入户门锁万科统一技术标准
(万科)精装修标准
装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。
1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
5其他检查项标准同内墙面。
2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。
2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。
4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。
5.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。
5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。
5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
万科塑钢窗技术标准
万科塑钢门窗工程技术标准1.总则1.本标准参照国家相关标准规范编制，本标准比国家或当地政府规定高时，按照本标准执行，但有比本标准更高的要求时，按照相应国家或当地政府规定执行。
2.如工程招标文件中的技术要求与本标准不一致时，按照该技术要求执行。
3.本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，塑钢门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2. 塑钢门窗的材料要求2.1.一般规定2.1.1.除非下面另有规定，工程所有的PVC型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。
所有型材、配件、密封材料均需要万科公司审批并封样后方可使用。
2.1.2.隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，应与接触材料相容。
2.2.PVC门窗型材2.2.1.PVC门窗用型材的物理机械性能及尺寸精度应符合现行国家标准GB/T8814-1998《门、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材》规定。
外门窗用A类产品，B类产品仅可用以内门窗。
2.2.2.PVC门窗型材可见面的最小实测壁厚在推拉门窗时应不小于2.2mm，在平开门窗时应不小于2.5mm。
2.2.3.PVC型材断面构造要求：型材厚度等于或大于60mm（即60系列）；为多腔构造，有独立的排水腔。
2.2.4.PVC型材应与增强型钢和五金配件相适应。
2.3玻璃2.3.1.PVC门窗玻璃应采用国家标准《浮法玻璃》(GB11614)规定的建筑级浮法玻璃或以其为原片的各种加工玻璃。
2.3.2.玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。
2.3.3.所有玻璃厚度须由专业设计单位按照下面“塑钢门窗设计要求”进行玻璃抗风压计算设计、防热炸裂设计、镶嵌结构设计提出选择意见；如有隔声、隔热、保温等要求，专业设计单位应进行验算。
要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司审核后确定。
万科装修房材料+部品技术标准
万科装修房〔材料+部品〕技术标准一、厨房〔一〕材料选择1.橱柜产品技术要求〔1〕橱柜产品使用的材料应符合GB/T3324中第4.3节的用料要求，其材料含水率应不高于产品加工所在地区的年平均木材平衡含水率加1%。
〔2〕游离甲醛释放量应不大于9mg/100g。
〔3〕由人造板制成的部品应进展封边处理。
榫结合处应涂胶，外表结合缝隙不大于0.2mm；不允许有脱胶、透胶、鼓泡、压痕及外表划伤、麻点、裂缝、崩角和刃口；外表的倒棱，圆角应一致，产品色泽相似。
〔4〕力学性能应符合GB/T10357-89?家具力学性能试验?的规定。
〔5〕柜体使用的人造板应为防潮型，其技术要求应分别符合规定。
〔6〕人造板的贴面材料应符合GB/T7911-1999?热固性树脂浸渍高压装饰层积板〔HPL〕?的规定。
〔7〕柜体的长、宽〔进深〕、高应严格遵守橱柜外形尺寸系列，极限偏差为±1.5mm，柜体的对角线的长度差为不大于2mm。
〔8〕金属拉手、置式金属配件，如铰链、转篮、拉篮、挂架、抽屉滑道等应具备而酸碱性能。
〔9〕金属水嘴采用瓷片密封水嘴，质量符合GB/T18145-2000?瓷片密封水嘴?及QB/T1334-1998?水嘴通用技术条件?。
〔10〕厨房洗涤台的进水系统和排水管线、水槽与橱柜结合严密，不漏不渗；低柜宜设踢脚板，调整地脚应巩固、调整灵活。
〔11〕操作台的台面宜用中密度纤维板或选用人造石制作。
人造石台面应符合JC/T644-1996?人造玛瑙及人造石卫生洁具?的规定。
〔12〕操作台阻燃性能应符合GB8624-1997?建筑材料燃烧性能分级?中规定的等级B1级〔难燃材料〕，其他部位用材的阻燃性能等级为B2级〔可燃材料〕。
〔13〕厨房装修应选择无平安隐患和污染隐患对人体无害的环保材料。
〔14〕吊柜、低柜的安装，按照GBJ203-1991?砖面工程施工及验收规?垂直度允许偏差为不大于2mm。
2.电气〔1〕厨房灯具宜选用100W的白炽灯泡和吸顶灯，嵌入式灯的引入线应采取保护装置，厨房照度一般在50Lx-100Lx，除顶部照明外，在主要操作面应配置局部照明。
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。
所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。
壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。
玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。
局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。
2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。
所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。
湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。
2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。
门技术标准(入户门、防盗门、各等级防火门)
门技术标准(入户门、防盗门、各等级防火门)
门技术标准
1、单元门(楼宇门）为成品电子对讲门，且应满足如下要求：
1）要求满足传热系数K=1.5W/（㎡.K）；
2)抗风压性能等级不低于《建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008 中规定的等级中的2级(1.5≤P3〈2。
0KPa）；
3）水密性能等级：不低于《建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008 中规定的等级3级，250≤PaΔP〈350Pa；
