昆明西市区市场调查
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明美食街
1、西市区美食街这个区域以兴苑路为主，包括西市区的高新开发区、马街镇等地。
在品牌美食的空白地区西市区，今年出现了大批滇味酒楼，以兴苑路为主，滇禧园、千禧园、新昆阁、一品滇、海棠春、天禧酒楼等近10家大型滇味餐厅，他们与著名的重庆小天鹅火锅、曲靖花鲢鱼、凯里酸汤鸡、江南春、龙子彪辣子鸡等许多老品牌，让西市区的美食开始兴旺起来。
金碧广场旁的曲靖花鲢鱼庄，把一个花鲢鱼卖得排队，去晚了就没有座位。
这个区域最好的火锅是重庆小天鹅火锅的西山店，装修、菜品档次是西市区最好的。
云南的江湖菜馆要数麻园村中的德哥饭庄最为火爆，西市区除了滇禧园之外，它是另一家群众基础较好的餐厅。
滇禧园云南上菜馆中，撒坝火腿、荷包豆、年菜、凉卷粉、小瓜炖四季豆等云南民间土菜很受欢迎。
一品滇、海棠春把川菜滇做，将川菜结合到滇菜民族风味，通过改良，从形、色、味上加以提高。
除了兴苑路外，高新开发区的烟草科技园的千禧园所做的滇菜可谓精制、漂亮，虽然在一楼看上去很普通，但它的三楼包房却别有乾坤。
高新开发区的普尔斯马特旁，最近有一家精品滇味酒楼新昆阁出现了，这家装修极为现代的滇味餐厅投资总额达到600多万元人民市，最大的一间包房中有一张可以坐30个人的大桌。
这里的云南野生菌菜系是昆明曾经在全国野生菌大赛中连获3块金牌的大厨师主厨，而整个菜系的设计全部由中国烹饪大师陆发荣先生亲自指导，厨师长是大师陆发荣的徒弟。
这里所做的云南菜和它的环境，已使昆明滇味迈上了一个新台阶。
2、西坝路美食街一个以贵州风味为主题的美食区域，菜园门等贵州菜馆有五六家，还有滇味草墩屋等美食，在西坝路口，以赖式鸡脚王为主的3家烧烤店，生意一直不错。
鼎兴阁，这家深圳大名鼎鼎的江湖菜连锁店打的是江湖牌，它在西坝新村玩的也是英雄气，而卖的就是江湖菜了，追求的是便宜又好吃，它是以无菜谱做出来的另类菜，自制粮食酒可以免费喝醉为止。
另外，西园南路有一家著名宣威火腿老脚庄，专门卖以火腿为主流产品的云南特色佳肴，这里的凉白肉、金钱腿、黄金洋芋丝、火腿脚煮白云豆等特色菜长销不衰，晚餐经常要排队。
2024年昆明市房地产市场分析现状
2024年昆明市房地产市场分析现状1. 引言本文将分析昆明市房地产市场的现状。
昆明市作为云南省的省会，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，这使得昆明市的房地产市场一直都备受关注。
本文将从房地产市场的供需情况、房价走势和政策影响等方面对昆明市的房地产市场做出全面的分析。
2. 供需情况分析昆明市的房地产供需情况显示出一些特点。
一方面，昆明市的人口数量不断增长，这导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，昆明市的经济持续快速发展，吸引了大量外来人口的涌入，这进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
供应方面，昆明市的房地产开发项目数量逐年增加。
截至目前，昆明市已经形成了一批大型房地产开发商，他们不断推出新的房地产项目来满足市场需求。
需求方面，昆明市的购房需求主要来自于常住人口和外来人口。
常住人口主要是昆明市居民，他们购买房屋主要是为了居住需求。
外来人口主要是来自其他省份的人员，他们购买房屋主要是为了就业和投资。
3. 房价走势分析昆明市的房价走势一直备受关注。
从过去几年的数据来看，昆明市的房价一直呈现上涨的趋势。
一方面，供需矛盾导致房价上涨。
随着人口数量的不断增加，房屋供应不足，使得房价逐渐上涨。
另一方面，政策的调整也对房价产生了影响。
例如，昆明市政府出台的一系列限购政策，对购房者的购买能力造成了一定的影响，从而导致房价上涨。
4. 政策影响分析政策对昆明市房地产市场产生了重要影响。
政府的土地供应政策、限购政策和贷款政策等都对房地产市场产生了直接或间接的影响。
土地供应政策直接关系到房地产市场的供应量。
政府通过土地供应计划，控制土地的供应量和开发节奏，从而影响房地产项目的推出。
