公司资产评估作业二答案
14秋北交《资产评估》在线作业二答案
北交《资产评估》在线作业二
一,单选题
1. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A. 周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 获利能力强
?
正确答案：B
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
?
正确答案：B
3. 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A. 不可位移
B. 不容易变现
C. 使用时间长
D. 规划很严格
?
正确答案：B
4. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）。
A. 倍数作用
B. 联系纽带作用
C. 参照物作用
D. 直接作用
?
正确答案：A
5. 评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
A. 委托方
B. 受托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
?
正确答案：A。
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷五)
2020年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷五）一、单项选择题1、由于每项专利均具有独特性，因此专利资产之间的可比性程度为()。
A、很强B、一般C、不强D、无法确定2、其他企业及个人未经专利权人的许可，不能使用该专利技术。
这体现的经济特征是()。
A、专利资产具有垄断收益B、专利资产的研发成本不易界定C、专利资产之间的可比性弱D、专利资产的收益不稳定性3、转让方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予受让方使用，同时转让方自己保留使用权和该专利产品销售权，但不再将该技术转让给其他人使用的是()。
A、排他使用权B、独占使用权C、一般使用权D、强制许可使用权4、下列文件资料中，不属于专利权属资料的是()。
B、专利说明书C、专利登记薄副本D、专利维持费缴费凭证5、根据我国专利法的相关规定，授权许可不包括()。
A、强制许可B、独占许可使用权C、排他许可使用权D、一般许可使用权6、专利权的生效日是()。
A、专利申请日B、专利授权日C、评估基准日D、评估报告日7、在就发明创造向国家知识产权局提出专利申请之后，专利权申请人享有的是否继续进行专利申请程序、是否转让专利申请的权利指的是()。
A、申请专利的权利B、专利申请权C、专利权D、专利保护权8、国家知识产权局进行专利权属登记的账簿是指()。
B、专利维持费缴费凭证C、专利登记簿D、专利检索报告二、多项选择题1、发明是指对产品、方法或者改进所提出的新的技术方案。
发明一般分为()。
A、技术发明B、技术创造C、产品发明D、方法发明E、专利创造2、实用新型或者外观设计专利申请的审批程序主要包括()。
A、受理B、初步审查C、授权D、实质审查E、质押3、明确专利资产的基本状况通常包括()。
A、专利种类及名称B、专利申请号或专利号C、专利的享誉程度D、专利资产的权利形式E、单项专利或专利资产组合4、在进行专利资产评估时，以下说法正确的是()。
A、无论是哪种共有方式，专利资产的处置一般需要得到共有人的书面同意B、对于专利资产实施中尚需要支出的其他费用作为一项现金流出考虑C、对专利资产价值的评估包括专利资产的经济价值和其他领域的价值D、共同共有专利资产的质押需要共有人书面同意，按份共有专利资产的质押不需要共有人书面同意E、可以将专利资产的所有权或单独使用权出资5、专利的法律状态通常包括()。
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)
2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[单选题]下列各项中，属于某行业初创阶段特点的是()。
A.市场需求比较稳定B.利润较高C.风险较小D.资本来源有限【答案】D【解析】处于初创阶段的行业主要有以下三个特点：一是资本来源有限，投入不足。
二是收益较低。
三是风险较大。
2、[多选题]以下属于引起商标资产评估的经济事项的有( )。
A.商标所有权转让B.商标权特许使用C.商标所有权投资D.商标权质押融资。
E,商标权权属纠纷【答案】ABCD【解析】引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：商标所有权转让、商标权特许使用、商标所有权或使用权投资、商标权质押融资、商标权拍卖、商标权侵权赔偿、商标权财务核算等。
3、[多选题]下列关于市销率的说法中，正确的有( )。
A.市销率不易被人为操纵，且对价值政策和企业战略的变化敏感，可以反映这种变化的后果B.市销率适用于销售成本率较低的服务类企业或者是成本与销售利润水平稳定的传统行业C.市销率能反映制造及销售成本上的差异D.市销率的驱动因素有销售净利率、股利支付率、增长率及风险等。
E,市销率不会出现负值，因此对于亏损及资不抵债的企业，也能够计算出一个有意义的价值比率，应用非常广泛【答案】ABD【解析】市销率不能反映制造及销售成本上的差异。
选项C不正确。
由于P/S指标为非同口径指标，因此在评估过程中应用不是非常广泛。
选项E不正确。
4、[多选题]下列各项中属于企业价值的特点的有( )。
A.企业价值是一个整体概念B.企业价值是自主经营的结果C.企业价值是以营利为目的的D.企业价值受企业可存续期限影响。
E,企业价值的表现形式具有虚拟性【答案】ADE【解析】企业价值的特点：企业价值是一个整体概念;企业价值受企业可存续期限影响;企业价值的表现形式具有虚拟性。
5、[选择题]下列工作中，企业价值评估时进行收益预测通常不涉及的是()。
A.对资本性支出的估计B.对非经营性资产价值的估计C.对未来成本费用及税金的估计D.对市场需求及市场供给的估计【答案】B【解析】对企业未来的收益进行预测的主要内容通常包括以下几项：(1)对被评估企业未来收益主要影响因素的估计，包括企业外部因素和企业内部因素，企业外部因素又可区分为宏观因素和行业因素。
资产评估平时作业2及答案
资产评估平时作业2及答案平时作业⼆第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即⼟地资产，指具有权益属性的⼟地，即作为财产的⼟地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如⼩区设施、建筑附着物、相关林⽊等）和承载房屋及其附属物的⼟地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括⼟地、⼟地改良物（建筑物及建筑附着物、⽣长着的树⽊及农作物、已经播撒于⼟地中的种⼦等）、与⼟地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排⽔、采暖、电⽓照明等与建筑物的使⽤密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级⼟地或均质地域及其商业、住宅、⼯业等⼟地利⽤类型评估的⼟地使⽤权单位⾯积平均价格。
