
一、 关于城市工作重要论述的生成逻辑
➢ 理论渊源：基于马克思主义城市思想的理论创新
“城市是我国各类要素资源和经济社会活动最集中的地方，必须 抓好城市这个‘火车头’”，强调城市的义务、责任和作用。
一脉相承
马克思主义城市 中心论
“城市发展是一个自然历史过程，有其自身规律，必须认识、尊 重、顺应城市发展规律”。
城市的建设发展要聚焦民生，注 重补齐城市基础设施短板、公共 服务短板、生态环境短板，大力 发展交通、学校、医院、养老、 文化、环保等公共服务设施；
城市的质量提升要注重共建共享， 尊重市民对城市发展的知情权、参 与权、监督权，既引导市民共治共 管城市，又创造各种渠道、平台、 活动，引导市民提升文明素养。
“统筹规划、建设、管理三大环节，提高城市工作的系统性” 坚持高起点规划，为科教文卫体等各种社会事业资源设施的高效合理配 置提供基本依据。坚持高标准建设，留住城市特有的地域环境、文化特 色、建筑风格等“基因”。坚持高水平管理，不断完善城市管理和服务， 彻底改变粗放型管理方式。
“统筹空间、规模、产业三大结构，提高城市工作全局性” 加强创新合作机制建设，构建开放高效的创新资源共享网络，是引领 城市协同发展的内在要义。
高度结合
马克思主义客观 规律性与主观能 动性
“绿水青山就是金山银山”化解了发展与保护之间的矛盾。
高度升华
马克思主义辩证 统一思想
三旧改造案例
三旧改造案例三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造和更新，以提升城市功能和居民生活品质的一项重要工作。
下面，我们将通过几个具体的案例来介绍三旧改造的实施情况和效果。
首先，我们来看一个老旧小区改造的案例。
某市的XX小区是一个建成多年的老旧小区，住房老旧，环境陈旧，居民生活不便。
为了改善居民的生活环境，市政府决定对该小区进行改造。
他们拆除了老旧的房屋，建设了新的住房，并对小区的绿化、道路等设施进行了更新。
改造后的XX小区焕然一新，居民生活环境得到了极大的改善，居民生活质量明显提升。
其次，我们来看一个老旧工业区改造的案例。
某市的YY工业区是一个建成多年的老旧工业区，厂房陈旧，设施老化，环境脏乱差。
为了提升工业区的形象和功能，市政府对该工业区进行了全面改造。
他们拆除了老旧的厂房，引进了高新技术产业，并对工业区的环境进行了整治。
改造后的YY工业区焕然一新，成为了该市的新兴产业集聚地，为当地经济发展注入了新的活力。
最后，我们来看一个老旧商业区改造的案例。
某市的ZZ商业区是一个建成多年的老旧商业区，商铺陈旧，店面破旧，商业氛围不浓。
为了提升商业区的吸引力和竞争力，市政府对该商业区进行了全面改造。
他们拆除了老旧的商铺，引进了新的商业品牌，对商业区的街道、广场等进行了重新设计和装修。
改造后的ZZ商业区焕然一新，吸引了大量的消费者和商家，成为了该市的商业中心。
通过以上几个案例的介绍，我们可以看到，三旧改造对于城市的更新和发展起到了非常重要的作用。
通过改造，老旧的小区、工业区和商业区焕然一新，为城市增添了新的活力和魅力。
同时，居民的生活环境得到了改善，经济发展也得到了推动。
因此，三旧改造是一项既有利于城市发展又有利于居民生活的重要工作，需要得到各级政府和社会各界的重视和支持。
希望通过不懈的努力，我们的城市能够变得更加美好！。
当前我国旧城改造背景下老旧小区存在的风险及对策研究
当前我国旧城改造背景下老旧小区存在的风险及对策研究摘要：自城市发展更新迭代以来，诸多不合时宜的老旧建筑群变成了城市更新转型的一大难题，不仅妨碍着居民的日常生活，而且对建设美丽城市提出了新的挑战，“怎么改”、“怎么建”贯穿着旧城改造始终。
本文响应旧城改造政策，剖析了武汉市菜科所小区改造现状，提出了“以改代拆”的改造思想，政府、企业、居民三方共同参与协调改造工作，最大程度保障居民生活质量，尝试为城市更新以及旧城改造提供新的思路。
关键词：旧城改造老旧建筑老旧小区1 研究背景进入21世纪以来，不断高速发展的经济使得城市规模不断膨胀，带来的诸如房价高、租房难等诸多问题，成为了阻碍人们生活水平提高的难点和痛点。
受到传统城市规划布局的限制，八九十年代的老旧楼房逐渐跟不上社会发展的节奏，满足不了人们对日常居住的需求，显得捉襟见肘。
与此同时暴露的许多诸如“城中村”、“违章建筑”等杂乱无序的问题，不仅仅给人们日常生活造成极大不便，如“停车难”、“物业保障难”、“居住环境差”、“配套措施短缺”等多方面问题，而且是对现在政府乃至全国上下主张建设“美丽城市”的一大阻碍。