限购政策对购房者的购买能力产生了影响。
政府通过限购政策，限制购买房屋的人数和面积，从而抑制房价上涨的势头。
贷款政策对购房者的购买能力也有影响。
政府通过调整贷款利率和贷款政策，影响购房者的贷款额度和购房成本。
5. 总结综上所述，昆明市房地产市场目前呈现供需矛盾、房价上涨和政策影响的特点。
[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层
![[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层](https://img.taocdn.com/s3/m/75f4ebf5770bf78a652954da.png)
6
1.4 固定资产投资
在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大 开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建 设速度，固定资产投资稳步增长，但是昆明市相对于其他省会城 市来说，城市化率仍然较低，房地产发展空间巨大。
全社会固定资产投资额（单位：亿元） 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 2003年 2004年 2005年 2006年 增长率 2007年 361.65 435.08 20.3% 523.01 20.2% 654.00 25.0% 25.1% 818.00 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0
2007年西部四城市城市化率比较 80% 60% 40% 20% 0% 成都 昆明 城市化率 南宁 贵阳 63% 41.27% 37.50% 60%
全社会固定资产投资额
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
7
1.5 人均可支配收入
昆明市城镇居民人均可支配收入连续增长，2007年人均可支配 收入达12083元，比上年增长12.2%，排在云南省各大城市之首， 居民具有很强的消费能力。
国民生产总值GDP
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
5
1.3 产业结构
第三产业比例较大，商业发展活跃。
2007年昆明产业结构（单位：亿元）
93.95 , 7% 658.54 , 47% 641.20 , 46%
第一产业GDP贡献
第二产业GDP贡献
第三产业GDP贡献
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
12083 12.2%
昆明
大理
玉溪
曲靖
城市居民年人均可支配收入
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告一、市场概况：云南昆明市家居建材市场是云南省内最大的家居建材集散地之一，地理位置得天独厚，毗邻云南省政治、经济、文化中心。
其市场总面积达到10万平方米，拥有近300家家居建材企业，形成了集中、规模化、专业化的市场体系。
二、市场特点：1.产品种类齐全：昆明市家居建材市场拥有大量的家具、装修材料、卫浴洁具、灯具、地板等各类建材产品。
可以满足不同消费者的需求。
2.价格适中：相比于一些大都市，昆明市的家居建材市场价格相对较低，能够吸引中低收入家庭的消费者。
3.消费者需求多样化：随着消费水平的提高，消费者对家居建材的需求也不再局限于基本功能，更加注重产品的美观性和个性化。
4.品牌供应商较多：昆明市家居建材市场有着大量的品牌供应商，包括国际知名品牌和国内知名企业。
消费者可以根据自己的需求选择不同的品牌和质量等级的产品。
三、市场竞争情况：1.品牌竞争：昆明市家居建材市场品牌竞争激烈，知名品牌在市场上占据主导地位，但同时也有不少新兴品牌通过创新和宣传来获取市场份额。
2.价格竞争：市场上产品价格差异较大，大品牌价格相对较高，而一些中小品牌则通过价格战来争夺市场份额。
