2019年整理世界城·光谷步行街资料
百科知识精选光谷步行街3期意大利风情街
其他企业建筑设计单位：新加坡康建筑、中南设计院、香港置利、北京国贸院/美国EDAW（易道）建筑施工单位：锦宸集团景观设计单位：美国泛亚易道(EDAW)公司基础信息区县：洪山地址：武昌东湖开发区光谷广场东光谷步行街价格详情：租金：待定；售价：均价60000元/平米；环线：二三环间交通：702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，地铁2号线江南起点站在步行街下，中环线通车后，从光谷直达汉阳汉口，到天河机场50分钟左右；地铁2号线武昌起点站，地铁2号线商业特色：特色商业；产权年限：40年销售许可证：武开管预售2009252号投资商：武汉市世界城置业有限公司开发商：武汉市世界城置业有限公司物业管理：世界城物业管理有限公司租售代理：武汉思锐房地产投资顾问有限公司建筑数据建筑面积：190000占地面积：130000容积率：4.96绿化率：42.5产权年限：40年配套设施车位数：447供水方式：市政供水供电系统：市政供电项目介绍光谷步行街3期的意大利风情街，位于1350米光谷步行街的核心地段，也是整条街建筑艺术的精华篇章。
文艺复兴式的意大利艺术建筑，婚庆街、酒吧街等浪漫主题定位，为刚猛的大武汉带来前所未有浪漫柔情。
来自米兰市中心的多莫大教堂，来自罗密欧与朱丽叶故乡的爱情纪念墙，来自威尼斯街头的音乐喷泉，来自古罗马广场的人物雕像，来自托斯卡纳的建筑风情……意大利风情街主要由婚庆街、酒吧街两大主题街区组成，业态包括婚庆类、酒吧类、中高端个性时尚品牌零售类，共同营造个性、时尚、艺术的浪漫意大利风情。
其中，婚庆街将为300万华中适婚青年人提供教堂婚礼、婚纱礼服、珠宝首饰、艺术摄影……一系列极致浪漫的欧式婚典体验。
酒吧街则改变了武昌没有夜生活的历史，为200万武昌年轻人提供了钢琴吧等轻音吧及艺术性酒吧，带来丰富多彩的都市夜生活。
与一线大都市接轨的原创设计师品牌和高端时尚品牌，也给武汉数百万白领小资带来了全新的购物体验。
光谷适合情侣去的地方
光谷适合情侣去的地方光谷是武汉市的一个知名商圈，位于洪山区东湖高新技术开发区。
这里汇聚了大量的高科技企业、高校和科研机构，是中国中部地区的科技创新中心。
同时，光谷也是一个时尚、年轻和活力四射的地方，吸引了大量的情侣前来游玩。
下面，我们就来介绍一下光谷适合情侣去的地方。
1. 光谷广场光谷广场是光谷商圈的核心地带，是一个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场。
这里有超过300家品牌商铺，包括国际品牌、本土品牌和时尚潮流品牌。
情侣们可以在这里购物、品尝美食、看电影、逛街、聊天，享受一整天的快乐时光。
2. 光谷步行街光谷步行街是一个具有现代化气息的商业街区，是光谷商圈的重要组成部分。
这里有各种各样的商铺和餐厅，包括服装、饰品、电子产品、美食等等。
情侣们可以在这里放松身心，享受购物的乐趣。
3. 光谷CBD光谷CBD是光谷商圈的一个高端商业区，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性商业中心。
这里有各种豪华品牌商铺、高档餐厅、咖啡厅、电影院等等。
情侣们可以在这里享受奢华的购物体验，品尝高档美食，感受城市的时尚气息。
4. 光谷世界城光谷世界城是一个集购物、娱乐、餐饮、文化于一体的大型商业综合体，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的商铺和餐厅，包括国际品牌、本土品牌和时尚潮流品牌。
情侣们可以在这里购物、品尝美食、看电影、逛街、聊天，享受一整天的快乐时光。
5. 光谷欢乐谷光谷欢乐谷是一个集游乐、娱乐、休闲于一体的主题公园，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的游乐设施和娱乐项目，包括过山车、海盗船、旋转木马、碰碰车、亲子乐园等等。
情侣们可以在这里尽情玩乐，享受快乐的时光。
6. 光谷科技城光谷科技城是一个集科技、创新、文化于一体的高科技园区，是光谷商圈的一个重要组成部分。
这里有各种各样的科技企业、高校和科研机构，是中国中部地区的科技创新中心。
情侣们可以在这里感受科技的魅力，了解最新的科技成果和科技趋势。
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
光谷步行街分类
随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷已成为华中地区高科技产业的聚集地。
鲁广购物中心、天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷，汇聚了众多商家（包括大洋百货、家乐福、天河影城）的1350米长的光谷世界城步行街逐步开业，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。
光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、众多住宅项目的相继入市等利好因素使光谷的区位价值日益提升，光谷商业也迅速发展起来。
世界城步行街：世界城MALL一期分割为ABCD四个区，六层购物空间，共有1000多个商铺，积聚大洋百货、家乐福、天河影院等众多主力店和品牌店。
A区：以大洋百货等为主，形成百货中心。
其中地下一楼到五楼是大洋百货，包括必胜客、LEVIS专卖店。
B区：学生街为主，形成购物消费中心。
1—3楼流行旋风购物城，4楼金宝贝早教中心、城市之星电玩中心、悦芳泉SPA，5楼帕菲克健身中心。
C区：国际影城为主，形成休闲娱乐中心。
1-2楼美美新概念时尚广场，3-4楼中影天河国际影城。
D区：家乐福为主，形成购物餐饮中心。
地下一楼工贸家电，1-3楼家乐福超市，4楼世界风日韩料理等美食城。
5楼欢乐空间KTV、凤凰楼、家富富豪。
配套服务超宽购物通道世界城步行街分为主街、次街和内街三个级别，曲折有致、移步易景。
主街多设置在16～18米之间，承载客流聚集、休闲、景观等功能；次街多在6～8米之间，着重考虑店面互通，自由穿梭；内街强调纯粹的购物行为，多在3～4米之间，营造熙熙攘攘的街头效果。
收银系统完备在步行街内，有兴业银行、农业银行、建设银行等多个银行，方便消费者刷卡，交纳水电费需求。
在主街道上，作为景观的主要展示区，具备文化、休憩、展示、饮食等多种功能，除供人流通过外，还有各种服务性、供休息、售卖的设施，如：报亭、电话亭、警亭、休息椅、凳、哈根达斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等。
此项目为典型商业项目，逐步分期开发，一期现已出具估摸投入经营且运转较好。
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
光谷步行街资料
光谷步行街光谷步行街入口世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区鲁巷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，总占地41.79万平方米，总建面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
世界城的整体规划，由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
世界城将街区分为主街、次街和内街三个级别，达到曲折有致，移步易景的效果。
