项目三、建设项目设计阶段工程造价控制
建设工程造价控制的几个重要阶段
建设工程造价控制的几个重要阶段一、把握好决策阶段造价控制控制工程造价的关键在于工程实施之前，即投资决策和立项之后的设计阶段。
在项目的投资决策阶段，项目的各项技术、经济决策，对项目投资以及项目建成以后的经济效益有着决定性的影响，是项目投资控制的一个很重要的阶段。
根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段影响工程造价的可能性为30%～70%。
（一）认真做好项目的可行性研究报告新建的一个项目在项日建议书批准以后，都要根据国民经济长期发展规划、地区经济发展、零星行业经济发展规划的基本要求，对要拟建的项目在技术上是否先进适用，经济上是否合理、有利，在社会上能否创造效益，资金来源如何等方面进行全面、充分地调查、分析和论证，搞好可行性研究。
（二）搞好总体规划设计总体规划设计是指导建设单位进行各类设施建设的总纲，它既要符合建设单位所在城市和地区城市规划要求，又要满足使用者的使用功能，是一项综合性的设计工作，应委托权威的专家进行精心设计。
总体规划一经确定，就是有它的权威性，它将指导各个单位工程的布局和设计。
二、重点控制设计阶段造价据专家研究指出，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。
显然设计是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的传统观念必须改变。
因此，工程造价控制的重点应放在设计阶段。
（一）优选设计单位、设计方案选择优秀的设计单位是取得优质设计的关键，建设单位应在委托前对设计单位进行资质审查，实行设计方案招投标制度，进行多方案比选，选择最优化的设计方案，从而选择质量精良、技术先进、经验丰富的设计单位。
（二）实行限额设计项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长短，同样也影响建设项目以后的使用价值和经济效益。
设计人员应根据限定的额度进行方案筛选与设计，避免由于过于保守的设计（即过于充分的安全系数）而造成不必要的浪费。
（三）认真进行图纸会审在施工前，应组织设计单位、施工单位和建设单位及有关部门对施工图进行认真会审，对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的经济性进行全面的审核，及时纠正设计中的缺陷和失误，力求将工程变更的发生控制在施工之前。
建设项目设计阶段工程造价控制
建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段。
长期以来，各建设单位普遍把建设项目审计工作的重点放在项目实施、结算和竣工阶段，这样做的效果不甚理想、事倍功半。
笔者结合多次参与集团公司建设项目工程审计业务实践，认为要有效控制建设项目工程造价，应将控制关口前移，把控制重点放到建设项目前期设计阶段，以保证建设项目投资控制、质量、效益等达到最佳。
关键词：建设项目；设计阶段；造价控制中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)05-0213-01一、设计阶段工程造价控制的重要意义工程设计是对拟建工程项目，在技术上和经济上进行全面详尽的安排、运算，并编制出完整的设计文件的工作。
设计人员通过初步设计、技术设计和施工图设计三大主要设计阶段，明确设计方案，完成全套设计图纸，确定设计概算，形成设计文件。
工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节。
集团公司建设计划确定之后，建设项目采用的工艺和装备是否先进合理，产品的品种、质量和成本是否有市场竞争力，建筑是否先进、适用、美观，结构是否合理、坚固、经济，以及建设速度的快慢、投资的多少、质量的优劣、投资效益的高低，在很大程度上取决于设计。
而且对企业生产过程合理化，保证生产的不断增长和技术的不断进步，也具有重要作用。
设计质量的好坏不仅决定建设项目的使用功能，而且还将从根本上影响建设项目的经济性。
统计资料显示，对项目投资影响最大的阶段，是项目建设的前期阶段。
在投资决策完成之后，设计阶段则成为控制项目投资的关键阶段。
在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75％-95％；在技术设计阶段，影响投资的可能性为35％-75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5％-35％。
因此，如果能在设计工作没有完成之前，在设计图纸未交付实施之前把好建设工程造价控制第一关，就能为总体工程控制打好基础。
工程建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
提高建设工程项 目设 长期 以来 。 国工程建 设领域， 在我 人们一般 大加大 了工程投资。因此， 只注重工程实施阶段 、竣工验收 阶段 的成本控 计 阶段的管理， 于控制整个项 目的质量 ， 度 对 进 制而忽视实施前的成本控制，造成设计 阶段技 和投 资都有非常大的意义 。 术与经济相分离，没有人 关心设 计方案在经济 ３设计阶段工程造价计价与控制的方法 上是否合理， 常出现设计过于保守 ， 为 了赶 经 或 ３１ ． 增强标准化设计意识 标准化设计又称定型设计 、 通用设 计， 是工 进度而导致各专业不配套， 互相矛盾等现象， 难 以 有 效地 控 制 工 程 成 本 。所 以影 响建 筑 工 程 项 程建设标准化的组成部分 。设计标准规范是 重 目成本的关键环节是设计阶段 ，项 目设计阶段 要 的技术 规范， 行工程建设 、 是进 勘察设 计施 工 的 优 劣将 直 接 影 响 建设 费 用 的 多少 和 建 设 工 期 及验收的重要依据。设计 标准规范是重要的技 盼 长短， 响到建设 项 目以后的使用价值和经 术 规范 ， 影 是进行 工程 建设 、 勘察设计施 工及 验收
任 土 建 工程 师 。
由于初步设计毕竟受到外部条件的制约和人们
主观认识 的局限，往往会造成施工图设计阶段， 甚至施工过程 中局部修改 和变更 。 如工程地质 、 设 备材料 的供应 、 资采购 、 物 供应价格 的变 化， 以及 人们主观认 识的局限性， 往往会造 成施工
图设 计 阶 段 甚 至 施 工 过 程 中 的局 部 变更 ．由 此
