Visio-重庆房地产开发报批报建流程图(201306版)
房地产开发全过程流程图
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
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房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物业部
总经理
项目开发整体操作流程（二）规划设计
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
项目开发整体操作流程（三）建设实施
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程
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重庆市房地产项目开发及审批流程详解(精华).pptx
房地产开发阶段划分
➢ 投资机会寻找 ➢ 投资机会筛选 ➢ 可行性研究 ➢ 获得土地使用权 ➢ 规划设计与方案报批 ➢ 签署有关合作协议 ➢ 施工建设与竣工验收 ➢ 市场营销与物业管理
项目设想
审核施工图
竣工工程预验
1. 投
年度计划
七通一平
组织竣工验收
资
可行性研究
材料设备订货
竣工资料归档
立 项
申请项目报告
➢ 土地转让
➢ 合作开发 ➢ 其它方式
还有什么其它 方式？
返回
投资机会研究
➢ 针对已有的土地信息 ➢ 根据开发商自己的开发能力 ➢ 测算项目的获利能力和抗风险能力 ➢ 测算土地竞买最高价 ➢ 经验在这一程序中占了很大的成分
返回
➢ 先找土地，再考虑项目 ➢ 先有项目构想（投资意向），再找土地
一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目。 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。
缴纳土地出让金
委托地质勘查
申请项目选址
委托地灾评估
土地成交确认书 申请用地
委托土地勘界
区草签土地出让合同 市国土局审核同意 市签订土地出让合同
获得《建设项目 选址意见书》
报批《总平面 规划图》
□ 出让方要求提交其它材料
□ 草签的国有土地使用权出让合同
报名单位及法定代表人签字（盖章）：
填表日期： 年 月 日
项目建议书的审批
➢ 审批部门
❖市发展与改革委员会
➢ 审批材料
❖待审批的项目建议书 ❖项目资本金中除自有资金外的资金来源证明 ❖项目业主资信证明材料或营业执照复印件 ❖其他特殊规定必备的材料
房地产项目报建流程图
房地产项目报建流程图附件2：房地产项目报建流程图（企业通过“招、拍、挂”拿到土地后）发改委：项目立项（20个工作日）1、项目申请报告2、项目可行性报告3、土地证4、建设单位营业执照规划局：《建设工程许可证》（20个工作日）1、申请报告2、填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地规划许可证审批单》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘（10个工作日）规划局：申报规划总平方案（15个工作日）设计院：设计建筑方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案（15个工作日）住建委:申请节能审查批复（15个工作日）1、建筑设计方案节能意见报告2、《建设用地规划许可证》规划局：申报建筑设计方案（15个工作日）１、申请报告２、填写《建设工程项目设计方案申请表》３、法人委托书、法人身环保局：环评批复（20个工作日）１、委托第三方环评单位做环评报告建设局：审核绿化工程设计方案（20个工作日）1、申请书2、备案表3、总平图4、土地证建委：项目报建登记（5个工作日）1、《工程建设报建表》２、立项批文３、规划总平图人防办：设计条件审批（10个工作日）１、法人委托书２、设计条件许可审批房产局：施工图测绘报告书（测绘公司提供）、测绘成果和施工图备案（20个工作日）人防办：初步设计审批（15个工作日）１、人防初步设计许可申请表２、法人委托书３、设计单位资质证书４、防空地下室总平面位置示意图人防办：施工图审批（20个工作日）墙改办：缴纳墙改专项基金（5个工作日）1、《建设工程项目表》2、设计总说明图纸3、银行转帐底单建委：施工图审查备案（20个工作日）1、经审核的全套施工图纸2、施工图审查报告、初审意见、答复意见、节能计招标办：招标人资格备案（5个工作日）1、招标人与招标代理签订的委托代理招标协议招标办：招标信息发布（5个工作日）1、招标办备案申请、招标申请表2、招标公告3、招标代理协议1、招标文件2、标底编制协议3、造价咨询单位资质证招标办：招标文件备案（10个工作日）招标办：核发中标通知书（5个工作日）1、招标情况报告2、中标企业的投标书招标办：施工合同备案（7个工作日）1、招标文件2、合同原件3、中标通知书规划局：申报《建设工程规划许可证》（20个工作日）1、申请报告2、填写《建设工程规划许可证申请表》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证4、土地证建设方、建管处、银行签订三方监管协议，建设方缴纳安全防护、文明施工措施费（15个工作日）在办理质量安全监督登记前施工单位应该准备的材料（30个工作日）在办理质量安全监督登记前监理单位应该准备的材料 （5个工作日）1、 资质证书2、 监理人员证书建委：质量安全监督登记（15个工作日）劳保办：缴纳劳保费1、《南宁市建筑安装工程劳（7个工作日）动保险费缴款登记表》建设单位与白蚁防治单位签订合同（10个工作日）气象局：防雷设计审核（15个工作日）1、电气施工图2、建筑施工图市政局：建筑垃圾处置证（20个工作日）1、与运输单位签订的合同2、填写建筑垃圾处置许市建委：房地产开发项目建设进度备案表（10工作日）消防局：消防审核（20个工作日）1、《建设工程消防主设计审核申请表》2、建设单位营业执照证书建委：施工许可证（15个工作日）1、施工许可证申请表2、质量安全监督登记书3、劳保费票据4、开工申请报告5、施工人员意外伤害保险房产局：《商品房预售许可证》（30个工作日）1、《商品房预售许可申请表》2、建设单位营业执照3、立项批文4、土地证5、《建设工程规划许可证》6、总平图7、《建筑工程施工许可证》8、人防工程建设许可证9、项目地质灾害危险性评估备案登记材料10、施工合同房产局：物业用房备案（7个工作日）1、物业用房备案表2、总平图3、业主大会办公室（不低于12平方米）4、物业用房所在楼层施工图5、物业用房所在位置楼栋的经备案的测绘报告6、测绘报告中物业用房位置图。
