昌平区域房屋租赁管理工作情况调研
房屋租赁现场考察情况汇报
房屋租赁现场考察情况汇报根据公司安排，我于近日前往考察了几处房屋租赁场地，现场情况如下：
第一处，位于市中心的商业写字楼，整体环境优美，周边交通便利。
但是由于地段优越，租金较高，且房屋面积较小，不太符合公司的实际需求。
此外，周边商业氛围浓厚，可能会影响员工的工作效率。
第二处，位于郊区的独栋别墅，环境清幽，空气清新。
房屋面积较大，适合公司办公和会议需求。
然而，交通不便，员工出行较为不便利，且周边配套设施不够完善，不太适合公司的发展需求。
第三处，位于新兴商业区的写字楼，交通便利，房屋面积适中，符合公司的实际需求。
周边配套设施完善，商业氛围浓厚，有利于公司的业务拓展。
但是由于是新兴商业区，租金较高，需要进一步考虑成本问题。
综上所述，经过现场考察，我认为第三处房屋租赁场地是最符合公司需求的选择。
在此基础上，我将进一步与房东进行协商，争取更优惠的租赁条件，以满足公司的发展需求。
以上是我对房屋租赁现场考察情况的汇报，希望能够得到领导的认可和支持。
感谢公司对我工作的信任和支持，我将继续努力，为公司的发展贡献自己的力量。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究【摘要】本文围绕北京市住房租赁市场问题展开研究，通过分析现状和存在的问题，提出加强政府监管、促进市场健康发展和推动规范化的对策。
在研究背景中指出市场快速增长带来的挑战，研究目的在于找到解决问题的有效途径，研究意义在于促进市场可持续发展。
正文中详细分析了北京市住房租赁市场现状和存在的问题，强调政府监管力度不足、市场秩序混乱等关键问题。
随后提出加强监管、促进健康发展和推动规范化的对策，并在结论部分总结分析了研究内容、展望未来趋势并提出建议措施。
通过本文的研究和建议，能够有效引领北京市住房租赁市场朝着更加健康、有序的方向发展。
【关键词】北京市、住房租赁、市场问题、政府监管、健康发展、规范化、总结分析、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 研究背景随着北京市经济的快速发展和人口的持续增加，住房问题一直是影响市民生活质量的重要因素。
在过去的几年里，北京市房价飙升，购房成本高昂，使得越来越多的市民选择租房作为解决住房问题的方式。
北京市住房租赁市场却存在着一系列问题和挑战，如房源供应不足、租金涨幅过快、租赁合同纠纷频发等现象。
这些问题不仅影响了市民的居住体验，也阻碍了住房租赁市场的健康发展。
为了解决北京市住房租赁市场存在的问题，我们有必要深入研究市场现状，找出问题症结所在，并提出针对性的对策和措施。
只有通过深入的研究和有效的干预，才能推动北京市住房租赁市场向规范化、健康发展的方向迈进。
本研究将重点关注北京市住房租赁市场的现状和问题，并探讨加强政府监管、促进市场发展的具体对策，以期为解决北京市住房租赁市场问题提供参考和建议。
1.2 研究目的研究目的是为了深入了解和分析北京市住房租赁市场存在的问题，找出政府监管力度不足以及市场发展不规范等方面的原因。
通过对比国内外相关研究成果，从中寻找解决问题的有效对策，促进北京市住房租赁市场的健康发展和规范化，提高租赁市场的透明度和公平性，为居民提供更好的租赁环境和更多的选择。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议近年来，我国的房屋租赁市场呈现出快速发展的态势，然而市场运行中也存在着一些问题。
本文将就房屋租赁市场的问题进行剖析，并提出一些建议以改善市场运行。
一、问题分析1. 信息不对称在房屋租赁市场中，房东与租户之间的信息不对称问题比较突出。
