校区物业绿化管理考核标准范本
编号：FS-QG-79792校区物业绿化管理考核标准
Assessment criteria for campus greenery management
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
校区物业项目绿化管理考核标准
一、核内容
1.整形造型:
(1)乔木剪下重枝、内生枝、溢木造型;
(2)地被草保持4~8厘米。
2.施肥:均分无重无漏。
3.浇水:100%均匀。
4.除杂草:纯度90%以上。
5.补缺:
(1)保证人均绿化0.5平方米以上;
(2)绿地率37.5%以上。
(3)绿化覆盖率98%以上。
6.杀虫:清秀成荫、鲜花飘香。
7.保洁:保洁率达97%以上。
二、考核标准
1、绿化主管巡视抽查一至二次;
2、每周由管理主管抽查一至二次;
3、每日评比一次，每半年管理处评比一次。
三、奖惩
1、内容扣5分以下，由管理处发足承包金;
2、考核内容扣分10分以上，扣发承包金20%;
3、考核内容单项零分，扣发承包金50%;
4、连续两个月不合格者解除承包合同，并扣发一个月承包金。
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Foonshion Design Co., Ltd。
物业绿化部考核制度范本
物业绿化部考核制度范本一、总则第一条为了提高物业绿化部的工作效率和服务质量，确保绿化工作的顺利进行，根据我国相关法律法规和物业管理的实际情况，制定本考核制度。
第二条本考核制度适用于物业管理公司绿化部门全体工作人员。
第三条考核内容主要包括：工作态度、工作质量、工作效率、业务知识、团队协作等方面。
第四条考核方式分为：定期考核和临时考核两种。
定期考核分为季度考核和年度考核；临时考核包括重点工作任务完成情况、突发事件处理等。
第五条考核结果分为：优秀、良好、合格、不合格四个等级。
二、考核内容与标准第六条工作态度1. 严格遵守公司规章制度，按时到岗，服从工作安排。
2. 工作认真，积极进取，主动服务，有责任心。
3. 对待业主和同事态度友好，礼貌待人，善于沟通。
第七条工作质量1. 按照绿化工作标准和流程，认真做好绿化植物的种植、养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。
2. 确保绿化区域环境整洁，设施完好，植物生长良好。
3. 参与绿化项目的设计和实施，提出合理化建议。
第八条工作效率1. 合理安排工作计划，高效率完成工作任务。
2. 熟练掌握绿化工具和设备的使用，提高工作效率。
3. 积极参与培训和学习，提高个人业务能力。
第九条业务知识1. 掌握绿化植物的基本知识和栽培技术。
2. 了解绿化行业的最新动态和发展趋势。
3. 熟悉公司绿化项目的具体情况。
第十条团队协作1. 积极配合其他部门的工作，共同完成公司任务。
2. 参与团队活动，增进同事间的沟通与交流。
3. 互相学习，共同进步，营造良好的团队氛围。
三、考核程序与方法第十一条定期考核1. 季度考核由部门经理组织实施，对部门全体人员进行考核。
2. 年度考核由公司领导组织实施，对部门全体人员进行考核。
3. 定期考核结果作为员工薪酬、晋升、奖惩等方面的依据。
第十二条临时考核1. 重点工作任务完成情况由部门经理进行评估。
2. 突发事件处理由公司领导进行评估。
3. 临时考核结果作为员工绩效奖、奖金等方面的依据。
物业管理绿化养护服务及评分标准
物业管理绿化养护服务及评分标准一、绿化养护服务要求和标准日常绿化养护管理包括：淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、抹芽、清边、病虫害防治、加固扶正、补苗等整套过程。
养护频率及质量标准如下：1.1乔木：每年施基肥四次以上，0.25kg/株*次，乔木施肥一般采用穴施法，在树冠边沿下方挖大约50CM 深，施适量蘑菇肥和复合肥；及时防治病虫害，每月进行一次预防性消杀；根据周围环境，对树冠适当修剪造型，保持树木自然生长状态（造型乔木需每月修剪一次），树冠的高矮，大小要与周围的景点协调；每月及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物；每周清除树根周围杂草一次，每月整理树兜，确保无杂草。