重庆市房地产开发报规报建流程及工作技巧()演示课件.ppt
房地产开发阶段划分
投资决策阶段 前期工作阶段（规划设计阶段） 开发建设阶段 租售阶段
精选课件
一.投资决策阶段
投资决策阶段是房地产开发过程中最为 重要的阶段之一，主要包括市场信息资 料搜集，投资机会研究，土地信息获取 和土地竞买以及《项目建议书》、《可 行性研究》的编制和审批等工作步骤。
重庆市房地产开发企业项目 报批报建流程及工作技巧
重庆**房地产开发（集团）有限公司 2013年1月
精选课件
主要内容
重庆市房地产开发报批流程 房地产开发中的成本构成 房地产开发中的问题与对策
重点研究房地产开发前期报批流程。
精选课件
研究方法
文件检索 公司调研★ 理论研究
精选课件
重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民
居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你 公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：
重庆市发展计划委员会 年月 日
主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环 保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。
一般的房地产开发项目，有别于重大 的基础设施建设项目和其它重大项目。 由于土地的获取难度大，开发商的一 般做法是先取得土地，然后再考虑项 目。在报批的过程中，这两个过程则 是相互交替进行的。
精选课件
土地竞买（土地交易中心）
招标方式
市土房局发出招标公告或邀请招标通知； 索取资料，报名，交保证金； 市土房局组织开标、验标、评标、定标，
支付土地使用权出让金； 申领《土地成交确认书》。办理完《建设
用地规划许可证》后再办理国土证 精选课件
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
重庆房地产项目开发报建流程
重庆房地产项目开发报建流程重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1 申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2 土地出让手续。
2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份，第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。
3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份2立项批文复印件1份3国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
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行洪论证（限） 勘察报告审查合格书
彩色渲染图 建筑工程设计方案 修建性详细 规划 方案报批
安全报监
初步设计批复
施工图设计
施工图审查
建设工程规划许可证
安全文明措施费 招投标备案 质量监督报监 配套费
建筑工程施工许可证
施工图审查合格书（综合） 节能施工图审查合格书 消防施工图审查合格书 施工图审查备案证 防雷施工图审查备案 人防施工图审查备案
专项验收 工程竣工
商品房预售许可证
前期物业合同
达到预售 条件
重庆房地产开发报批报建流程图（招拍挂土地）
核定资质等级 项目公司 设立 1：500现状地形图及电子文件 （含地下管网及地下建（构）筑物） 环评批复 项目投资备案证 土地出让金、契税
重庆融汇投资有限公司
建设用地规划许可证
税务登记
开发资质审批
核发暂定 资质证书
企业备案
土地交易
土地出让公告
申请
缴纳保证金
竞买人资格 确认书
成交确认书
签订国有土地 使用权出让合同
建设用地批准书 用地红线图 交地
国有土地使用证
水土保持方案 地质灾害评估 矿产资源压覆（限）
方案设计
预审 节能审查 消防审查 绿化审查 防雷审查 正审 人防审查 市政审查 环保审查 交通审查（限） 电力审查（限）
建委 节能 消防 园林绿化 气象 初步设计审查 民防 市政 环保 交通 电力 项目资本金存入、 使用手续办理 初步设计 规划方案审查 意见书 综合管网审查 外立面审查 消防审查 绿化审查 防雷审查 人防审查 市政审查 环保审查 交通审查（限） 电力审查（限） 工程勘察报告 规划 消防 园林绿化 气象 民防 市政 环保 交通 电力 农民工保障金 劳务合同 意外伤害保险 规划指标复核 放线通知单 验线 建筑工程设计方案预审意见
散装水泥专项基金 综合服务费
开通
验收
施工
申请
水、气、有线电 视、通讯配套工程 供电方案
验收 房屋面积实测报告 规划验收 消防验收 能效测评 防雷验收 人防验收
施工
申请
预售面积测绘报告 预售资金管协议 前期物业合同备案 预售方案备案
门牌编号
产权证
土地栋证
交房
竣工备案
竣工验收
档案验收
预验收
环保验收 空气质量 水质检测 分户验收 园林绿化竣工备案