工程项目基建流程

工程项目基建流程 工作 阶段

主要工作内容 主要工作部门

要点 程 序 说明 完成部门 受理部门 联系人 联系方式 需准备资料 挂牌 土地挂牌 竞争对手分析、确定土地价款上限 市场部 市国土局 营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明

土地合同 确定用地图、用地条件 交纳土地款、契税、交易费等 市场部 市国土局

土地证 准备材料，办证 提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明 市场部 市国土局 宗地测绘图，测绘报告、指界书

设计 前期 工作

设计院初步选择 了解各设计院的取费情况。 市场部 设计院 项目方案委托 制订项目设计委托书及规划指标的初定 设计院 项目方案结合成本测算的讨论及确定 根据初步测算的成本结合市场价，确保利润 公司各部门进行内部评审 提供各项费用指标

项目方案技术审查报批审核 确定项目用途、层数、高度及各项指标 市规划局 提供方案 方案、规划设计院选择与合同签订 确定设计院及取费 设计院

总平面图送规划报批 总平图（含各项经济指标） 市规划局计划科 总平图及各项指标 彩色立面效果图送规划报批 市规划局计划科 建筑立面效果图 建筑红线图 确定该项目各边界的范围 市规划局计划科 提供报建图纸 地质勘察报告 组织现场勘察，并提供地质勘察报告 工程部 地勘单位 提供规划总平面图 施工 前期 阶段

项目立项 办理项目备案证 市场部 区发改委 营业执照副本复印件、申请报告、备案表、企业自有资金及银行贷款承诺证明（各2份）

办理环境影响评价 市环保局工程科 提交申请、项目备案证、红线、环境影响报告表

办理水土保持方案 市水务局 提交申请、项目备案证、红线、水土保持方案报告表 办理供水意见函 供水公司 提交申请、项目备案证、红线

办理供电意见函 供电公司 提交申请、项目备案证、红线 办理供热意见函 供热公司 提交申请、项目备案证、红线 办理燃气意见函 燃气公司 提交申请、项目备案证、红线

工程前期手续 办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 市场部 市规划局计划科 总平面图、红线图、建筑部分（平、立、剖）、效果图、消防备案受理单、

定位放线核准单、施工图审查合格书 项目 准备 阶段 办理土地预审 市场部 市土地局办证大厅 建设项目用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复（均需电子版）

办理用地批准书 市场部 市土地局 红线、平面原件各4份，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份（以上均需提供扫描件）

测绘单位现场放线、定桩 工程部 经文测绘 总平面图 奎屯勘测设计院 各系统单位施工图审查 市场部 各系统单位 各系统专业施工图纸

施工图审查 市场部 滕图公司 设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、电、结构、节能）、施工图文件委托书3份、红线图、平面图、立项批复 人防手续 市场部 人防办 申请报告、人防审批表1份、红线图、 平面图、立项批复 防雷手续 市场部 区气象局 建筑、电气部分，审核登记表

消防备案手续 市场部 消防局 施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件

编制招标文件 招标办 招标机构 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件 审核招标文件 招标办 定额站 施工单位编制投标文件 招标办 施工单位 开标及分发中标通知书 招标办 招标机构 组织图纸会审 招标办 招标机构 签订施工合同及合同备案 市场部 施工单位、定额站

签订监理合同及合同备案 市场部 监理单位、定额站 监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书

办理施工许可证 市场部 市建设局 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件、中标通知书

工程招标及监理招标 发布招标信息 明确工程概况、工程概算、施工企业资格要求等 工程部 招标部 造价部：确定工程概算 市场部：施工（监理）合同备案 定额站：备案

监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书 施工、监理单位资格预审 评估其资质、业绩、财务状况、技术力量，确定入围单位

招标文件备案及发放 向入围单位发放招标文件 现场踏勘及答疑、澄清 组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏勘 招标评委选定 组织选定行业专家或公司领导作为招 工程前期阶段

标评委 评标、开标 根据公司要求，组织继续评标、开标确定招标单位 中标公示 对中标单位在招标办指定媒体进行公告、公示 发放中标通知书 向中标单位发放中标通知书 招、投标情况书面报告备案 到市建设局备案 审核、签订施工（监理）合同 根据国家规范，起草和签订建筑施工合同

