保障性住房的设计与规划探讨
浅谈社会保障性住宅设计
用房 政策 ， 社会保 障性 住宅 应运 而生 。 ２ ０ 年 开始 设计建 设社 会 从 ０５ 保障 性住宅 至今 ， 门 市已经开 工建 设社会 保障 性住 宅 小区 ｌ ， 厦 ６个 累计 建筑 面 积 １８万 ｍｚ 型 设计 以 ６ ｍ 左 右 的二 房 型和 ４ ｍ ８ ，户 ０２ ５２
住 区 的 安 全 防 范包 含 住 区安 全 防 范 设 施 、 业 保 安 服 务 、 物 无 障碍 设 计 、 共 设施 安 全 性 和 道 路 交 通 安 全 等 ， 些 都 应 该在 规 公 这
设计 实践 出发探 讨 南方地 区社 会保 障性住 宅设 计 。
１ 低 收 入 住 区的 健 康 环 境 规 划 设 计
住 区 的健 康 环 境 丰 要 包 含 居 民 的私 密性 保 护 、 全 防 范 、 安 视
觉环境、 儿童 嬉 戏 、 老年 人 交 往 、 健康 运 动 等 邻 里 交 往 活 动 ， 致 大 可 以分 为 居 住 安全 感 和 社 区 归属 感 两 类 。 社 会 保 障 性 住 房 主 要 正 对 低 收 入 家庭 ， 加 需 要 注 重 社 区环 境 的健 康 问题 。 更
左右 的一 房型 为基本 标准 。 本文试 从 厦门地 区 的社会保 障性 住宅 的
深 提 出一 定 的要 求 ，这 使 得 一 单 元 两 户 的板 式 住 宅 要 求 每 户 建 筑 面 积 不 能 太 小 。 社 会 保 障 性 住 宅 的 主 体 户 型 面 积 在 ６ ｍ 左 ０２ 右 ， 论 从 住 宅 公摊 率 的 角 度 还 是 从 结 构 合 理 性 的 角 度 ， 单 元 无 一 两 户 的板 式 楼 都 不 适 合社 会 保 障性 住 宅 。
２ 每 单元多户成 为社会保 障新住 宅的设计和研究方 向 － ２
保障性住房规划与建筑设计导则
保障性住房规划与建筑设计导则保障性住房是指由政府或非政府组织提供给低收入家庭、弱势群体等无力购买市场住房的人们，以满足其基本居住需求的住房。
保障性住房政策的实施，不仅能满足城市发展中低收入人群的住房需求，更能促进社会公平，最终达到社会和谐。
而保障性住房规划与建筑设计导则，则是其落地实施过程中的重要步骤。
一、保障性住房规划保障性住房规划是指在城市总体规划中，针对低收入家庭、弱势群体等建立符合其经济实力和居住需求的保障性住房的规划。
规划应以城市居民收入和住房成本为基础，结合社会保障体系建设、城市基础设施建设等因素，根据合理的土地利用规划、建筑设计和经济运行模式制定，具体内容涉及以下几个方面：1. 保障性住房的建设策略对于城市居民，保障性住房是改善和保障自身住房品质的必要途径，保障性住房的建设策略在保持可持续发展和住房质量的前提下，要采用多种方式和手段来实现：(1) 加强人民群众参与意识，实现保障性住房的社会化建设。
(2) 引导和促进社会资本投资保障性住房建设。
以市场化手段，建立保障性住房的供给和需求双重体系。
(3) 加强政府职能，降低保障性住房建设成本，完善城市土地利用政策和建筑规范等方面的支持政策。
2. 保障性住房建设模式在保障性住房规划中，建设模式的选择是关键一步，建筑设计师需要根据地区实际情况选择合适的模式，从而满足不同收入层的居民的需求。
建设模式可以参考以下几种方式：(1) 公共建设模式：由政府出资，自行建设公共住房，或委托第三方建设住房，出租或出售给需要保障性住房的人士。
(2) 直接补偿模式：低收入家庭形成一定规模后，直接获得政府或社会的财政补贴，以便选择自行购买或租赁房屋。
