安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析
2007年合肥方兴花园项目前期策划提案
位置 合肥市濉溪路99号 合肥市濉溪路287号 濉溪路与蒙城路交汇处 濉溪路212号（原安徽粮食机械厂）
濉溪路421号 濉溪东路88号 新亚汽车站对面 蒙城北路与砀山路交汇处 蒙城北路、固镇路与颍上路交汇处 北二环路与荣事达大道交叉口 合肥市颍上路与义井路交汇处
颍上路58号
11920平方米
阜阳北路74号
第三页，共一百六十六页。
一、2007年合肥房产(fángchǎn)形势 分析
第四页，共一百六十六页。
合肥近年的房地产投资额明显加大，今年上半年合肥房地产投资达167.7亿元，占全省房地产投资的 40%。但是，因为上半年合肥市经营性土地供应总面积达158.1万平方米，与上年同期相比大幅度提高，再 加上2006年累计结转可售房地产面积很大，达到682.69万平方米（其中商品住宅面积456.93万平方米）， 土地储备和供应量充足，商品房存量过大，消化压力仍然较大。因此合肥房屋价格还将处于正常的平稳上 升态势之中，不会出现暴涨的态势。
第五页，共一百六十六页。
从长远来看，合肥房地产市场(shìchǎng)后劲十足。随着合肥“工业立市”和“三大推进”战略的顺利 实施，随着“141”城市空间发展战略的实施，合肥城市发展框架逐渐完成，滨湖新区，政务新区，东、南、 西、北四大组团都将成为热点区域而开始受到关注，为合肥房地产业注入了强劲的动力。制造业、物流业、 服务业等的大发展，还将带来大量产业工人涌入，加上城市影响力的增强，交通便捷度的提高，会吸引更 多外来投资者前来投资置业，为合肥房地产市场(shìchǎng)注入强劲的发展动力。从长远看合肥市的土地供 给量和已购土地利用率将有一定幅度的下降，开发企业投资速度减缓。供应在减缓，但是成交面积和成交 金额却迅速增大、空置率下降。再次钢材价格也在上升，由于钢材约占到建安成本的15%～20%，因此，其 建造成本上升部分无疑会在房价中被购房者“消化。土地的招拍挂政策使得地价上涨，各种原材料价格和 人工费用在增加，不断加息使得融资成本增加，这些都刺激了房产市场(shìchǎng)的价格上涨。
2024年安徽省房地产市场前景分析
2024年安徽省房地产市场前景分析引言近年来，安徽省的房地产市场一直保持着良好的发展势头。
然而，随着经济发展和政策环境的变化，人们对于未来的房地产市场前景也提出了更高的期望和关注。
本文将对安徽省房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
当前市场概况目前，安徽省的房地产市场呈现出以下几个特点：1.高速发展：安徽省的经济增长迅速，人口不断增加，催生了对住房需求的增加。
2.城市化进程加快：城市化带动了土地供应和房屋销售的增长，对房地产市场提供了持续的支撑。
3.房价稳定：相较于一线城市，安徽省的房价相对稳定，没有出现大幅度上涨的情况，给购房者提供了更多的选择余地。
市场前景分析1.房地产投资增长：未来安徽省房地产市场将继续保持较快的增长势头，因为经济发展和城市化进程仍在持续进行。
政府也将继续提供支持，通过增加土地供应和推动住房租赁市场发展来促进房地产投资。
2.产业转型升级：未来安徽省房地产市场将更加注重产业转型升级，推动房地产与产业发展的深度融合。
政府将加大对以智能制造、高技术产业为代表的房地产项目的支持力度，以提高房地产市场的附加值和竞争力。
3.住房租赁市场发展：随着年轻人对于灵活居住方式的需求增加，安徽省的住房租赁市场将迎来更大的发展机遇。
政府将加强对住房租赁市场的监管和支持，推动房地产市场向租赁市场的转变。
建议与措施为了进一步促进安徽省房地产市场的发展，我们提出以下建议与措施：1.制定健全房地产市场监管政策：政府应加强对房地产市场的监管，完善规范和法律体系，防止市场出现过度波动和不良竞争现象。
2.加大土地供应力度：政府应增加土地供应，保持房地产市场的健康发展，同时提高土地利用效率，减少浪费。
3.加强对住房租赁市场的支持：政府应加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励房地产企业参与住房租赁市场的建设和运营，提供多样化的租赁产品。
