天津大悦城项目概况新
天津和平大悦城建筑特点设计
天津和平大悦城建筑特点设计1. 引言天津和平大悦城是一座位于中国天津市和平区的综合性商业建筑群。
该项目由著名的建筑设计公司负责设计，以满足当地居民对现代化购物、娱乐和休闲的需求。
本文将重点介绍天津和平大悦城的建筑特点设计。
2. 建筑外观设计天津和平大悦城采用了现代化的建筑外观设计，以展现都市时尚与独特个性。
整个建筑群由多栋高层建筑组成，呈现出流线型的外形，给人一种动感而又稳定的感觉。
建筑外墙采用了玻璃幕墙材料，使得整个建筑充满了透明感，同时也提供了充足的自然光线。
3. 内部空间布局天津和平大悦城注重内部空间布局的合理性和灵活性。
一楼设有宽敞明亮的主入口大厅，为顾客提供舒适的进入体验。
内部各层楼之间通过扶梯、电梯和楼梯相连，方便顾客的出行。
商业区域分布在不同楼层，每层都有独特的主题和定位，满足不同消费者的需求。
4. 商业区域设计天津和平大悦城的商业区域设计充分考虑了消费者的购物体验和舒适度。
商铺采用了开放式设计，使得顾客可以一目了然地浏览各种商品。
商铺之间设置了宽敞的过道，方便顾客流动。
购物中心还设有休闲区、餐饮区、娱乐设施等配套设施，为顾客提供全方位的服务。
5. 环境友好设计天津和平大悦城注重环境友好设计，在建筑材料选择和能源利用上做出了努力。
建筑外墙采用了高效隔热材料，减少能源消耗。
屋顶安装了太阳能板以供部分电力使用。
购物中心还设置了室内绿化空间，引入自然光线和空气，营造舒适的环境。
6. 安全设计天津和平大悦城的安全设计是考虑最为重要的因素之一。
建筑中设置了消防设备、监控系统和紧急疏散通道，确保顾客和员工在紧急情况下的安全。
商铺门窗采用防盗设计，提供了良好的安全保障。
7. 文化元素融入设计天津和平大悦城设计中融入了当地文化元素，以展示地域特色和历史底蕴。
在建筑外观上，采用了传统建筑元素的现代诠释，如琉璃瓦、红墙等。
商业区域内部也设置了艺术装饰，展示当地的传统工艺品和文化艺术。
8. 结语天津和平大悦城是一座集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业建筑群。
天津大悦城楼层业态
天津大悦城（项目招商信息）小业态组合
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念；并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
天津大悦城各楼层餐饮布局
通过在各零售楼层布局休闲、特色餐饮，达到聚集人气的效果。
天津大悦城租金分配计划
1)在零售业态中，超市的租金水平最低，时尚服饰最高，比值在1：5左右；
2)餐饮与零售比值在1：2左右；娱乐与餐饮的比值也在1：2左右。
天津大悦城
b1楼层功能分区
b1楼层业态分布情况
F1楼层平面图
f1楼层功能分区
f2楼层平面图
f2 ：落位示意图
f3楼层平面图
f4楼层平面图
天津大悦城F5楼层平面图。
天津商业项目案例分析中粮大悦城
天津商业项目案例分析中粮大悦城市场开发部|市场研究中心2012.1目录项目分析开业情况模式解析第一部分：项目分析项目介绍业态分布经营状况预估项目背景2004年10月，天房发展与浙江华庭、上海澳庭合资组建天津市津茂置业有限公司，共同开发建设南门西B、C地块（今天津大悦城）中粮集团于2004年9月和2007年5月分两次收购完成浙江华庭、上海澳庭在该项目65%的全部股份。
2009年9月，中粮置业再次收购天房集团在津茂置业有限公司的35%股权，本次股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%的股权。
项目背景项目介绍业态分布经营状况预估☐带着华润创建万象城的梦想来到中粮的宁高宁，在3个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局他的“大悦城”计划。
☐未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城，5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。
☐按照宁高宁的计划，中粮集团在中粮地产（现已上市）、中粮置业（主攻商业地产）两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。
由世界500强企业中粮集团开发，总投资逾40亿元。
项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目定位• 国际时尚生活城• ——年轻、潮流、时尚、品味• 前期定位描述• 一个具有现代水准的，集购物、休闲、娱乐功能于一体的体 验型综合性购物商业中心，以中等偏上的消费层次作为主要服务对象。
项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目介绍业态分布经营状况预估项目背景目标客群•潮流青年•流行时尚•新鲜体验•娱乐休闲•中产阶层•追求生活品质•体现身份地位•放松身心压力•和睦家庭关系•时尚家庭•都市2-3口之家，具有一定品味及消费能力，消费频率稳定• 外籍人士• 过往流动性旅游客群• 随机性较强，往来商务和旅游消费•团购集团消费•卡务项目介绍业态分布经营状况预估项目背景主要指标概述购物中心建筑面积 125077平米 使用面积71928平米实用率 57.5%层高首层：6.3米 2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯 位置建筑面积（平米） 车位数立体停车楼10680 140 B1 22056 188 B235851689B3 40209 750（含办公楼500） 合计1087961767停车场项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景业态组合：购物中心、酒店式公寓、住宅、甲级写字楼、精品酒店（替代部分写字楼出租面积）业态定位建筑面积 商业购物中心+观展中心 14万平米 写字楼降低写字楼面积 6万平米 酒店国际精品商务酒店 3.5万平米 公寓销售型酒店式公寓 4万平米 住宅 五栋住宅 7.8万平米业态组合说明：1、业态丰富，力求保持城市综合体项目配套功能。