(3) 公共租赁模式：政府或第三方机构选择土地，自行建设公共租赁住房，出租给拥有保障性住房资格的居民。
3. 保障性住房的空间规划城市保障性住房规划必须兼顾保障性住房与城市公共服务设施的布局及空间匹配问题。
建筑设计师需要根据城市的实际情况和人口分布情况，合理安排保障性住房的空间布局，让保障性住房与城市公共服务设施相互匹配，避免社会排斥现象的出现。
保障性住房设计要点浅析
１现 阶 段国 内保 障房 存在 的 问题 ：
我 国保 障性住房政 策起步 晚 ， 相关制度不 完善 ， 在规划
建设 中， 由于受到各种因素的制约 ， 无论其数量 、 选址还是配 套设 施都有所欠缺 。更重要 的是 在保 障性住宅套型设计 时 ， 面对 时间 紧迫 、 造 价控制 ， 许多 设计者依 然采取普 通商 品房 的设计思路 ， 仅仅在缩小 面积 、 省略功能上做文章 ， 造成套 型 功能使用率低 、 空 间尺度不人性化 。虽然低收入群体对居 住 条件 的要求普遍较 低 ，大多局限于最基本 的居住生 活要求 ， 但这并不意味着设计时可 以降低标准 。 粗放型设计模式下的 产 品无法 满足社会对保障性住房质量 的要求 ， 其 品质 有待进
必要 的。然而 ， 省略的结果并 不是将保障性住房变为 功能缺
失 的“ 低劣房” ， 而是在有限的空间内提升使用效率ｆ １ ］ 。
套 内空 间复合是利用 时间和空间的交错 ， 指把两个或 多
本 的“ 空 间 回路 ” 是指 在墙体 的适 当位 置设置 门窗洞 口来实
现简化交通路线 ， 提供多条动线供人选择 的 目的。另一方面 ，
一
的卧室使用。
步提高 。 下 面将重点从 套型 的空间复合 以及对套 型进 行二次 改
图 １起 居 空 间 的 复 合
造 的可行性这两点来 阐述保障性用房的空间设计 。
２空间复 合
住宅 作为生 活的容器 ， 应 提供不 同的功能 空间 ， 满足 住 户 的各 种要求 ， 这其 中包括 了睡眠 、 起居 、 工作 、 进餐 、 炊事 、
■ 建 筑 设 计
巍更莲前
保 障 性 住 房 设 计 要 点 浅 析
关于保障性住房建设管理与规划设计分析——以湖州市为例
宜 居 性 实 现 全 覆 盖 ” 的 理 念 ， 并 按 照 节 能 环 保 、经 济 适 用的 原 则 进 行 装 修 ，使 基本 居住 要 Байду номын сангаас得 以满 足 。
制房价过快上涨的柑 理 和规划设计 的力度更 大 工作更细致 。始终坚持 “ 突出 障性住房的建设 ，以 谨解中低收八家庭的
厨 房 、 卫 生 问 采 用 管 束 和 设 备 管 道 墙 ，达 到 灵 活 性 与 可 改 性 的 要 求 ，设 置 足 够 的 阳光 居 室 ， 加 大 窗 户 面 积 ，有 良好 的 自然 采 光 与 通 风 状 况 。 对 廉 租住 房 公 共 租 赁 房 进 行 适
膏适用 廉相房 建 也 同 时 为 小 区提 供 尽 可 能 多 的 庭 院 ，为 群 众 构 建 了一 个 户
神 我南蝻制 了 《 湖 切实增强保 障性住房的 宜居性要求 ，按 照 “ 占地不 多环境 适 用 房 平 均 价 定 为 ２ ７ ２ ０元 ／ 方 米 ，相 当 于 同 地 段 普 通 商 平
美 ， 面 积 不 大 功 能 全 ． 价 格 不 高 质 量 好 ” 的 建 设 理 念 ， 努
更加便利 、环境更加优质 。主要 实现 了 “ 五个有 ” ：有教 育 住房 的 “ 宜居性 ” 。广 大租房户反映政府 为他们 的居住 问题
