全心5月青城山市场数据
2023年5月份70城市房价公布
2023年5月份70城市房价公布5月份70城市房价公布2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
2023年后房价走势如何?关于2023年后的房价走势，虽然人民日报并未给出明确的预测，因为房价受多种因素的综合影响，包括政府政策、经济发展、人口流动等。
然而，供需关系仍然是决定房价走势的关键。
如果供应持续增加且需求增长趋势相对平稳，房价可能保持稳定或出现适度上涨。
相反，如果供应增速较低且需求增长放缓，房价可能出现下跌的压力。
因此，2023年后房价走势下跌的可能性在增大。
房价的走势取决于供需关系，人民日报强调了这一点。
尽管房子够住30亿人，但仍需考虑供需关系的复杂性。
城市化进程、人口流动、经济发展等因素都对房地产市场产生影响，从而影响供需平衡和房价走势，依照目前城市化进程的不断发展，人口流动越来越大，房地产行业受到冲击是必然趋势。
影响房价走势的因素首先，政府的宏观调控政策将继续发挥作用，以稳定房地产市场。
政府通过限购、限贷等手段控制房价上涨速度，避免房价泡沫和金融风险的积累。
其次，经济发展的趋势也对房价产生影响。
如果经济保持稳定增长，人民收入水平提高，购房需求可能会继续增长，从而对房价形成支撑。
另外，土地供应的增加和租赁市场的发展也会对房价走势产生影响。
2022年5月中国葡萄酒行业市场分析月度报告
2022年5月中国葡萄酒行业市场分析月度报告一、区域市场扫描（一）杭州：市场“降”声一片威龙干红为了扩大杭州市场的占有率，在把零售价从35元/瓶的干红降到26元/瓶后，一下占据了杭州葡萄酒市场５０％的份额。
随后王朝、长城、张裕等大品牌纷纷降价大搞促销，以期夺回曾占有的市场。
（二）河南：雪兰山甜葡萄酒走俏地级市场自“五一”长假以来，雪兰山甜葡萄酒在河南的新乡、安阳等地级市场的销量可谓一路上涨。
据糖酒快讯网市场分析中心了解，在五一长假的婚庆中，雪兰山甜葡萄酒无论在包装和价格上都能满意不同消费者的需求，因此雪兰山葡萄酒在假日期间走量可谓高歌猛进。
其中，36元/瓶的雪兰山干红在中高档酒店销售很不错，而50-60元/箱（1×6瓶）的雪兰山一般甜酒在新乡、安阳等地的农村市场同样受到消费者的欢迎。
（三）昆明：云南红销量最好据糖酒快讯网市场分析中心调查，云南省销量最好的红酒品牌是“云南红”，因价格适中而深受大众宠爱。
消遣场所中，“芝华士12”品牌稍占优势。
其他品牌虽然也有肯定消费群体，但较为平淡。
另外，吉林通化以其爽口的口感在昆明也大受欢迎。
（四）福建：市场三甲是张裕、长城、云南红由于福建的消费者购买力较强，而且有葡萄酒消费的习惯，因此葡萄酒在福建的走势始终较好。
据糖酒快讯网市场分析中心调查，５月份，福建葡萄酒市场的排名前三的是在张裕、长城、云南红。
（五）南昌：王朝御用干红脱颖而出据糖酒快讯网市场分析中心了解，5月份，在南昌市场上，王朝的御用干红脱颖而出，成为市场上畅销的产品。
据了解，王朝在南昌市场上有着坚固的市场基础，品牌知名度和美誉度都相当高，所以价格也相对较高。
而王朝的御用干红解决了产品价格透亮度较高的问题，经销商有利可图，终端售价34元/瓶，消费者简单接受，使得御用干红在南昌市场上脱颖而出。
（六）西安：红酒大肆宣扬抢夺饮料市场5·1开头，西安超市红酒大肆宣扬，誓要抢夺饮料市场。
在西安的大型超市都可以看到，不少红酒都标示“养分”、“类饮料”的说明牌。
中国道教名山旅游发展研究——武当山与青城山的比较分析
旅游管理研究2013年09月下半月刊道教作为中国唯一的本土宗教，在我国有着深远的文化渊源，与道教有关的旅游资源数量庞大而且分布广泛。
山岳型道教名山的宗教文化底蕴深厚，不仅涵盖宫观、古遗址、古建筑等物质形态的旅游资源，也承载着道教音乐、武功、法式、民俗等一系列的非物质文化旅游资源。
道教名山自古便是道士修炼的重要场所，自然风光优美宜人，是极佳的养生环境。
在社会节奏日益加快的今天，道教修身养生功能越来越受到重视，道教名山无疑更具有吸引力。
著名道教名山有湖北武当山、四川青城山、安徽齐云山、江西三清山等。
其中以武当山道教旅游资源的开发较好。