4.促进房地产与产业融合发展：政府应加大对产业转型升级的支持力度，推动房地产与产业发展的深度融合，提高房地产市场的附加值和竞争力。
2013年合肥市土地成交统计
2013年合肥市经营性用地成交统计分析（以下统计均不含四县及巢湖）设计管理部二零一三年十二月三十日目录一、土地供应分析 31、土地供应情况 32、土地规划用途 43、区域土地供应分析 5二、成交土地分析 51、合肥市成交土地趋势分析 62、合肥市2013年成交土地分析 71）合肥市2013年成交土地分月分析 72）合肥市2013年成交土地成交方式分析 73）合肥市2013年成交土地结构分析 84）合肥市2013年成交土地规划用途分析 95）合肥市2013年成交土地区域分析 106）合肥市2013年成交土地综合分析 11附件：2013年合肥市土地成交明细 12一、土地供应分析1、土地供应情况2013年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地93宗，面积8993.48亩（包含流标后重新挂牌上市地块），与2012年同期公告出让地块面积11924.17亩相比，同比减少2930.69亩，减幅24.58%。
2、土地规划用途项目居住商业商/住商/办商/办/住廉住房其他（教育科研、加油站等）合计供应宗数21 10 17 19 7 3 8 93供应面积（亩）2171.60 821.19 2947.00 1102.10 1653.25 252.58 45.77 8993.48 面积占比24.15% 9.13% 32.77% 12.25% 17.38% 2.81% 0.51% 100%3、区域土地供应分析项目包河区滨湖区瑶海区蜀山区庐阳区政务区新站区经开区高新区合计二、成交土地分析2013年合肥市土地市场全年供应上市土地8993.48亩，成交土地8987.85亩，供求比为1:1，相比2012年成交的10344.03亩，同比减少1356.18，降幅达13.11%。
全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。
同比2012年火爆异常。
天瑞山庄南地块分析报告
天瑞山庄南地块分析报告一、阜阳地块经济预算（一）、地块概况该地块位于安徽阜阳市颍州区南二环以外南三环以内，离市中心一公里左右，该地块南面300米有一所小学，北面约500米有市重点中学和市汽车总站，市政府已规划阜九路为商业中心街，该地块区域位置极好，发展前景看好！本地块占地234.77亩，容积率2，规划为住宅商业用地，配套幼儿园一所，是定位较高品质的景观小区。
（二）、经济技术指标1、用地234.77亩2、建筑面积（回迁房按小高层。
商品房按剁成和小高层测算）总建筑面积318000m2（车库暂不计算）其中：(1)住宅225000 m2，暂按1875户，户均面积120平计算，小高层占30%（77400 m2），多层占70%（180600 m2）(2)商业用房：33148 m2(3)物业及社区用房：1500 m2(4)幼儿园：1500 m2(5)车库 18000 m2，其中汽车库250个，室外地上汽车位350个，自行车位15000 m23、容积率：24、建筑密度：5：绿地率>30%（三）、投入资金（成本计算）1、土地：234.77亩×70万元=16434万元（楼面价516元/ m2）2、城市配套费：258000m2×50元/m2=1290万元（50元/m2）3、建安成本：多层、小高层（含水电安装、车库。
