商品房买卖合同解除即退房知识
关于退房的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。
为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。
本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。
一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。
”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。
合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。
”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。
经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。
经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。
”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。
2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。
3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。
解除购房合同退契税
随着房地产市场的发展，购房者在购买房屋过程中，可能会遇到各种原因导致购房合同解除的情况。
在这种情况下，购房者关心的问题之一就是如何退还已缴纳的契税。
本文将为您介绍解除购房合同退契税的相关政策及办理流程。
一、解除购房合同退契税政策根据我国相关法律法规，以下情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税：1. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
2. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
二、办理解除购房合同退契税流程1. 提交退税申请购房者需向税务机关提交书面契税退税申请，详细申明退税原因。
2. 提交相关文件资料（1）身份证原件及复印件2份；（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；（3）购房合同原件及复印件1份；（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
3. 税务机关审核税务机关对提交的退税申请及文件资料进行审核。
4. 退还契税审核通过后，税务机关将退还已缴纳的契税至申请人指定的银行卡。
三、注意事项1. 申请人需在契税缴纳之日起三年内申请退税。
2. 退契税金额以实际缴纳的契税金额为准。
3. 如遇特殊情况，如购房合同无效、被撤销等，购房者可咨询税务机关或法律专业人士，了解相关政策及办理流程。
总之，解除购房合同退契税是购房者关注的问题。
了解相关政策及办理流程，有助于购房者顺利办理退契税手续。
如遇问题，请及时寻求专业人士的帮助。
如何退房？退房注意事项和方法是什么？
如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。
一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。
但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。
房地产交易后想要退房怎么办
房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。
下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。
一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。
虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。
若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
换房、更名和退房工作指引
1.目的规范换房、更名和退房流程管理。
2.适用范围置业顾问、案场经理、销售部经理、营销总监。
3.术语和定义直系亲属：直系血亲：是指彼此之间有直接血缘联系的亲属，如父母、之女和配偶等。
4、职责4.1. 置业顾问提醒客户只要签订认购协就不允许更名、换房和退房，若确需更名的，客户需要提供直系亲属关系证明。
置业顾问劝说客户客户不要进行更名、换房和退房工作。
4.2. 置业顾问提醒客户若退房，客户所缴纳的定金不退。
如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。
4.3．客户签订正式购房合同后，一律不得退房，如确因买受人出现资金紧张、经济困难等情况，若合同未在房管局备案，经集体研究及逐级审批，扣除违约金后，方可办理退款手续。
若购房合同已经备案，客户自己去房管局办理合同备案撤销手续后，置业顾问正常履行退房手续。
4.4. 案场经理与客户沟通做其思想工作，确实需要办理更名、换房和退房手续的，审核手续的完整性。
4.5. 销售部经理与客户沟通退房的思想工作并审核手续的完整性。
4.6. 营销总监与客户沟通退房事宜，做其思想工作并审核手续的完整性。
5、程序5.1.换房和更名的流程5.1.1. 置业顾问填写《换房、更名申请表》和《更名承诺书》，复印证明直系亲属的证明文件并要求客户在相关表格上签字按手印。
5.1.2. 案场经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明原件和复印件并签字确认。
5.1.3. 销售部经理审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。
5.1.4. 营销总监审核《换房、更名申请表》、《更名承诺书》和直系亲属的证明复印件。