通过对武当山和青城山进行比较，探索更好的道教旅游资源开发的模式，为青城山道教旅游资源的开发提出合理化建议，并为其它道教名山的发展提供借鉴。
一、武当山道教旅游发展现状武当山，位于湖北省丹江口市西南部，是我国著名的道教圣地，整个景区现有面积约为312平方千米。
武当山不仅拥有美丽的自然景观，而且人文景观也丰富多彩。
作为国家重点风景名胜区、5A级旅游区、全国武术之乡、全国八大避暑胜地之一，其古建筑群因规模之大、构造之严谨、装饰之精美、神像、供器之多，于1994年12月被列入《世界文化遗产名录》。
（一）武当山道教旅游资源1、武当山道教建筑群，是武当山世界文化遗产的核心，特色突出。
整个建筑群总体规划严密，主次有序，强调“玄武”信仰。
它是中国现存规模最大、等级最高、保存最完好的道教古建筑群。
其雄伟玄妙在于古建筑选址讲究山形水脉，聚气藏风，与周围环境浑然一体，是道教“天人合一”的思想的完美体现。
整个建筑风格古朴凝重，结构严谨，在建造规格上体现出了尊卑有序，被誉为中国“古代建筑成就的博物馆”，2、武当武术由张三丰创立，是武当山道教与武术的完美结合，使武当成为了中国武术独特的一个宗教门派。
“武术元一气”、“混饨初开”、“抱圆守一”这些招式都体现了“阴阳结合”“天人合一”的道教文化。
武当武术不仅仅是一种技击术，还是“以身体运动这一特殊形态的语言方式在重大祭祀活动中来表现信仰、崇拜玄武神，转变为一种宗教功能的法术”。
2020年5月a股回顾
2020年5月a股回顾2020年5月是A股市场的重要时期，经历了一系列的波动和变化。
以下是对2020年5月A股市场的回顾：1. 疫情影响，2020年5月，全球范围内仍然受到新冠疫情的严重影响，A股市场也不例外。
疫情导致经济活动受限，企业盈利能力下降，投资者信心受到打击，市场整体表现较为疲弱。
2. 指数表现，在5月份，A股市场主要指数的表现不尽如人意。
上证指数和深证成指分别下跌了约1.9%和2.9%，创业板指数下跌了约0.4%。
整体上，A股市场在5月份呈现出较为平淡的走势。
3. 国内政策利好，尽管疫情对经济造成了冲击，但中国政府采取了一系列的政策措施来稳定市场和促进经济复苏。
例如，降准降息、财政支持、减税降费等政策利好措施的出台，对于提振市场信心和企业活力起到了积极作用。
4. 外部因素影响，除了疫情因素外，国际局势和外部因素也对A股市场产生了影响。
中美贸易摩擦的不确定性、全球经济衰退的担忧以及国际油价的波动等因素，都对市场情绪产生了一定的影响。
5. 行业表现差异，在5月份，A股市场不同行业的表现存在较大差异。
部分受益于疫情的行业，如医药、科技等，表现相对较好。
而受到疫情冲击较大的传统行业，如航空、旅游等，则遭受了较大的压力。
6. 投资者情绪波动，由于市场的不确定性和波动性增加，投资者情绪也出现了波动。
在5月份，投资者情绪整体较为谨慎，交投活跃度相对较低。
总的来说，2020年5月A股市场面临着来自疫情、国内政策、外部因素等多重影响。
市场整体表现平淡，但政策利好和部分行业的表现较好，为市场带来了一些正面因素。
投资者情绪谨慎，市场仍然面临一定的不确定性。
以上是对2020年5月A股市场的回顾。
青城山旅游营销策划方案
青城山旅游营销策划方案1. 引言青城山是中国四川省成都市著名的旅游景区，以其秀丽的自然风光和丰富的历史文化而闻名于世。
然而，在激烈的旅游市场竞争中，青城山需要一个全面的营销策划方案来吸引更多游客，提升其知名度和竞争力。
2. 市场分析2.1 目标市场青城山的目标市场主要分为三个群体：国内游客、国际游客和本地游客。
国内游客是青城山最主要的客源市场，占据了绝大多数的游客数量。
国际游客市场也潜力巨大，可以通过提升景区的国际知名度和便利的交通条件来吸引更多的国际游客。
本地游客是一个重要的客源市场，他们可以在周末或节假日来青城山消费，而且可以成为青城山的忠实游客，通过口碑宣传吸引更多的游客。
2.2 竞争对手分析与青城山相邻的竞争对手有九寨沟、峨眉山等景区。
这些景区都拥有独特的自然风景和丰富的历史文化，与青城山有一定的竞争优势。