一
２ — ９１
建设项目的四个阶段对工程造价的影响
建设项目的四个阶段对工程造价的影响摘要：项目的建设包括四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，这四个阶段所发生的费用共同构成了建设项目的工程造价，四阶段对工程造价的影响各不相同，本文讲述了四个阶段对工程造价的不同影响。
关键词：建设项目四个阶段工程造价影响Abstract: the construction of the project including four stages, namely the investment decision-making stage, design phase, and the implementation stage construction and project completion acceptance stage, these four stages the expenses of the construction project jointly composed the engineering cost, the four phases of the influence of the engineering cost each are not identical, this paper introduced the four stages of the different effects of the engineering cost.Keywords: construction project four stage engineering cost impact建筑工程在建设过程中一般分为四个阶段，即投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和工程竣工验收阶段，工程造价贯穿于工程建设的各个阶段，必须进行全过程的控制。
一、投资决策阶段投资决策阶段对工程造价的影响很大，可达70%。
正确的建设项目的投资来源于正确的投资决策，建设项目投资决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价控制摘要：建设项目工程造价控制是一个贯穿项目建设全过程的复杂的系统工程。
本文从设计阶段论述了如何有效的控制建设项目工程造价，提高投资效益。
关键词：限额设计造价控制控制措施制约监督建设工程投资控制是贯穿于工程建设全过程的动态控制，对工程造价进行比较研究，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，根据项目进展情况随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现。
控制是为确保目标的实现而服务的，如何加强成本管理，进一步做好投资控制成为企业改革的最大突破口。
我国要求项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务，就是投资决策阶段、设计、承发包、施工以及竣工阶段，建设项目全过程监理和投资控制，因此要加强项目监理的配合，更好的在设计阶段做好造价的控制，此外对好的设计方案的选择也是控制好造价的重要因素。
影响造价控制的因素很多，笔者就一些因素进行浅析。
一、设计阶段强化监理工作的必要性分析根据统计，设计费一般只占建设工程全过程费用的3%左右，而正是这3%的费用却对工程造价的影响占75%以上。
调查数据显示控制工程造价的关键是在设计阶段。
在设计一开始就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平，但是在设计阶段，目前造价控制尚存在一些问题，主要表现为：（一）设计缺乏综合性考虑。
设计要求有关人员掌握多方面专业交叉知识。
目前情况是设计工程师只懂设计，对概预算知识知之甚少，其结果必然会影响到对设计阶段工程造价的控制；而造价工程师大部分只会按图纸套定额进行概预算的编制，对工程设计的有关专业知识掌握不够，这样在设计阶段造价控制过程中，缺少专业交叉知识的技术人员，势必无法为项目设计提供最有价值的意见。
（二）造价工程师没有起到应有的作用。
在施工阶段的工程造价管理中，造价工程师在合同管理、处理索赔、控制设计变更、新增单价的审批等方面起到关键作用。
但在设计阶段，造价工程师没有真正发挥应有的作用。
建设工程项目设计阶段的造价控制
建设 工程 项 Ｅ￣ 计 阶段 的 造价 控 制 ｌｔ Ｓ ．
阶段 ， 称之 为 “ 阶段 设 计 ” 三 。小 型 建设 项 目可 以 ２ 设计 阶段控 制 工程造 价 的方法
适 当 简化 。一 些 大型 的矿 区、 田和 联合 企 业 等 油
在 工程 设 计 阶段 要 正 确 处理 好 技 术 与经 济
． 优化 设计 方案 了投资的最高限额。施工 图设计完成 以后 ， 编制 ２１
出 了施 工 图预 算 ， 准确地 计 算 出工程 造价 。 由此
优化设计方案是设计阶段的首要 步骤 ， 是控
可见 ． 工程设 计是 影 响和 控 制工 程 造价 的 关键 性 制 工程造价 的有 效 方法 。优 化设 计方案 主要 采用
效益 非 常重要 的综 合指 标 。在 不 同的 阶段 ， 价 初 步 设 计 和 施 工 图设 计 两 个 阶段 进 行 ，称 之 为 造
控 制 工作 的重点 和效 果是 完全 不 同的。整 个工程 “ 两阶段 设 计 ” 对 于技 术 上 复 杂 而 又缺 乏设 计 经 ；
建设 项 目一般 分 为投 资 决策 、 计 、 工 、 工 决 验 的 项 目， 主 管 部 门指 定 ， 以增 加技 术 设计 设 施 竣 经 可
工程建设和控 制 工程 造价 的 关键 。初 步设计基 本 算造 价 ， 真 作好 技 术 经 济分 析 与 评 价 ， 行技 认 进
要 以保 上 决 定 了工程 建设 的规 模 、 品 方案 、 构 形 式 术设 计 和 施 工 图设 计 ； 能动 地 影 响 设计 ， 产 结 和 建 筑标 准及 使 用功 能 ， 成 了设 计 概 算 ， 定 证 有效地 控制 造价 。 形 确
甚 矿 面 积可达 数 公 顷至 数 十公 顷 ，远 观 成一 大 梯 田 ， 复 ， 至更好 。改善 了矿 山和地 方政 府改建 坡面植树种草 ， 郁郁葱葱 ， 改变 了原有单调 的耕 民的关系 ，
工程建设项目全过程造价控制的方法
