阜阳房地产场分析报告
安徽省三四线城市阜阳房地产分析报告
安徽省三四线城市（四十九）：阜阳篇城市基本面：户籍人口超千万省内第一但1/4人口外流，经济发展缓慢且“强县弱市”格局阜阳，位于安徽省西北部，全市总面积10118.17平方千米，下辖3区、4县、1市。
城市定位而言，与宿州、淮北、蚌埠、菏泽四市同属中原城市群东部承接产业转移示范区内。
人口层面，2019年年末全市户籍人口1077.3万人，据抽样数据常住人口825.9万人，总人口居全省第一，但常住户籍人口比为0.77，约25%的人口超250万人外流。
经济层面，2019年全年GDP为2705.0亿元，总量不及合肥1/4，论人均GDP，又不如亳州、六安这几座经济总量排名倒数城市。
从格局来看，又是典型的“强县弱市”格局，下辖太和县、颍上县、临泉县等三县GDP总量占全市近半数，市辖三区仅27%。
城市交通是阜阳近年来一大亮点。
京九铁路纵贯境内，与漯阜、青阜、阜淮铁路一起，使阜阳成为五路交汇、八线引入的全国六大路网性铁路枢纽之一。
随着郑阜高铁、商合杭高铁的通车，对阜阳加速融入长三角一体化发展有极大推动作用。
市场变化012019年下半年开始退热下行2020年10月“降价潮”但去化效果一般统计局数据显示，2016-2018年属于楼市高速增长期，尤其是2016年，商品房成交面积达663万平方米，同比增长88%，近乎翻番，2017-2018年均保持20%以上的增幅，2019年同样保持稳中有增态势，商品房销售面积1144.0万平方米，增长9.3%。
从房价变动情况来看，整体房价稳步上行，2017年达阶段性高点6649元/平方米之后，出现了后继乏力的现象，2018年小幅微降2%，2019年持稳在6652元/平方米。
结合实际调研反馈，2016年前阜阳楼市整体平稳，2016年下半年因前期供应消耗殆尽，新项目尚未入市，供应面临“空窗期”，加之城市旧改持续推进，拆迁带来的新增需求量巨大，整体市场呈现供不应求格局，房价跳增显著，从5000多元/平方米上涨至7000多元/平方米，迎来“抢房潮”，一房难求。
阜阳商业市场房地产调研报告
城市人口
池州 铜陵 亳州
阜阳市是安徽省人口大市，排名首位，人口总量约1061万人。近 5年内人口增速1%较为稳定，常驻人口约占户籍人口总量75%。
近9年阜阳市人口发展趋势图
1200 1000
343.11 504.69
2016年安徽省各地市常住人口排名
137.37 143.63 217.88 159.22 259.24
核心问题 假设
短期内快速积累大量客户可能是当前的核心问题，也是实 现???亿目标的基础
目标理解下对于项目核心问题的初判：实现“立势”、“蓄客” 双赢目标
如何实现项目品牌落地？
首次开盘成功与否对于项目口碑
如何快速积累大量客户，确保首次开盘成功？
项目首次入市成功是本项目的重中之重，必须确
有着至关重要影响；同时项目品
640万/亩意味着什么？
至于行业：历史再创新高，绝对意义的地王，行业瞩目焦点； 至于地段：大学圈核心地段，真正意义上的大学圈商业，绝对的核心，而且是中心； 至于商圈：楼板价4800元/㎡，折合成本价6800元/㎡，售价肯定突破万，； 至于利润率：项目地价2.62亿元，综合造价约1.2亿元，总投资预估算约7亿元，可售面积 约㎡，去除公寓面积㎡（9000元/㎡估算）货值？？亿元，商业可售全盘均价不低于？？？ 万元/㎡。
年末常驻 人口
779.95 365.45 458.61 226.22 401.71
1600
近9年阜阳全民生产总值/GDP走势图
0.2
19%
1400 1200 1000 800 600 400
18%
1401.9 1267.4 1146.1
0.18 0.16 0.14 0.12
6
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
阜阳市百润房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告阜阳市百润房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:阜阳市百润房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分阜阳市百润房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析
公司
49万M2
代理公司： 上海筑地房地产经纪有限公司 绿化率： 45 %
物业类别：高层 主力户型：买69㎡送约72㎡
公摊： 20 % 容积率：2.88
项目位置：蒙城北路与金海路交口
恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三 层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性 需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/ ㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96 折、按揭99折。
鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开 盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公 寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多 来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。
