房地产开发施工图阶段审图要点
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
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房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
房地产项目施工图图纸审查要点
2.3.1
地下室布置合理:地面排水及组织是否合理；上部建筑以 外地下室疏散楼梯位置是否合理；风井布置是否合理；设 备用房及人防口部等布置尽量不占用车位；车位布置是否 合理，人防做到面积要求下限。
2.3.2 2.3.3
地下室净高 2.5m（结合设备图纸，同时注意排水找坡的 情况）。 下地下室坡道应有防洪涝设计，当纵向坡度大于 10%时， 坡道上下端应设坡度≤7.5%，长度为 3.6—6m 的缓坡。
2.4.3 入户花园（生活阳台）
2.4.3.1 入户门宜外开，尽量预留贴春联的位置。
2.4.3.2 室外入户门处应设置有效雨篷。
2.4.3.3 2.4.3.4 2.4.3.5 2.4.3.6
2.4.3.7
入户门和邻近入户花园开启的窗扇周边尽量少设置管线， 避免管线影响入户花园使用（对照水专业图纸）。 空调外机、空气源热水器外机尽量避免放在入户门正对面 和通道上。 入户花园超过 6 平米时，关注地漏位置是否便于快速排水 （对照水专业图纸）。 除有立面或者景观要求之外，入户花园和生活阳台宜用实 墙栏板。 洗衣机预留位应满足多数机型尺寸，洗衣机地漏不应设置 在洗衣机下，应放置在洗衣机出水口一侧。洗衣机给水龙 头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有 安装水龙头位置）。
2.2.9
避免设备用房和商业等公建对住宅产生干扰，设备用房尽 量安排在地下室。
2.2.10 室外泳池旁应设计淋浴设施。
2.2.11 地上车位应避免紧邻住宅。
提供一层总平面图及标准层总平面图（白图或电子版）， 2.2.12 核对是否满足景观要求，周边环境对住宅是否有影响，是
否产生安全防范问题。
2.3 地下室
2.3.4 地下室楼梯与一层平面图中楼梯的梯跑数和方向一致。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。
4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
房地产集团公司：施工图审查要点
（3）分隔墙详图；
（4）信报箱安装详图；
（5）门槛石详图；
（6）压顶/批水板详图；
（7）面砖与涂料的收口；
（8）滴水线/挑檐。
防渗漏统一技术节点
（1）屋面防水保温构造；
（2）外墙面防水构造；
（3）厨房卫生间防水节点；
（4）阳台/空调板根防水节点；
（5）地下水侧板/底板/顶板防水构造；
（3）沿坡屋面方向定位是否与标高统一；
（4）窗台是否留有足够高的防水反沿。
导墙、栏杆、栏板等后浇构件
（1）导墙、栏杆、栏板的高度是否满足1.05米要求；
（2）露台处是否考虑充分防水、找坡、保温层的厚度；
（3）结构节点详图是否与建筑详图统一；
（4）相关楼栋、楼层、户型的节点构造是否统一。
入户门及铝合金门窗
结构板面标高
（1）卫生间是否降板；
（2）阳台是否降板；
（3）露台是否降板；
（4）露台导墙高度是否超过防水、保温、找坡高度。
凸窗
（1）凸窗台板平面图与建筑图是否统一；
（2）台板宽度与铝合金门窗框是否统一；
（3）凸窗节点构造与建筑剖面是否统一。
老虎窗
（1）老虎窗侧板平面布置是否与建筑窗洞口统一；
（2）顶板标高是否与建筑统一；
房地产集团公司施工图审查要点
分类
审查要点
基础梁布置与标高
（1）外墙、楼梯间、错层处基础梁顶标高与室外场地关系，是否凸出地面；
（2）内隔墙基础梁布置是否缺漏；
（3）底层凸窗、空调板平面布置是否缺漏，节点构造是否合理。
Байду номын сангаас室内梁的布置
（1）梁的布置对主要功能房间影响；
（2）退台处梁是否上反；
房地产公司施工图审核要点清单(强电)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。
主要开关元件的型式和规格大小应与线路负荷匹配。
并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。
□22、平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。
关注各电气线路进出的通道及其通道的形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维护外，还应预留适度的发展空间。
关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位置冲突，并方便施工、后期维护。
□33、电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150毫米。
□44、变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装置的设置应完整，具体施工做法明确。
□55、变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规范的要求，做法具体明确。
与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。
□66、土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。
当变配电室紧邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。
当变配电室长度大于7米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。
□77、变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线通过。
□88、变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的措施。
□91、小区高压供电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编号等内容应完整正确。
□102、平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。
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房地产开发施工图阶段审图要点
深圳南山地产樊玉珠
1、建筑专业施工图纸核查要点
（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。
（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、
门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交
叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。
（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。
尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。
（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突
2、结构专业施工图纸核查要点
（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
（5）. 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。
（6）. 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。
（7）. 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。
（8）. 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。
（9）. 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。
（10）. 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。
（11）. 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化建议；
反之用料不足的要提出增补。
（12）. 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。
（13）. 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。
3、给排水专业施工图纸核查要点：
（1）. 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。
（2）. 校对用户提供的数据和设计供水总量是否符合规范。
（3）. 进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行设计，但要考虑人员的增多以及其他的特殊情况。
（4）. 核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。
（5）. 检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子。
而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。
（6）. 校对所有系统图的管径尺寸和标高。
（7）. 校对泵房间的设计和水箱的设计是否符合规范要求。
（8）. 排水管的直径按照排放量而定。
校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。
（9）. 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。
须设置地漏的地面是否做坡度。
（10）. 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。
（11）. 屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求。
（12）. 注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。
（13）. 化粪池的型号和数量按排放量定
4、煤气专业施工图纸核查要点
（1）. 煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。
（2）. 煤气管道是否设计到厨房及浴室。
（3）. 校对煤气管道的平面图和系统图。
（4）. 对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏。
（5）. 设计应考虑煤气加热器的排气管。
5、强电专业施工图纸核查要点：
（1）. 校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。
（2）. 校对用户总耗电量和设计总电量是否符合，并须所在区供电局批准。
（3）. 进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。
（4）. 根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。
（5）. 检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。
（6）. 动力与照明线路必须分开。
（7）. 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有设计。
（8）. 校对所有平面图的设计。
（9）. 校对高压及低压的配电系统图。
（10）. 电缆沟的设计是否符合规范。
（11）. 防雷系统的设计是否遗漏。
（12）. 对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。
5、弱电专业施工图纸核查要点
（1）. 是否设总机房，根据电话门数而定。
总机房必须木地板。
（2）. 进每户的电话线除特殊要求外，每户进一路线，设二～三个分线盒。
（3）. 卫生间应设置一电话分线盒。
校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图
2011.3.8。