3.服务竞争：由于家居建材是一项重要的投资，消费者对售后服务和产品质量有着较高的要求，进一步促使家居建材企业之间的服务竞争。
四、市场趋势和机遇：1.线上销售的兴起：近年来，随着电子商务的飞速发展，家居建材行业也逐渐渗透到线上销售渠道。
未来，云南昆明市家居建材市场可通过线上渠道扩大消费群体，提高销售额。
2.绿色环保产品的需求增加：随着人们环保意识的提高，消费者对绿色环保的家居建材产品的需求也越来越大。
市场上推出的环保产品将更具竞争力。
3.个性化需求的崛起：消费者对于家居建材产品以及整体装修方案的个性化需求增加，提供个性化定制服务的企业将更具竞争力。
五、市场挑战和风险：1.竞争加剧：昆明市家居建材市场的竞争已经日趋激烈，品牌、价格以及服务等方面的竞争都将成为市场发展的挑战。
昆明调研报告
昆明调研报告昆明调研报告一、调研背景昆明是中国西南地区的重要城市，也是云南省的省会，被誉为“春城”。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆明的经济、文化、交通等方面取得了长足的进步。
为了更好地了解昆明的现状和发展趋势，我们对昆明进行了调研。
二、调研方法我们通过实地走访、座谈会和问卷调查的方式，对昆明城市规划、旅游业、地方特色产品、交通状况以及居民生活等方面进行了调查研究。
三、调研结果1. 城市规划昆明的城市规划非常出色，城市布局合理，交通便利，生态环境良好。
尤其是滇池风景区的规划和建设，使得昆明成为中国有名的旅游城市之一。
2. 旅游业昆明的旅游业发展迅速，每年都吸引着大量的国内外游客。
旅游景点如滇池、翠湖、西山等备受游客青睐，同时还有丰富的民族文化和美食，使得游客能够全方位地体验昆明的魅力。
3. 地方特色产品昆明拥有丰富的农产品资源，如石斛、牛肝菌、蒲公英茶等。
这些地方特色产品不仅滋补养生，还有着很高的市场价值。
加强对这些产品的研发和推广，对于促进农业发展和提升昆明的知名度具有重要意义。
4. 交通状况昆明的交通状况相对较好，公共交通网络覆盖面广，可以方便地到达市区各个地方。
此外，昆明还建有高速公路和火车站，方便市民出行和货物运输。
5. 居民生活昆明的居民生活质量较高，教育、医疗、就业等公共服务完善。
尤其是户籍政策的放宽，吸引了大批的外来人口，为昆明的发展注入了新的活力。
四、调研结论昆明作为中国西南地区的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。
在经济迅速发展的同时，昆明还注重环境保护和城市建设。
然而，昆明在城市交通拥堵问题上仍然存在一些不足之处，需要进一步加大交通基础设施建设投入。
综上所述，昆明作为中国西南地区的中心城市，具有很大的发展潜力，进一步推进城市建设和旅游业发展，将有助于提升昆明的知名度和形象，吸引更多的投资和人才。
同时，要加强对地方特色产品的研发和推广，提高农民收入，促进农业发展。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
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• 王家桥板块--西市区与北市区联通的地段，现在正在火热 的进行城中村改造，道路规划建设。建成后势必带动房地 产行业的发展。
西市区土地供应情况
• 项目业态:项目集住宅、商业街区、 酒店式公寓为一体，社区内还有15 班双语幼儿园和春城小学。
• 项目最畅销户型：89㎡
• 销售比率：一期全部售罄，二期销 售约90%
• 客户类型：刚需客户所占比例较大
实地调研项目
实地调研项目
4000
2000
0
西市区在售项目均价
1 项目名称
经典双城 兰亭上锦 联想科技城 万科金域国际 联邦国际中心 西城时代 西府景苑 城市山 滇池柏悦 马街摩尔城 碧鸡名城 假日城市 西尚林居 云安阳光城 鼎意天城 春城慧谷 云都国际
12000
10000
8000
均价（元/平 米）
6000
4000
2000
0
据2011年调查，西市区土地出现了较大放量。共成交158宗土地，成交面积 8677亩，可规划建筑面积1510万平方，成交价格约为150.42万/亩。由此看 来，西市区房地产行业在未来几年的发展势头不可小觑。