1.2灌木、绿篱、花坛：施肥方法，大型灌木挖环状沟进行施肥，花丛施肥，先将肥料均匀洒在花丛表皮土壤上，然后将表皮土壤锄松，浇透水，使肥料充分溶解，渗入土壤。
每季施肥不少于一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害；修剪成型的苗木，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物；及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。
花坛应每月松土，并结合施肥一次。
每月进行一次预防性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫枝，防治率达95%以上。
1.3草本类花卉：每季度施肥不少一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，每月进行一次预防性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫害；每周剪除残花一次、清除杂草一次；及时剪除枯枝、黄叶。
1.4草皮：每季度施肥不少一次，每1000平方米施尿素混复合肥75千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫害，及时补种枯死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。
物业公司绿化养护考核标准
绿化养护考核标准一、草皮1、要定期修剪，根据不同季节，长势，合理安排修剪期，以草长不超10厘米为准，一般5-9月约25-30天修剪一次，3-5月和9-11月35-40天修剪一次，当年12月至翌年2月原则上不修剪，修剪后草坪面平整高度约3-4厘米。
2、每次修剪后对草皮施一次肥，施后浇透水，保证草皮全年常绿。
3、每巡查草皮，发现杂草及时清除，使草坪纯度控制在90%以上。
4、拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物。
二、绿篱、定型植物1、绿篱生长前期未成型之前，以密枝修剪为主，成型后以造型修剪为主。
修剪的篱面要平整圆滑顺直，绿篱造型植物造型优美、丰富，修剪下的枝叶要立刻清除。
造型后，对生长超过篱面的枝条要及时剪除，超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内。
2、绿篱保苗率95%。
残缺或死亡部分要在一个月内补种好。
3、绿篱、造型植物在每年的3-8月期间，约50天施一次氮肥，9-11月期间的40天施一次复合肥。
三、乔、灌木1、每周巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等。
修剪下的枝叶，要立刻清除。
2、根据灌木长势要及时造型，造型后要及时修剪超过形状外的枝叶，一般以控制形状外的枝叶长不超过20厘米为宜。
3、灯道树保率要达到98%，树干粗壮，修剪及时，主干高度一般控制在2.5-3米。
分枝合理，树身直，枝叶茂盛。
4、一般每二个月施一次肥，保证长势旺盛。
对生长茂盛的大乔木，可以不施肥。
四、浇水1、室外绿化要根据不同季节、天气，不同植物品种生长习性，不同栽培目的，不同土壤进行淋水。
因天气炎热干旱而出现水分不足时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而萎蔫。
主要考核内容：为激励物业服务企业更好地管理社区，做好绿化养护工作。
镇政府对物业公司采取考评机制，对绿化养护进行适当补贴，补贴标准为1.5元/平方米。
每季度由房管中心、资产经营公司、居委、业委等对绿化养护进行考评。
考评在85分及以上，镇政府将按照相应补贴全额支付；考评在70-85分，镇政府将按照相应补贴的80%支付；考评在60-70分，镇政府将按照相应补贴的60%支付；考评在60分以下，镇政府将暂停支付相应补贴。
绿化管理工作考核标准
绿化管理工作考核标准
绿化管理工作考核标准
一、草坪