在吸引游客方面，其他景区的价格、服务和市场推广都具有一定的竞争力，需要针对这些竞争对手找到合适的差异化策略来吸引更多游客。
3. 目标和策略3.1 目标通过营销策划，实现以下目标：(1) 增加游客数量：每年使游客数量增长10%以上。
(2) 提升游客满意度：通过提供高质量的服务，提升游客的满意度，增强他们对青城山的回访意愿。
(3) 提高收入：通过合理定价、旅游产品的开发和精细管理，增加青城山的收入。
3.2 策略(1) 产品策略：开发多样化的旅游产品，包括自然风光观赏、历史文化体验、户外运动等，满足不同游客的需求。
(2) 定价策略：根据市场需求和竞争定价，合理高效地确定青城山的门票价格和其他服务的收费标准。
(3) 渠道策略：建立专业化的营销渠道，与旅行社、在线旅游平台等合作，提升产品的可见度和销售渠道的拓展。
(4) 促销策略：通过各种促销手段，如定期的旅游展览、优惠门票、特殊活动等，吸引游客，增加销量。
(5) 品牌建设：加强青城山的品牌印象，提升其知名度和美誉度，成为游客心目中的首选目的地。
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告
![[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告](https://img.taocdn.com/s3/m/5dd6f98f31126edb6e1a109e.png)
[XX年5月成都市房地产市场分析报告] 房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：XX年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：XX年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： XX年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： XX年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： XX年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
XX年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
XX年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、XX年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
都江堰青城山旅游区规划方案
都江堰青城山旅游区规划方案都江堰市是驰名中外的水利名都和历史文化名城，世界文化遗产都江堰青城山以其精妙绝伦的东方古水利文化、博大精深的中国道教文化、雄奇壮丽的自然地理风光举世闻名。
经过十几年的旅游开发建设，都江堰—青城山已成为我省著名的观光旅游胜地，都江堰市也成为我省旅游业发达地区之一，其旅游业基本确立了在全市国民经济中的主导产业地位。
但是，与世界其他旅游发达地区相比，与建成我省世界级精品旅游目的地的标准相比，都江堰市旅游业在区域旅游协调发展和推动地方经济发展、旅游景区周边环境建设、旅游产品结构优化、旅游整体宣传促销等方面还存在较大差距。
按照省委、省政府加快“五大精品旅游区”建设的要求，都江堰市应抓住机遇，积极行动，与时俱进，开拓创新，以先进的经济思想和经营理念，制定旅游精品规划建设方案，加快管理体制和经营机制创新步伐，着力解决制约旅游产业发展的突出问题，大手笔、高质量将都江堰青城山打造成国际旅游精品，推进我省旅游经济强省建设进程。
一、青城山旅游发展现状（一）基本情况都江堰青城山是《四川省旅游发展总体规划》中确定的成都口岸优先旅游区的核心组成部分。
都江堰市以距今2250年的著名古代水利工程都江堰而得名，享有“天府之源”的美称，是中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家级生态示范区、全国卫生城市、全国文化先进市，曾荣获首届“中国人居环境范例奖”、联合国“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”。