2020年《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》标志着对老旧小区的改造正式实施，与此同时在旧城改造的情形下部分老城区建筑物所存在的安全隐患被巨细无遗地暴露在大众眼前。
部分居民对自家房屋在未经申报、政府准许的情况下进行私自加装改造，严重破坏了房屋的整体受力结构，导致其成为了“危房”，时刻威胁着居民的生命财产安全。
2 研究意义国家发展改革委新闻发言人孟玮指出，“十四五”时期，将全面推进老旧小区的改造工作，提高人民的居住品质，加快城镇一体化的进程，满足人民的住房需求。
旧城改造是适应发展需求的改变，也是对人们美好生活的基本保障。
然而“改什么”、“怎么改”是始终围绕着旧城改造全过程的核心问题。
李艳喜（2022）：旧城区改造要紧紧围绕“以人为本”的理念，秉承可持续发展原则，立足于实际，提出更为合理科学的旧城改造计划。
老旧小区改造的案例
老旧小区改造的案例
1. 城市基础设施更新，一些老旧小区改造案例包括更新城市基
础设施，如给小区重新铺设道路、更新下水道系统、修缮老旧建筑等。
这些改造可以提高小区整体的环境卫生和居住舒适度。
2. 绿化和景观提升，一些改造案例包括增加绿化覆盖率，修建
公园、花园或者景观湖泊等，以提升居民的休闲娱乐空间和改善空
气质量。
3. 设施更新和配套设施建设，一些案例中，对老旧小区进行了
设施更新，如更新电梯、安装智能门禁系统、建设停车场等，以提
高小区的便利性和安全性。
4. 社区服务设施建设，一些改造案例包括建设社区健身中心、
儿童活动场所、长者活动中心等，以满足居民不同年龄层的需求，
促进社区居民之间的互动和交流。
5. 环保节能改造，一些案例中，老旧小区进行了环保节能改造，如安装太阳能热水器、改善供暖系统、推行垃圾分类等，以提高小
区的可持续发展性和节能减排能力。
以上是一些老旧小区改造的案例，这些案例都是为了提升居民的生活质量、改善居住环境而进行的综合性改造，带动了城市更新和社区发展。
有序推进小城镇城市更新的思路与举措——以云浮市为例
有序推进小城镇城市更新的思路与举措——以云浮市为例摘要：城市化的更新有一定的规律性，其本身是城市这个生命有机体在发展过程中的内在需要。
目前，我国的城镇化发展水平已经进入了高质量发展阶段，但是部分存量空间的功能品质不能完全适应现代化建设，逐渐暴露出来了很多短板弱项，因此，要不断更新城市，使其更加健康宜居。
本文结合云浮市低效用地的规划实践，针对小城镇城市更新探索低效用地开发利用的思路和举措。
关键词：小城镇；城市更新；思路；举措引言：2020年云浮市委六届六次全会明确将“以城市更新为抓手，积极推进中心城区首位度建设，加快打造连接大湾区的重要城市平台。
”现阶段，云浮市城市更新主要以满足人民宜居的需要为主，以高质量发展作为基本目标，对城内功能偏离需求，对环境品质较差的存量片区进行不断挖潜，对城区内的“失落空间”进行不断复苏，释放出更多的活力，提升中心城区首位度。
但是，在实际的建设过程中，仍然存在较多的问题，在相应的实践探索中都要面临一定的挑战。
1新型城镇化背景下的城市更新方向节约集约用地是整个城市改造和更新的基本核心和目标，对国家新增用地指标要求进行不断落实，对现有建设用地进行充分利用，对存量土地进行充分利用，对立体空间进行合理利用[1]。
城市要对公众利益有更多的关注，更新城市项目，对公益性设施用地进行更多鼓励，并做到同步竣工和验收。
将部分土地的出让金用在公共服务设施上，保证其能满足改造片区的相关需求。
对生活环境进行综合改善是提升居民幸福指数的重要手段之一，其直接体现了城市的改造成效。
在城市更新改造项目中，要保证绿化率，相关项目临近水源的，要能结合滨水条件对其空间进行合理利用，在此基础上开展改造工作。
2云浮市中心城区存量低效用地挖掘城乡存量建设用地潜力，是保障经济社会发展用地的重要手段。
以“三调”用地为基础，衔接“三旧”标图建库及城镇开发边界划定成果，并结合2009年历史影像数据修正存量图斑，结合现状用途与城镇功能布局、产业发展方向等预判更新潜力，精准识别云浮市旧村、旧城、旧厂等低效存量用地资源。
试论城市更新改造中存在问题及解决策略——以河北省邯郸市旧城改造实践为例
试论城市更新改造中存在问题及解决策略——以河北省邯郸市旧城改造实践为例发布时间：2023-02-02T03:10:18.624Z 来源：《城镇建设》2022年8月16期作者：郭思学[导读] 进入二十一世纪以来郭思学河北工程大学建筑与艺术学院，河北邯郸 056107 [摘要]进入二十一世纪以来,尤其是党的十八大以来,我国经济社会高速发展,城乡面貌发生了翻天覆地的变化,每个城市的建设规模都增长了几倍,甚至几十倍。