西市区土地供应结构
西市区土地供应结构
由今年上半年昆明市土地 供应结构图和今年1月西市 区建筑规划区域划分来看， 城镇住宅用地所占比例超 过三分之一，其次是商务 金融用地。西市区的土地 供应结构也与此大致相同。 住宅和商业用地规划面积 较大。
• 项目广告策略：楼体广告、报广、派单 、公交站广告等。负责人觉得楼体广告 反馈效果最好；
• 项目最畅销户型：60-90㎡户型；
• 销售比率：开盘至今销售比率达到了 97%
• 客户类型：刚需客户所占比例较大
补充信息：项目旁边有一条冶炼厂货运铁路，成 为潜在客户较为担心的问题，但负责人说， 铁路每天的班次最多只有3次，2年内铁路会 搬离。
1.政府对西市区越来越重视，把西市区 规划为昆明的西市商业副中心； 2.40多条道路以及轻轨的建设使得西市 区的路网更清晰，南北连通性增强； 3.同档次的商品房，西市区的价格占据 着一定的优势，这个优势会吸引很多潜 在客户的关注； 4.高新区产业聚集，对商品房需求较大， 有许多有财力的潜在客源。
1.区域内楼盘同质化明显，导致放量相 对集中，随着城中村的改造，西市区区 域内的竞争将会愈演愈烈； 2.相对教育配套的强势，区域内医疗、 商业的配套是十分不完善的，医疗购物 都很不方便 ； 3.南、北市区的发展相对西市区来说更 加成熟，楼盘的差异化和品质较之西市 区都有很大的优势。
• 项目优惠情况：目前二期在售 7栋住宅，最高有2.2的优惠
• 项目广告策略：以户外广告为 主
• 项目最畅销户型：85㎡三房 • 销售比率：二期开盘了1500套
，现在剩余200套左右；85㎡ 只剩下了5、6套房源 • 客户类型：刚需客户所占比例 较大。
实地调研项目
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项目
幼儿园：西山区第二幼儿园分园、师大 幼儿园、昆医幼儿园等；小学：师大附 小、高新一小、梁源小学等；中学：师 大附中、云大附中、师大附中、、昆一 中、西山区一中等
西市区市场调查
云南大学 陈思
西市区区域概况分析 西市区主要新、老小区概况 调查项目介绍、访谈语录
市场调查结论
目录
调研区域四至
• 此次市场调研范围 为昆明市西市区： 其中西边以西三环 为界，北边以海屯 路为界，东边以二 环西路为界，南边 以金碧路为界。
西府 景苑
兰亭 上锦
联想科 技城
启鸿假 日城市
昆明医学院第一附属医院即云大医院、 昆明医学院第二附属医院即工人医院、 昆明医学院第三附属医院即云南省肿瘤 医院、昆明市西山区人民医院。
项目带有13万方商业配 套，周边有沃尔玛、家 乐福、高新生活圈、马 街生活圈、梁源生活圈
眠山森林公园、春雨路市政 公园、宝珠生态公园、碧鸡 文化广场、项目高层可远观 滇池、西山。
• 随着西市区工业产业的转移，交通、配套设施的完善，公 众心目中居住品质低、配套不完善、脏乱差的西市区已经 转变成为昆明的新商业中心。在继昆明房地产南北热潮之 后，西市区逐渐成为目前昆明楼市发展最快、势头最猛的 片区。
王家桥板块
高新区板 块
二环北路
马街板块
西市区内部区域划分
➢马街板块 人民西路以南，二环西路以西， 与滇池沿岸所围成的区域。从南 二环一直到马街（春雨路）是西 市区第一区，是房地产最早开发 的区域，早期的梁源小区、千禧 龙庭等等都是在这一区域。
西市区区域规划
• 2008年《昆明市2008年-2012年城市发展总体规划》报 告中，昆明主城第一次提出规划建设“一主三次”CBD区 域：昆明主城主中心区（CBD）、西市副中心（次CBD） 、北市副中心（次CBD）、南市副中心（次CBD）。根据 昆明市政府公布的城市规划建筑方案，在未来的12年，为 了全面加速城市的发展，昆明市将在三大城市副中心布局 商业中心，以带动各个片区经济快速成熟的发展。而西市 区，就是重点布局商业中心的城市副中心之一。
1.昆明人对西市区的“东邪西毒”的偏 见，过去西市区有很多污染型工业； 2.城中村分布很广，在西市区各个区域 都有，城中村的密集制约了西市区道路， 市政配套等的建设以及西市区的环境改 造进度； 3.商业资源不够丰富和集中。商业氛围 不够，配套设施不够完善； 4.西市区的医疗资源也相对缺乏，对于 医疗资源还是要依托二环以：项目南临人民西路，东临昌源中路，西临滇缅 大道。