1．草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，维护草地的卫生清洁，保洁达99％以上。
2．草地不被人践踏，被破坏的能及时补植，草地完整率达98％以上。
3．清除杂草，草地乡屯度达95％以上。
4．适时适当浇水施肥，长势优良，绿地隔离设施完好。
5．遵守管理处有关规章，完成组长及园艺工程师交办的其他工作。
二、修剪
1．松土、施肥适当，保持花木适当生长量，长势优良，鲜花飘香、绿树成荫。
2．整形、修剪满足园林功能要求及其生长特性，造型优美，景观丰富。
3．适时对花木进行培土、树干涂白，防风害、日灼。
4．对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。
5．遵守管理处有关规章和完成组长及园艺工程师交办的其他工作。
三、剪草
1．监督草地管理，确保草地无石子的条件下剪草。
2．草保持在3cm—5cm高度，适时剪草，修剪平整、美观。
3．正确并熟练使用园林机械，熟悉草地概况，剪草时避开不安全的地方，确保机械的正常运转。
4．定期清洁和检修园林机械。
5．遵守管理处有关规章和完成组长及园艺工程师交办的其他工作。
四、植保
l，病虫害防治以“预防为主”为原则，不污染环境。
2．熟悉相关病虫害发生的环境条件、发生规律和防治办法。
3．预防草地病虫害，保持草地嫩绿。
4．预防乔、灌木病虫害，花木生长健壮，枝叶茂盛，鲜花飘香。
5．遵守管理处有关规章，完成组长及园艺工程师交办的其他工作。
物业管理保洁、绿化考评标准
7、门幢玻璃、地面、墙面，门灯、台阶无积垢，无水痕；
现场检查（二级：5处，三、四级3处，五级2处）扣0.4分
8、电梯轿厢，楼梯通道、消火栓，管道井、公窗、楼层边角、宣传栏、小品表面无乱张贴、无积灰、无蛛网；
现场检查（二级：5处，三、四级3处，五级2处）扣0.4分
树木长势不良、营养不足扣0.5分；花卉不开花扣0.5分
15、树木基本无倾斜；重要树木做过冬防护；
现场检查（二级：3处，三、四级2处，五级1处）扣0.5分
16、无死苗、缺苗、苗木生长不良现象；
有缺苗现象扣0.5分；生长不良扣0.5分
17、公司日常检查及时整改；
整改内容一项未落实扣0.5分，可加扣
考核人签名：物业公司确认：得分：
12、苗木生长健壮无病虫、乔灌木、草坪及时修剪、整枝，土地疏松、平坦无杂草；
现场查看，有一处枯枝或病虫扣0.1分；球类、绿篱、草坪不及时修剪扣0.2分；有一处杂草或土壤板结扣0.1分
13、有各自完整的灌溉排水系统，灌溉要一次浇透；
浇灌系统无法使用扣1分；未浇水扣0.5分；浇灌不彻底扣0.2分
14、施肥及时、树木生长旺盛、花卉及时开花；
现场检查（二级：5处，三、四级3处，五级2处）扣0.2分
4、小区道路无泥沙，烟头，无飘扬物；
现场检查（二级：5处，三、四级3处，五级2处）扣0.3分
5、绿化地带无塑料袋，无杂物及垃圾堆积；
现场检查（二级：5处，三示牌，广播喇叭、电箱，宣传栏无污迹、无积尘；
9、地下室及车库地面及集水井无垃圾，无杂物堆积
现场检查（二级：5处，三、四级3处，五级2处）扣0.5分
10、天台、屋顶保持清洁、无垃圾；
绿化管理考核标准
20
管理部物 业组 符合20分,不符合每处扣1分 20
三、防病 3、全年轻微病虫害不超过五次（即较轻的病虫害症状，但通过喷药能在10日内恢复长势） 治虫
4、喷药时需提前三天通知管理中心，需在小区范围内立上警示牌 5、坚持以防为主，五至十月每月均喷防病虫害低毒农药一次，在病虫害高发时期见虫即打，需在两天内完成
一 、 修 剪
符合20分,不符合每处扣1分
20
1、所有植物全年施肥次数不少于8次，每次施肥量不少于0.3kg/m 二 、 施 肥
2
2、三至八月以高氮为主的复合肥，氮磷钾的比例为15：10：10，其余时间以磷肥为主，氮磷钾的比例为 5：10：10
3、科学施肥，正确施服 4、所有植物每天均需淋（泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗，巡查2次/日） 2、树木、草地（冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水时不遗漏，每周巡查2次） 1、中耕、除杂草（无杂草，施肥前和下暴雨后进行松土，全年不少于4次） 2、补栽补种（无黄土裸露，最大裸露块在0.5m2以下,缺株在0.5%以下
