20140803武汉·光谷世界城步行街考察案例
武汉世界城·光谷步行街一期调研与评价
２ ２ 卫 星 城 市 的 功 能 ．
的聚集 ；） ２ 吸收所依托 城市 经济技 术的 能力 ， 实现 区域 产业链 的
卫星城 同大城 市一样 ， 具有 一般 的城 市功能 ， 是经 济活 动及 延伸。
其空 间集 中的结果 ， 一个相 对独 立的经 济实体 ， 是 也是一定 区域 ２ ２． 人 口聚集功能 ． ３
自 ２０ ０ ７年年底至今 ， 光谷 世界城 商业 街一期 项 目已完成 建 光谷世界城商业街一期项 目拥 有近 ２ ５万 ｍ２ 建筑面积 ， 包括
１ 建设 背景—— 快 速发 展的新 城 区
武汉一直是外商投资中西部的热点地区。加入 “ Ｏ” ， ＷＴ 后 武汉 坚
招标并 已全 面投入使用 。 自 １９ ９ ２年 ５月国家批 准武汉 市为 沿江 对外开 放城 市 以来 ， 设 、 大洋百货 、 家乐福 、 环艺电影城 、 贸家 电、 工 流行旋 持“ 开放先导” 战略 ， 吸引大量 外资 投入 ， 有力 地促进 了武汉 社会 了上千家店面 ，
设计。
关键词 ： 商业综合体 ， 商业空 间， 复合空间， 围 氛
中图分类号 ： Ｕ９ ４ １ １ Ｔ ８ ．９
文献标识码 ； Ａ
极大 的加速 了新区建设 。 商业步行街作为城市空间的重要节点 ， 一直是城 市繁荣 的象 经济 的发展和产业结构的调整 ，
光谷作为武汉市科技新城。在未来 ５年～１ ０年内， 武汉将筹 ０ 以光谷为基础 ， 沿新武黄公路 向东拓展 ８ ｍ２建一 ０ｋ ， 心 的价值和凝聚力 ， 同时也对旅游者 对整个城市形 象的定位起 着 资 ６ ０亿元 ，
武 汉 世 界 城 ・ 谷 步 行街 一期 调 研 与评 价 光
徐
摘
林
工程管理毕业论文范例
第六部分运用财务可行性分析基本知识,对整个项目的投资效益进行分析并为项目做出初步财务可行性评价,为项目的盈利能力做出科学的策划研究.
2
房地产项目策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的项目产品适销对路，占领市场。在房地产项目策划中必须把握房地产项目策划的特征、坚持一定的原则，才能够使房地产企业决策水平进一步提高，为房地产企业创造社会价值和经济价值。
（1）前瞻性：房地产策划的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年乃至几十年后房地产项目开发的市场情况；在投资分析阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向；在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。
摘要
房地产项目策划是确立项目的目标，同时确立系统目标的具体方案。它是项目设计和计划的依据,是项目实施的依据,同时又是项目后评价的依据。通过对房地产项目的策划研究，对项目的各项指标和内容进行准确有效的分析，以确保项目有理有利的实施.房地产开发公司为了保证自己的经济利益和保持企业竞争力，都非常重视项目策划研究。成功的房地产企业,其价值越来越取决于他们的从策略面取得生产,分配及应用知识的能力.