4）气密性能等级：不低于《建筑外门窗气密 水密 抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—2008 中规定的等级6级，单位缝长指标1.5≥q1〉1。
0m3/ (m。
h),单位面积指标4.5≥q2〉3.0m3/(m2.h）。
2、入户门选用国内一线品牌，技术要求:三防门（防火、防寒、防盗),防火等级为乙级，耐火极限1小时,防寒要求满足传热系数K≤1。
5W/（㎡。
K），防盗要求有公安部门的检测认证书；
3、楼梯间门为乙级防火门,在保证使用功能及国家、行业标准的前提下，选用性价比高的即可;
4、电井及水暖井门为丙级防火门,在保证使用功能及国家、行业标准的前提下，选用性价比高的即可；
5、商业入户门：断桥铝门，要求满足传热系数K≤2.6W/(㎡。
K)，且抗风性能、水密性能、气密性能应满足本文中第一条(单元门）中的相应参数要求。
万科精装修标准
总包 七建 七建
精装修篇——案例剖析
精装综合计划
楼号
实楼样板间施工时 间
出图时间
发标时间 定标时间
施工进场时间
施工结束时间
A标段
8
9 2 合计
2010-5-20至 2010-8-1
2010-8-10 2010-8-15 2010-9-15
2010-9-25
2011-5-18
第
一
2011-8-31
次
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
可选一般成本允许下可装饰 在客厅一面墙上不为标配
户型方案
户型优化 方案
确认 设计单位
户内 初步设计
确定户内 墙体水暖电 精确定位图
引入精装 设计单位
审核
审核
审核
精装修篇——工作流程
产品定位
土建施工图 产品定位 销售样板间
领导层
实楼样板间 大面积精装修
全装修定位 策划会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
客户市场 调研报告
标杆 成本分析
户内成本 配置分析
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
样板间 采购方案
确定 施工单位
修改意见
样板间配饰
样板间 竣工图
项目部
样板间 施工 样板间 完工 样板间 整改
入户门技术标准介绍
万科钢质进户门技术标准/丙级防盗甲级防火一、性能要求：1．防盗要求：门体、五金配件应保证满足GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》中丙级要求。
2. 防火要求：符合GB12955-2008《防火门》中A1.00甲级标准。
3. 保温性能：达到国标GB/T16729—1997第Ⅱ级要求保温节能要求： K≤2.47。
4.耐腐蚀性能：正常使用状态下5年之内不得出现脱漆、锈蚀、褪色现象（转动摩擦接触面除外）。
二、原材料及制作工艺：1.门扇：（1）钢板：采用上海宝钢（型号为SECC-P，基材选用08F钢）或同等档次的电镀锌钢板或经磷化的冷轧钢板，板厚不低于0.8mm，使用范围包括面板、骨架。
（2）门扇在内部和周圈应设有网状钢骨架，纵向（长边）间距小于200mm，骨架所用钢板厚度不低于0.8mm。
在锁具和铰链位置加焊3mm厚加强板。
骨架的连接方式、截面尺寸及横截面、纵截面参见图一。
图一（3）门扇内部填充材料应为块状珍珠岩防火保温材料或滞石等对人体无毒无害材料（严禁含甲醛类粘合材料或其制品，玻璃纤维、岩棉、硅酸铝纤维等材料），门框与门扇之间、子门与母门之间应设膨胀防烟条（膨胀防烟条要求内嵌于门框四边），参见图二、三。
（4）门体构造：门扇设计厚度要求不低于50mm。
子母门咬合处双止口，且搭接止口条钢板加厚至1.5mm。
子母门搭接双止口处均要求内嵌EPDM （三元乙丙）密封条。
单开门参见横剖面图二，子母门参见横剖面图三。
图二图三（5）单扇门、子母门外观及门锁尺寸参见图四、图五。
图四图五（6）门体须达到保温性能要求(K≤2.47)，且防火门使用的填充材料必须满足环保和保温要求，符合GB12955-2008《防火门》A1.00甲级别防火要求。
（7）表面处理：选用“祥宇”或同等品牌之静电聚酯粉末喷涂。
2.门框：（1）采用电解镀锌钢板,钢板厚度不小于1.8mm。
门框规格应不小于50mm×95mm。
门框横剖面参见图六。
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施：01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型，便于拆卸更换;03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结；多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。
8、空调位与空调冷凝水管要求：01。
空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM，冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。
9、雨水管,阳台水落管，空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12—15MM。
11、双联窗设计要求:01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可。
入户门锁万科统一技术标准
标准化入户门锁1、适用范围本技术要求适用于万科地产深圳区域入户门锁具工程招投标及现场施工指导。
本锁具类型均为插芯锁。
2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《弹子插芯门锁》（QB/T 2474－2000）.广东省安装工程施工技术操作规程2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3、材料、设备及配件要求说明：如投标厂家针对以上规格要点有更好建议，请在投标时提出。
本次招标采用固力品牌的门锁。
4、设计、制作、安装及施工要求4.1设计要求4.1.1门锁外观、造型以设计师选定为准；4.1.2门锁把手、盖板、锁体应以确定样板为准；4.1.3把手开启时不应磕碰门框、门页，方便实用；4.1.4门页合闭上锁时锁舌不应磕碰门体，应有防撞挡板；4.2进场及进场验收4.2.1锁具供货商应及时同木门承包商做施工工艺协商及进行供货准备。
4.2.2锁具应盒装进场，包装保护应完好无损，并至少按5％比例且不少于10件对分批进场成品进行拆除外包装进行抽检。
检查内容包含把手感观、面板感观、锁体规格、锁头规格、数量等是否符合合同要求，发现不合格应立即退场整改。
抽检后应恢复成品外包装。
4.3样品在投标报价期间,投标方需提交样板一份留万科地产封存。
中标后应再送经万科确认后样板至木门承建商封存。
日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
4.4成品验收4.4.1对锁具功能及防盗性核查，应符合国家相关规范要求和设计要求。
4.4.2核对已封存样板，对把手、面板等进行外观检查；开启、合闭方便耐用。
万科毛坯房交楼标准.