房东往往掌握着更多房源信息，而租户则难以获取到真实的市场信息，导致租户对房屋租金、房屋质量等方面存在较大的不确定性。
2. 价格不透明房屋租赁市场上的房租定价机制并不完善，缺乏透明度。
同一小区内的相同户型房屋，由于房东的定价差异，价格千差万别。
这给租户选择合适的住房带来了困难。
3. 合同纠纷多发由于房屋租赁市场的监管不够严格，一些不法分子以及不良中介常常以虚假的信息和不规范的合同来欺骗租户。
合同纠纷频发，租户的权益得不到有效保护。
二、改善建议1. 加强信息公开政府可以通过建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁市场的相关信息，包括房屋租金、房屋质量、租赁权益等。
同时，要求房东在租赁广告中提供真实准确的房屋信息，以减少信息不对称的情况发生。
2. 推动租金市场化建立租金市场定价机制，推动市场租金的合理定价。
可以通过引入第三方机构，对房屋租金进行评估，确保租金价格的公正性。
3. 加大监管力度政府应加大对房屋租赁市场的监管力度，加强执法力度，打击违法违规行为。
同时，要鼓励行业自律，建立健全的社会信用体系，提高市场运行的规范性。
4. 提升租户权益保护完善法律法规，加强合同管理，明确租户的权益保护措施。
加强对房屋租赁合同的审核，防止虚假合同的出现。
并鼓励租户依法维护自己的权益，加强维权意识。
5. 加强扶持政策为了促进房屋租赁市场的良性发展，政府可以制定一系列的扶持政策。
例如，减免租赁税费，提供贷款和担保支持等。
同时，鼓励金融机构针对房屋租赁提供金融产品，为租户提供便利。
三、总结房屋租赁市场的快速发展带来了一系列问题，但也为我们寻找解决问题的方法提供了契机。
当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策
当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策随着社会主义市场经济和改革开放的深入发展，当前社会处于一个人、财、物大流动的社会环境，整个社会的动态化特征日趋显著，人口大流动带动了房屋祖赁来的繁荣，同时藏匿其中的违法犯罪活动也与日俱增，出租房屋管理已成为制约流动人口管理的一个大难题，成为制约公安基础工作发展的瓶颈。
结合工作实际，就当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策，谈一点个人看法，不到之处望指正：一、当前出租房屋管理工作存在的主要问题（一）流动人口和出租房屋增多，管理难度增大。
随着近几年来社会经济的发展，外出务工谋生的流动人口不断增多。
外来人口的大量涌入，极大地刺激和带动了房屋租赁业的发展。
流动人口总量的大幅增多、房屋出租市场的活跃发展，给公安机关加强对流动人口流向掌握、流量分析等方面都带来了极大的障碍和困难。
（二）出租房屋管理涉及管理部门较多，职责不清。
由于主管部门不明确，工作难以形成合力，从而造成管理上的漏管失控，部分出租房屋甚至发展成了“藏污纳垢”的场所，“三逃”人员混杂其中，给社会治安带来极大隐患。
（三）有关法律法规不健全，处罚不力。
对出租户的管理，目前现有的法律法规不完善，各职能部门的职责不甚清楚，给少数人有机可乘，造成管理的失控。
（四）部分基层民警作风不实、素质不高，工作不力。
有的民警认为在出租房屋管理中难度大，不好管理，有的认为对违反有关规定的出租户业主处罚的力度不大、额度不高、程序繁琐、不愿处罚，放纵了部分违法违纪出租房屋业主。
（五）部分出租房屋业主法制观念淡薄，有法不依。
明知租住人员从事违法行为或身份不明有作案嫌疑，却为了个人的一点蝇头小利，置国家的法律法规不顾，放纵甚至包庇犯罪。