幼儿园等）各类建筑综合造价31800050m2×900元/m2=28620万元（900元/m2）4、前期费用：设计、监理勘探、围墙、场地填土、放线、图审、质检、测绘、规划审查、房产交易、抗震1290万元（50元/m2）5、小区景观配套62600 m2按300元/ m2 计算，1878万元（300元/ m2 ）6、专业配套：配电房、电、水、煤气、电信、数字电视、智能化等计5724元（180元/ m2 ）7、营销费用：3000万元（94.3元/m2）含广告等8、管理费用：3000万元（94.3元/m2）9、财务成本：3500万元（110元/m2）10、不可预见费用：1000万元（31.45元/m2）11、税金：113953×6%=6837万元（190元/ m2）（四）、产出（销售收入）1、商铺：33148×7000元/ m2(l两层价格)=23203万元2、住宅：225000 m2×3500元/ m2=78750万元3、回迁：60000 m2×2000元/ m2=12000万元（抵充土地款）4、车库：暂不计算（合计：113953万元）（五）、所得税前利润：（113953万元-69780万元=44173万元观点：阜阳城市发展方向虽规划上是向西、南、东南发展，但是目前市民认可程度和政府扶持力度还是偏向于西区，本地块位于城南板块。
阜阳各地发展现状及未来趋势分析
阜阳各地发展现状及未来趋势分析阜阳市位于中国安徽省中部，是该省重要的经济、文化、交通和旅游中心之一。
近年来，阜阳市各地区在经济发展方面取得了显著的成就，呈现出不同的发展现状和潜力。
本文将对阜阳各地的发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，让我们来看看阜阳市的中心城区。
阜阳市中心城区是阜阳市政治、经济、文化中心，也是人口密集和商业发展的重点区域。
该地区有良好的城市规划和建设，拥有先进的基础设施和丰富的人力资源。
目前，中心城区在服务业、金融业和文化创意产业等领域取得了显著发展。
随着经济的不断增长和城市化进程的推进，中心城区的发展潜力将进一步释放。
其次，阜阳市的郊区和农村地区也在经济发展中发挥着重要的作用。
农业是阜阳市的支柱产业，而农村地区也是农业生产和农民居住的主要区域。
为了促进农村经济的发展，阜阳市采取了一系列政策措施，加大对农业的支持力度，提高农产品的质量和市场竞争力。
同时，农村地区也注重发展现代农业和农村旅游业，通过推动农村产业升级和农民收入增长，提高农村居民的获得感和幸福感。
与此同时，阜阳市的工业发展也表现出良好的态势。
阜阳市工业以制造业为主导，涵盖了钢铁、装备制造、化工等多个领域。
城郊和县城地区是工业园区和产业集聚区的重点区域。
阜阳市通过引进外资、优化营商环境、提高技术创新能力等措施，吸引了一大批知名企业和项目的落户，促进了工业的快速发展。
随着政府对环境保护和绿色发展的重视，阜阳市的工业也在转型升级和可持续发展的道路上迈出了坚实的步伐。
未来，阜阳各地的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，阜阳市的城乡一体化发展将成为未来的重点。
城市和农村地区将紧密结合，优势互补，打破城乡二元结构的壁垒，实现资源共享和发展协同。
这将有助于提高农村地区经济的竞争力和城市建设的规模效益。
其次，阜阳市将进一步发展现代服务业。
随着人们生活水平的提高和消费需求的升级，服务业将成为未来经济的主要增长点。
尤其是金融、文化创意、旅游和健康医疗等领域的进一步发展，将推动阜阳市经济实力的不断增强。
安徽阜阳北路目标地块房地产市场现状分析
区域宏观环境分析 区域典型项目分析 区域近期成交土地价格统计
一、区域宏观环境分析
1
双凤开发区概况
2
双凤开发区规划
2
目标地块四至
北城新区概况 目标地块
合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略 的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展 和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。
典型项目分析（四）
项目指标：
发商： 安徽省恒泰房地产开发 有限责任公司
占地面积： 162.32亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开 发有限责任公司
总建筑面积： 约25万平方M2
代理公司：上海筑地房地产经 纪有限公司
公摊： 17左右 %
主力户型：95-98三房两厅
绿化率： 38.5 %
物业类别：高层
容积率： 2.3
容积率： 1.78
