房屋拆迁评估办法
拆迁评估标准
拆迁评估标准
拆迁评估是指对拆迁项目进行评估，确定拆迁范围、拆迁补偿标准及拆迁补偿方案的过程。
拆迁评估标准的制定对于保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定具有重要意义。
下面将从拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定以及拆迁补偿方案的确定三个方面，介绍拆迁评估标准的相关内容。
首先，拆迁范围的确定是拆迁评估的重要内容之一。
在确定拆迁范围时，需要考虑土地使用权、房屋建筑面积、附属设施等因素。
评估人员需要实地勘察，进行测量绘图，准确确定拆迁范围，确保不会漏算或多算。
同时，还需要考虑到拆迁对周边环境的影响，保障周边居民的利益，避免引发社会矛盾。
其次，拆迁补偿标准的制定是拆迁评估的核心内容之一。
拆迁补偿标准的确定需要考虑到被拆迁人的合法权益和公共利益的平衡。
在制定拆迁补偿标准时，需要综合考虑土地、房屋、附属设施等因素，合理确定补偿金额。
同时，还需要根据当地的经济发展水平、土地市场价格等因素进行调整，确保补偿标准公平合理。
最后，拆迁补偿方案的确定是拆迁评估的重要环节之一。
拆迁补偿方案需要综合考虑被拆迁人的实际情况，合理安置被拆迁人的生活和工作。
在确定拆迁补偿方案时，需要充分听取被拆迁人的意见，尊重被拆迁人的意愿，确保拆迁补偿方案的合理性和可行性。
综上所述，拆迁评估标准的制定涉及到拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定以及拆迁补偿方案的确定三个方面。
在实际工作中，评估人员需要严格按照相关标准和规定进行操作，确保拆迁评估工作的科学性和合法性。
同时，还需要充分尊重被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，促进经济社会的健康发展。
房屋拆迁评估实施方案
房屋拆迁评估实施方案一、背景介绍。
房屋拆迁评估是指对需要拆迁的房屋进行评估，确定其价值和补偿标准的过程。
在城市更新、基础设施建设等过程中，房屋拆迁评估是至关重要的一环。
因此，制定科学合理的实施方案对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。
二、评估范围。
1. 拆迁房屋的类型，包括住宅、商业用房、公共设施等。
2. 评估的内容，房屋的建筑结构、使用年限、装修情况、周边环境等因素。
3. 评估的标准，根据当地政府相关规定和市场价格进行评估。
三、评估流程。
1. 信息收集，收集拆迁房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地证、房屋结构、面积、周边环境等信息。
2. 实地勘察，派遣专业评估师对拆迁房屋进行实地勘察，了解房屋的实际情况。
3. 数据分析，对收集到的信息进行综合分析，确定房屋的评估价值。
4. 编制评估报告，将评估结果整理成评估报告，报告内容应真实客观，数据准确可靠。
四、评估标准。
1. 市场价值，根据当地市场行情和政府规定的标准，确定房屋的市场价值。
2. 补偿标准，根据评估结果，确定拆迁户的补偿标准，包括货币补偿、安置房等。
3. 公平公正，评估过程应当公平公正，保障拆迁户的合法权益，避免出现偏颇和不公平现象。
五、风险控制。
1. 专业人员，评估工作应由具备相关资质和经验的专业评估师进行，避免出现评估不准确的情况。
2. 数据可靠，评估过程中所采集的数据应真实可靠，避免因数据错误导致评估结果失真。
3. 法律风险，评估过程需严格遵守相关法律法规，避免因违法行为而引发的法律纠纷。
六、实施方案。
1. 评估机构，确定专业评估机构进行房屋拆迁评估工作。
2. 评估标准，严格按照当地政府规定的评估标准进行评估。
3. 评估报告，编制真实客观的评估报告，报告内容应当详尽清晰，数据准确可靠。
4. 监督检查，加强对评估工作的监督检查，确保评估过程的公平公正。
七、总结。
房屋拆迁评估实施方案的制定，对于保障拆迁户的合法权益、维护社会稳定具有重要意义。
菏泽市国有土地上房屋征收评估试行办法
菏泽市国有土地上房屋征收评估试行办法第一章总则第一条为了规范我市国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观、公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价规范》和《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条评估被征收房屋和产权调换房屋的价值，以及对评估价值进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产估价机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务；与被征收人有利害关系或者是被征收人的，应当回避；应当回避而未回避的，评估结果或者鉴定意见无效。
任何单位或者个人不得干预评估、鉴定行为和结果。
第四条承担房屋征收评估业务的房地产估价机构由征收项目所在办事处（乡镇人民政府）、社区（居委会）组织被征收人在征收部门规定的期限内协商选定，协商不成的，在征收部门的主持下，由公证机构以公开抽签或者摇号的方式选定评估机构，并对抽签或摇号的过程和结果进行现场公证。
市征收部门定期推荐社会信誉好、综合实力强、具有相应资质的房地产估价机构，供当事人选择。