全市幅员面积1207平方公里，总人口62万，城区面积20平方公里，城市人口22万，城市化水平达35%。
（二）发展优势1、独具特色的旅游资源都江堰市拥有独特、深厚的水利文化、道教文化、历史文化。
世界迄今唯一留存最古老的无坝引水生态型工程、开创世界科学治水先例的都江堰，是中华民族的天才杰作，是世界水文化宝库中的稀世珍宝；中国道教的发祥地青城山，是中国道教文化活的博物馆；距今约4500年左右的芒城遗址，与三星堆、金沙遗址是研究长江上游人类文明起源的重要标本。
成都房地产市场的现状分析
成都房地产市场的现状分析一、成都市房地产市场的兴起（一）成都市概况成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。
93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。
农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。
工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。
全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。
全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。
全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。
其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。
2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。
全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。
城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。
城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。
农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。
成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。
今天的成都，深厚的文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力，孕育了“和谐包容，智慧诚信，务实创新”的城市精神，日新月异的城市建设更凭添了一份迷人的现代气息。
（二）成都房地产市场的兴起成都的房地产有今天的繁荣局面，离不开1993年的府南河整治，整个工程耗时5年，投入资金27亿元，使市中心人口最密集、污染最严重的府南河15公里河段面貌焕然一新。
新城5月份营销报告市场部分
六合
浦口
6217
9446
PS :数据截至5月25日
Future Land
城北区域——结构走势
90-120平米占主力，首改户型总成交占比最大
城北区域市场4月份成交结构走势
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
16.47% 1.18% 0.00% 43.53% 8.23% 2.35%
活动类
邀约客户
销售节点类
缴纳2万元诚意金，提交购房者身份证复印件，即可享受额外1个点的优惠参加金 地家天下会员俱乐部，现场认筹以及开盘当天认购都有相应的优惠。开盘当天最 5月21日正式公开 高优惠可享4.5个点，首次开盘推出05、08栋房源，5号楼折后约为9500—9600 认筹 元/平方米，8号楼为9800—9900元/平方米，户型以90-95平方米的两房为主，还 有部分115-140平方米的三房，价格区间9200-10500元/平方米，一次性付款和 按揭享有98.5折，公积金享99.5折 本月在业主论坛中客户对于金地明悦如何定价、小区的内部配以及工程迚度比较兲心