工程建设项目全过程造价控制的方法工程建设项目的全过程造价控制是指在项目的规划、设计、施工、竣工和验收等各个阶段，通过科学、有效的措施和方法，对工程造价进行监控和控制，以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
下面将介绍几种常用的方法。
1.预算控制法：预算控制是工程建设项目全过程造价控制的基础。
在进行项目规划和设计时，根据工程需求和技术要求，编制详细的工程预算，并将其作为控制目标和依据。
在项目实施过程中，通过对各项费用的控制和调整，确保项目的总投资控制在预算范围内。
2.进度控制法：进度控制是工程建设项目全过程造价控制的重要手段。
通过合理的进度安排和监控，及时发现工期滞后、工程进度不合理等问题，采取有效的措施加快施工进度，避免资源浪费和成本增加。
3.计量支付控制法：计量支付是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过对工程量的计量和支付进行监督和控制，确保材料、设备和工程量的真实性和合理性。
及时发现和纠正计量支付中的错误和问题，防止造成造价损失。
4.采购管理控制法：采购管理是工程建设项目全过程造价控制的重要环节。
通过合理选择供应商、加强合同管理和履约监督，确保采购活动的合理性和效益性。
避免采购成本的过高和资源的浪费，降低项目造价。
5.变更管理控制法：变更管理是工程建设项目全过程造价控制的关键环节。
在项目实施过程中，难免会出现设计变更、施工调整等情况。
通过建立变更管理制度和程序，对每个变更进行评估和审批，避免不必要的变更和成本增加。
对必要的变更进行合理控制，保证项目的预算和质量目标的实现。
综上所述，工程建设项目全过程造价控制的方法主要包括预算控制法、进度控制法、计量支付控制法、采购管理控制法和变更管理控制法等。
通过科学、有效的措施和方法，对工程造价进行监控和控制，可以实现项目预算的合理控制和成本效益的最大化。
在实际操作中，还应根据项目的具体情况和需求，综合运用各种方法，以提高项目的经济效益和质量水平。
建设项目设计阶段工程造价控制
浅析建设项目设计阶段工程造价的控制摘要：工程项目造价是整个工程项目中最重要的环节之一，贯穿于整个工程项目。
一般而言，工程造价包括三个阶段，其中建设项目设计阶段的工程造价对于整个工程项目来说，具有非常重要的影响。
本文就建设项目设计阶段的工程造价，谈一下设计阶段工程造价的问题以及其控制措施。
关键词：建设项目；造价控制；工程设计；问题；措施中图分类号： tu723.3 文献标识码： a 文章编号：引言在保证工程质量的前提下，对工程造价进行有效的控制，从而降低工程成本，对于一个企业来说具有非常重要的意义，其中最大的好处就是能够实现工程效益的最大化，尤其是在设计阶段的工程造价控制更为重要。
但是工程造价在设计阶段存在的问题也是很多的，因此掌握控制措施对于企业来说具有很大的意义。
一、设计阶段有效控制工程造价的重要性与必要性1、设计阶段控制工程造价的意义影响建设项目投资的主要阶段是设计阶段。
设计图纸一旦完成，项目的结构形式、装饰标准、设备和材料选型、投资额等就确定了。
长期以来建设单位普遍对建设项目设计阶段重视不够，很少过问设计方案的经济合理性，结果到施工阶段，施工现场的洽商、变更、返工现象屡见不鲜。
工程造价控制贯穿于工程建设全过程，在全过程的投资控制中，设计环节是造价控制的重点。
设计费用一般只占建设成本的2%-4%，但对工程造价的影响程度可达75%以上。
因此,设计阶段是投资控制的关键环节。
2、设计阶段控制工程造价的必要性2.1设计阶段是工程造价控制的关键环节有资料分析表明，设计阶段对工程造价的影响程度为75%以上，而在施工阶段通过技术革新等手段，对工程造价的影响程度却只有5% 一 10%。
设计方案选定、结构的优化、新材料的采用、先进的设计理念和方法等无一不是影响工程造价的重要因素。
2.2在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动人们总爱在实际值偏离目标值时分析原因，确定下一步对策。
如果在设计阶段控制工程造价，可以先按一定的质量标准，开列造价计划。
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民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
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四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。
– 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金 限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
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2、设计招标
• 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
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1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收）
问题1：用价值工程方 法 选择最优设计方案。
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案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项 目如下:
问题2：为控制造价和进一步降低费用，拟针对所选最优设计方案胡土建部分。以工 料机费为对象开展价值工程分析。将土建项目分为四个功能项目。各个功能项目 评分值及目前成本见表。按照限额设计要求，目标成本额应控制12170万元。
• 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短 运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复 、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
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（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它
的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
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2. 民用项目设计
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计 交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。
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二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
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对项目经济性影响的程度
决策
100%
初步设计
95%
技术设计
75 %
项目三 建设项目设计阶段工程造价控制
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第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
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1. 工业项目设计
两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错 误、参加验收
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方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S为方案总分 为权重
为某项得分
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案例：某市高新技术开发区综合楼项目征集A、B、C三个方案，其设计方案对比项目如下: A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料用多孔砖及
移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%,单方造价1438 元/m. B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%,单 方造价1108元/m. C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体采用标准黏土砖，窗户采用双 玻塑钢窗，面积利用系数79%,单方造价1082元/m.
35% 25% 10%
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施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的 设计、发包
1/4
1/2
施工
3/4
竣 工
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三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
• 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用 的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目 建成运营的运输成本。
• 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各 项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安 全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地， 降低工程造价。
C.总平面设计 D.工艺设计
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有（ ）。
A.建筑结构
B.层数、层高
C.总平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
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例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确 的说法是（ ）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
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（3）工艺设计 确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及
产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来 、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
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例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
B.层数、层高
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
– 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适 当留有发展余地。
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五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计
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1、通过优化设计进行造价控制