安置房建设流程管理【项目】
开发安置房的各项流程、手续
开发安置房的各项流程、手续1.引言1.1 概述概述随着城市化进程的推进和人口增长的加剧，社会对住房问题的需求日益迫切。
在城市拆迁、土地征收、自然灾害等情况下，为了解决因此造成的居民流离失所问题，开发安置房成为一项重要的任务。
开发安置房是指在特定的土地上，按照规划和设计要求，进行房屋建设，以解决因拆迁而造成的居民住房问题。
本文将对开发安置房的各项流程和手续进行详细的介绍和解析，并对安置房项目的规划、设计、建设流程以及开发的意义和影响进行分析。
我们还将通过已实施的安置房项目案例分析，总结经验教训，并对未来安置房开发提出建议和展望。
本文的目的是帮助读者更好地了解开发安置房的全过程，了解开发安置房的重要性以及对社会发展的影响。
同时，通过分析实际案例，探讨如何在开发安置房项目中取得成功，并为未来的安置房开发提供有益的建议和思路。
在接下来的内容中，我们将会依次介绍开发安置房的前期准备工作、安置房项目的规划与设计以及安置房建设的具体流程和手续。
通过这些内容的深入探讨，相信读者能够对开发安置房有更加全面的了解，并在实际操作中能够取得更好的效果和成果。
接下来，我们将开始介绍开发安置房的前期准备工作。
1.2 文章结构为了系统地介绍开发安置房的各项流程和手续，本文将按照以下结构进行阐述：第一部分是引言，旨在对文章进行概述和设定目的。
在引言的第一小节中，将对开发安置房的概念进行简要介绍，包括其定义和发展背景。
接着，第二小节将详细解释本文的结构和内容安排，以便读者对全文有一个清晰的了解。
最后，第三小节将阐明本文的目的，即帮助读者了解开发安置房的各项流程和手续。
第二部分是正文，主要包括三个小节。
第一小节将介绍开发安置房的前期准备工作，其中包括项目立项、土地征收与安置、规划设计、环境评估等环节的具体流程和要点。
第二小节将深入讨论安置房项目的规划与设计，包括项目选址、用地规划、建筑设计、配套设施等方面的内容。
第三小节将详细说明安置房建设的流程与手续，包括施工招投标、物资采购、工程施工、验收手续等环节的详细说明。
安置房项目施工组织设计
安置房项目施工组织设计安置房项目是指由政府或相关单位为了解决城市拆迁或自然灾害导致的居民失去住房而建设的一种公共住房项目。
施工组织设计对于安置房项目的顺利实施和质量控制非常重要，本文将从项目概况、施工组织设计原则、施工组织设计内容三个方面进行具体分析。
一、项目概况安置房项目一般是在城市拆迁或自然灾害导致居民失去住房后，政府或相关单位根据规划要求，按照一定标准和要求，新建或改建安置房，为居民提供合适的居住环境。
该项目通常包括多栋建筑物，涉及到土木工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、消防工程等多个专业。
二、施工组织设计原则1.整体性原则：施工组织设计要按照整体规划要求进行，注重项目的整体性，从整体思路和施工流程上进行设计，以确保项目的顺利推进和高质量完成。
2.合理性原则：施工组织设计要合理布置施工现场各部分的工作，避免施工过程中出现矛盾和冲突，提高施工效率。
3.安全性原则：施工组织设计要注重安全生产，合理安排施工过程中的安全措施，确保施工人员和周围环境的安全。
4.可行性原则：施工组织设计要具有可行性，考虑到实际施工情况和资源限制，合理安排施工计划和资源配置。
5.经济性原则：施工组织设计要注重经济性，合理利用资源，控制成本，提高施工效益。
三、施工组织设计内容1.施工组织方案：包括项目总体规划、施工流程图、施工阶段划分、施工任务分工等内容，明确项目施工的整体思路和具体措施。
2.施工图纸：根据项目的需求和规划要求，制定施工图纸，包括结构施工图、机电设备图、给排水图等，提供给施工人员进行施工操作。
3.施工进度计划：制定详细的施工进度计划，包括施工开始时间、各施工阶段的时间节点、关键工序的时间安排等，以保证项目按时完工。
4.质量控制措施：制定质量控制措施，包括施工材料的选择和检验、施工工艺要求、施工组织人员的培训等，以确保项目的质量符合规定标准。
5.安全措施：制定安全措施，包括施工现场的安全设施、施工人员的安全培训、施工工序的安全操作要求等，防止事故和人员伤亡的发生。
关于新时代拆迁安置房全过程代建开发的实施办法
关于新时代拆迁安置房全过程代建开发的实施办法为加快安置房建设进度，提高安置房建设品质，依据《市拆迁安置房项目代建制实施细则（暂行）》、《关于进一步提升市拆迁安置房建设品质的指导意见》等文件精神，根据我市实际，制定本办法。
一、总则本办法所称的安置房全过程代建开发是指通过公开招标方式选择具备相应房地产开发资质的企业或由其牵头建筑施工企业组成的联合体，采用全过程代建开发管理模式建设安置房。
待工程综合验收合格，完成城建档案备案、竣工财务决算完成后由代建开发单位整体移交给建设单位，建设单位按约定的价格和支付方式向代建开发单位支付费用。
全过程代建开发从前期审查表批复后开始，除征迁和监理、跟踪审计外，代建开发单位负责项目全过程开发及管理,根据企业性质对项目建设过程中涉及的咨询服务、设计、施工、设备采购等阶段进行发包及管理，以及工程综合验收后的产权首次登记办理移交，直至质量缺陷期满结束。
拟建安置房项目在建设范围、建设内容及配置、建设标准、投资额、建设周期明确后才可以采用代建模式建设。