要解决这些问题，房地产开发企业必须在房地产开发的全过程中将房地产项目策划放到重要位置上来，坚持以项目策划为指导的原则。
1.2
房地产投资项目从项目建议开始直到竣工的开发整个过程中，开发建设者面临许许多多、大大小小的决策，这些决策几乎都是在极其复杂的市场环境下作出的。在这一系列决策之中，对投资项目成败影响最大的,莫过于项目前期阶段的项目决策。房地产项目策划是确立项目的目标,同时确立系统目标的具体方案.它是项目设计和计划的依据，是项目实施的依据，同时又是项目后评价的依据。因此，任何投资者、项目管理者都必须重视项目策划这项工作。
武汉光谷步行街中庭空间设计调查研究
武汉光谷步行街中庭空间设计调查研究
文 @ 令狐娅婕
摘要对于城市发展中日益兴起的大型商 业 综 合 体 !"#$$%&' ()** 的 设 计 建 设 浪 潮 不 仅 应 该 关 注 其 城 市 界 面 城 市 形 象 的 作 用还应更多的承担公共空间品质的责任 而中庭空间则是商业 建筑中公共空间的典型集中代表 如何评估和反思已有的中庭空 间进而创造出更好的空间 本文试图通过对光谷步行街下沉广场 中庭空间的调查来诠释和研究
地将非正式座椅发挥功效 自动扶梯 这个问题是想调查围绕中庭设置的自动扶梯处于上下动线
中的人们会被中庭空间的什么特质吸 引 有 /3-的 人 选 择 是 瀑 布喷泉水景其大尺寸的设计和跌水的声响非常引人注目但这 个瀑布喷泉并不天天开放 还有一项也 是 /3-中 庭 舞 台 上 的 活 动 然而有趣的地方在于自动扶梯上处因为视线的遮挡其实根 本无法直接观看到中庭舞台上的活动 那么人们为什么还会去选 择这个选项呢 可能是即使无法直接观看活动但活动的音效表 演的气氛还是能把刺激传达到顾客 同时中庭里围看活动的人 们可能也被归并到中庭舞台活动这一 选 项 内 而 还 有 .5-的 人 选择从不观看中庭恰恰应证舞台上的活动是无法直接观测的 而瀑布水景是需要上行的人们扭头才能看到
关键词步行街中庭空间城市
一光谷步行街中庭空间 研究对象的范例选择 公共空间的营造中常运用的建筑设计手法包括退台连廊 中庭 内街等手法在光谷步行街这一公共空间中均有所体现是 个较典型的范例 同时此商业综合体有数个开口与城市街道广 场相通 故这个公共空间既符合大型商业建筑发展新理念同时 也满足了市民日常生活多样需求是内部行为活动最多样最频 繁的场所之一 调查研究目的与研究方法 目的这次调查研究中选取此处作为分析对象旨在观察人 的心理行为活动从心理行为角度来更好认识当今兴起的复合 型商业建筑公共空间的设计缺陷试图能找出存在问题并提出相 应建议 方法观察法访谈法问卷调查 二中庭下沉广场空间整体概述 中庭空间满意度 综合来看光谷步行街作为武汉市的一张名片不可否认的 起到了积极的作用有 +,-的使用者对中 庭 广 场 的 整 体 感 觉 比 较 满意./-的人很满意 归纳起来它的优点有以下方面 ,0位 于 繁 忙 的 交 叉 口 周 围 有 学 校 商 场 公 司 和 住 宅 区 服 务 范 围 的 潜 力 大 .1广 场 内 部 交 通 路 线 较 明 确 使 用 分 区 合 理 /1良 好 的 管 理 和 维 护 使 广 场 秩 序 井 然 21从 许 多 方 向 都 可 进 入 是 一 个 开 放 性 的 欢 迎 市 民 融 入 其 中 的 广 场 31 干 净 整 洁 室 内 环 境 室 外 化有特色 中庭空间不满意之处 最不满意的一项是座椅数量 近一半的人们认为座椅太少 同时在抽样中没有人觉得座椅数量足够 也就是说光谷步行街 对人流量的高增长没有很好的预期到设计好导致中庭最不满 意处仍然是人们对基本生理需求的满足不够 排在第二位的是绿 化植物太少表明商业氛围中绿色植物恰恰是人们最缺 乏和希望接触的 对于中庭舞台的活动既有认为活动过多太喧 闹的也有认为活动太少不够有气氛的 三休息设施评估 座椅 座椅作为正式的休息设施明确用于坐这一功能它是广 场中最基本的座位形式 其特点是以非常直观的形象向人们表明 了其坐憩的功能并鼓励人们的使用 正式座椅一般是广场中人们 坐憩时的首选位置 树池 值得肯定的是中庭广场在设计上考虑了树池这种被看成类 似岛状的座位形式它能面向四个不同的方向这种环形长椅能 使几个不熟识的人坐的很近同时又能保持各自的私密感4这里应 该是中庭里人气很高的休息处然而在我们调查的过程中发现其 使用率存在问题 出现这种现象我们建议树池作为非正式座椅也 叫辅助座位是必不可少的在保证只有少量使用者时合理发挥座 位功能不会让人产生空荡荡的萧条感 因此设计师应尽可能多
武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案
扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。 在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯， 只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动 扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得 抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。 世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高 度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面 直上二层。 步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。 游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来 改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。 近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工 业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总 值的三分之一强。 总投资逾100亿元中芯国际园区动工了； 政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了； 新武汉火车站也落户武昌了。 武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科 技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。 产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济 没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸； 由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口 去消费。 随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也 许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。 经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了 一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。 现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的 旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。