• 西府景苑项目概况
实地调研项目
• 项目交通状况：项目与地铁3号线站口无 缝对接，对面就是眠山车场，K2路，54 路等32条公交线路直达项目。6路、7路 、54路、k2路十余条公交线路快速连通 全城；
• 项目景观：项目旁边有市政规划的公园
• 兰亭上锦项目概况：
实地调研项目
• 项目交通状况：项目距地铁3 号线、眠山公交车场仅5分钟 路程。在眠山车场起始的K2路 、6路、附6路、7路、54路、 66路、116路等26条公交线路 贯穿城市各个角落，通达社区 。
• 项目景观：西市区最大园林， 55%以上绿化率，项目种植的 为岭南文化的景观。
西市区区域配套
教育配套：
幼儿园：西山区第二 幼儿园分园、师大幼
交通配套：
眠山车场、地
儿园、昆医幼儿园等； 铁三号线
小学：师大附小、高
新一小、梁源小学等；
中学：师大附中、云
大附中、师大附中、
昆一中、西山区一中
等
商业休闲配套：
沃尔玛、家乐福、鼎 力丝印商场、佳乐购 物中心、嘉悦购物公 园；眠山森林公园、 春雨路市政公园、宝 珠生态公园、碧鸡文 化广场、大观公园、 翠湖公园
西市区新、老小区
西市区新、老小区特点对比
1.价格对比：在2010年之前开盘的项目均价基本在4000-5000，现在在售的项
目均价基本在8000-9000，新小区的均价是老校区均价的2倍左右，可见近几 年西市区房产行业发展较快。
16000
14000
12000
10000
均价（元/平 米）
8000
6000
西市区区域主要楼盘分布
经典宽 TOWN
中天 花园
朝花 曦拾
西府 景苑
经典 明苑
马街摩 尔城
兰亭 上锦
联想科 技城
启鸿假 日城市
西城 时代
鼎易 天城
万科金 域国际
云都 国际
经典 双城
熙城
• 西市区在售新小区概况
西市区新、老小区
• 西市区在售新小区概况
西市区新、老小区
• 西市区主要已售老小区概况
➢王家桥板块 龙泉路，二环北路，普吉路所围 成的区域。此区域属于西市区城 中村改造的区域。
➢高新区板块 人民西路以北，二环西路以西的 区域，是以高新区为圆心的区域。 此区域也是西市区发展最快的区 域，也是房地产市场开发最集中 的区域。
西市区各区域发展特点
• 马街板块--老工业区转变为商业次中心。政府计划把马街 片区打造成真正具备现代新昆明次商务中心的功能和作用, 成为全省重要的商贸聚集区,成为新昆明重要的商贸聚集区 ,作为昆明的主城区连接东南亚、南亚和滇西地区的门户枢 纽,同时成为昆明重要的湖滨生态区和重要的高尚住宅区。
• 5.分布情况：很大一部分的老项目都是分布在西市区的高新区板块， 可以看出高新区是西市区房市发展最集中的区域。现售项目分布范围 较广泛，也表现出西市区的三大板块房市都在逐渐的发展成熟。特别 是地铁沿线有项目聚集的情况。
实地调研项目
• 兰亭上锦：项目在人民西路的最西端，东临昆州路、南临 西三环、西临春雨路、北临人民路。
医疗配套：
云南省急救中心、 昆明医学院第一附 属医院、昆明医学 院第二附属医院、 昆明医学院第三附 属医院即云南省肿 瘤医院、昆明市西 山区人民医院。
西市区区域规划 • 根据《昆明市整体规划》中西市区发展规划如下：西市区
规划范围指北至老青山，东至长虫山、昆沙公路及二环路 ，南至草海及滇池，西至郊野公园、西山的地区，包括黑 林铺、马街、普吉、昆明市高新技术开发区、西苑综合开 发区、碧鸡等地区。规划范围110平方公里。是主城以传 统工业结构优化、高新技术产业，旅游度假、生活居住功 能为主的综合功能地区；也是滇池、西山生态保护的重要 地区。 1．调整定位：发展优化区 2．调整内容提高高新 产业开发区和西苑综合开发区的综合开发建设水平与产业 结构层次；建设昆明公路西枢 10 纽，提高相应出口道 路等级，确保城市过境交通的通畅；置换疏散马街、眠山 部分工业项目，加强面山植被绿化，建设以长虫山、青山 、郊野、等森林公园和草海生态公园为核心的城市生态公 园；建成功能完善，环境优美的城市功能区。