（5）标定地价答：是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑⾯积地价，它等于⼟地总价格除以建筑总⾯积，或等于⼟地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使⽤是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于⼀种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类⽐法（4）某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的⼯期应按( )计算。
a. 合同⼯期协商⼯期 d. 实际⼯期（6）待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案及《资产评估基础》
资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案及《资产评估基础》资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案及《资产评估基础》一、资产评估师考试《资产评估实务二》模拟题及答案一、单选题(总分：30 分，共：30 小题)1、已知被评估企业单项资产评估值之和为 5000 万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为 20%，行业平均收益率为 15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于()万元。
A、1500B、6000C、3500D、2500答案：D【解析】商誉的价值=5000×(20%-15%)/10%=2500(万元)2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该()。
A、选择现实经营指标B、选择历史经营指标C、选择历年现金流指标D、选择前瞻性指标答案：D【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长性。
3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。
一般可比对象理想数量在()为好。
A、8~10 个B、3~6 个C、10~12 个以上D、越多越好答案：B【解析】可比数量理想数量为 3~6 个。
4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是()。
A、对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。
B、对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内在价值。
C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。
D、对于新兴行业，可以采用 PEG 等增长性指标，弥补 P/E 等对企业动态成长性估计的不足。
答案：A【解析】对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。
5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有订立任何书面合同也未做出明确的口头约定。
资产评估平时作业 2 参考答案
资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
资产评估形成性考核册作业2答案
资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
资产评估计分作业2（客观）
资产评估记分作业2（客观题部分）总得分：主观题得分：客观题得分：一、单项选择题(40分)第1题在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
正确答案： CA.消费品物价指数B.零售物价指数C.行业协会统计的该类设备的物价指数D.综合物价指数第2题下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
正确答案： DA.由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D.由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％第3题收益还原法适用于( )地产。
正确答案： CA.学校、机关、公园等公益性B.医院、文化场所等C.租赁或企业用D.农村宅基地第4题某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（万元。
规模经济效益指数为0.5。
正确答案： DA.4.5B.5．6C.7.5D.6第5题某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。
正确答案： DA.成本法B.残余估价法C.收益法D.市场比较法第6题在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。
正确答案： AA.利息B.房地产税金C.保险费D.管理费用第7题运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。
正确答案： CA.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性D.土地利用永续性第8题用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( ) 正确答案： BA.进行市场调查，选取市场参照物B.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料C.计算评估值D.因素比较第9题下列属于机器设备重置成本的为( )。
正确答案： CA.某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用B.某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货C.某厂自制一台专用车床，共花费35万元D.某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元第10题收益法适用于( )地产。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A． 交易类型 B． 用途性质
)方面与评估对象保持一致。
C． 交易动机 D． 供需圈 E． 交易时间
5．土地的自然特性有(
)
A． 土地面积的有限性
B． 土地使用价值的永续性
C． 用途的多样性 D． 可垄断性 E． 不可替代性
6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A． 实用性 B． 保密性
3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 正确 错误
4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。 正确 错误
