武汉光谷广场调研
谁持彩练当空舞——徜徉武汉光谷步行街有感
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建 ) 集 团 有 限 公 司 的 陈董 事长 从 2 0 0 3年 起 这 位 有 着 十 多年 房 地 产 开 发 经 验 的 资 深 中 国光 人 士 就 把 目光 战 略 性 地 瞄 准 了 武 汉 发 热 土 在 他 看 来 九 省 通 衢 的武 谷这 片开 汉 欣 欣 向荣 的光 谷 蕴藏 着 无 限 商 机 他 日能将 利嘉实 业 的 触角 直希 望 有朝 伸 向武 汉 在 武 汉 打 造 出 条 别 具特 色 的商 业街来 武 机 会 总 是 垂 青 有准 备 的 人 2 0 0 4~ 汉 要 在 光 谷 建 设 商 业 步 行 街 的 政 府 公 告 传遍 全 国 在 众 多 开 发 商 摩 拳擦 掌 的 过 程 中 陈 董事长也跃 跃 欲 试 了 他坐 上 了 飞 往武汉 的 航班 短 短 周 的探 访 工 作 让 陈 董事 长深 刻体 味 到 了 光 谷 入 购 物 的 不 方 便 当时 恰 遇 下 雨 天 他想 在光 谷 』 场附近 买 把 雨 伞 但 走 了 2 (】 分 钟 硬 是 没 找 到 家 卖 伞 的 小 多 店 与 此 同时 陈董 事长 看到更 多的则是 光 谷 周边 的 无 限 商 机 据 他推 算 光 谷 片区 有 十余 个 大 中型 住宅 小 区 居 民三 十 万 人 高 科技 企 业 数 干 家 大 专 院 校 师 生 众 多 而 这 些 无 疑 都 将 成 为 光 谷 商 圈 强 有 力 的消 费 群体 人 流 就 是 钱 流 陈董 事长 心 里 暗 暗盘 算 着 可 是 仅 仅 赚 钱 就 够 了 吗 ? 答 案 当然 是 否 定 的 利 嘉 实 业 赚 钱 的项 目并 不 少 从 上 海 多伦 路 文 化 街 区 的 改 造 到 长 沙 黄 兴 路 步 行 街 的 建 设 再 到柳 州 谷 埠 街 商 业 街 的规 划 哪 个 项 目 不 是 取 得 了 良 好 的经 济 效 益 ? 然 而 在经 济效 益 的背后 利嘉实 业 更需要 的 是 仆 么 ? 是 社 会效 应 是 那 种 可 以 让 人 们 为 之 震 惊 为 之 感 叹 的社 会 效 应 陈 董 事 长 立 志 要 在 武 汉 打 造 出 条让 人 们百 逛 不 厌 的商 业 步行 街 海纳 百 川 有 容 乃 大 要 想 真正 让 人 们 都逛 不 厌 首 先 就 要 将 人 们都 吸 引 过 来 可 是 交通 问题 却 成 为 了 困扰 陈 董事长 的 块 心病 光 谷 广场 尽 管地 处 光 谷 高科技 产 业 区 的核 心 地 域 毗 邻 众 多 高 校 与 企 事 业 单 位
武汉光谷广场游玩攻略
武汉光谷广场游玩攻略简介武汉光谷广场位于中国湖北省武汉市东湖高新技术开发区，是一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。
光谷广场是武汉市的一个标志性建筑，也是游客们不可错过的旅游景点之一。
本攻略将为您介绍如何在光谷广场度过愉快的一天。
交通武汉光谷广场位于武汉市东湖高新技术开发区，交通十分便利。
以下是几种常用的交通方式：•公交：乘坐市区内的公交车，可以直接到达光谷广场。
•地铁：乘坐地铁2号线，到达光谷广场站下车即可。
•自驾：可以选择驾车前往光谷广场，周边停车场较多。
娱乐设施光谷广场内设有多种娱乐设施，可以满足不同游客的需求。
购物中心光谷广场拥有众多国际知名品牌和本土品牌的商店，是购物爱好者的天堂。
你可以在这里找到各种时尚服装、鞋包、化妆品和家居用品等。
此外，购物中心还设有超市、书店和电影院等。
美食街光谷广场的美食街汇集了各种中西餐厅和小吃摊位，满足不同口味的游客需求。