主街是步行街的主干道，设置在16—18米之间；次街设置在6—8米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在3—4米之间。
主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。
有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。
女人街、学生街、电讯数码街等次街上，不同的业态，也将有不同的景观体验。
刻意设“障”，不在阻断人流，而在避免一览无余式的平淡，增添曲折有致的趣味和别样风情，让人玩得开心的同时，自然而然消费。
作为景观的主要展示区，除供人流通过外，还有各种服务性、供休息、售卖的设施，如：报亭、电话亭、警亭、休息椅、凳、哈根达斯的小木屋、慕尼黑的啤酒桶等，给客户文化、休憩、展示、饮食等多种功能：以良好的空间设计和景观设计让更多的人到地面上来，放慢脚步，营造良好的商业氛围。
每600-800米设置标志性广场，汇聚人流，同时起到节庆、聚会、表演的功能二、灯光、水景交织出来梦幻景观。
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702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末
达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。
本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东
迁移趋势明显。 光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，
其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复 合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市 中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米， 内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地 产项目之一。
本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
物业情况
项目名称 投资商 开业时间 经营面积
大洋百货集团 2007年11月10日
3.3万㎡
大洋百货 项目地址 单层面积 停车位
东湖新技术开发区 光谷世界城光谷街
0.5万㎡
约700个
一楼层高
规划设计 水平/垂直人流组织
项目定位
集主题式定向购物、一站式步行街区消 费的多功能、全业态、复合型超级商业 步行街区
开间面积 90㎡起
1期2期均价40000，已售罄；3期均价 销售价格
60000；
本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
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项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
1期：现代风情街
光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量 20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电 四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心， 日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。
1500多个 4.8米
2部货梯
200米
经营管理
经营模式
一楼租金400-600元/㎡/月 二楼租金200元/㎡/月 三楼租金150元/㎡/月
商家合作模式
租赁
楼层
业态
代表品牌
餐饮、服饰、休闲、 -1F
家电
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
餐饮、超市、服饰、 必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（1-3层）达芙妮、
评述： 光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性，
充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。
本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
物业情况
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋 门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙 提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
项目慨况
区域特征
物业规划
借鉴价值
项目地点 武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商 武汉市世界城置业有限公司
建筑面积 总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工 贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中 影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪 客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态 英语、麦当劳、肯德基、必胜客等）
项目名称 建设商 开业时间
光谷世界城（一期）
利嘉置业(武汉)公司
项目地址
2008年1月12日
单层面积
东湖新技术开发区珞 瑜路光谷广场东
0.5万㎡
规划设计
经营面积 一楼层高 水平/垂直人流组织
公共空间
21万㎡
6米 8部扶手电梯 3部观光电梯
主通道宽6米，次通道2.5米
停车位 其它楼层层高
货流组织
商业临街面
经营管理
公共空间 经营模式 商家合作模式
5.4米
4部扶手电梯 2部观光电梯 主通道宽3米 次通道宽2.4米 统一管理/收银
扣点
其它楼层层高 货流组织
商业临街面 目前经营状况
结算方式
4.8米 2部货梯 150米
良好 月结
楼层 -1F 1F
业态分布 2F 3F 4F 5F
业态
运动休闲
化妆品、珠宝、 女鞋
1F
休闲
JACK&JONES、泡沫剧
业态分布 2F 服饰、零售、休闲
ME&CITY、家乐福超城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美 3F 零售、电玩、电影院
少女装、内衣、 箱包
淑女装、内衣、 女包
男装、男鞋、餐 饮
童装、家电
代表品牌 屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma 兰芝、KOS大嘴猴、only、vero moda 拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅 丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游