二、存在问题的原因（一）思想认识有待进一步提高。
党委、政府历来十分重视流动人口管理工作,出台了一系列法规政策,并将此项工作纳入社会治安综合治理,明确各职能部门的职责.实际工作中,很多部门片面地认为流动人口管理工作是公安机关的事,他们只是挂名而已,从而形成了公安机关一家唱“独角戏”的局面。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景"研究背景：随着北京市人口规模的持续增长和城市化进程的加快，住房租赁市场供不应求的问题日益突出。
尤其是近年来，房地产市场的波动和政策的调整，使得北京市住房租赁市场面临更大的挑战和困境。
租金水平不断上涨，租房难、租房贵成为许多市民的生活困扰。
一些中介机构乱收费、违规经营等问题也给租户带来了不少困扰。
对北京市住房租赁市场问题及对策进行研究，具有重要的现实意义。
通过深入分析市场现状和政策影响，制定相应的对策和建议，可以促进市场的健康发展，保障市民的居住权益，推动城市经济社会的可持续发展。
"1.2 研究目的本文旨在深入分析北京市住房租赁市场存在的问题，并提出针对性的对策建议，以期为解决当前住房租赁市场痛点和瓶颈问题提供参考。
通过对市场现状的全面了解和对各种问题的深入剖析，本研究旨在帮助相关部门更好地制定和调整政策，优化市场环境，提高住房租赁市场的运行效率和公平性。
本研究也旨在引起社会各界对北京市住房租赁市场问题的关注，促进民生领域改革和进步，为建设和谐社会和促进经济可持续发展做出贡献。
通过本研究，我们希望为北京市住房租赁市场的健康发展提供实质性的支持和指导，使市场更加规范化、透明化和稳定化，为广大市民提供更多、更好、更具保障性的住房租赁选择，真正实现“房住不炒”的目标。
1.3 研究意义北京市作为我国的政治、文化、经济中心，拥有庞大的人口和持续增长的住房需求，住房租赁市场一直备受关注。
对北京市住房租赁市场问题及对策的研究具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的存在直接影响着市民的居住条件和生活质量。
一方面，市场租金高企导致了普通家庭租住压力加大，租赁市场乱象频发，租房合同纠纷频发，严重影响了市民的居住权益。
深入研究市场存在的问题并提出针对性的对策具有重要意义。
北京市住房租赁市场问题的解决不仅关乎市民的切身利益，也涉及到城市的可持续发展。
北京市房屋租赁市场调查分析
暑假社会实践报告北京市房屋租赁市场调查分析小组名称：中央财经大学“夏炎”社会实践队小组成员：陈婷、付骁、郭若佐、高亦琳、黄莎、金书晗、李紫薇、马图南目录一、实践背景 (3)(一)租房市场发展的必要性 (3)(二)租房市场的潜力 (4)二、实践目的及意义 (5)(一)实践目的 (5)(二)实践意义 (6)三、实践行程 (8)四、调查问卷数据分析 (8)五、结论 (14)(一)北京租房市场分析 (14)(二)租房买房利弊分析 (16)六、实践心得 (17)七、附件 (21)(一)调查问卷小样 (21)(二)成员介绍 (23)(三)团队规章制度 (24)(四)成员基本信息 (25)一、实践背景(一)租房市场发展的必要性在“十一五”规划中期, 我国的国民经济和社会发展转入科学发展的轨道。
十一届全国人大一次会议政府工作报告指出:必须促进房地产业持续健康发展。
温家宝总理在十一届全国人大一次会议政府工作报告中指出:“正确运用政府调控和市场机制两个手段, 保持房地产投资合理规模, 优化商品房供应结构, 加强房价监管和调控, 抑制房地产价格过快上涨, 保持合理的价格水平。