销售节点
Future Land
竞品项目营销动态
项目名称：高科荣域
户外 媒体类 网络硬广、网络软文 广告主诉求语 销售节点类 加推新房源 365首页通栏和搜房网网络软文 墅质人文豪宅 预计5月加推18、20号楼小高层房源，面积108-134平方米，10080元/平方米起 售。4月30日起在仙林的交通银行或者工商银行存入5万元，凭身份证及存款凭 据即可到售楼处认筹，开盘当天可享受4个点的优惠。 5月12日高科荣域看房团 近地块大牌
户外 媒体类 网络硬广、网络软文 5.20清凉一夏足球家宴 活动类 针对二期新房源加推的户外大牌 365首页通栏、365和搜房网、搜狐焦点网络软文 万科领域业主第一场足球赛
贵阳5月买房分析报告
贵阳5月买房分析报告随着城市人口的增长和经济的快速发展，贵阳的房地产市场在过去几年中蓬勃发展。
作为贵州省的省会，贵阳的房价一直以来都比较稳定，有着较高的增长潜力。
本篇文章将对贵阳5月买房市场进行详细分析，并提供一些建议给想在贵阳购房的人士。
首先，根据最新的市场数据显示，贵阳的房地产市场在5月份保持了较为稳定的态势。
与前几个月相比，房价没有出现大幅度的波动，整体呈现平稳的上涨趋势。
尽管市场依然偏向卖方，但购房者购买力的增强和政策的支持使得供需关系相对平衡。
其次，贵阳的购房市场在5月份呈现了一些新的趋势。
首先，房价在城市不同区域之间存在较大的差异。
与中心城区相比，一些远离市中心的地区的房价相对较低，但有着潜在的增长空间。
因此，购房者可以根据自身的需求和预算选择合适的区域。
特别值得注意的是，5月份贵阳市二手房市场热度略有下降，而新房市场逐渐升温。
这一现象可能与政府的政策调控措施有关。
购房者在购买二手房时需要注意房屋的真实性和产权问题，而购买新房则相对较为安全可靠。
此外，在5月份，贵阳的楼市呈现出了一些价格上涨的趋势。
特别是一些高档小区和热门学区房，由于供不应求，价格出现小幅上涨。
对于购房者来说，需要提前制定购房计划，以充分了解市场行情并选择合适的时机进行购买。
值得一提的是，贵阳的房地产市场还存在一些风险。
目前，房地产调控政策的不断加码以及贷款条件的收紧都可能对购房者造成影响。
购房者在购买房屋时应仔细研究政策变化，并合理评估自身的购房能力。
基于以上分析，我提供以下几点建议给想在贵阳购房的人士。
首先，购房者应充分了解自身需求，选择合适的区域和类型的房屋。
其次，购房者应密切关注市场行情和政策调控措施的变化，合理把握购房时机。
最后，购房者在购买房屋之前应进行全面的调查和核实，确保所购房屋的合法性和真实性。
总之，贵阳的房地产市场在5月份保持了较为稳定的态势，但也存在风险和变化。
购房者需要密切关注市场动态，并根据自身情况做出明智的购房决策。
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重点竞品基础数据—万达城
推广渠道
阵地包装 户外广告
自媒体
网推
报媒
竞品拦截 成都市区广告 分销渠道 暖场活动 内部渠道
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重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
五星级酒店及温泉SPA配套的打造成为项目核心引擎；购房返15%电子钱包，实现销售 类物业与酒店权益互动。
占地面积 总套数
项目基本资料
/ 叠拼 650 46-165㎡ 5.8元/㎡
2013年4月
重点竞品基本数据—青城郡
推售信息
一二期售罄
三期叠拼、四期 联排、叠拼余量 今年4月售罄
三期联排目前已售罄
重点竞品基本数据—青城郡
户型分析（叠拼）
别墅产品分析
建筑面积：65㎡ 花园面积：14㎡ 户型 ：2房2厅2卫 露台数量：1个 户型卖点：房间赠送、花园赠送、多变空间 总价约：99.8-115万
户型分析（洋房）
户型分析（洋房）
建筑面积：70㎡ 实得面积：86 ㎡ 户型 ：三室两厅1卫 露台数量：1个 户型卖点：性价比、户型较方正 总价约：85（10月特价房）-103万