符合20分,不符合每处扣1分 20
5、淋林过程需先接好水管，不能出出水管漏水及喷到行人、业主的情况发生，不得造成路面积水现象 1、全年无严重的病虫害发生（即相同或类似品种在同一时间受同一病虫害造成花木大面积光叶或死亡） 2、全年一般病虫害不超过三次（即可以发现明显病虫害症状，受损面积不大，在一个月内即可恢复长势）
符合20分,不符合每处扣1分
绿化管理考核标准
考 核 内 容 考核标准 考核人 权分
1、乔木（无拓枝，没有长20CM以上的枯枝黄叶，乔木基部无30CM高以上萌蘖枝，修剪要平整、剪口离树 干、树枝分叉点在10—15CM处，直径5CM以上的截口要封蜡，树木每2个月进行挖穴培土、施肥工作。） 2、灌木（无病虫害、整齐，叶长到3CM前需进行修剪，定时松土（每年不少于六次，松土深达到3— 7CM）保持形态美观、花多、花艳、开花期长。） 3、绿蓠（枝叶长至3CM需进行修剪，新枝留高不超过5CM，高度保持在50—60CM。） 4、花坛（生长良好，美观，无残花、黄叶、杂草，修剪层次分明，每二平层之间在垂直面上无分开。） 5、盆景（清洁、清透，比例适合，生长健壮，没有5厘米以上的冗长枝，没有明显不自然的修剪刀痕。）
绿化管护标准和考核标准
绿化管护标准和考核标准绿化管护标准和考核标准第一部分管护标准一、绿化管护（一）绿地景观1．绿地内乔灌木及时冲洗，保持叶片整洁。
保持每周冲洗一次，重点部位或恶劣天气每周冲洗两次。
2．乔灌木残花、残枝、树干包裹物、脱落树皮及时清理，保证树木整体景观。
3．绿地内无杂草、杂枝叶、垃圾污物，无明显人为损坏，各种乔、灌、草、花卉、绿篱、水生植物等长势健壮，绿地整体景观效果好。
4．乔木树冠完整美观，分枝点合适，主侧枝分布均匀、数量适宜。
5．花灌木内膛不乱、通风透光，株型丰满，开花适时。
6．绿篱色块图形美观，层次分明；花坛花带开花繁茂，整齐一致，色彩协调鲜艳；草坪生长茂盛，生长季节不出现枯黄。
7．草花坛、花钵保持4-10月有花，期间要更换1-2次，并保持“五一”、“十一”等节日效果；花坛、花钵内裸地部分不超过5%。
（二）植物生长状况1．乔灌木无缺株，发生残株要及时处理。
2．草坪地被植物生长健壮，颜色正常，生长季节不出现枯黄。
3．植物叶片大小、颜色正常，一般条件下无黄叶、焦叶、卷叶、落叶，树体无枯枝、死杈，叶上无虫粪、虫网。
（三）植物修剪1．各种植物修剪符合植物生物学特性，修剪及时、合理。
2．植物修剪改善绿地景观，美化树形，调整树势，改善通风透光条件，增加开花植物花量。
（四）植物病虫害防治1．植物病虫害防治坚持以防为主，防治结合。
2．植物病虫害防治及时，乔灌木病虫害危害株数不超过5%，草坪绿地夏季病虫害症状不超过5%，绿篱色块被啃食叶片每株在2%以下。
（五）水肥管理1．根据植物生长需要，及时浇水、施肥，促进植物营养平衡，改善土壤特性。
2．浇水、施肥的次数、数量根据植物不同生长时期和外界环境条件随时调整。
二、园容卫生（一）地面1．定时清扫，每天上下午各清扫一次，全天保洁。
做到干净整洁，无废纸、食品袋、果皮、烟头等污物，无暴露垃圾，无卫生死角。
2．硬化路面无破损，保持无土、无痰迹、无污物，雨后及时疏通雨水口，无积水，无淤泥，雪后及时清扫，无积雪。
学校物业监管考评表六(绿化养护)
出现明显死株、缺档现象，每处扣2分；篱下明显有杂草、石头瓦块、垃圾和枯枝落叶，每处扣1分；树池中无种植花草，每发现一处扣1分。
6.保持校园草坪生长繁茂、平整，无黄土裸露现象，无明显杂草，高度控制在7-10厘米，无明显斑秃或局部枯死现象，草坪覆盖率达到95%以上，对后期参杂进来的三叶草要及时果断清除，保持重要草坪草种的一致性；陡坡高墙垂直绿化达90%以上。
10分
浇水、除害等工作，缺少一项纪录，扣2分；使用自来水，每发现一次，扣10分
5.保持校园绿篱生长旺盛，修剪整齐合理，无死株、缺档，篱下无明显杂草、石头瓦块、垃圾和枯枝落叶；保持树池中花草旺盛；行道树树形优美，修剪合理，且行道树树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、围栏等影响树木生长和养护管理的现象，如存在则应有保护措施。