二、代建开发单位确定代建开发招投标工作统一纳入建设工程招标平台实施,评标办法采用综合评分法，根据代建开发单位的资金实力、业绩、信誉、专业技术人员的配备、项目代建管理大纲的合理性、代建管理目标和保证措施、代建管理费报价、奖罚等因素，择优选择代建开发单位。
三、代建开发费用(-)代建开发实行总价包干，包括工程建设过程中除征迁费用、跟踪审计、物业维修基金、监理费用以外的所有费用，原则上不允许调整。
代建开发价格以市近年安置房单方全造价为基础，结合市场材料、人工、建设标准、设计规范等差异，由建设单位测算提出，经市拆迁安置房建设管理领导小组办公室联席会议审核后，并报市政府通过。
(二)代建开发费用按照以下类别进行分别支付：1建安工程费：按照项目形象进度支付，节点支付条件和比例按合同约定，质量缺陷期满后完成余款支付。
2.设计费用：按照进度支付，节点支付条件和比例按合同约定，项目竣工验收备案完成余款支付。
安置房屋统筹分配管理总体方案
坪山区安置房源分配暂行措施 2017年2月目录第一章总则 (1)第二章房源分配 (1)第三章法律责任 (11)第四章附则 (11)第五章附件 (12)第一章总则第一条为保障坪山区安置房源的供应、分配及监督达到合理统筹的管理要求，建立健全科学的安置房源分配程序，根据《深圳市人民政府关于修改<深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）>的决定》（市政府第292号令）、《深圳市保障性住房条例》等法律法规及相关会议纪要，结合我区实际情况，制定本暂行措施。
第二条本暂行措施适用于坪山区辖区内安置房源的分配活动。
本暂行措施所称安置房源指坪山区用于土地整备和房屋征收项目的安置房源，现有安置房源含倚湖居、竹韵花园、香江花园。
第二章房源分配第三条安置房的来源（一）政府投资建设的住房；（二）政府回购的住房；（三）政府依法回收、征收的住房；（四）以土地整备或其他途径筹集的住房。
第四条部门职责（一）区土地整备中心负责指导、协调、监督街道办事处实施辖区安置房源分配工作，包括：接受街道办事处提出《安置房移交申请书》的书面申请；审查街道办事处报送申请材料的完整性；对于符合本措施第七条并按本措施第十一条提交材料已齐全的，核发《房屋交接通知书》；负责安置房分配系统平台（以下简称“系统平台”）的日常管理及维护工作。
（二）街道办事处负责辖区安置房源日常分配工作的具体实施，包括：负责在系统平台选房及上传材料等操作工作；负责签订《房屋补偿安置协议书》、《安置房现房移交协议书》等相关协议；负责办理差价结算的工作；在系统平台上提交《安置房移交申请书》及本措施第十条规定的材料扫描件；将在系统平台提交的申请材料原件报送区土地整备中心审查并备案；在系统平台上下载《房屋交接通知书》（扫描件），打印并送达；协助办理房屋入伙等的具体安置实施工作。
第五条区土地整备中心通过系统平台实施日常分配信息化管理。
各街道办事处安排1-2名专人负责管理街道办事处终端地址和专用账号，并由该专人登陆专用账号进行日常的安置房选房操作。
安置房施工详细流程
安置房施工详细流程Detailed Construction Process of Resettlement HousingThe construction of resettlement housing involves a meticulous process to ensure the quality and safety of the final buildings. Here is a detailed overview of the construction process:Pre-construction Preparation:Determine the construction objectives, scale, and formulate a construction plan.Select the construction team and team leader.Collect relevant land information and environmental protection approval documents.Design and Planning:Design the layout, architectural style, and internal and external functions of the resettlement housing.Determine the structural design, including building height, foundation structure, and material usage.Plan for interior decoration and installation of pipelines and equipment.Land Planning and Acquisition:Verify land ownership, usage, planning conditions, and corresponding approval procedures.Conduct land surveys, analyze land characteristics, and develop land utilization plans.Design the land area, road layout, greening, and supporting facilities.Foundation and