项目位置：双凤工业园区蒙城北路与金梅大道交口 东至蒙城 北路 南至金珠路公交站 西至双凤工业区 北至三岗路
小区分六期开发、共九个组团，自建小学、初中和幼儿园。目前在售的是三期18层和21层的高层，户型面 积为85平方米两房，89、95、100平方米三房，均价4500-5600元/平方米。一次性付款98折，按揭99折， 按时签约再99折。由于户型设计实用，销售情况一直比较好，客户多来源于周围县市，本市客户所占比例 不到四层。
N1205、 N1206、 N1207地 块
N1116、 N1117 地块
N1103、N1104、 N1105地块
CF201006地块
N1106地块
N1101地块
N1109地块 目标地块
N1103、N1104、 N1105地块为北城 世纪城项目用地
2024年合肥房地产市场调查报告
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
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公司
49万M2
代理公司： 上海筑地房地产经纪有限公司 绿化率： 45 %
物业类别：高层 主力户型：买69㎡送约72㎡
公摊： 20 % 容积率：2.88
项目位置：蒙城北路与金海路交口
恒泰风格城市是恒泰阿奎利亚的第七期项目，总共21栋公寓式住宅，一层到三层及楼宇之间为商业，三 层以上为住宅，户型面积较小，销售情况较好，客户来源中合肥市与周围各县市各占五层左右，且投资性 需求较高，在售5.2米挑高楼中楼，楼下69平米，楼上72平米，均价6400-6650元/㎡，折合均价3300元/ ㎡。在售51㎡一房一厅、60㎡、61㎡两房户型，均价4800-4900元/㎡，一次性付款94折、分期付款96 折、按揭99折。
鸿路北城明珠总共有17栋楼，主要分为商用和住宅两个类型，在售83、118、135平方米户型，五月底开 盘，共计460多套房源，均价4200元/平方米，现已销售超过90%。一次性付款97折，按揭98折。另有公 寓现房在售，44-84平户型，均价4300元/平。一次性付优惠100元/平，按揭优惠50元/平。客户来源大多 来源于周围县市，本市客户仅占不到四层。
2、销售概况：在售为最后一期房源，四栋高层和四栋小高层，7月底开盘，共580多套房源，现只销售20% 左右。在售93、97、120平方米两房户型，均价4900-5200元/平，一次性付款97折，按揭99折。
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（二）
项目指标：
开发商： 和昌地产（集团）安徽华昌置业 占地面积： 143亩
投资商： 合肥天威置业开发有限公司
总建筑面积： 213981.60M2
绿化率： 47.60 %
公摊： 17—26 %
装修状况：精装/毛坯
容积率： 2.50
主力户型：89-120平方米
物业类别：高层
项目位置：庐阳区蒙城北路和荷塘路交叉口东北角
1、碧水兰庭总共建设15栋小高层和高层住宅，分期开发，客户来源多来源于周围县市，据销售员介绍，市 区客户仅占总体客户的两层。
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（五）
项目指标：
开发商： 安徽鸿路置业有限公司 占地面积： 114亩
投资商： 鸿路钢构
总建筑面积： 185196M2
代理公司： 丰汇置业
绿化率： 41 %
主力户型：83-120平方米
公摊： 16-20 %
物业类别：高层
容积率： 2.57
项目位置：阜阳北路与金梅路交口
辖区内包括省级双凤经济开发区、双墩镇、岗集镇和吴山镇， 是长丰县经济中心。规划面积为100平方公里，其中核心区面 积70平方公里。
北城新区交通优势：蒙城北路、阜阳北路等10条城市干道直 通市区，即将开建的阜阳北路高架筑起合肥北向“十分钟生活 圈”；北三环高速、魏武路等7条干道横穿新从北城上高 速，10分钟即可驶入合徐、合淮阜、合宁、合芜等7条高速， 一刻钟即可到达在建的4E级新桥国际机场。
广厦千万间 真诚到永远
目录
区域宏观环境分析 区域典型项目分析 区域近期成交土地价格统计