大悦城市调报告
天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
天津大悦城项目概况新
天津⼤悦城项⽬概况新天津⼤悦城项⽬概况由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾⼼打造的天津⼤悦城项⽬占地8.9万平⽅⽶，总建筑规模53万平⽅⽶（含地下部分），涵盖⼀站式体验型购物中⼼、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和⾼档住宅等多业态的“城市综合体”。
项⽬地处天津市内环核⼼区域，和平区与南开区的交汇处，项⽬四⾯临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。
⾦钻地段赋予其⽆可⽐拟的傲⼈优势。
国际化趋势的地标性商业建筑群彰显了现代城市商业的独特风貌。
商业概况天津⼤悦城购物中⼼部分建筑⾯积达25万平⽅⽶，主体部分为四层，局部五层，地下三层为⼤型停车场及地上停车楼，车位数⾼达3000余个，可谓天津核⼼区域内商业体量最⼤的项⽬，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费⽬的地，建成后将是⼀座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于⼀体的⼤型商业旗舰。
交通状况项⽬位置距离地铁⼀号线（西南⾓站）和地铁4号线（东南⾓站）步⾏均5分钟。
周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出⼝⽆缝连接，组成了通达的⽴体交通脉络。
⼤⼤增强了本项⽬的便利性和交通易达性。
商圈状况项⽬地处天津市核⼼区域，其便捷的交通优势使项⽬周边具有极⼤的辐射⼒。
项⽬周边3公⾥范围内拥有73万⼈⼝，5公⾥范围内拥有330万⼈⼝。
区域内新增成熟⾼端社区300万平⽶，约14万中⾼端消费群体。
古⽂化街、⾷品街、⿎楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游⼈群。
项⽬⽐邻天⼤、南⼤等著名⾼等学府，周边⼈⽂环境好，是天津市重要对外展⽰窗⼝之⼀。
建筑亮点2009年天津市新的⼗⼤地标性建筑群。
项⽬位于天津市核⼼区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据了三⼤传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核⼼位置，是天津市级最⼤的新兴商圈25万平⽶的超⼤商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。
项⽬拥有便利的⽴体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的地铁2号线⽆缝连接。
2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态
2019年天津和平大悦城招商手册-项目区位定位业态大悦城●中粮背景JOY CITY ——COFCO诸多品牌的产品与服务组合，塑造了中粮集团高品质、高品位的市场声誉4天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER2019年全国各省人均GDP 排名天津大悦城项目简介天津大悦城位于老城区，是大悦城系列的重型店，集一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼。
时尚精品公寓、高端住宅为一体的城市综合体。
项目总建筑面积53万平方米，其中购物中心27万平方米。
2019年天津大悦城开工奠基2019年天津大悦城中心岛正负零浇灌2019年天津大悦城骑鹅公社开街天津大悦城成功举办首届“大悦疯抢节”2019年天津大悦城神兽寺街开街天津大悦城颠覆艺术主题街区0618盛装启幕天津大悦城App 火爆上线2019年天津大悦城“良食局”荣获“新零售理念”银奖天津大悦城5号车库匠心启程天津大悦城IF 街成功亮相天津大悦城TIANJIN JOY CITY SHOPPING CENTER增速最快的购物中心SHOPPING CENTERWITHTHE FASTESTINCREASING SPEED项目优势PROJECT ADVANTAGES和平大悦城位于天津市和平区南京路与营口道交口，地处南京路、滨江道第一核心商圈，堪称天津的西单、王府井●商圈日均客流40-50万人次●国际品牌进驻天津首选●以中高端白领、全市购物消费为主●不乏拥有乐活精神的小资客群项目优势PROJECT ADVANTAGES交通优势地铁、公交形成立体交通体系，四通八达●地铁1号线、3号线双地铁上盖，无缝连接●多达60条公交线路●6分钟到达天津站，12分钟到达天津西站，25分钟达到天津滨海国际机场，均可乘地铁直达区位优势周边拥有15座高级写字楼，总体量达88.3万平方米，白领人群10万人●天津第一核心商圈，商业密度最大，人气最高，客流最多●百货业态聚集，吸引城市大批客流到访●汇集全市60%甲级写字楼，众多跨国金融和投资企业落户于此●集合中央商务区、中央商业区、中央信息区三大功能区●天津服务业集中区。
大悦城优秀课件
音乐与气味
岛屿式布局
柔和的色彩
协调的照明
芬芳的气味
•.