”但数据显示，从1998年住房制度改革至今, 中国的房价可谓一路飚升, 城镇中有70%的居民买不起房，买房成为年轻一代沉重的包袱，贷款买房导致房奴比比皆是，买房已经和教育、医疗问题一起成为了社会关注热点。
为什么人们在无力承受高额房价的情况下仍然积极购房呢？原因主要有以下几个方面：一、受传统观念的影响。
老百姓总是觉得拥有属于自己的房子才算拥有一个稳定的家，才能安居乐业，认为租房是不稳定的象征，只能作为临时的栖身之地。
二、房价不稳定，百姓对未来的房价没有信心，担心今后房价继续上涨，形成恶性循环，导致中低收入者不惜负债累累也要买房。
三、商品房结构的不合理。
我国商品房供应以销售为主且价格居高不下, 经济适用房和廉租房虽有所补充, 但远远不足。
现在的租房市场处于初级阶段, 租房市场基本是零散的个体行为,没有形成相应的规模，缺少较为稳定的租赁房。
出租房屋管理研判报告
出租房屋管理研判报告根据最近的市场观察和租户反馈，我们对出租房屋的管理情况进行了综合研判。
以下是我们的报告内容：1. 租户对房屋质量的评价根据我们与租户的沟通，他们普遍对出租房屋的质量表示满意。
绝大多数租户反馈房屋设施齐全、维护良好，并且房屋内部清洁整洁。
然而，个别租户提到了一些小问题，如设备维修需要更快的响应速度和更高效的解决方案等。
2. 物业维护情况物业维护团队在房屋维护方面做得相当出色。
维修请求通常能够及时处理，维修人员的技术能力也得到了租户的肯定。
此外，物业维护团队还注意了公共区域的清洁和安全，得到了租户的高度评价。
3. 租户对租金的反馈租户对房租的价格普遍表示满意，认为与房屋的质量和设施相符。
然而，部分租户提到了他们对长期租金上涨的担忧，希望在续签合同时能够得到一定的优惠或稳定的租金调整政策。
4. 租户的意见和建议我们与租户的交流中收集到了一些值得关注的意见和建议。
其中一些意见是关于改善小问题，如水龙头的漏水、电器的维修等。
此外，一些租户也提到了他们对于设施更加现代化和舒适的期望，如更高品质的家具和电器、停车位等。
5. 租户参与度和满意度根据我们的调研结果，租户的参与度和满意度普遍较高。
租户通常愿意配合物业进行维护工作，并且积极参与社区活动。
他们对物业管理团队的服务质量表示满意，并且认为他们能够得到及时回应和解决问题的支持。
综上所述，当前出租房屋管理状况总体良好。
然而，我们也注意到了一些需要注意和改进的方面，例如更快的维修响应速度、租金调整政策以及设施的现代化需求。
我们建议物业管理团队继续努力，加强沟通与合作，以便持续提高租户满意度和居住体验。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景随着城市人口不断增加和经济发展快速扩张，北京住房租赁市场一直备受关注。
房租高涨、租房难、租金纠纷等问题逐渐凸显，引起社会广泛关注。
随着北京市加大对人才引进政策力度，吸引了大量外来人口前往北京工作和生活，加剧了住房租赁市场的紧张程度。
深入研究北京市住房租赁市场问题，探索解决之道，具有重要的现实意义。
过去，北京市住房租赁市场主要以长期租赁为主，但随着短租、租赁市场化等新模式的出现，市场需求日益多样化，传统租赁市场已不再适应现代化城市的需求。
如何提高房屋供给、规范市场秩序、保护租房者权益等问题成为迫切需要解决的难题。
在此背景下，本文拟就北京市住房租赁市场问题展开研究，力求为解决当前问题提供有益建议和对策。
1.2 研究意义研究意义：住房租赁市场作为市场经济体制下的重要组成部分，直接关系到人民群众的生活质量和社会稳定。
对于北京这样人口密集、房价高涨的大都市而言，住房租赁市场的健康发展尤为重要。
研究北京市住房租赁市场问题及对策可以帮助政府了解当前市场状况，及时制定有效政策，促进市场优化升级。