5.2.退房流程5.2.1. 置业顾问了解客户退房的真实原因，按照认购协议和购房合同相关内容，告知客户退房违约金事宜并填写《退房申请单》，让客户签字按手印。
5.2.2. 置业顾问做不同客户工作的，报案场经理参与谈判。
退房成功案例
退房成功案例在房地产交易中，退房是一个不太愿意发生但却时常会出现的情况。
无论是因为个人原因还是房屋质量问题，退房都需要一定的程序和步骤。
下面，我们将为大家介绍一个退房成功的案例，希望能够给大家提供一些参考和帮助。
这是关于一位名叫小王的年轻人的故事。
小王在市区购买了一套新房，但在入住后不久发现了一些质量问题，比如墙面开裂、水管渗漏等。
经过多次与开发商的沟通和协商，问题仍未得到解决。
小王决定要求退房，并寻求法律援助。
首先，小王找到了一家专业的律师事务所，详细咨询了相关法律法规和退房的程序。
律师告诉小王，根据《商品房买卖合同》相关规定，购房者在发现房屋质量问题后有权要求退房。
律师建议小王可以先书面向开发商提出退房申请，如果开发商不同意，可以通过法律途径解决。
在律师的建议下，小王准备了一份详细的退房申请书，列举了房屋存在的质量问题，并附上了相关证据，比如照片、验房报告等。
退房申请书的语言严谨、逻辑清晰，让开发商无法忽视小王的诉求。
随后，小王通过律师向开发商正式递交了退房申请书。
开发商收到申请后，表态称需要进一步调查和研究，但在律师的督促下，开发商最终同意了小王的退房申请。
小王在退房后，顺利拿回了购房款和相关赔偿金。
通过这个案例，我们可以看到，小王之所以能够成功退房，主要得益于他的理性和冷静，以及律师的专业帮助。
在面对房屋质量问题时，购房者不要慌乱，而是要理性分析问题，寻求专业的法律援助，合法维护自己的权益。
同时，购房者在提出退房申请时，也要提供充分的证据和理由，以增加申请成功的可能性。
总之，退房虽然是一件麻烦的事情，但只要我们合理维护自己的权益，寻求专业的帮助，就有可能取得成功。
希望这个案例能够给大家一些启发和帮助，祝愿大家在房地产交易中一切顺利！。
房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
1. 无法履行合同义务
当一方无法履行合同中的责任和义务时，另一方有权解除房屋买卖合同。
例如，卖方
无法交付合同规定的房屋，或买方无法支付合同规定的购房款。
2. 签订前合同缺陷
如果在签订合同前，双方发现合同存在重大缺陷或误导性陈述，导致合同无法正常执行，任何一方都有权解除合同。
3. 卖方严重违约
卖方在合同履行期间严重违约，如恶意拖延交房、转让房屋或者有其他违约行为，买
方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。
4. 买方严重违约
买方在合同履行期间严重违约，如拒绝支付购房款、违反合同约定的使用目的等行为，卖方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。
5. 依法解除合同
根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同可能因为特定的法定情形而被解除。
例如，
政府征收、强制拆迁等情况下，合同可以解除。
6. 双方协商解除合同
当双方在履行合同过程中遇到问题或变故，无法达成一致，双方可以协商解除房屋买
卖合同。
在协商解除时，双方需要明确解除的具体事项，并达成一致意见。
7. 法院判决解除合同
在一些特殊情况下，如果出现合同争议导致无法履行，法院可以根据实际情况判决解
除房屋买卖合同。
这时，法院会根据合同条款、相关证据以及双方陈述来作出判断。
总之，房屋买卖合同解除的七种情形包括无法履行合同义务、签订前合同缺陷、卖方
严重违约、买方严重违约、依法解除合同、双方协商解除合同以及法院判决解除合同。
同时，在解除合同时，双方应当注意保护自身合法权益，并遵循相关法律法规进行操作。
购房合同解除退款顺序
一、合同解除1. 双方协商一致：购房合同解除需双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
2. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
3. 法律规定：根据法律规定，购房合同在一定条件下可解除。
二、退款顺序1. 退还定金：购房合同解除后，首先退还已支付的定金。
2. 退还购房款：退还购房款的具体顺序如下：（1）退还已支付的首付款：合同解除后，首先退还已支付的首付款。
（2）退还按揭贷款：若购房款中包含按揭贷款部分，应先退还按揭贷款。
（3）退还尾款：合同解除后，退还购房款中尚未支付的尾款。
3. 退还税费及其他费用：购房合同解除后，退还已支付的税费及其他费用，如契税、维修基金等。
4. 退还违约金：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金，违约金作为退款的一部分退还给守约方。
5. 退还利息：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金及利息，利息作为退款的一部分退还给守约方。
6. 退还其他款项：合同解除后，如有其他款项需要退还，应按合同约定或双方协商一致的原则进行退还。
三、退款方式1. 银行转账：退款可通过银行转账方式进行，双方应提前协商好退款账户信息。
2. 现金支付：若双方同意，退款也可通过现金支付方式进行。
3. 其他方式：如双方另有约定，退款可采取其他方式。
四、退款期限1. 退款期限：合同解除后，双方应在规定期限内完成退款。
2. 规定期限：退款期限由双方在合同中约定，如无约定，应按法律规定执行。
3. 协商期限：如双方对退款期限有争议，应友好协商，协商不成可依法解决。
五、争议解决1. 协商解决：双方在退款过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 诉讼解决：如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，依法解决退款争议。
本《购房合同解除退款顺序》作为双方签订的购房合同的补充协议，具有同等法律效力。
双方应严格遵守本协议，确保合同解除后的退款工作顺利进行。
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商品房买卖合同解除即退房知识