Infrastructure Construction:Conduct foundation treatment based on geological survey reports.Lay the foundation, construct the underground drainage system, and set up the basic framework according to the design drawings and construction requirements.Main Structure Construction:Wall construction: Build the walls using bricklaying, concrete pouring, or modular construction methods.Roof construction: Install the roof structure and perform waterproofing.Flooring installation: Prepare the floor base and install the flooring materials.Interior Decoration and Equipment Installation:Interior decoration: Apply wall coatings, install floor coverings, doors and windows, and sanitary facilities.Equipment installation: Install air conditioning, electrical equipment, and water supply and drainage systems.Quality Control and Inspection:Strictly monitor and control the quality of each construction stage to ensure compliance with design and safety standards.Conduct regular inspections and testing to ensure the structural integrity and durability of the resettlement housing.安置房施工详细流程安置房的施工涉及一系列精细的工序，以确保最终建筑的质量和安全性。
三定三限三结合”定向安置房建设管理的意见
一、背景介绍随着城市化进程的加快，农村人口不断向城市转移，城镇化建设步伐不断加快，对住房需求也提出了更高的要求。
为了解决农村转移人口的住房问题，我国采取了一系列的措施，其中“三定三限三结合”是其中一个重要的政策。
本文旨在深入探讨“三定三限三结合”定向安置房建设管理的意见，旨在提出相关的管理方法和建议。
二、“三定三限三结合”政策介绍1. “三定”政策：即确定、公示、监管。
要求政府按照规定的程序，对定向安置房的建设地点、建筑面积、使用权人等进行公示，并加强对项目的监管，确保房屋建设符合相关规定。
2. “三限”政策：即严格管控、限制转让、限制贷款。
要求对定向安置房的购房人员进行资格审核，限制购房人员的转让行为，并对购房人员的贷款行为进行限制，避免房屋被用于炒作。
3. “三结合”政策：即政府主导、企业参与、社会监督。
要求政府加强对定向安置房项目的组织协调、统筹规划，企业参与房屋建设，并引入社会监督，确保项目的公平、公正、公开。
三、定向安置房建设管理的意见1. 完善政策法规针对“三定三限三结合”，应当完善相关的政策法规，明确各方责任，规范定向安置房建设的程序和流程，提高政策的可操作性和执行力。
2. 严格审查购房人员资格对定向安置房的购房人员进行资格审核，确保购房人员符合相关条件，避免非法购房行为。
建立健全购房人员名录，加强信息共享，提高审查的准确性和效率。
3. 强化监管力度加强对定向安置房项目的监管，建立健全项目验收制度，对房屋建设过程进行全程监督，防止出现违规行为。
建立健全相关投诉举报渠道，加大对违规行为的查处力度。
4. 提高社会参与度鼓励社会各界积极参与定向安置房建设，可以引入社会资本参与房屋建设，提高项目的建设效率和质量。
加强社会监督，促进项目的公开透明，确保项目的公平性。
5. 完善配套措施除了房屋建设之外，还应该完善相关的配套措施，例如基础设施建设、教育医疗资源配置等，满足购房人员的生活需求，提高居住品质。
安置房建设方案
3.审批程序：依法完成项目审批，确保项目合规性。
八、资金筹措与成本控制
1.资金筹措：通过政府投资、银行贷款、社会资金等多种途径筹集资金。
2.成本控制：实施精细化管理，合理控制建设成本，提高资金使用效率。
3.财务监管：建立健全财务监管制度，确保资金安全与合理使用。
1.项目管理：成立专门的项目管理机构，负责项目策划、设计、施工、验收等全过程管理；
2.运营模式：采取政府主导、市场运作的方式，确保安置房项目的可持续发展；
3.后期服务：建立健全物业服务管理体系，提供优质、高效的物业服务。
九、风险评估与应对措施
1.政策风险：密切关注国家及地方政策动态，及时调整项目策略；
3.公共服务：配置教育、医疗、商业、文化、体育等公共服务设施。
六、施工与质量管理
1.施工标准：依照国家建筑行业标准，确保施工质量与安全。