世界城光谷步行街案例
世界城·光谷步行街光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中商业近60万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
项目的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法国风情街和北欧风情街。
十大风情街广场，自东向西，从欧洲文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场、下沉广场。
⏹项目地点武汉市珞瑜路光谷广场东⏹发展商武汉市世界城置业有限公司⏹商管物业武汉市世界城商业经营管理有限公司⏹武汉市世界城物业管理有限公司⏹开工时间一期2006年⏹开业时间一期2008年⏹项目定位集主题式定向购物，一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区1. 区位优势翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东迁移趋势明显。
《步行街调研报告》PPT课件
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自定义页（可选）
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THANK U
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内容页5、环境景观
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在环境和景观处理上，光谷步行街处理的十分到位，尤其是在与其他建筑或道路的衔接 上，景观做的非常好，在各个入口和出口也设置有景观小品，丰富步行街的整体感。
这是步行街的主要入口景观 ，用以大的喷泉，设置在前广场 中间。还有一个雕塑，工艺还是 挺到位。
整个建筑布局类似一个大扇形，建筑的外围轮廓线也十分清晰，整齐。将步行街穿插在其中，形成丰
富的人流活动空间。
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内容页3、交通组织
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整个步行街区域内都是步行，禁止机动 车辆进入，每隔一段距离会设置一个出入口 ，与外围的街道连接，外围街道就是机动车 辆行走的地方，这样就很好的做到了人车分 流。在处理珞雄路与步行街的交界处也是很 好的，这条路车辆时可以通行了，在两边的 而进入步行街的入口设置障碍，禁止机动车 驶进。
在步行街周边除了光谷广场，还有光谷国 际广场，还有很多的高层写字楼、酒店、公寓， 整个布局比较紧凑，并且都是以高层建筑集中， 也有超高层大楼在其周围。而规划做步行街的部 分，是建筑较为低矮。接临这步行街就是一些居 民的单元楼。
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内容页2、建筑布局
（设计好之后可以删掉这个文本框哦）
以现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街为直线，沿着人行路线的两边布置建筑，在 不同风情街的连接位置处，设置横穿步行街的出入口，从上图也可看出建筑依步行空地，也就是人的室外活 动空间来决定，将建筑分别建于步行街的两侧和中心广场的周围，建筑围绕着中心的广场，成圆弧状布局。 中间互相穿插人行通道，不仅满足了消防要求，也增加了人们在行走时，对于路线选择的多样性。被道路划 分出的区域用A、B、C、D、E区分不同区的建筑各有特点。
商业步行街调研(光谷 楚河汉街)
商业步行街专题调研——光谷步行街和楚河汉街调研调研成员：土木工程与建筑学院建筑102班胡珊珊100603230调研时间：2013.9.28（星期六）调研项目：光谷步行街(武汉市武昌区鲁巷广场)楚河汉街（武昌区中北路上姚家岭附近）调研目的：了解步行街的整体规划布局、周围交通流线、建筑造型处理。
调研方法：实地考察、网上查阅相关资料、询问当地客服的工作人员。
一．光谷步行街1.整体规划布局世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。
光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。
十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。
2.周围交通流线世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌光谷广场，沿旧关山路一直延伸到关山一路，是湖北省武汉市中部崛起的最重要的城市配套建设项目，是武汉市“一市两心”城市发展的旗舰型项目以及带动武昌核心商业圈东移的标志性项目，建成以后，世界城将成为武汉市购物中心，节庆中心和时尚中心。
光谷步行街西北连接鲁巷广场、珞瑜路、民院路；东南接通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，数十条公交线从门口穿行。
轨道交通二号线的终点站就在光谷广场。
鲁磨路59,709鲁巷广场15,18,25,510,518,521,536591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,733,739地铁2号线光谷广场站3.建筑造型处理光谷广场是近几年才发展起来的，十年前，这里还是一个尘土飞扬的乡间小道，这有点类似于深圳的发展。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
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电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以
将为整条街区带来20~30万的人气。 意大利风情街于2011年11月全城公开，2012—2013年开街营业。
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5期：德国风情街
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亮点1——特色定位（建筑）：五大风情商业街，十大广场，逛世界 城就是在欣赏“各国建筑博览”
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亮点2——人流动线设计：步行街道人流动线由主街、次街和内街流 动穿插，形成网络状的步行系统，充分引导消费人流