通过深入分析问题所在，可以为出租人、承租人提供更加公平公正的租赁环境，增进各方的信任和满意度。
研究还能为房地产行业提供参考，指导相关企业的发展方向，推动行业规范化和专业化。
最重要的是，通过解决住房租赁市场存在的问题，可以更好地满足人们对居住的需求，实现住房资源的合理配置，为城市居民提供更好的生活环境和社会服务，促进城市经济的可持续发展和社会的和谐稳定。
1.3 研究方法研究方法是指研究者用来获取研究对象资料和信息、进行数据处理和分析、以及进行推理和演绎的一系列技术和方法。
在本研究中，我们将采取以下方法来开展北京市住房租赁市场问题及对策的研究：1.文献综述：通过查阅相关的文献资料，了解北京市住房租赁市场的发展历程、政策法规、现状及存在的问题，为后续研究提供理论和经验支持。
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关于昌平区域房屋租赁管理工作情况的调研
摘要：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，特别是认清区域房屋租赁管理的形势，做到“市场有序、调控有目的”的工作目标，我们先后组织参加了昌平区流管部门、北七家、东小口、回龙观等街镇及易合、兴商、天焱鑫三家经纪公司关于我区房屋租赁管理工作研讨会，现将研讨情况予以汇报。
关键词：昌平区域；房屋租赁管理；调研
中图分类号：tu113.5+41 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）07-0-01
一、管理概况
昌平区房屋租赁管理主责机关为昌平区流动人口和出租房屋管
理办公室，公安分局、住建委、卫生、消防、人口计生、地税、工商等职能部门为委员会组成部门，工作执行依据为2008年1月1
日起实行的《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令194号）。
区各街镇已设立流动人口和出租房屋管理办公室，同时按照规定已成立1400余人的流管员队伍，分布于全区各街镇、各居（村）委员会，主要工作职能为：出租房屋登记，流动人口登记，办理暂住证、婚育证明，搞好相关政策宣传。
以区流管和出租房屋管理办为牵头单位，各街（镇）及所属各居（村）委员会已初步建立信息平台，实现登记信息的共享，但系统尚未完善。
二、目前房屋租赁管理存在的主要问题
通过座谈了解，随着地区经济稳步发展，城市化进程的加快，房屋租赁管理工作出现一些问题，突出表现在：农村集体住宅房屋安全质量、隔间出租问题；城市居民住宅群租群居、隔间出租问题。
以东小口地区为例，2012年地区36个行政社区有31个涉及群租（隔间）出租问题，涉及656户，其中，房主直租251户、二房东转租178户、中介公司出租224户，面积10万平米；2012年4月，天通苑地区14个行政社区共有出租房屋户5167户，人口3万5千人，共中隔间出租889户，数量477间，未打隔断群租195户，其他215户。
此问题的形成主体为三类，一是出租房主、二是二房东、三是中介公司，其中后两种占到60%以上，由此引发以下安全隐患和管理难题：
一是出租房屋结构安全无保障。
部分出租房屋胡乱拆建，改装水、电、暖等设施现象普遍，甚至有拆改承重墙行为，个别房主或二房东封堵消防应急通道，致使房屋安全性能大幅降低。
二是扰民问题突出。
隔间承租人员多为“打工族”，早出晚归，个人行为无拘无束，不顾及邻里感受，造成其它住户不满。
三是治安、消防隐患众多。
隔间、群住房屋房间多、居住人员多，成分复杂，生活水平低，私拉电线，不安全使用煤气现象普遍，安全隐患众多。
四是出租房屋信息采集难度大。
由于北京房屋租赁194修改令执行难度较大，部分中介机构、民间二房东不按照规定到管理部门登