建筑面积：80㎡ 实得面积：87 ㎡ 户型 ：三室两厅1卫 露台数量：1个 户型卖点：性价比、户型较方正 总价约：85（10月特价房）-103万
代表项目：中粮原山
都江堰
1
都江堰大道
2
青城山大道 3
4 S106
5
6
1.都江堰老城板块
板块特征：都江堰核心城区，商业配套 丰富。
板块现状：无旅游地产项目分布，多为 普通地产项目。
4.青城山镇板块
板块特征：青城山核心资源板块，自然 资源丰富，为青城山旅游的主要目的地。
板块现状：依托自然资源，高端酒店及 房地产项目多集中此区域。
500亩
建筑面积 238206㎡
1326套
容积率
住宅（0.56）； 总容积率（0.6）
➢豪华五星级酒店、酒店服务度假别墅、主题温泉SPA中心及风情商业街等业态； ➢项目外围由数十亩水域环抱，并引入都江堰高山雪水，营造出优雅别致的亲水景观； ➢项目2014年8月开盘，凭借高赠送面积、购房返房款总价15%的电子钱包活动拉低单 价，在青城山别墅项目中脱颖而出；
叠拼
合院
11000
16500
140-150
140
90
20
清水5Fຫໍສະໝຸດ 2F2018年7月
➢一、二、三、四、五期已售罄，目前一、二、三期已交房 ➢六期叠拼和合院产品蓄客中，预计今年6-7月开盘 ➢受都江堰限价影响，目前尚未取得预售证
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
户型分析
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
营销推广
明宇豪雅青城 青城府 青城郡
龙湖小院青城
中粮原山
都江堰市区
中铁水映青城
中兴镇 青城山镇
成都万达城
采乐郡 海航香颂湖 宝信青城
大观、街子板块
青城山居
重点竞品基础数据—万达城
成都万达城项目以其品牌与资源优势与项目规模规划打造，是目前带动都江堰房产市场发展的主要动力。也使
得玉堂板块具备较高的投资属性。
项目名称
112㎡ 三室两厅二卫 28
123㎡ 三室两厅二卫 28
131㎡ 三室两厅二卫 28
96㎡
80
133㎡
8
756
502
8600元/㎡
166
10000元/ ㎡
88
14000元/ ㎡
756
9700元/㎡
4月3日取证推出房源756套，整体均价9700元/㎡；高层502套，均价8600㎡；洋房106套，均价10000元/㎡；联排14000元/㎡； 该批次网上登记客户约6300组，验资通过客户3062组（其中棚改户4组，刚需购房人129组），开盘选房目前普通客户唱号到 1900号。房源基本去化，剩余房源为45套，去化率为94.04%。
阵地包装 户外广告 自媒体
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网推 √
报媒
竞品拦截 成都市区广告 分销渠道 暖场活动 内部渠道
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本月明宇项目整体营销力 度较上月有所减弱，现场 无暖场活动。 线上主要释放六期房源信 息，目前六期排号中。
➢星级酒店和温泉SPA配套为项目核心引擎，增强度假属性 ➢►总赠送+返酒店电子钱包+额外菜单式装修等方式组合
中铁·水映青城5月市场月报
中国·成都·都江堰
成都全心地产投资顾问有限公司
CHENGDU QUANXIN REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO . , LTD
目录
板块分布 重点竞品分析 竟品动态展示 市场总结
竞品市场板块分布
2.玉堂板块
板块特征：都江堰度假产品聚集区。 板块现状：万达城选址落位在此，板块内
基本 特征
产品 设计
开发商
龙湖地产
占地
315亩
项目规划：项目包括独栋、独院、叠院三种物业形态，楼栋间
物业形态 容积率
独栋、独院、叠院 0.5（因赠送面积不计容，因此实际楼栋密度呈现出的容积
植物层次丰富，增加绿化感染力的同时遮挡楼栋间视线，一定
率会更大）
程度上增加了楼栋私密性；商业集中分布，虽体量较少，但可