你可以品尝到湖北特色菜、火锅、川菜、粤菜等美食。
无论是正餐还是小吃，这里都能满足你的味蕾。
游乐设施光谷广场内还设有多个游乐设施，适合不同年龄段的游客。
有儿童游乐园、电玩游戏厅、室内攀岩场和保龄球馆等。
无论是和家人一起来游玩，还是与朋友一起度过欢乐时光，这些设施都能给你带来乐趣。
周边景点光谷广场周边还有一些值得一游的景点，让你的旅行更加丰富多彩。
南湖公园南湖公园是武汉市最著名的公园之一，是一个集自然风光和人文景观于一体的公园。
你可以在这里漫步湖畔、欣赏花草植物，还可以租船游湖。
南湖公园距离光谷广场只有几公里，可以步行或乘坐公交车前往。
武汉华科大学武汉华科大学是一所国内知名的综合性大学，校园内风景优美，有许多值得一看的建筑和景点。
从光谷广场乘坐公交车约15分钟即可到达。
小贴士•光谷广场人流较多，建议避开周末和节假日前往，以免排队等待时间过长。
•美食街的人气餐厅通常需要提前预订座位，可提前电话联系。
•入场时请注意保管好个人财物，避免丢失。
光谷广场附近好玩的地方
光谷广场附近好玩的地方光谷广场是武汉市光谷地区最繁华的商业中心之一，周边有许多好玩的地方。
以下是一些不容错过的景点和娱乐场所。
1. 光谷步行街：这是光谷广场附近最热闹的地方之一。
步行街上有各种各样的商店、餐馆和咖啡馆，无论是购物还是品尝美食，都能找到心仪的选择。
2. 武汉大学：距离光谷广场不远，武汉大学是中国著名的高等学府之一。
校园环境优美，湖光山色，是散步和休闲的好地方。
游客可以参观校园内的著名景点，如东湖风景区和教堂。
3. 光谷广场：作为光谷地区的地标建筑，光谷广场是一个集购物、娱乐和餐饮为一体的大型商业中心。
广场上有各种品牌的商店，以及电影院、游乐场和餐厅，适合全家一起出游。
4. 光谷科技城：光谷科技城是中国首个大规模的科技产业园区之一，拥有众多高科技企业和研究机构。
游客可以参观科技城内的科技展览和创新实验室，了解最新的科技成果和创新项目。
5. 湖北省博物馆：位于光谷广场附近的湖北省博物馆是湖北地区最大的博物馆之一。
博物馆内收藏着大量的历史文物和艺术品，展示了湖北地区的文化和历史。
6. 东湖风景区：距离光谷广场不远，东湖风景区是武汉市最大的城市湖泊之一。
游客可以在湖边散步、划船或者乘坐游船游览湖上的景点。
湖边还有许多餐馆和咖啡馆，可以享受美食和美景。
7. 光谷国际会展中心：光谷国际会展中心是一个集展览、会议和商务活动为一体的综合性场所。
这里经常举办各种展览和活动，包括汽车展、科技展和艺术展等，是了解最新行业动态和参与商务活动的好地方。
以上是光谷广场附近的一些好玩的地方，无论是购物、观光还是休闲娱乐，都能找到适合自己的选择。
来光谷广场附近游玩，不仅能感受到现代化的城市氛围，还能领略到武汉的历史文化和自然风光。
无论是家庭出游还是和朋友一起探索，这里都能给你带来愉快的体验。
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
武汉光谷产业园调研报告
Part
03
产业园优势与挑战
产业园优势
地理位置优越
武汉光谷产业园位于武汉
1
市东南部，紧邻交通枢纽，
便于物流和人员流动。
生态环境优美
4
园区内绿化覆盖率高，办 公环境优良，有助于吸引 高端企业和人才。
产业基础雄厚
2 依托武汉高校和科研机构，
拥有丰富的人才资源和科 技创新实力。
政策支持力度大
3 当地政府为产业园提供了
优化营商环境
持续深化“放管服”改革，简化行政审批流程，提高政府 服务效率，为园区企业发展创造更加良好的营商环境。
加强人才引进与培养
完善人才引进政策，吸引更多高层次人才到园区工作与创 业；同时加强与高校、科研机构的合作，培养更多符合园 区产业发展需求的专业人才。
展望未来
产业升级与转型