城市规模在扩张新建的同时，也伴随着老城的提质改造建设，在城市的旧城改造建设中出现了一些问题，这些问题隐蔽性强，但影响深远，随着城市的经济发展而逐步显现。
以河北省邯郸市旧城改造为例，总结城市旧城改造中的经验教训，为我们的城市管理者和建设者提供参考。
[关键词]城乡规划；旧城改造；运营；提质进入二十一世纪二十多年以来，我国社会经济发展逐步驶入快车道，城乡面貌发生了翻天覆地的变化，最显著的是城市规模大幅扩张，城市聚集效应进一步显现。
我国城市建设的大幅扩张主要有三种方式，第一种是整体式，政治、经济、民生等功能区发展完善为主要方式的规划建设；第二种是分布式，以各级各类经济开发区、高新科技开发区等规划建设为补充的建设；第三种是针灸式或微创式，城市旧城提质改造建设。
在这三种城市发展的方式中，以城市旧城提质改造建设任务最重，情况也最复杂，所需要面对和解决的矛盾也最激烈。
改革开放几十年来，各地都在大力发展经济，每一个城市都在进行大规模的建设，我国城乡规划建设经验从无到有，属于摸着石头过河经验不足，而且对我国经济发展的速度估计不足，对我们社会主义国家初心使命定位不清，这就造成了在城市旧城提质改造中制定的政策缺少前瞻性，采取的措施不得力缺乏可操作性，考虑问题不全面缺乏系统性。
站在历史的今天，反思我们的城市建设尤其是旧城提质改造建设实践，其中所产生的一些消极影响逐步显现，为城市的管理者和建设者敲响了警钟。
下面以河北省邯郸市旧城提质改造实践为例，进行详细的说明。
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2020旧城改造理论策略及案例
1基本介绍
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。
既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。
旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
2 内容包括
①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。
3方案趋向
①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；
②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。
4 创新理念
在对广州南华西骑楼街（附录一）进行旧城改造过程中，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。
动漫创意文化的纳入，将使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果，为广州旧城改造项目树立典范。
5 旧城改造策略及建议
不同类型旧城改造项目的比较研究
类型一：城市中心区——功能多元，高端引领
通常一个城市的发展大多围绕中心城区展开，城市中心承载着城市功能与活动的主要部分。
在城市经济发展的推动下，其市政配套和功能结构一直处于更新与再开发之中，所以城市中心往往成为旧城改造的重点区域。
中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通
枢纽优势。
但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
城市中心区改造存在的一系列矛盾，诸如商业活动减少、居住环境恶化以及周末和夜晚成为死城等，是开发企业无法回避的难题。
由于拆迁成本与容积率的要求，城市中心改造需要边际利润更高的商业项目，但开发企业不能一味地追求经济效益，对承接大面积旧城改造的企业而言，需要注意改造区域内的功能调节。
城市中心改造的项目不能减少街道的数量和面积，以保证人们接触的机会，如果有条件的话可以保留部分不同品质的建筑，在满足区域视觉整体性的前提下，尽量提供针对不同经济能力消费者的多样化功能需求，满足经济能力不同的功能需要，以增加不同时段内区域人口的密集度。
下面提供几种城市中心改造产品和改造实例供开发企业借鉴。
高端商业——休闲购物是除居住功能之外最能吸引人气的功能结构，但是私家车的增多，郊区地产以其较低密度居住环境，日渐成熟的内外配套，正不断吸纳从旧城中心迁出的居民，市中心改造的商业要同郊区购物中心直面竞争，就不