10分
病虫危害程度高于10%，每高一个百分点，扣2分。
9.保持校园内无危树（枝）、歪斜树，无安全隐患。无人为损害花草树木现象。
5分
发现危树枝等安全隐患，每处扣5分；人为损害花草树木现象，每处扣2分。
10.保持设施设备完好，运行正常。
5分
设备无法正常使用，每台/次，扣1分。
11.看护好树木花草，有相应的管理和补栽措施；因管理不善造成的校园园林植物严重病害、死亡、损坏、丢失现象，须在七日内处理和补栽（按原植物品种、规格）。
5分
没有相应管理和补栽措施扣2分；补栽不及时，每处超出一天扣2分。
12.协助学校在节日、庆典等大型活动中做好各项校园绿化管理工作，有相应方案与花放使用记录，扣5分。
合计
100分
学校物业监管考评表六（绿化养护）
绿化养护：100分
年 月 日
绿化养护标准要求
分值
物业管理文档：绿化工作检查考核标准
5分
每发现一处不合格扣0.5分
4
阴生植物
水浇适量,不能流入地面。
抽查
5分
每发现一处不合格扣0.5分
日 常 养 护
1
绿化、清洁
无垃圾,杂物
每日抽查
5分
每一处（10平方米以内）扣0.5分
2
除杂草松土
无杂草,草地纯度应在90%以上,树根底部不能结块,保证透气良好。
抽查3处
5分
抽查10平方米每发现一处扣0.5分
绿化工作检查考核标准
分类
序号
项目
标准
方式
项目分数
扣分标准
土不染花叶,泥土不能压苗心及花卉 。
检查目视
5分
每发现一处不合格扣1分
2
树木草地绿篱
夏季中午不能浇水,冬季早晚不能浇水,水应浇均,不能有遗漏现象,无旱枯、旱死现象。
同上
5分
每发现一处不合格扣1分
3
花坛
水浇适量,保证温度,不能滴水
7分
施肥不及时,每次扣3分
2
树木灌木
采取挖穴,挖沟施肥方式,及时浇水,肥料不能露出土面。
目视
7分
同上
3
草地
采取喷施或播施的方式,不能伤花草。
目视
6分
同上
修 剪
1
树木灌木
无枯枝,树枝不能阻挡行人和车辆通过,树枝分布均匀,及时修剪
抽查5－10
5分
发现一处不合格扣0.5-2分
2
草地
目视整齐,平整。
同上
5分
目视
10分
发现有病虫害,未及时喷杀,大于5%扣3－5分。如病虫害情况严重,扣8－10分
员工上岗
绿化管养标准及考核
6
7
灌木和花 卉的补植 施足基肥，并加强淋水等保养措施， 补种至存活过程不出现缺水 和改植 保证成活率达到98%。 现象，出现扣5分，成活率 应达标，低于1个点扣5分 对已呈老化或明显与周围环境景观不 按要求补种、改植每推迟1 协调的树木和花卉，应及时进行改植 日扣1分 。
及时清理死树、枯叶和枯枝，要求在 10日内补植回原来的树种和花卉，力 求规格与原来的树种和花卉接近，以 按要求补种、改植每推迟1 保证优良的景观效果，补植要按照树 日扣1分 木和花卉种植规格进行。
3
4
5
5
卉的生长 和修剪 修剪时注意在花芽分化时期对开花枝 组的精剪和保护，在考虑植株的生长 各色块，轮廓完整无残缺， 特性的条件下进行修剪，花坛轮廓完 出现残缺无及时补植或施救 扣5分 美。无残缺，绿篱无断层。 根据植物生长及开花特性进行合理灌 溉和施肥。在雨水缺少的季节，每天 的淋水要稍大于灌木和花卉正常日需 水量。 灌木和花 一般在每年的春秋季重点施肥一至二 卉的灌溉 次，要根据植物的特点使用不同的肥 和施肥 料。 肥料不能裸露，可采用埋施或水施等 不同方法；埋施可先挖穴或开沟，施 肥后要回填土、踏实、淋足水、铺平 。 出现缺水当日（扣1分）未 淋水每推迟1日扣1分 按春、秋季或长势重点施肥 灌木和 、出现缺肥每次扣2分 花卉的 管养占 30分 肥料裸露出现1次扣1分
绿地及周 。 14 边卫生
绿地草坪内无杂物、堆料、侵占现象
考核时发现违反每人次 扣1分
行道树树干上无钉栓、刻画等影响树 木养护管理和生长的现象
卫生 占10 分
本月总分： 备注：1、绿化管养考核满分为100分，月度考核总分低于80分时总务部开具书面警告通知。 2、年度出具书面警告通知达2次时甲方可无条件中止合同。 3、考核总分在85-100之间绩效1.0计。 4、考核总分在75-84之间绩效0.9计。 5、考核总分在60-74之间绩效0.8计。 批准： 审核： 被考核人：