外街 次街 内街
2期：西班牙风情街
3期：意大利风情街
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亮点3——人流动线设计：二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路 对步行街连贯性的影响
潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、
24小时便利店等。 武汉24小时不夜城立足光谷，辐射全武汉，旨在为300万武汉年轻人提供全天候、 丰富多彩的逛街乐趣。它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”，成为全武汉人的夜 生活终极目的地。
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5期：德国风情街
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5期：德国风情街
光谷步行街的经营方式在专业商业管理公司的统一管理下实行招租+委托经营管理+自营相结合的 经营形式。
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陌生新区大规模商业成功运作逻辑
1、区域：重大规划利好，有预期，有前景；
2、政府：扶持力度大，优惠政策吸引；
3、开发商：有强大的资金实力，资源整合能力强，招商运营能力要强； 4、产品设计：规避劣势、放大优势； ①足够特色：异域风情营造，建筑、广场、景观节点、小品……； ②人流动线设计：主、次、内步行街道设计；交通连廊设计；风情过街天桥；自
东部世界城鸟瞰图
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1350米多功能、全业态、复合型超级商业步行街区（世界最长街区）
街区mall 约13.8万
四大风情街现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量 20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电 四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心， 日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。
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2期：西班牙风情街
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2期：西班牙风情 街
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3期：意大利风情街
3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街 长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1期和4期两端人流， 还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型”是
意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌
动扶梯……
③业态设置：重大节点主力店带动，小节点自营，业态统一规划； 5、招商运营：招商先行，租售结合，统一运营；
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武汉•世界城·光谷步行街 考察分享
分享人 孟凤兰 2014年8月
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几个颠覆
陌生新区 商业街 大体量 内街形式 商业先行 3-5层 不可行？ 不可活？
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“逛街就到汉口”历史被改写
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开发背景
世界城经济技术指标
占地 总建面 商业 住宅 开发商 约42万 约120万 约40万 约80万 加州集团·武 汉利嘉置业 4
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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3期：意大利风情街
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5期：德国风情街
5期德国风情街，是武汉唯一一条24小时营业的街区。项目地处光谷步行街 最核心的区域，西连意大利风情街，东接法国风情街，其营业范围涵盖国际国内
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亮点4——人流动线设计：二层步行街流线贯通，通过天桥弱化道路 对步行街连贯性的影响
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亮点5——人流动线设计：自动扶梯便捷设计，激发购物者进入2层， 促进人流的内部运动
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亮点6——商业空间营造：特色小品、连廊、景观节点„„，创造舒 适的购物环境
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亮点7——运营与管理：招商先行，租售结合、统一运营，长效配置 业态，规划主题
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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1期：现代风情街
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2期：西班牙风情街
光谷步行街2期西班牙风情街全长329米，2011年开街营业。由6栋3-5层高
的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰
店街。 光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗 口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌 业态与特色商业建筑景观结合的典范。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而 形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接 毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。