随着科技的不断进步和市场环境 的变化，园区应积极引导和支持 企业进行产业升级和转型，以适
Part
04
调研结论与建议
调研结论
产业集聚效应显著
武汉光谷产业园作为国家级高新区，已形成以光 电子信息产业为主导，生物医药、新能源环保、 高端装备制造、高技术服务业等竞相发展的产业 格局，产业集聚效应明显。
政策支持力度大
园区享受国家及地方各级政府的政策支持，包括 税收优惠、资金扶持、人才引进等，为园区企业 发展提供了有力保障。
应新的发展需求。
绿色发展与环保
在追求经济发展的同时，园区应注 重绿色发展和环保，推动企业采用 环保技术和生产方式，实现可持续 发展。
国际合作与交流
加强与国际先进科技园区的交流与 合作，引进国外先进技术和管理经 验，提升园区的国际影响力。
THANKS
武汉光谷世界城商业步行街项目分析定位招商全程报告
目录第一部分：市场背景调查分析一、武汉市商业发展状况概述（二）商业经营功能定位（三）商品定位（四）市场竞争定位（五）市场定位（六）经营目标定位（七）项目业态定位及规划（八）项目经营方式定位第三部分：招商方案一、招商宗旨二、招商策略一、心。
171920世纪初，武汉进出口贸易占全国贸易额的12.0420额，均居全国第四位而仅次于上海、北京、天津。
20世纪90年代，三峡工程建设使得处于长江中游地带的武汉在国家经济发展中的重要位置又得到进一步加强。
一些高新技术产业（如光电子信息）开始在武汉形成，而且国家批准武汉为对外贸易口岸，武汉作为中国内陆地区贸易中心和转口码头的地位和作用得到增强。
武汉是全国商品的重要集散地，市场辐射范围遍及华中和中原地区（主要指汉口而言）。
近5年来，全市各类商品市场从385个增加到612个；全市商业街从10余条综合性街道发展到有精品街、品牌街、电子街、美食街等众多专业商业街和中山大道商业景观街、江汉路商业文明街等特色商业街。
近十几年来，武汉企业改革逐步由经营形式的改革向产权制度改革深入，由单一商品经营向资本运营转变。
1986年，武汉2002697个，比1995年的405个增长业中心；在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。
三、商业网点发展的导向：中心商业区:服务范围对象以区域以外消费者为主。
使该区域成为华中地区第一流的现代化、多功能的商务活动中心。
规划范围以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充至王家墩区域为范围。
该区域内发展的重点为：突出解放大道中段武商片的繁荣繁华；提高中山大道商业景观街的品质；提升江汉路步行商业街的功能档次；引导汉正街包括沿河大道、大兴路等地段商业网点由数量扩充逐步转向质量提高；培育沿江大道，建设大道贸易、休闲的在中南路、钟家村为核心的两个市级商业中心大力优化经营结构，不断提升功能。
光谷广场附近好玩的地方
光谷广场附近好玩的地方光谷广场位于中国湖北省武汉市洪山区，坐落于武汉东湖高新技术开发区的核心地带。
这个地方是一个融合商业、休闲和娱乐功能的综合广场，拥有丰富的娱乐活动和便利的购物环境。
以下是光谷广场附近一些好玩的地方。
1. 武汉科技馆：武汉科技馆是距离光谷广场仅有几步之遥的地方，是一个专为科技爱好者和家庭游客设计的综合性博物馆。
馆内展示了丰富的科技展品和交互式展台，让游客能够亲身体验科技的魅力。
无论是大人还是小孩，都能在这里获得乐趣和知识。
2. 洪山广场：位于光谷广场东南方向的洪山广场是一个受欢迎的休闲娱乐场所。
广场周围环绕着高楼大厦和绿地草坪，是散步、跑步和放松的好去处。
这里还有各种各样的餐饮店和咖啡馆，供您选择。
在购物和休闲之余，游客还可以在广场上欣赏音乐表演和其他艺术活动。
3. 武汉市图书馆：位于光谷广场附近的武汉市图书馆是一个拥有大量藏书和现代化设施的现代图书馆。