能再沿用同质的商业产品。
从国外城市的经验来看，高端商业从事最好的商业形态，在保证边际收益的同时又能带动整个片区的住宅品质。
步行系统——很多情况下，旧城自带的商业项目已经拥有固定的购物客群，但是其往往同时担负着城市干道的职责，加上传统设施营业场所腹地过于狭窄，容易造成商业流与人流混杂。
但是，如果简单加以拓宽，将造成较大规模的拆迁，使开发成本剧增。
因此，建议在旧城内的商业项目添加步行系统，如步行街与天桥系统，改变人车混杂的交通危险性，并增强购物的舒适性，通过网络把与平行的零售和服务设施连接起来。
上述可以发现，无论是局部调整商业品质还是拆除重建，成功的商业中心改造都需要耗费极大的成本，如果不能将商业中心的消费档次以及物业租金提高，投资成本根本不可能收回。
由此，商业中心改造应该慎之又慎，分阶段分地域逐步改造。
与此同时，在保护历史建筑与景观风貌的前提下，尽可能地利用商业以及公共空间，不是简单地开发客源市场购买力，而是要引导甚至重塑整个市场的消费趋势。
必要的话将周边的旧城区用地分二期、三期开发，这样可以降低单位开发成本，如果商业中心的带动效应明显的话，后期的住宅
利润将更为可观。
类型二：历史文化区——维系文脉，挖掘价值
每个城市都有自己的历史文化遗址，比如北京的四合院、西安的钟鼓楼、南京的夫子庙、黄山的屯溪老街等等。
城市历代古城建筑真实地记录了城市个性的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。
然而早先的开发改造规划由于对其风貌保护不够重视，导致城市历史濒临绝迹。
例如在旧城改造的实施过程中，许多古城门和城墙因为被定位于阻碍城市交通发展而遭到拆除;或者为了单纯的经济效益而盲目改建，例如大量私家园林被改造成高级招待所。
对城市古建筑、历史街区进行的大拆大建，其实质无异于杀鸡取卵，损害的不单是开发企业的长期利润，更是一个城区的人气与商业竞争力。
类型三：混合居住区——配合政府，统筹操作
混合居住区通常位于城区的中间圈层，是早期规划短视的产物，由于历史原因，混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型，道路狭窄、建筑密集，区域内人
口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本，且混合区内工业以小型企业居多，徒增拆迁难度。
根据国家关于旧区改造的原则，开发商必须对道路进行拓宽或翻修，增设公共配套设施，这样一来改造费用大大增加，加之有许多地块多出于偏街僻巷，市场运作升值空间小，风险非常大。
房地产开发企业对于这些居住密度高、区位条件差、资金难于平衡的地块，通常避而远之，但是政府为了实现统一规划，通常混合区与区位好的土地捆绑推出，成片改造。
所以想要参与大面积旧城改造的企业必然会遇到混合区改造，同时出于对提升改造地区的品位和开发档次，房地产开发企业也要顾及到混合区对于其单体项目的影响。
类型四：城市边缘区——城乡一体，建管并重
城市边缘区是近50多年来因城市扩展所包围的原城边村居。
所以许多城市边缘区一般仍有集体经济与行政合一的组织机构，建筑杂乱密集，而其中最典型的形态当属城中村。
由于二元体制的惯性，这种“都市中的村庄”仍旧实行农村管理体制，因此在建设规划、土地利用、社区管理、物业管理等方面都与现代城市的要求相距甚远，甚至出现管理上的真空。
目前，北京、深圳、珠海、广州、南京、杭州、西安等
大城市的城中村改造都已纷纷启动，其中深圳渔港村（暂时没有查到相关资料）的改造方式值得许多开发企业研究。
类型五：工业聚集区——依托基础，发挥特色
在每个城市的发展过程中，工业企业的布局因为城市规模增大、城市功能调整而变得不再合理。
从国外工业化城市发展的历史来看，几乎都经历过工业厂房的调整改造。
由于工业区产权结构与建筑结构简单，且容积率较低，拆迁量相对住宅片区要小很多。
此外工业区供电、供气、给排水设施的容量优于普通住宅，所以工业区改造往往免除大规模的市政投入。
但值得注意的是，这些工业聚集区改造不是简单的厂房拆除和产业置换，而是牵涉到更深层次的产业设计与厂房再利用。
特别是牵扯到当地支柱型工业企业的改造，由于该工业区攸关整个城市的发展，必须慎重。
在具体更新进程中，工业集聚区的改造一般又可以分为小型工业区的产业置换、混合工业区的渐进改造和大型工业区的产业升级。
小型工业区的产业置换
区域特征: 城市传统产业的工业聚集地随着城市的快速发展而呈现与城市环境格格不入的景象。
这些规模小，空置率。