2019年天津经纬城市绿洲沟通方案 64P 共65页PPT资料

竞争板块典型项目
板块外竞品——星耀五洲
位置示意图——
家国天下&风尚英伦 星耀五洲
天山水榭花都
恒盛 尚海湾
【
本案
港东新城
品牌 区域 体量 规划 产品 景观 配套
经纬 城市 绿洲
星耀 五洲
●经纬 集团 ●首家外商 独资集团 ●总资产超 百亿 ●生态节能 科技住宅产 业
●6.2万㎡
●业态 住宅 ●道路人车 分流规划
●类型： 板楼 小高层 ●立面： 海派风格 ●户型 舒适型户型 ●中国环境标志 认证
●天津首家生态 住宅验证项目
●IPD整合生态 设计
●景观大道 ●坡地园林 ●台地景观 ●整土换新
●类型 小高层 高层
●景观庭院
●幼儿园 ●学校 ●会所 ●医疗
●中小学 ●综合商场 ●医院 ●近２８亿 元投资的基 础设施支持
●IPD整合生 态设计
●景观大 道
●坡地园 林
●台地景 观
●整土换 新
幼儿园 学校 会所 ●医疗
小结：
本案开发商来自上海。 站位于城市级别规划，位于城市战略发展方向上。 百万开发体量，涵盖住宅、商业、写字楼、五星级酒店等丰富业态， 幼儿园、学校等配套设施齐全 住宅产品属于舒适性户型，采光面大，商业体量达到10万㎡，具备形 成城市中心的规格；具有丰富梯次的海派立面建筑风格。 绿化高投入，设置大型景观大道，多个社区花园；运用多项生态技术， 与上海经纬城市绿洲一脉相承，整土换新、100%人车分流等多项滨海领 先设计理念。
景观
1、生态化的景观：大型 景观大道，多个社区花园 2、坡地园林（大港首个 坡地园林）、台地景观、 整土换新、 3、首个花园式高品质生 态居住区
品牌 区域 体量 规划 产品 景观 配套
经纬 城市 绿洲
●经纬
集团
●首家 外商独 资集团
●总资 产超百 亿
●生态 节能科 技住宅 产业
●港东
新城
●南滨 海
与恒盛官港湖相比： 从品牌上说，恒盛来自上海，在天津市区开发阳光星期八，市场已有一定认知； 其他城市也有恒盛旗下尚海湾同名项目；经纬与之相比，成名于南方，在天津地 区略逊一筹，但是能够成为有力支撑。 从体量上说，都是大盘，同为综合体业态设置，恒盛属于项目开发定位，倾向 于偏住宅型的综合体；经纬属于政府支持的区域开发定位，站位城市格局，商业 体量达到城市中心的概念，都市繁华更有优势。 从板块上说，恒盛属于官港湖板块，为进城项目概念，与城市的密切程度不够； 经纬港东新城板块，处于新城区发展方向。 从生态上说，恒盛官港湖与星耀一样，依托官港湖生态板块，借助外部资源营 建生态；经纬通过打造完美的社区内部生态，更满足城市生活所需。
再看看对手有什么
板块内项目 临近板块内项目 板块外项目
板块内典型项目
同板块项目相比——泰达·港湾
位置示意图——
剑桥港湾
本案
【 溪谷
港湾
心泊馨城 和天下
巴登巴 登
泰达港湾
海川 园
房信海景园 港东新城
品牌 区域 体量 规划 产品 景观 配套
经纬 城市 绿洲
●经纬
集团
●首家外 商独资集 团
●总资产 超百亿
与泰达港湾相比： 从品牌上说，泰达为天津本土企业，集团实力雄厚，地产并非 强项，属于有影响力的区域开发商。经纬更胜一筹。 从板块上说，与经纬同位于港东新城，临近老城区；经纬位于 港东新城东北，商业规划中心繁华港湾无法比拟。 从体量上说，经纬比其大许多，城市开发格局不具有可比性。 从生态上说，经纬全面超越港湾。
●幼儿园 ●学校 ●会所
恒盛 尚海 湾
●恒盛集 团 ●香港大 型控股企 业
●滨海新区 官港湖生态 区 ●滨海南花 园
●100万㎡
●城市综合 体 ●业态住宅 别墅 公寓 商铺
●类型 小高层 洋房 别墅 ●建筑风格以英 式为主
●22平方公里 的官港生态区 ●湖泊 ●森林 ●湿地资源
●餐饮 ●学校 ●医院 ●银行 ●购物中心
●集大港 区行政文 化中心、 商贸中心 、居住中 心为一体
●100 万㎡
●商业 体量
10万㎡
道路 地下车库 人车分流 设计
业态 住宅 商业 酒店 ●满铺地 下室
花园式 高品质生 态居住区
类型： 高层 小高层 立面： 海派风格 户型 舒适型户型
●中国环境 标志认证
●天津首家生 态住宅验证 项目
●生态节 能科技住 宅产业
●港东
新城
●南滨海
●集大港 区行政文 化中心、 商贸中心 、居住中 心为一体
泰达 港湾
●泰达集 团
●滨海新 区国有明 星企业
●港东新 城 ●南滨海
●100万㎡ ●商业体 量 10万㎡
●道路 地下车库人 车分流设计
●业态 住宅 商业 酒店 ●满铺地下 室
●花园式高 品质生态居 住区
●100万㎡ ●商业体 量 10万㎡
●道路 地下车库人 车分流设计 ，合理动线 分布
●业态 住宅 商业 酒店 ●满铺地下 室
●花园式高 品质生态居 住区
●类型： 板楼 小高层 ●立面： 海派风格 ●户型 舒适型户型 ●中国环境标志 认证
●天津首家生态 住宅验证项目
●IPD整合生态 设计
●景观大道 ●坡地园林 ●台地景观 ●整土换新
天津经纬城市绿洲沟通方案
2019 / 3 / 10
பைடு நூலகம்
一、核心定位
造一座什么样的城？
先看我们有什么？
价值体系梳理
品牌
区域
1、首批外商独资集团公司
2、总部上海，十五年的发 展历程，总资产规模超过 一百亿元
3、全国工商联住宅产业商 会中国住宅100强第12名
4、以生态节能科技住宅产 业核心竞争力
1、港东新城：大港区行 政文化中心、商贸中心、 居住中心于一体的亲海型 生态新城
2、南滨海，连接滨海与 大港，上风上水的位置
3、大港区政府和天房集 团将近２８亿元投资的基 础设施支持
产品
1、都会特征 百万超大的规模体量 复合型物业（住宅、商 业、酒店等） 满铺地下室设计 幼儿园、学校等配套设 施齐全 2、海派特征 ● 先进的规划理念 ● 细腻优美的设计风格 ● 科学舒适的户型 3、生态特征 ○绿化的高投入 ○中国环境标志认证 ○生态细节的设计
邻近板块典型项目
邻近板块竞品——恒盛官港湖
位置示意图——
家国天下&风尚英伦 星耀五洲
天山水榭花都
恒盛 官港湖
本案
港东新城
品牌 区域 体量 规划 产品 景观 配套
经纬 城市 绿洲
●经纬
集团
●首家外 商独资集 团
●总资产 超百亿
●生态节 能科技住 宅产业
●港东
新城
●南滨海
●集大港区 行政文化中 心、商贸中 心、居住中 心为一体