第五条房地产估价机构选定后，房屋征收部门应当向房地产估价机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。
房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
第六条同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。
房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。
两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的，各房地产估价机构应当就评估对象、时点、依据、原则、技术路线、方法、价值内涵、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。
第七条对于承接的房屋征收评估项目，房地产估价机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的注册房地产估价师开展评估业务。
第八条房屋征收评估费用和专家鉴定费用由委托人承担。
房屋征收评估费用按照国家规定收费标准执行，专家鉴定费用参照评估费用收取。
拆迁评估 实施方案
拆迁评估实施方案一、背景。
随着城市化进程的加快，拆迁工作成为城市更新的重要环节。
拆迁评估作为拆迁工作的前期准备工作，对于确保拆迁工作的顺利进行具有重要意义。
因此，制定科学合理的拆迁评估实施方案显得尤为重要。
二、目的。
拆迁评估的目的在于对待拆迁建筑物、土地等进行全面评估，确定其价值和损失，为后续的拆迁补偿提供依据，保障相关各方的合法权益。
三、实施方案。
1. 评估范围。
拆迁评估范围包括但不限于拆迁建筑物、土地、附属设施等，需要全面覆盖拆迁项目的所有相关内容。
2. 评估标准。
在进行拆迁评估时，需要根据国家相关法律法规和政策，结合当地实际情况，制定具体的评估标准，确保评估结果的客观、公正、合理。
3. 评估方法。
评估方法包括实地勘察、资料调查、专家评审等多种手段，需要综合运用各种评估方法，确保评估结果的准确性和全面性。
4. 评估程序。
评估程序包括评估前的准备工作、评估过程中的数据收集和分析、评估结果的呈报和公示等环节，需要严格按照程序进行，确保评估工作的规范性和可操作性。
5. 评估报告。
评估报告是拆迁评估工作的重要成果，需要包括评估对象的基本情况、评估方法和过程、评估结果和结论等内容，确保评估报告的完整性和可读性。
6. 评估结果公示。
评估结果公示是保障拆迁工作公开、公正、透明的重要环节，需要通过多种途径进行公示，确保各方的知情权和参与权。
四、保障措施。
为确保拆迁评估工作的顺利进行，需要制定相应的保障措施，包括人员配备、资金支持、技术支持等方面的保障措施，确保评估工作的顺利进行。
五、总结。
拆迁评估工作是拆迁工作的重要环节，制定科学合理的拆迁评估实施方案对于保障拆迁工作的顺利进行具有重要意义。
只有严格按照实施方案进行评估工作，才能确保评估结果的准确性和可靠性，为拆迁工作的顺利进行提供保障。
《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号
《国有土地上房屋征收评估办法》建房〔2011〕77号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委员会（房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。
现印发给你们，请遵照执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部二O一一年六月三日国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。
房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋拆除评估标准
房屋拆除评估标准一、房屋拆除评估概述房屋拆除评估是指在房屋拆除过程中，对房屋的结构、设施、附属设施等进行全面、细致、准确的评价，以便为房屋拆除工程提供合理的拆除方案、施工方法和拆除费用预算等依据。
房屋拆除评估具有很强的专业性和技术性，需要评估人员具备丰富的实践经验和专业知识。
二、房屋拆除评估标准的重要性1.保障拆除工程的安全：房屋拆除过程中，遵循评估标准可以确保拆除工程的顺利进行，降低安全事故的发生概率。
2.提高拆除效率：合理的拆除方案和施工方法可以提高拆除效率，降低拆除成本。
3.确保拆除质量：遵循评估标准，有助于确保房屋拆除后的质量，满足建筑废墟处理和环境保护的要求。
4.规范拆除市场：房屋拆除评估标准的实施，有助于规范拆除市场秩序，提高拆除行业的整体水平。
三、房屋拆除评估标准的主要内容1.房屋结构评估：包括房屋主体结构、承重墙、屋面、地面等方面的评估。
2.设施评估：包括供电、供水、排水、供暖、通信等设施的评估。
3.附属设施评估：包括门窗、防水、保温、装饰等方面的评估。
4.环境评估：包括拆除现场的安全防护、环保措施等方面的评估。
5.拆除工程预算：根据房屋拆除评估结果，制定合理的拆除工程预算。
四、房屋拆除评估方法的运用1.现场勘察：评估人员需对拆除现场进行详细的勘察，了解房屋的结构、设施等情况。
2.资料查阅：评估人员需查阅相关图纸、资料，了解房屋的历史、设计、施工等方面的信息。
3.技术分析：评估人员需运用专业技术知识，对房屋拆除过程中的关键技术问题进行分析和解决。