2.施工管理：建立健全施工管理体系，实施全过程质量控制。
3.竣工验收：严格执行验收程序，确保工程质量符合规定标准。
七、法律与政策遵循
1.法律法规：严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、建筑法等相关法律法规。
第2篇
安置房建设方案
一、项目概述
为响应国家城镇化发展战略，推进区域旧城改造与城市更新，本安置房建设方案旨在为受影响居民提供适宜的住房条件，确保居民权益得到妥善保障。本项目将遵循国家法律法规，结合地区实际，打造宜居、环保、经济的安置房小区。
二、项目目标
1.实现被征收居民的快速安置，确保其生活质量不受影响。
2.市场风险：评估市场供需关系，合理调整建设规模与销售策略。
3.财务风险：加强财务预算管理，确保资金链安全。
房建工程施工程序
房建工程施工程序一、前期准备工作1. 确定施工范围和工期：在开始施工前，需要准确定义工程的范围和工期，以便合理安排施工任务和调度资源。
2. 编制施工方案和施工组织设计：根据工程的具体要求，编制施工方案和施工组织设计，明确施工的流程和工序，确保施工顺利进行。
3. 申请施工许可证和施工招标：根据相关法规规定，申请施工许可证并进行施工招标，确定施工单位和施工队伍。
4. 确定材料供应和施工人员：与供应商签订合同，保证材料的供应，招聘并培训施工人员，确保施工队伍的素质和数量。
5. 安排施工场地和设备：确定施工场地，布置建筑设施和围栏，安排施工设备和机械，确保施工现场的安全和有序。
6. 制定安全和环保方案：制定施工安全和环境保护方案，开展安全和环保培训，建立施工现场的安全和环保管理体系。
7. 设立施工管理组织和监督机制：建立施工管理组织和监督机制，明确施工各方的职责和权利，确保施工的合规性和质量。
二、施工阶段1. 土方开挖和地基工程：根据设计要求和施工方案，进行土方开挖和地基工程，确保建筑的基础牢固和稳固。
2. 主体结构施工：按照设计图纸和工程规范，进行主体结构的施工，包括梁柱墙板和楼板的浇筑和砌筑，确保建筑的结构安全和稳固。
3. 细部施工和装修工程：进行细部施工和装修工程，包括墙面和地面的装修和涂漆，管道和电气的安装，确保建筑的功能完善和美观。
4. 检验和验收工程质量：进行工程质量的检测和验收，确保施工质量符合设计要求和规范标准，达到交付使用的标准。
5. 竣工验收和交付使用：完成工程施工，进行竣工验收和交付使用，交付给业主使用，完成施工任务。
6. 施工管理和安全监督：进行施工管理和安全监督，加强安全生产和质量管理，确保施工过程的安全和顺利进行。
7. 后期维护和保养工作：进行建筑的后期维护和保养工作，保持建筑的功能和外观，延长使用寿命。
三、总结和展望通过以上的施工程序，可以确保房建工程的顺利进行，保证工程的质量和安全。
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总平面规划方案：
一、地质勘探工作：
1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天
2)地勘报告（15天）
二、图纸设计及审查
1)施工图(10天)
2)施工图审查、节能审查（7-15天）
三、招投标工作
1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天）
2)发布招标文件至开标：
●抽取施工招标代理机构
●标段划分
●发布招标公告
3)中标通知书发布
四、建设工程合同价审核
五、开工前准备工作
●签订合同（5天）
●开工（5天）
前期手续办理
一、用地阶段：征地，办理土地证
1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及
时办理建设工程规划许可证；
2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。
a)人防申报（申报材料见附表）
b)墙改申报（申报材料见附表）
c)城市基础配套费（申报材料见附表）
d)文物处理证书办理（申报材料见附表）
e)消防审核（申报材料见附表）
f)防雷申报（申报材料见附表）
g)图纸备案
二、建设工程规划许可证办理
1.建设单位申请；
2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖
公章）；
3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;
4.投资计划一份（原件）；
5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；
6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，
原件；
7.施工图审查合格证（原件）；
8.文物档案资料（原件）；
9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原
件）；
10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原
件）；
三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金
四、施工许可证办理
1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；