设施 ，配建 了九年 一贯制省级 示范学校和 幼儿园 ，使子 女 求学方便 ，市 民安居乐业 ；有 运动设施 ，兴 建了社 区体 育
上海的保障性住房规划设计研究
至少达 到冬至 日满 窗 日照 １ 小时 。第二 ，降低 建筑密度 ，
０ ０ ０
增加绿化率 ，就能够提供更 多高质量的室外公共空间 。第
三 ，为 了更大的升值空间。经济适用住房小区环境好 ． 住
簪 舷
中变为双向通行 ．以减少道路 用地面积。
房就会有更大的升值潜力。
五、低成本高舒适度的景观绿化
线敷设和给排水设计 的难度。主要原因是 由于地面住宅建
长 ，容易孳生蚊蝇。
第二 ，植树是 因为比草便宜 、且容 易生长 ，而草坪需
要不断清理 ，增加维护管理成本 。树可以根据所 处位置不 同 ．选择不同品种 ．例如行道树可用香樟树 ， 宅楼边可 住
用桂花树 、 香樟树等常见树种 ， 少量景观树可选用落叶树 。 同时， 绿化配置也要讲究 四时花木搭配 ， 可配置乔木 、 灌木 、 草木和藤本植物 ，相互协调 ，能有效改善小 区空气质量 。
因为容积率高而降低住户的 曰照条件 ，各单元的 日照条件
居民首先可以乘坐 巴土从居住社 区到达轨道站点 （ 或
沤纽）然后从轨道站点 （ ． 或公交枢纽 ） 前往城市中心。
在于提高居 民出行 的便利程度的同时 ，也提高城市中 共 务设施的可达性 。 服
０ｃ ｏ ｅ ２ １ ｔｂ ｒ ０ １
电梯 的规定 ，超过 １ 的住宅与 １ ８层 ８层以下的住宅相 比 ，
．
沿地铁线 、距离地铁站 点步行 半径约 １ Ｏ～ １ ５
之内的区域来选址 ，方便居民的出行 ，建设高层高密 主 区。这种做法的优势在于 ，新建地铁首末端几个 宅
付 近的区域一般都比较偏僻 ．区域发展未成熟 ，所以
六、地面与地下相结合的停车设计
浅谈广州市保障性住房建筑设计与启示
随 着我 国 、 别 是 一些 大 中型 城 市 的 经济 实 力提 升 。 何 特 如 解 决 贫 富 差距 拉 大 已经 成 为 不可 忽 视 的矛 盾 ， 而贫 富差 距 目前
一
、
根据相关资料分析 ， 低收入家庭呈现如 下一些基本特征 ：
（ ） 收 入 人群 家 庭 呈 现 高龄 化 趋 势 ，户 主 平均 年龄 在 １低 ４ Ｏ岁 以 上 占一 半 以上 ； （ ） 收入 人 群 家 庭 结 构 以 ２ ３ 口之 家 为 主 ，其 余 以单 ２低 ～ 身 人 士 为主 ； （ ） 收 入 人群 家庭 成 员 总体 文 化 程 度 偏 低 ，高 中 或 中 ３ 低 专 以 下学 历 人 员构 成 了低 收入 住 房 困 难 家 庭 的 主体 ；
往场 所 ；
（ ） 收入人群 家庭的职 业状况基本上 以打散工 、 ４低 无业 、
退 休 为主 ， 余 包 括 国有 或 集体 、 营 企 业 的从 业人 员等 ； 其 私
２开发 强 度
（ ） 留必须的居委会 、 道办事处 、 政所 、 信所 、 ２保 街 邮 电 垃 圾站 、 厕 ， 加 社 区 居 民 的业 主 委 员会 场地 公 增 （ ） 业 配 置 以 低端 服 务 业 为主 ， 筹考 虑 将 产 业 布 局 与 ３商 统 人 口就 业 和再 教 育 培 训 结 合 起 来 ， 应 过 多 、 单 地 仿 照 普 通 不 简 居住 区 的 商 业经 营 模 式 ， 中低 档 超 市 、 菜市 场 、 饮 、 化 如 肉 餐 文 娱 乐 、 内体 育 健 身等 集 中 设 置 于 居 住 区的 中心 区 ， 中心 绿 室 与 化公 园 、 交 车 站 整合 在 一 起 ， 通过 步 行 连 廊 系 统 连 接 各 小 公 并 区 主要 出入 口。 而 大 量 与 居 民 日常 生 活 息 息 相关 的小 商 店 、 小