一层 入户
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
营销推广
阵地包装
户外广告
自媒体 网推 报媒
竞品拦截
成都接待点位
分销渠道 暖场活动
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龙湖青城小院对外营销推广相对做的比较少，基本没有做营销推广动作，主要在售楼部门 口设立2块户外，老带新可以奖励老客户1000元现金。渠道以及同行推荐没有佣金奖励。 ➢ 龙湖小院青城以小面积段产品为主，利于控制总价； 产品赠送面积较大，实得率至少140%，甚至高达200%； ➢ 龙湖以其品质及全国客户基数支持，小院青城去化速度一直处于区域前列； ➢老带新：赠送1000元购物卡； ➢未开展渠道分销和同行推荐。
绿化率 装修情况
物业费 车位
都江堰市玉堂镇永康社区 独栋、多层、联排 708122.00 ㎡
30% 毛坯 2元/㎡/月
1646
占地面积 （亩） 建筑面积 （㎡）
容积率
目前在售产 品
总户数
4900
500万
1.8 二期洋房与合院、独
栋 6108户（二期）
物业费 绿化率
1.6元/㎡·月 35%
重点竞品基础数据—万达城
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
户型分析（叠拼）
叠拼以二跃三 实得面积：98㎡
二层 入户
三层
叠拼一跃二 实得面积：85㎡
二层
叠拼负一跃一 实得面积：135㎡ 负一
一层 入户
➢ 龙湖小院青城优秀户型：叠拼产品 ➢ 三层叠拼产品，负一楼为半地下室设计，具有良好的采光通风性 ➢ 户均建面在60-90㎡区间，精装修，高赠送，作为主要卖点。
酒店
销售价格 开盘优惠：最低8100元/平,最高13000元/平
开盘情况 推售200套左右房源，已售100套左右；
重点竞品基本数据—明宇豪雅青城
推售信息
二期 一期
三期
五期
六期 四期
酒店+商业+会所
项目名 六期产品 价格（元/㎡） 面积（㎡） 预计推售套数（套） 装修标准
楼高 预计推售时间
明宇豪雅青城
户型均满足“南北通透+独门独院” 景观层次丰富，展示性强 品牌优势明显
劣势在于建筑密度过大，楼间距小 ，客户对此抗性较大
重点竞品基本数据—龙湖小院青城
推售信息
竹林 4800 ㎡
三期待售
后期开发
三期待售产品为叠院、独院 叠院产品： 面积段50-70㎡ 建面单价区间：17000-20000元/㎡ 独院产品： 面积段100-120㎡ 建面单价区间：19000-21000元/㎡ 合计300余套房源预计7月入市，受都江堰限价 影响，目前报预售价格审批尚未通过
重点竞品基本数据—青城郡
项目名称
开发商
物业管理
总用地面 总建筑面 目前价格 销售状态 总户数 容积率 绿化率 交房时间
梯户比 建筑形态
车位 面积区间 物管费
首次亮相时间
青城郡
四川金联实业有限公司
洁华物业
150亩 80000㎡ 12000元/㎡
在售 535 0.41 51.28% 2017年12月（三期）
部开发体量巨大，未来成为都江堰副中心。 代表项目：万达城、中信云栖谷
3.翠月湖板块
板块特征：以湖景资源为核心的开发层级 较低的别墅区。
板块现状：开发层级低，仅一个项目在售。 代表项目：海航中国集锦润青城
6.街子镇板块
板块特征：以街子古镇为主的特色商业小 镇，作为青城山旅游功能的补充。
板块现状：板块内生态环境优越，部分高 端酒店、高尔夫俱乐部、及房地产项目在 此运营。
酒店占地 绿化率 开发商 开工时间
150亩
别墅占地
43.84% 建筑类型
四川经都置业有限公司
2013.12 初
开盘时间
350亩 多层、独栋别墅、联排别 墅、双拼别墅、叠拼别墅
2014.8月
别墅区 酒店
别墅区
商业街
户型面积 61-180㎡
项目情况
度假地产发展模式，融入道家等青城山本地文化， 开发小型别墅产品区、别墅酒店，休闲养身为一体；
5.大观镇板块
板块特征：生活配套较为丰富，青城山 本地居民多集中在此区域内。
板块现状：受青城山镇土地存量影响， 部分房产项目落位在此区域进行开发运 营，但规模较小。