这里不仅提供各种类型的书籍，还有各种阅读区和研究设施。
游客可以在静谧的环境中沉浸在知识的海洋中，放松身心。
4. 光谷步行街：光谷广场附近的光谷步行街是一个时尚购物区，汇集了许多国内外知名品牌的商店。
您可以在这里购买时尚的服装、饰品、化妆品等。
此外，步行街上还有各种美食店和咖啡馆，提供各种口味的美食和饮品。
5. 摩天轮乐园：光谷广场附近的摩天轮乐园是一个适合家庭娱乐的场所。
这里有许多游乐设施，包括摩天轮、过山车、碰碰车等，适合所有年龄段的游客。
您可以在这里度过欢乐的一天，与家人和朋友一起创造美好的回忆。
总结：光谷广场附近有许多娱乐和休闲的好去处，包括武汉科技馆、洪山广场、武汉市图书馆、光谷步行街和摩天轮乐园。
这些地方提供了各种各样的活动，适合各个年龄段的人们。
不论是购物、阅读、运动还是享受美食、娱乐，光谷广场附近的好玩之处能够满足您多样化的需求。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
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二、广场休闲功能未发挥出来
广场周边的车流量太大了，路口太多 市民进出广场不方便。
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谢谢观赏
光谷广场上的景观小品
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软雕塑“飞”是广场最具标志性的建筑
名人雕塑
光谷广场的绿化状况
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光谷广场的绿化总面积算是比较大的，超过了60%。广场 绿化主要采用草坪的形式，高大的树木比较少。
光谷广场存在的一些问题
一、 交通拥堵
其实交通拥堵也不只是光谷广场的问题， 主要是武汉就是一堵光 与 科 技 的 主 题 内 涵
科技主题公园 科技休闲场所 光谷企业秀 光谷书城 新一代光电子市场
光谷广场位于中心广场的南部偏东处 总建筑面积达73000平方米
世界城·光谷步行街
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图片所显示的为步行街的入口。由大型的半球形建筑进入的 是大洋百货，而由右侧的穹顶式建筑则直接通往步行街。
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光谷广场又位于武汉东湖开发区的核心位置 是武汉市重要的交通枢纽和商业中心
路线图
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光谷广场的作用
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交通枢纽
市民休闲广场 商 业 中 心
光谷广场周边建筑分析
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光 谷 的 地 标 性 建 筑 之 一
光 谷 国 际 广 场 原 名 光 谷 中 心 花 园
光谷广场
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武汉光谷广场调研
光谷广场
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光谷广场又称鲁巷广场
位 于武汉东湖 开发区中心地段 珞瑜路、鲁磨路、 关山路、虎泉街、 民族大道交汇于 此 广场占7．07 万平方米 是一个集交通、 观赏、娱乐于一 体的大型绿化广 场 广场整体为圆 形平面式广场 广场四周有建 筑围合，通过6 条交通线与外界 连接