2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20% 左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（二）
项目指标：
开发商： 和昌地产（集团）安徽华昌置业 占地面积： 143亩
投资商： 合肥天威置业开发有限公司
总建筑面积： 213981.60M2
绿化率： 47.60 %
公摊： 17—26 %
装修状况：精装/毛坯
阜阳房地产市场分析报告(2023版)
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告⒈引言本文为阜阳市房地产市场的分析报告，旨在全面了解阜阳市的房地产市场状况。
通过对该市的土地供给、房屋供应、销售情况、价格趋势、政策影响等因素的分析，为投资者、开发商、部门等提供决策参考。
⒉阜阳市概况本章节主要介绍阜阳市的地理位置、经济发展状况、人口统计等基本信息，为后续章节提供背景说明。
⒊阜阳市房地产市场政策分析在这一章节，我们将详细分析阜阳市的房地产市场相关政策，包括土地使用政策、购房限制政策、房地产开发政策等。
我们将深入探讨这些政策对市场的影响，以及可能的未来变化趋势。
⒋阜阳市土地供给分析本章节将对阜阳市的土地供应情况进行分析，包括土地出让、拍卖、租赁等方式。
我们将详细说明土地供应的情况、用途分布、规模等信息，并分析土地供应对房地产市场的影响。
⒌阜阳市房屋供应分析这一章节将重点分析阜阳市的房屋供应情况，包括房屋建设情况、供应结构、房屋类型等。
我们将提供详细的数据和图表，以便读者全面了解市场供应情况。
⒍阜阳市房地产销售分析在本章节中，我们将对阜阳市的房地产销售情况进行分析。
包括成交量、成交价格、销售速度等方面的数据。
我们将分析销售数据的趋势和原因，并评估市场的热度和潜力。
⒎阜阳市房地产价格趋势分析这一章节将对阜阳市的房地产价格趋势进行分析。
我们将提供历史价格数据，并通过对价格波动的原因进行深入分析，为读者预测未来的价格走势。
⒏阜阳市房地产市场风险分析在本章节中，我们将分析阜阳市房地产市场的风险因素，包括经济形势、政策变化、供求关系等。
我们将为读者提供风险评估，并提供相应的排除或应对措施。
附件：本文档的附件包括阜阳市的土地供应数据、房屋供应数据、销售数据等相关统计资料，以便读者进一步了解市场情况。
法律名词及注释：⒈土地出让：指国家将国有土地的使用权出让给开发商或企事业单位的行为。
⒉购房限制政策：指对购房人的购房资格和条件进行限制的政策措施。
⒊房地产开发政策：指对房地产开发进行指导和管理的政策措施。
阜阳城市理解及房地产简析
综合描述
低品质、无营销
18层高层表价5300元/㎡，折后均价约5200元/㎡，多层5600-6000元/㎡
一期推出110多套房源，目前仅剩十几套房源，二期未取得预售证，14层以下基本无房源
数据来源：阜阳房地产信息网 — 17 —
2.7 部分典型楼盘
颍泉代表性楼盘—美在花城
物业类型 开发商
占地面积 容积率
—8—
1.7 城市理解
经济社会指标
区域
人口 主城区 GDP 人均GDP 社会消费品零 房地产投资 （万人） 人口 （亿元） （元） 售总额（亿元） （亿元）
商品房销售面 积（万㎡）
阜阳 762 90 853 11202
385
77
163
淮南 233 113 709 30400
222
107
176
合肥 752 355 3636 48563
➢泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。 ➢颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用 成片开发，建设成综合性的城市新区。
—7—
1.6 城市理解
城市性质和规模
城市性质： 全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖西北中
—3—
1.2 城市理解
面积、行政区划、人口
面积：9775平方公里；
行政区划：辖颍州、颍 泉、颍东三区和临泉、太 和、阜南、颍上四县及省 直辖县级界首市；
人口：户籍人口1026万， 常 住 人 口 762 万 ， 是 安 徽 省人口最多的城市，也是 全国比较大的地级市之一， 其中阜阳市区人口约90万；
7000
年份/指 住宅销售面 住宅均价 住宅存量 6000 标 积（城区） （城区） （城区） 5000
阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产市场分析报告1. 市场概况阜阳市是安徽省的一个重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对阜阳市房地产市场进行全面分析，包括供需状况、价格趋势、投资机会等方面。
2. 供需状况2.1 房地产供应阜阳市目前的房地产供应主要由开发商提供的楼盘构成。
根据统计数据显示，过去一年内，阜阳市新增住宅项目达到100个。
其中，中高档住宅项目占比较高，且大多集中在市区中心和繁华商业区域。
2.2 房地产需求阜阳市的房地产需求主要来自两个方面：第一是市民自有住房的改善需求，他们希望通过购买新房或置换现有房产提升居住环境；第二是投资需求，许多投资者看中阜阳房地产市场的潜力，希望通过购房获得长期资本增值。
3. 价格趋势3.1 新房价格根据最新数据显示，阜阳市新房价格总体稳定。