开关、工作插座、空调插座预 留底盒及拉通铁丝；PVC白盖 板，过塑文字说明，空调洞用 装饰盖板封堵。
【电气配置】 1. 客厅 2. 房间
电气配置—厨房
3. 厨房
4. 卫生间 5.地下室
厨房工作插座：预留底盒及拉通铁丝； PVC白盖板，过塑文字说明。
【电气配置】 1. 客厅 2. 房间
电气配置—卫生间
3. 厨房
4. 卫生间 5.地下室
预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖 板，过塑文字说明。
【电气配置】 1. 客厅 2. 房间
电气配置—地下室
3. 厨房
4. 卫生间 5.地下室
开关、工作插座、空调插座预留底盒及拉 通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明，空 调洞用装饰盖板封堵。
【弱电配置】 1. 客厅 2. 房间
地面、墙面—卫生间
3. 厨房
4. 卫生间 5. 地下室
墙面刮水泥浆
沉箱地面做911防水(2.0厚)， 不做保护层
天花刮两遍腻子， 打磨，下返50mm 与墙面水泥浆收口
【墙面、地面】 1. 客厅 2. 房间
地面、墙面—地下室
3. 厨房
4. 卫生间 5. 地下室
天花刮两遍腻子， 打磨，下返50mm 与墙面水泥浆收口
墙面：刮白腻子两遍，打磨。 地面： 1:2.5水泥砂浆找平(20厚) 墙跟刷踢脚线，墙面处高 100mm,地面宽50mm。
【墙面、地面】 1. 客厅 2. 房间
楼梯—地下室
3. 厨房
4. 卫生间 5. 地下室
楼梯墙面刮腻子一遍，打磨 墙跟刷踢脚线，墙面处高100,地面宽50。 Ф 12钢筋栏杆
【电气配置】 1. 客厅 2. 房间
给排水配置—卫生间
3. 卫生间
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标准化入户门锁
1、适用范围
本技术要求适用于万科地产深圳区域入户门锁具工程招投标及现场施工指导。
本锁具类型均为插芯锁。
2、依据
2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主
要包括但不限于：
《工程建设标准强制性条文》2002年版
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《弹子插芯门锁》（QB/T 2474－2000）.
广东省安装工程施工技术操作规程
2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决
定，否则视为接受。
3、材料、设备及配件要求
说明：如投标厂家针对以上规格要点有更好建议，请在投标时提出。
本次招标采用固力品牌的门锁。
4、设计、制作、安装及施工要求
4.1设计要求
4.1.1门锁外观、造型以设计师选定为准；
4.1.2门锁把手、盖板、锁体应以确定样板为准；
4.1.3把手开启时不应磕碰门框、门页，方便实用；
4.1.4门页合闭上锁时锁舌不应磕碰门体，应有防撞挡板；
4.2进场及进场验收
4.2.1锁具供货商应及时同木门承包商做施工工艺协商及进行供货准备。
4.2.2锁具应盒装进场，包装保护应完好无损，并至少按5％比例且不少于10件对分批
进场成品进行拆除外包装进行抽检。
检查内容包含把手感观、面板感观、锁体规格、锁头规格、数量等是否符合合同要求，发现不合格应立即退场整改。
抽检后应恢复成品外包装。
4.3样品
在投标报价期间,投标方需提交样板一份留万科地产封存。
中标后应再送经万科确认后样板至木门承建商封存。
日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。
4.4成品验收
4.4.1对锁具功能及防盗性核查，应符合国家相关规范要求和设计要求。
4.4.2核对已封存样板，对把手、面板等进行外观检查；开启、合闭方便耐用。