4.风险评估：评估人员需对拆除工程中的潜在风险进行评估，并提出相应的防范措施。
五、房屋拆除评估的实施与管理1.评估机构的选择：拆除单位应选择具备专业资质、良好信誉的评估机构进行房屋拆除评估。
2.评估过程的监督：拆除单位应加强对评估过程的监督，确保评估结果的准确性和可靠性。
3.评估报告的审核：拆除单位应对评估报告进行认真审核，确保评估报告符合拆除工程的需求。
拆迁评估方案
拆迁评估方案一、背景介绍随着城市发展的需要，拆迁工作已成为许多地方不可回避的问题。
然而，拆迁涉及到大量的利益关系和复杂的程序，因此，有必要制定科学合理的拆迁评估方案来确保各方利益的平衡和公正。
本文将就拆迁评估方案进行探讨。
二、拆迁评估的目的拆迁评估的目的是为了确定拆迁范围内的房屋、土地等财产的合理评估价格，为拆迁补偿提供科学依据。
通过评估，可以使得拆迁补偿的过程更加公正、公平，保护拆迁群众的合法权益，维护社会安定。
三、拆迁评估的原则1.公正公平原则：评估过程中，必须做到公正、公平，不偏袒任何一方利益，确保各方利益的平衡。
2.科学可靠原则：评估过程应遵循科学的评估标准和方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
3.尊重权益原则：评估过程中，应充分尊重被拆迁人的合法权益，确保其利益得到充分保障。
4.社会效益原则：评估应充分考虑拆迁对于城市发展和社会效益的贡献，避免不必要的损失和浪费。
四、拆迁评估的流程和方法1.收集资料：对于要拆迁的地区，必须全面收集相关资料，包括房屋、土地的权属、使用权情况，以及拆迁范围内的基础设施、社会环境等方面的信息。
2.制定评估方案：根据收集到的资料，确定评估的范围和目标，制定评估方案。
评估方案应明确评估的标准、方法和程序，并经各方确认和同意。
3.评估过程：按照评估方案，进行实地勘察、测量、资料分析等工作，得出评估结果。
评估过程中应做到公正、公平，确保数据真实可信。
4.评估报告：评估完成后，编制评估报告，将评估结果详细记录下来，并加以说明和解释。
评估报告应成文并进行备案，以备后续使用。
5.结果公示和申诉：评估结果应公示一定的时间，给予被拆迁人合理的申诉期限。
对于申诉事项，组织相关专家进行复核和调查，并及时做出合理的处理措施。
五、拆迁评估中的问题与对策1.信息不对称：拆迁评估涉及到大量的信息和数据，但被拆迁人往往对此不了解，存在信息不对称的问题。
因此，应加强对被拆迁人的信息沟通和教育，使其了解评估过程和标准，以保护其合法权益。
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法第一条为了规范城市房屋拆迁价格评估行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国房地产估价规范》和《浙江省社会中介机构管理办法》的有关规定，制定本办法。
第二条在城市规划区内国有土地上，市、县人民政府和有关管理部门进行房屋拆迁评估管理，房地产评估机构从事房屋拆迁评估业务，应遵守本办法。
第三条本办法中的下列用词含义如下：（一）房屋具体区位：是指在某一个特定的地段内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度。
（二）市场比较法：是指房屋拆迁评估中以同类房屋的市场成交价格为基础，进行适当修正，作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。
（三）成本法：是指房屋拆迁评估中以开发或建造与被拆迁房屋相同用途、相同结构的房屋需要的成本和费用，再加上正常利润和税金作为该被拆迁房屋补偿价格的评估方法。
（四）房屋的重置价格：是指前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。
（五）房屋用途：是指住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋等用途。
第四条市、县房屋拆迁管理部门应当会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，确定被拆迁房屋的货币补偿基准价，报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。
第五条市、县房屋拆迁管理部门应当会同有关部门，制订上一年度各类房屋的重置价格，房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度，房屋装修和附属物补偿标准，报同级人民政府批准后实施。
第六条市、县房屋拆迁管理部门可以制订非住宅采用市场比较法、成本法进行拆迁评估的有关管理规定，报同级人民政府批准后实施。
第七条房屋拆迁价格评估应当委托有资质的房地产评估机构进行。
房屋拆迁评估中的主要评估人员应当是注册房地产估价师。
房屋拆迁评估报告必须经注册房地产估价师签字并经评估机构盖章。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋拆迁评估办法
我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。
其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。
但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。