施工（监理）合同备案 工程备料款支付 工程备料款支付审核 按照施工合同约定付款比例支付 工程部 公司各部门进行内部流程审批 中标通知单、施工合同

工程进度款支付 获得总经理审批后，按照财务流程及施工合同支付工程进度款 财务部 财务部 中标通知单、施工合同 开工前准备工作及“三通一平” 地质勘察报告 组织现场勘察，并提供地质勘察报告 工程部 地勘单位 提供规划总平面图

审核临时用水方案 根据容量编制计划，协调临时用水接入点 工程部 供水公司营销所 提交申请、项目备案证、红线及建筑施工图水施、电施

办理临时用水手续 办理临时用水报告 供水公司运行科

审核临时用电方案 根据容量编制计划，协调临时用电接入点 供电公司线路工区 办理临时用电手续 办理临时用电报告 供电公司生产技术部 现场安全措施及平面布置 组织做好现场围墙、道路、排水办公场所及现场安全文明措施 施工单位 现场临时设施平面布置图

工地办公场所设置 组织搭建临时办公室，购置办公设施 施工单位 现场临时设施平面布置图 施工组织设计审核 确定质量、进度、安全及文明施工等预控目标、技术措施 施工单位 施工组织设计 施工组织设计送审 市建设局 施工组织设计报审表、施工组织设计 分包单位审查 组织对分包单位的资质及施工方案继续审查 监理、施工单位 环卫、城管、园林协调 办理项目占道、临时及永久路口、植物移栽、排污申报手续 总平面图、红线图

施工阶段

图纸会审 内部图纸会审 组织建设单位内部相关人员进行图纸会审 工程部 新疆天麒咨询公司 建筑施工图 外部图纸会审 组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审，签订会审记录 设计单位 建筑施工图 开工报告审批 确定正式开工日期 工程部 施工单位 开工报告

施工放线放线

测绘单位现场放线、定桩 取得定位放线核准单、测量放线报告 工程部 奎屯勘测设计院 总平面图，红线图

护桩 施工单位将桩位进行固定 交桩 由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线 施工放线 平面及轴线标桩控制、在现场标明墙、柱轴线，设计单位确定高程 工程部 设计院 总平面图、红线图

第一次工地例会 介绍监理及施工、设计、地勘人员组织机构等 工程部 施工单位 要求监理、设计、施工单位管理人员必须全部到场 规划 验线 组织规划局验线 组织规划部门、监理单位及设计单位验线 工程部 规划局 总平面图、红线图

安检 安检手续 组织监理、施工单位进行现场安全文明施工检查及安全措施检查 工程部 安监站 建设工程安全验收监督申报表各3份 质检 质检手续 组织地勘、设计、监理、质检进行验收 工程部 质监站 建设工程质量验收监督申报表各3份 边坡 边坡支护方案审核 根据现场情况核实是否需要编制 工程部 边坡支护方案 施工阶段 支护 边坡支护方案论证 选定有资质的勘察公司组织专家进行论证 地勘公司 边坡支护方案 边坡施工 检查边坡支护及排水施工施工质量 施工单位 边坡支护方案、工程隐蔽资料 边坡检测 委托边坡检测单位检测 检测单位 边坡验收 组织地勘、设计、监理、质检进行验收，取得质检意见书 质监站 边坡支护方案、工程隐蔽资料 基础 施工 基础施工 检查落实排水、检查施工、回填土的质量 工程部 施工单位 基础验收 组织施工单位自评，并对现场观感质量测量和检查 施工单位 安检、质检 组织地勘、设计、监理、质检单位对基础进行验收，签订地基验槽记录 工程部 质检站 建设工程安全、质检验收监督申报表各3份 地勘单位 审核签证 审核设计变更、基础签证核实各减项造价 造价部 主体 施工 工程形象进度计划编制 督促施工方编制形象进度计划，组织监理会审并及时修正 工程部 监理及施工单位 材料检查验收 实时检查施工单位填报及提供的材料进场报验单、三证是否齐全 监理及施工单位 现场跟踪管理 现场跟踪质量、进度、安全文明施工、抓落实 监理及施工单位 分项及隐蔽工程验收 监理及施工单位 按图施工中的问题反馈 及时解决施工中发现的问题并及时反馈给公司及设计人员 设计单位

质量问题及事故处理 制定质量问题、安全事故处理方案并实施 施工单位