保障房规划设计问题的探讨
保障房规划设计问题的探讨【摘要】目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，这就注定对城市住宅建设速度和建设技术的要求也需不断提高。
此时，“保障性”住房等中小型住宅则成为建筑设计人员研究的重点对象。
本文通过对保障房在规划设计中存在的问题进行分析，从保障房规划和设计两方面阐述了我国建设保障房的重要性。
【关键词】保障房；商品房；规划设计；问题；措施1、前言目前，随着我国人口增长速度的不断加快，而农村人口也越来越向城市聚集，渐渐地缩小了城市人口平均住房的面积，住房压力加大，民生问题则成为我国发展过程中需要密切关注及解决的首要问题。
针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障房。
2、保障房在规划设计上存在的问题2.1家庭人员构成权衡不均政府在进行房屋分配时没有考虑到对于不同家庭的人员构成，其对空间关系的需求和空间尺度也有所不同。
若一户两口人的家庭与一户五口人的家庭都分配到相同面积的房屋，这不仅让一户五口之家的居住质量和居住环境下降，而且是很不公平的现象，容易产生矛盾[1]。
因此，不能单纯的以家庭来分配，而缺乏考虑对人员构成来制定套型标准。
2.2国家技术导则不详尽，国内设计院缺乏建筑产品不像是工业产品那样可以更换零件、包换和包退，一旦它建成落地，可以改造的空间便很小，所以产品前期的设计至关重要；同时当前各地区域设计水平落差较大，国内高素质、高技术的大型设计院缺乏，导致保障房设计水准良莠不一。
因此，这就需要国家相关部门制定较为详尽和成熟的技术指导文件来保障各地的建设水平。
2.3牺牲生活品质来缓解面积与功能的矛盾因为保障房和廉租房一般都是中小户型的住宅，有时又因家庭成员权衡不均和房屋规划设计上的不足，使一户几口人居住在小面积的房屋内，人们为了使房屋功能满足自己的基本生活需求，不惜牺牲生活品质，导致居住环境（如采光、通风、日照等）下降，给人们的生活带来很多的不便。
探讨保障性住房建设中的绿色建筑设计
房以及 政策性 租赁住房 。
综合考虑室内的通风和 日照效果来 设计窗户的尺寸和位 置 ， 这些都是保 ２ ０ ０ ８ 年底 ， 我 国国务院下发了《 国务院办公厅关于促进房地 产市场健 障性住房设计 中绿色节能设计 的体现 。 康发展 的若干意见》 ， 其 中将加大力度促进保 障性住房建设放 在了首要 的 （ ３ ） 要合理的选 择建筑材料 位置 ， 这一重大举措 大大 的改善 了城镇中低收人群体住房难的问题。在具 在保 障性住 房的建筑设计 中，其绿色设计 的理念并不是简单 的利用 体实行 这一举措 时， 可 以分为以下两个时期 ： 高科技去进行绿色设计 ， 绿 色设计 的理念应贯穿于整个建筑设计中。那 么
实现“ 绿色” 、 节约、 环保 的可持续发展战略。本文通过分析绿色建 筑设计 的理念和城镇保 障性住房建设 的现状 ， 来探讨绿色建 筑设计在保 障性住房 中的应用。 关键词 ： 保 障性住房建设 ； 绿色建筑设 计； 应用 随着我 国社会主义市场经济 的高速发展 ，城镇 的住 房建设速度也在 加快 ， 但是 ， 我国城镇 中的低 收人群体的住房问题却 有待解决 。为此 ， 国务
万户的 中等偏下收入 的家庭 和１ １ ４ ０ 万户的城镇低收入家庭住房 问题得到
“ 绿色 ” 其 实质就是 自然 与人的和谐相 处 ， 那么绿色建 筑设计也要注 意在设计 中达到建筑 、 人和环境 的和谐相处。所以在保 障性住房的建筑设 计 中， 设计人员要注意创造 和谐美好的建筑氛围。