广厦千万间 真诚到永远
一、区域宏观环境分析
1
双凤开发区概况
2
双凤开发区规划
2
目标地块四至
广厦千万间 真诚到永远
北城新区概况 目标地块
合肥北部组团是安徽省省会合肥市“141”城市空间发展战略 的重要组成部分。紧邻合肥市主城区，是合肥经济圈北向发展 和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地。
广厦千万间 真诚到永远
二、区域典型项目分析
1
典型项目分布图
2
典型项目分析
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分布图
润景星城
城建京城国际
力高共和城
北辰天都
鸿路北城明珠
恒泰风格城市
恒泰城品
目标地块
碧水兰庭
和昌都汇华郡
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（一）
项目指标：
开发商： 合肥天威置业开发有限公司 占地面积： 147.37亩
投资商： 和昌地产（集团）
总建筑面积： 33万 M2
代理公司： 世联地产
绿化率： 41 %
主力户型：85、88平方米两房，99平方米 三房
容积率： 3.0
物业类别：18层小高层 34层高层
装修状况：毛坯
项目位置：庐阳区蒙城北路与汲桥路交叉口向东
1、和昌都汇华郡项目主要由11栋小高层，13栋高层住宅与1栋公寓组合而成，规划户数约3200户，客户来源 市区与周围县市各占五成左右。
区位交通：位于合肥北二环和外三环之间，蒙城北路、 阜阳北路、淮南北路等三条城市一级主干道与市区无缝对 接，区内10分钟即可连接合徐、合宁、合芜、合六、合 安、合淮阜，到新桥机场仅需15分钟，另外阜阳北路高 架直达开发区。
广厦千万间 真诚到永远
目标地块四至 北面
地块现状
南面
地块现状
东面 西面
目标地块北面为金宁路，路北向为规划建设用地，南面为已建成中奥花园小区，东面为中粮的仓库， 西面为阜阳北路，马路对面为已建成项目阿奎利亚小区。
2、和昌都汇华郡一期即将售磬，二期即将开盘，将推出85、88平方米两房、99平方米三房户型，均价 5200-5600元/平方米，一次性98折，按揭99折。
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（三）
在售部分
项目指标：
开发商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 占地面积：254.99
公司
亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开发有限责任 总 建 筑 面 积 ： 约
广厦千万间 真诚到永远
典型项目分析（四）
项目指标：
发商： 安徽省恒泰房地产开发 有限责任公司
占地面积： 162.32亩
投资商： 安徽省恒泰房地产开 发有限责任公司
总建筑面积： 约25万平方M2
代理公司：上海筑地房地产经 纪有限公司
公摊： 17左右 %
主力户型：95-98三房两厅
绿化率： 38.5 %
物业类别：高层
容积率： 2.3
项目位置：蒙城北路与金珠路交口
恒泰城品总共22栋，均为高层，层高有18层和33层两种，是阿奎利亚九组团。恒泰城品在售111、113平 方米户型，均价4800-4900元/平方米。按揭98折，一次性付款在按揭优惠的基础上再享97折。近期即将 推出两栋楼，面积为80-100多平方米，开盘时间未定。
广厦千万间 真诚到永远
双凤开发区概况
目标地块
省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经 济的龙头，行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积 19.19平方公里，现辖三个社区，常住人口6.5万人。 2011年实现工业总产值218.3亿元，同比增长51.6%。
功能规划：蒙城北路以西，依托万亩生态保护区建设体 验式休闲、旅游观光综合利用区；蒙城北路、双凤大道沿 线，建设高档房产、高端服务和现代化商务办公区；铁路 沿线及以东区域，建设新型工业化集聚区。