记，加之部分出租房主人房分离，责任意识淡簿，造成管理难度较大。
五是租赁税收征管难度大。
由于登记信息的不健全，市场价格公示机制的不完善，征管方式有待改进，出租房屋税收收缴难度大。
以回龙观地区为例，地区登记出租房屋8600余户，全额纳税户1374户，仅占1/8强。
三、群租（隔间）出租房屋成因分析
一是历史遗留问题。
天通苑、回龙观经适房小区建设年代较早，当时购买审批监督机制不完善，一程程度出现买卖、炒房现象，提供了发展空间。
二是管理措施不到位。
表现在194号令虽然明确规定了各职能部门的工作职责，但线条较粗，操作有难度，一定程序又存在着“都管都不管”的现象。
这一过程中，一些中介机构、“黑中介”和民间二房东将群租（隔间）出租谋取不正当经济收入的途径，且屡禁不止。
三是出租房屋权利主体及管理责任单位履职不到位。
做为权利主体的房主，图省力，怕麻烦，对出租房屋的情况不闻不问；管房单位对出租房屋房屋监管不到位，宣传制止行为滞后，纵容了群租群居现象。
四是“低收入群体”的住房需求，是这种现象存在的主要因素。
一些刚到北京谋生的人群、生活水平较低人群或是暂时借住外埠人群成了这种现象得以生存的主要原因。
四、几点思考
（一）研究制定并完善相关法律法规，简化操作程序，强化依法管理。
应当从流动人口的准入、管理、从业等内容制定可操作性强的规章制度，让相关部门的管理和执法行为有章可循，开展专项整治，切实改变目前进出自由、监管无据的混乱局面。
（二）强化“源头”管理。
坚持“谁出租、谁管理、谁受益、谁负责”的原则，督促落实相关职能部门监管责任，明确“只出租，不管理”的出租人主体责任，健全承租人的相关法律责任。
（三）强化房屋中介机构的日常检查力度。
坚决取缔非法“黑中介”，严肃查处中介公司违法行为，严格审查房屋中介机构准入市场手续，规范从业人员的职业首先全面维护市场的经营秩序。
具体意见如下：
1.整顿不具备租赁代理业务的经纪公司从事房屋代理、房屋银行、房屋托管业务，具体明确举报部门，以防给租赁市场造成隐患。
2.明确上报具体材料，如每月已成交的合同或未出租的房屋总体数量（但如需上报具体未成交房源，从经纪公司利益角度不易将房源外泄、上报）。
3.明确规定经纪公司必须使用住建委推荐的租赁合同文本。
4.中介机构把好源头关：
（1）不得向无身份证明的人提供服务。
对可疑人员有义务及时向相关部门上报；
（2）中介公司人员在发现出租房屋的结构或将房屋隔成若干居
室的情况，不给予登记、服务，并上报相关部门；
（3）未向中介行业协会交纳保证金的中介公司，无开展房屋银行的资质，不应开展房屋银行业务、交保证金具备开展房屋银行资质的中介机构，应自律，不遵守规定者，应给予相应处罚；
（4）中介公司可以向租赁双方提供有偿备案服务，更有力度的提高备案率，完善备案工作；
（5）积极配合物业及居委会每月查询区域内房屋出租成交情况，以备其管理；
（6）建议加大房屋银行业务的监督管理，制定房屋银行合同范本，合同中明确规定改变房屋结构属于违法行为；
（7）建议公示昌平地区有房屋银行资质的公司。
（四）增加管房单位、物业公司应履行责任内容的具体条款，明确相应的管理权力。
对日常监管过程中履职不到位的，明确处罚措施和所承担的相应责任。
（五）大力发展公租房、廉租房建设。
纳入地区总体规划，从政策上、资金上加大扶持力度，为城镇“低收入”人群及处来务工人员提供住得起，安全有保障的房屋，从源头上消除群租群住的问题。
（六）加大房屋租赁税收的收缴力度。
制定可操作性强的征收办法，建立健全租赁税收征管制度。
作者简介：田立军（1973-），男，北京昌平人，北京昌平住房和城乡建设委员会经济师，大学本科学历，从事房地产经济方向的研究。