5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。 正确 错误
简答题。（共 2 道试题，每题 10 分） 1、房地产的主要特征。 答：1、位置的固定性 2、耐用性 3、影响因素多样性 4、投资大量性 5、保值增值趋势 2、如何确定无形资产的有效年限？ 答：（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有 效期限与受益年限孰短的原则确定；（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规 定有受益年限，可按照受益年限确定；（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和 受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。 计算选择题：（共 5 道试题，每题 4 分） 1．有一宗土地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，预计未来 10 年每年的净收益额为 15 万 元，第 11 年开始每年的净收益额为 20 万元，假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最接 近于( )
)中的一种具体方法。
6．我国城镇土地市场实质是( A． 土地所有权 B． 土地使用权 C． 土地收益权 D． 土地租赁权
)的让渡市场。
7．建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A． 建筑物预算数 B． 同类建筑物客观合理投入额 C． 建筑物价格不变 D． 建筑物人工费变化率
8．若反映宗地地价水平,哪个(
C． 收益法 D． 市场法和成本法
14．无形资产的最低收费额是要考虑( ) A． 重置成本 B． 历史成本
C． 机会成本 D． 重置成本和机会成本
15．对无形资产进行评估时(
)
A． 收益法是唯一的方法
B． 收益法、市场法、成本法都可以使用
C． 只能采用收益法和市场法
D． 只能采用收益法和成本法
单选题 多选题 判断题
多选题：（共 10 题 每题 2 分）
1．判断建筑物成新率的主要方法包括( )
A． 年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ法
B． 标准对照法
简答题
计算选择题
C． 成本估算法 D． 打分法
E． 修复费用法
2．土地使用权评估的原则有( ) A． 替代原则 B． 最有效使用原则 C． 合法原则 D． 供需原则 E． 贡献原则
3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) A． 居住用地 60 年 B． 工业用地 40 年 C． 教科文卫用地 50 年 D． 娱乐用地 40 年 E． 商业用地 50 年
)指标更具说服力。
A． 楼面地价 B． 土地单价 C． 建筑单价 D． 基准地价
9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A． 标准性和通用性 B． 非标准性和通用性
C． 非标准性和惟一性 D． 通用性和惟一性
10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A． 剩余使用价值 B． 自然寿命
C． 应用软件 D． 支撑软件
10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A． 回归分析法 B． 替代法
C． 边际分析法 D． 约当投资分成法
判断题：（共 5 题 每题 2 分） 1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。
正确 错误
2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 正确 错误
C． 时间性 D． 可转移性
E． 广泛性
7．当无形资产更新周期主要根据( A． 产品更新周期 B． 经济周期
)来判断。
C． 技术更新周期 D． 政府政策
8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A． 专利权 B． 计算机软件
C． 工业设计 D． 租赁权
E． 商誉
9．计算机软件按功能可分为( ) A． 系统软件 B． 办公软件
C． 有形载体 D． 已使用年限
11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A． 正常利润 B． 超额利润
C． 垄断利润 D． 超额利润加垄断利润
12．( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A． 成本法 B． 市场法
C． 收益法 D． 市场法和收益法
13．( )是无形资产使用频率最高的方法。 A． 成本法 B． 市场法
A． 127.70 万元 B． 139.55 万元 C． 150.00 万元 D． 175.00 万元 2．某一土地使用权出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预期未来每年的纯收益为 10 万元， 该土地使用权的评估值最接近于( ) A． 100 万元 B． 80.32 万元
C． 102.21 万元 D． 94.27 万元 3．某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200 平方米，第二层至 第十层每层面积为 1000 平方米，计算宾馆的容积率为( ) A． 0.6 B． 6 C． 2 D． 5.1 4．某企业的预期年净收益为 20 万元，资本化率为 10%，该企业可确指的各单项资产评估值 之和为 150 万元，该企业的商誉价值为( ) A． 20 万元 B． 15 万元 C． 14 万元 D． 50 万元 5．某企业预计将在今后 10 年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在 25 000 元的水平，该企业所在行业的平均收益率为 10%，则企业商誉的价值为( )元。 A． 100 000 B． 150 000 C． 153 615 D． 148 324
单选题：（共 15 道试题，每题 2 分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( )
A． 实际总收入-实际总费用 B． 实际总收益入-客观总费用 C． 客观总收入-实际总费用 D． 客观总收入-客观总费用
2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A． 市场法 B． 成本法 C． 剩余法 D． 收益法
3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A． 大型建筑物 B． 价值较高的建筑物 C． 账面成本不实的建筑物 D． 单位价值小、结构简单的建筑物
4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A． .收益现值法 B． 成本法 C． 路线价法 D． 市场比较法
5．基准地价修整系数法属于( A． 收益法 B． 成本法 C． 市场法 D． 功能价值法