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”），在签订商品房买卖合同之后，购买人和开发商可以解除商品房买卖合同的具体情形以及由此应承担的法律责任如下：
通常情况下，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1、开发商擅自变更规划设计：
指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。
开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。
如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。
（《商品房销售管理办法》第二十四条）
2、商品房面积误差过大：
指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。
有约定从之。
未约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
（《商品房销售管理办法》第二十条）
3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。
（《商品房销售管理办法》第十九条）
4、贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，
因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
（“解释”23条）
5、开发商迟延交楼：指开发商没有按照合同约定的交楼时间交付。
购房者与开发商应在商品房预售合同中明确约定交楼时间，若开发商未能在约定期限交付，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
经催告三个月仍未履行，一方可解除合同，但约定优先。
没有约定，经催告，解除权行使合理期限：三个月。
解除权消灭期限：没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使解除权的，解除权消灭，包括法定解除和约定解除。
（“解释”第十五条）
构成根本违约的迟延履行：1．约定不接受迟延履行。
2．履行期限构成合同的必要因素，超过期限履行将严重影响订立合同所期望的经济利益。
3．继续履行不能得到合同利益。
6、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属
主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。
（“解释”第十二条）
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
质量缺陷无法修理、替换、降价的方法予以补救，或补救成本过高。
（“解释”第十三条）
8、欺诈性质：
（1）出卖人订立商品房买卖合同时，具有商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，或隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实（一房二卖）、或故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（“解释”第九条）
（2）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用（一房二卖），导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（“解释”第十条）9、延迟办理房产证：指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
（“解释”第十九条）10、其他情况：主要指所购买的商品房因违反了法律禁止性规定而无效，如因司法机关依法查封或者以其他形式限制商品房权利的；属于共有房产，签订购买协议未经过其他共有人书面同意的。
11、开发商可以解除商品房买卖合同的情形主要是指买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以解除合同。
有约定的从约定。
提示：
解除权行使期间：《解释》第十五条规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
”这是对商品房买卖合同解除权行使期限的规定。
解除权行使的期限，适用法定期限和约定期限，性质属于除斥期间，即法律规定解除权于存续期间届满之时而消灭的期间。
与诉讼时效不同不，除斥期间的效果是权利不能行使，诉讼时效的效果是失去胜诉权。
诉讼时效可以中断，除斥期间仅为权利的法定存续期间，不能中断。
点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。
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发展历程
2015年10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立；
2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台：“点击律”正式上线；同期“查律师”、
“查企业”两个产品正式上线；
2016年6月，“做合同”产品上线；
2016年7月，“支点阅读”产品上线。
主营业务
点击律（上海）网络科技有限公司成立于2015年10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。
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公司产品
一：查律师
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点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构可以对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、
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