规 划设 计
探讨保 障性住 房建 设 中的绿色建筑设计
摘要 ： 随着我国经济 的发展和社会 的进步， 我国城镇居 民的住 房建 设也在 加快步伐 ， 城 镇中的低 收入群体 的住房 问题也得 到了全社会 的关注。 保障性住房的建设在很大程度上解决 了低收入群体住房难 的问题。 但是 ， 保 障性住房建设 中的能源消耗和 环境污染 问题也随之浮出水 面， 受到建筑业的关注和重视。近 些年 来， “ 绿色” 、 环保 、 可持续发展这 些概念 的提 出， 为城镇建筑 设计人 员提供 了新 的设计 思路： 可以把 绿色建 筑设 计理念 应用于保 障性住房建 设中， 这样就可 以在城镇 的保 障性住房建设 中
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保障性住房的设计与规划探讨
一、保障性住房的设计原则
保障性住房的设计，应该遵循一些基本的原则，以保障住房的基本功能和居住者的舒适度。
1.舒适健康
保障性住房的设计应当充分考虑居民的舒适度和健康，对室内的采光、通风等环境因素进行科学的设计，避免因为环境问题带来的健康隐患。
2.功能实用
保障性住房的设计应当注重功能实用，合理规划每一个空间，使得居民可以在有限的空间中得到最大的利用。
3.社区配套
保障性住房的设计应当考虑到社区配套设施的规划，比如学校、医院、商业中心等，方便居民的生活和就业。
4.安全可靠
保障性住房的设计应当注重安全可靠，特别是在材料选择和建筑结构方面，要有严格的标准和监管。
二、保障性住房的规划要点
保障性住房的规划是一项复杂的工程，需要考虑的因素很多，下面就保障性住房的规划要点进行探讨。
1.人口规模
在进行保障性住房规划时，首先需要考虑的是该区域的人口规模，要根据居民的数量确定住房的规模和布局。
2.土地利用
保障性住房的规划要充分考虑土地利用，合理规划住房和公共设施的布局，最大限度地利用土地资源，提高城市的容积率。
3.交通便利
保障性住房的规划要考虑交通便利性，与城市的主干道连接，方便居民的出行，提高
生活质量。
4.环境改善
保障性住房的规划要考虑到环境改善，应当避开污染源和恶劣的环境条件，提供清洁、安静、舒适的居住环境。
三、保障性住房的设计与规划探讨
在当前我国的城市化进程中，保障性住房的设计与规划是一个亟待解决的问题。
在进
行保障性住房的设计与规划时，应当充分考虑到经济、社会和环境等多方面的因素，使得
保障性住房的建设更加科学和合理。
1.政策引导
要加大政策引导力度，制定相关法律法规，明确保障性住房建设的政策导向，鼓励、
支持和引导各地加大对保障性住房的投入。
2.资金保障
要加大财政投入力度，争取更多的资金用于保障性住房的建设，同时鼓励社会资本参与，构建多元化的保障性住房建设资金来源。
3.技术创新
要加强技术创新，引进先进的建筑技术和材料，降低建设成本，提高施工效率，保障
性住房建设更加经济、安全和环保。
4.社会参与
要加强社会参与，鼓励居民参与保障性住房的规划和设计，充分发挥居民的主体作用，满足居民的实际需求。
5.监管加强
要加强对保障性住房建设的监管，规范建设行为，保障性住房的设计与规划符合相关
标准和要求，确保居民的生命财产安全。
保障性住房的设计与规划，是一个复杂的系统工程，需要我们从多个方面进行深入思
考和探讨。
只有充分考虑到各种因素，科学合理地进行规划和设计，才能真正实现保障性
住房的目标，提高居民的居住环境和生活质量，推动城市的健康和可持续发展。