2.基础投资计划；
3.土地使用证;
4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；
6.进场交易确认书；
7.中标通知书；
8.质量监督通知单、安全监督审批表；
9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商
品砼合同；
10.工程计价审核表;
11.银行出具的到位资金证明；
12.人防批文（或三费交费单）；
13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工
的项目提供）；
14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、
散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；
15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；
16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；
17.总平面布置图；
18.违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；
人防工程建设审批申报材料：
1.人防建设请示（红头文件一式两份）公司
委托书；
2.发改委批文；
3.规划平面图（修规）;
4.地勘报告；
5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖
公章)；
6.建筑设计总说明，一层平面图、基础图、
正立面图（每栋楼一份叠图）；
7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料：
1.建设工程消防设计审核申报表；
2.建设单位的工商营业执照等合法身份证
明文件(复印件盖公章)；
3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公
章);
4.消防设计文件，图纸蓝图一套；
5.建设工程规划许可证(复印件盖公章)；
6.施工图审查单位资质（加盖审图单位公
章）；
7.施工图审查机构出具的审查合格文件复
印件（加盖申报单位公章）。
墙改基金的征收申报材料：
1.发改委批文；
2.建筑设计总说明；
3.一层平面图（须经施工图审查单位审查过
的）
防雷装置设计审核申报材料：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明
书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人
代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计
技术评价报告；
办理单位工程质检监督：
1.送审图纸——防雷装置施工图设计
说明书、施工图设计图纸及电子档刻
光盘；
2.防雷装置设计审核申请书；
3.建设单位的组织机构代码证、营业执
照、法人代表身份证（复印件加盖公
章）；
4.施工方组织机构代码证、营业执照、
法人代表身份证（复印件加盖公章）；
5.设计单位人员资质证（复印件加盖公
章）;
6.电气施工人员资质证（复印件加盖公
章）；
7.设计中所采用的防雷产品相关资料;
8.经当地气象主管机构认可的防雷装置
设计技术评价报告；
边坡支护、基坑开挖（50天）
桩基施工（60天）
切割桩头（6天）
开工阶段（基础施工）
一、施工阶段
1.验线1天
2.基槽开挖7天
3.测桩、基槽清理5天
4.禄垫层铺设2天
5.砼垫层（3天）
6.SBS防水层（10天）
7.细石砼保护层（2天）
8.基础钢筋绑扎（10天）
基础钢筋验收2天
9.筏板基础浇筑（4天）
10.地下室柱梁板施工（20天）
钢筋绑扎4天
支模版5天
验收2天
砼浇筑3天
基础施工合计56天
主体工程施工（±0.00 以上）
11.一层至3层每层浇筑7天，需21天
4层至26层每层浇筑6天，需132天
共需153天
一层钢筋绑扎（2天）
模版（2天）
验收（1天）
柱梁板浇筑（2天）
12.电梯及水箱间（10天）
13.二次结构6天一层，已26层为例，共156
天
植筋（5天）
植筋验收（1天）
加气块（5天）
14.质检站中间主体验收（2天）
15.内外粉刷50天
16.外墙抹灰20天，外墙保温30天，共50天
17.水电气暖安装60天
18.窗户安装（50天）
19.外墙涂料（35天）
楼梯扶手安装（15天）
楼道及地下室刷仿瓷（15天）
层面保温层、保温层、防水层（15天）梯间踏步地面（10天）
20.进户门安装（5天）
21.散水（3天）
22.避雷（5天）
23.电梯安装（40天）
24.以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项
可进行交叉作业。
25.楼房竣工初步验收
质检站、设计院
质检站初验
施工单位、监理、工程部
主体施工合计694天
合计施工750天
26.强弱电
供排水
小区道路
室外配套（70天）燃气、采暖注：先地下后地上广场铺设
路灯
音响
大门安装
27.各种花卉种植及栽培
70天
室外绿化（60天）
注：绿化与景观
同时施工
景观60天
cheng cheng。