近年来，随着阜阳市经济的快速发展，新房价格有小幅上涨的趋势。
但与一线城市相比，阜阳市的房价还相对较低，较大程度上吸引了购房人群。
3.2 二手房价格阜阳市二手房市场的价格波动较小。
由于供求关系的相对平衡，二手房价格在近年来保持相对稳定。
不过，房屋品质和地段对价格的影响仍然较大。
4. 投资机会4.1 市中心商业地产阜阳市市中心商业地产的投资潜力巨大。
随着商业发展的推进，中心商业区的地价和租金有望持续增长。
投资者可以租赁或购买商业楼盘并出租给商家，获得稳定的租金收益。
4.2 市郊住宅项目阜阳市郊住宅项目的投资前景看好。
由于市中心房价的上涨，人们开始将目光转向市郊地区，寻找更加宜居且价格相对较低的房产。
投资者可以关注市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
5. 风险与挑战尽管阜阳房地产市场有较大的发展潜力，但也存在一些风险与挑战。
政策风险是一个重要因素。
政府调控政策的变化可能对房地产市场造成较大影响。
竞争风险也需要警惕。
随着更多开发商进入市场，房地产市场竞争将会变得更加激烈。
6.阜阳市房地产市场发展迅速，供需状况良好，价格趋势相对稳定。
投资者可以关注市中心商业地产和市郊住宅项目，抓住其中的投资机会。
阜阳房地产市场分析报告
阜阳房地产市场分析报告阜阳房地产市场分析报告一、引言房地产市场是阜阳市经济发展的重要组成部分，对城市建设、居民生活水平和经济增长具有重要影响。
本文旨在对阜阳房地产市场进行全面细致的分析，以提供决策者和投资者有关市场状况、潜在风险和发展趋势的重要信息。
二、市场概述1.市场规模阜阳房地产市场的总规模为x亿元，涵盖住宅、商业地产和办公楼等多个细分领域。
2.市场发展趋势阜阳房地产市场在近几年保持了平稳增长的态势，人口增长和城市化进程的推动对市场需求产生了积极影响。
然而，近期市场出现了一定波动，需要特别关注。
三、住宅市场分析1.需求分析目前，阜阳市住宅市场主要以刚需和改善型需求为主。
在刚需方面，随着年轻人购房需求的上升，中小户型住房呈现出较高的市场需求。
在改善型需求方面，由于城市现有住宅老旧，二次置换需求也在逐渐增加。
2.供应分析阜阳市住宅供应主要集中在城市郊区和新开发区，而市区中心供应相对较少。
供应结构上，小户型住宅占据了主导地位，但大户型住宅的供应也在逐步增加。
3.价格趋势住宅价格在近期有所上升，但增速相对较缓。
不同地段和户型的住宅价格差异较大，需谨慎分析。
四、商业地产市场分析1.办公楼市场阜阳市办公楼市场需求相对疲软，市区中心的主要商务区供大于求，而城市郊区和新开发区的办公楼市场需求相对较低。
2.商业综合体市场商业综合体市场在阜阳市呈现出较好的发展态势，尤以大型购物中心和主题商业街为主。
消费升级和人们对于娱乐休闲场所的需求增加，为商业综合体市场带来了一定的增长机会。
五、风险分析1.政策风险房地产市场的发展受政策调控的影响较大，调控政策的变化将对市场产生重要影响。
2.经济周期风险经济周期的波动可能导致阜阳房地产市场的需求和价格发生变动。
3.土地供应风险土地供应不足或供应过剩都可能对房地产市场产生不利影响。
六、投资机会与建议根据市场分析和风险评估，提供以下投资机会和建议：1.在住宅市场，优先关注刚需和改善型需求，特别是中小户型住房。
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阜阳房地产场分析报告
阜阳房地产场分析报告
摘要
本报告旨在对阜阳市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格走势等方面的内容。
通过对相关数据的收集和
分析，为投资者和开发商提供决策依据。
1. 引言
阜阳市位于中国安徽省中部，是安徽省的副省级城市。
近年来，阜阳市房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。
本报告将从多个角度对阜阳市房地产市场进行分析。
2. 市场规模
根据统计数据显示，阜阳市房地产市场的规模逐年扩大。
截至
目前，阜阳市的房地产市场总产值已超过X亿元，占到了GDP的X%，在安徽省居于领先地位。
3. 供需关系
阜阳市房地产市场的供需关系较为平衡。
根据市场调查数据显示，近年来阜阳市的房屋销售量持续增长，但也有较大量的供应，
使得市场供需关系相对稳定。
阜阳市的租赁市场也发展较快，租房
需求不断增加。
4. 价格走势
阜阳市房地产市场的价格走势相对稳定。
虽然近年来房价有所
上涨，但上涨幅度较为有限。
与一线城市相比，阜阳市的房价处于
较低水平，仍有投资潜力。
5. 政策环境
阜阳市的政府高度重视房地产市场的发展，通过出台一系列激
励政策来吸引投资和开发商。
政府鼓励房屋租赁市场的发展，并推
出了一些优惠政策，提高了市场的投资回报率。
6. 潜在风险
尽管阜阳市的房地产市场发展迅速，但也存在一些潜在风险。
市场竞争激烈，开发商之间的竞争压力不容忽视。
全国房地产市场
的政策调控也可能对阜阳市的房地产市场产生影响。
7. 建议与展望
鉴于阜阳市房地产市场的潜力和风险，我们建议投资者和开发
商在决策时要充分考虑市场状况和政策环境。
要密切关注市场变化，及时调整策略，以提高投资回报率。
阜阳市房地产市场是一个具有潜力和机遇的市场。
市场规模逐年扩大，供需关系相对平衡，价格走势相对稳定。
政府还出台了一系列激励政策来吸引投资和开发商。
市场竞争激烈和政策调控风险不容忽视。
投资者和开发商应保持警惕，制定合理的投资策略。