•14
• 优点：
1.布局富有创意，采取不同形状 的岛屿设计，可以装饰和美化 营业场所。
2.商场气氛活跃，能增加顾客的 购物兴趣，并延长逗留时间
1.不利于最大限度的利用营业面积。
2.布局过于变化会造成顾客迷失，顾 客会因无耐心寻找而放弃一计划内购 物。
3. 大悦城也使用了装饰照明，通过采用大量的彩灯、壁灯、吊灯、落地灯和
•.
•19
采光度
•.
•20
布局设计—照明
100%
基本照明
80%
特殊照明
60%
装饰照明
•.
•21
布局的设计
商品本身 的特性
1
商品盈利程度
2
3
顾客购买行走特 点
•.
商店的位 置优势
4 配合其他促销策略
•22
商品本身的特 性
• 大悦城详细的研究了顾客购买心 理，大多数情况下，顾客希望快速的 成交。故大悦城将B1层设为最便利的 区位，在B1层设置速食店，西点，零 食等，满足往来人群需求。同时，商 品之间是有一定的连带性的，顾客会 临时产生冲动性购买，所以大悦城在 B1层设置了超市及其他商店等，最大 限度的方便顾客购买。
3.服务功能齐全，及零售、餐饮、娱乐为一体。根据销售面积，设 相应规模的停车场。
4.地址设在商业中心或城乡部的交通枢纽点。 5.设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮、实行租赁制。 6.目标顾客以流动顾客为主。
•2023/12/31
•.
•7
店面布局
大悦城
友谊新天地
•.
•8
•.
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天津大悦城
项目概况
由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾心打造的天津大悦城项目占地8.9万平方米，总建筑规模53万平方米（含地下部分），涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，项目四面临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。
金钻地段赋予其无可比拟的傲人优势。
国际化趋势的地标性商业建筑群彰
显了现代城市商业的独特风貌。
商业概况
天津大悦城购物中心部分建筑面积达25万平方米，主体部分为四层，局部五层，地下三层为大型停车场及地上停车楼，车位数高达3000余个，可谓天津核心区域内商业体量最大的项目，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费目的地，建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。
交通状况
项目位置距离地铁一号线（西南角站）和地铁4号线（东南角站）步行均5分钟。
周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出口无缝连接，组成了通达的立体交通脉络。
大大增强了本项目的便利性和交通易达性。
商圈状况
项目地处天津市核心区域，其便捷的交通优势使项目周边具有极大的辐射力。
项目周边3公里范围内拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。
古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，
每年有近600万的旅游人群。
项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外展示窗口之一。
建筑亮点
⏹2009年天津市新的十大地标性建筑群。
⏹项目位于天津市核心区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据
了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核心位置，是天津市级最大的新兴商圈
⏹25万平米的超大商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。
⏹项目拥有便利的立体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的
地铁2号线无缝连接。
⏹天津市拥有最多停车位（近3000个）的综合体，停车楼与购物中心L2、L3层紧密连接
⏹在天津首次引入综合电影院、全明星真冰场、主题KTV和美式大型儿童体验中心等主
力业态，全方位的功能业态，满足消费者一站式购物的体验需求。
购物中心定位
⏹整体定位：国际时尚青年城
1.主力客群：18-35岁年轻时尚的都市青年；
2.B区定位：时尚潮流馆
C区定位：青春活力馆
3.B、C各楼层定位：
B区 C区
1)B1—缤纷大街 1）B1--动感地带
2)F1—国际大街 2）F1—活力地带
3)F2—摩登大街 3）F2—炫彩园地
4)F3—潮流大街 4）F3—梦幻木马
5)F4—欢聚大街 5）F4—宇宙之城
4.购物中心亮点：
运用最具前沿的高端数码电子科技、引入最具时尚潮流感的新品牌、打造
最具前卫、视觉震撼的2托3特色主题街区，增添新颖的购物感觉，使消
费者置身其中享受随心。
场地平面图。