浅谈房地产精装修设计管理

浅谈房地产精装修设计管理

发表时间：2018-12-21T09:08:53.673Z 来源：《防护工程》2018年第27期作者：顾娟

[导读] 我国房地产行业正处于快速发展的重要时期，人民大众的审美逐渐提高，使得房地产住宅开始面向精装修的方向不断发展。

苏州运昌置业发展有限公司江苏苏州 215000

摘要：随着我国社会经济的不断发展，人们的生活质量和水平也在原来的基础上实现了进一步的提升，从而对生活环境质量提出了更高的要求。在此背景下，人们逐渐对房地产住宅项目的精装修工作引起了高度的重视，加强对房地产精装修设计管理工作，对于提升住宅整体质量有着非常重要的作用。本文主要针对房地产精装修的重要性进行了深入的分析，并结合实际情况提出了一些有效的精装修设计管理措施，希望能为相关人员提供合理的参考依据。

关键词：房地产；精装修；设计；管理

我国房地产行业正处于快速发展的重要时期，人民大众的审美逐渐提高，使得房地产住宅开始面向精装修的方向不断发展。结合目前的实际情况来看，房地产精装修一般主要集中在了城市比较发达的地区，并且精装修房的销售量要明显高于普通住宅的销售量。但是，在房地产精装修设计过程中，因为很多人员对室内设计知识不能全面的掌握，这就造成在技术方面还存在着一定的问题，从而对居住环境以及质量带来了非常严重的影响，严重时可能会对经济方面造成一定的损失。因此，一定要加强对房地产精装修设计管理工作，在整体上提升房地产住宅精装修设计水平。

1、房地产精装修的重要性

结合相关的房地产企业而言，对住宅项目进行精装修工作，不但可以在整体上提升住宅项目质量，并且还能在很大程度上提升产品价值，对于房地产企业来说，产生新的溢价点。与普通住宅项目项目具有非常明显的优势。通过房地产精装修，可以在采购过程中减少采购成本，另外，还存在部分房地产企业会与精装修公司之间形成合作的关系，这样就能对其中存在的税费进行避免，也能够达到降低成本的重要目的。在房地产精装修过程中，可以对精装修住宅进行相应的预算工作，通过这种方式可以保证在未来的一段时间内拥有足够的装修款，从而可以在一定程度上减少房地产开发生的财务支出状况。但是，对于一些比较小的房地产企业而言，因为没有对精装修进行全面的了解，所以对于房地产精装修设计管理工作不能全面的掌握，尤其是在房地产行业不断发展的背景下，也使精装修设计管理工作难度不断的增加，如果不能对管理工作中存在的问题进行合理解决，最终将会对房地产企业的经济效益产生一定的影响。因此，一定要加强房地产精装修设计管理工作，对目前设计管理中存在的问题进行合理解决，从而才能有效提升房地产项目精装修销售总量。

2、房地产精装修设计管理特点

结合实际情况可以了解到，在房地产住项目设计以及施工工作开展过程中，因为其中所涉及到的内容比较多，所以在整体上具有非常明显的复杂性与系统性。因此对于相关的设计人员而言，一定要在思想上树立出正确的质量意识，保证房地产精装修在居住安全以及舒适度等方面可以满足人们的需求。通常情况下，房地产住宅项目精装修特点主要体现在了以下几个方面；首先，精装修中涉及到的专业知识比较多，主要包括了建筑、室内装饰、给排水、空调以及建筑电气等；其次，在细节管理方面具有非常明显的繁琐性，与精装修产品各个环节之间有着非常密切的联系；最后，需要站在整体角度上对管理进行调整，保证在施工工序上具有一定的合理性。

3、房地产精装修设计管理的相关策略

3.1 对装修设计单位进行明确

结合相关的实践结果可以了解到，对于任何一项工程而言，要想保证在管理工作上可以达到具体的标准要求，就必须将相关的设计管理工作进行全面落实。因此，在房地产精装修过程中，在主体设计工作完成之后，需要对相应的装修设计单位合理选择。对于相关的设计装修单位而言，需要加强对整个住宅平面的优化工作，在此基础上对整个住宅项目的实际情况进行全面的了解，从而制定出完善的房地产精装修设计方案。另外，房地产企业可以让装修单位但与到设计方案的优化工作中，通过互补的方式保证设计方案在内容上具有一定的完善性，然后在按照图纸当中的相关要求，对住宅当中的给排水以及开关位置等进行明确。特别是要对不同施工环节之间的连接问题引起足够的重视，在房地产精装修过程中，保证土建与装修之间可以实现有效的连接，通过这种方式才能保证房地产住宅在室内分配上具有一定的科学性与合理性。

3.2 设计材料选型

在精装修设计工作开展之前，精装修设计人员一定要对产品规格、产品样式产品质量以及安装方式等各方面要求进行全面的了解。尤其是在对卫生间以及厨房设备空间尺寸进行明确的之前，首先应该完成对设备方面的排列工作，这样才能防止厨房中的设施因为在尺寸不符的情况下而无法顺利安装。另外，在土建施工过程中，为了可以保证最终的施工效果可以达到精装修方面的标准要求，在土建施工工作开展之前，应该构建出完善的精装修设计方案，这样才能为土建施工工作的开展提供良好的基础条件，避免在施工过程中会出现大规模的变动现象。

3.3 深化图纸检查

在施工工作开展之前，各个专业应该对图纸中的内容进行全面的审查。通常情况下，在装饰图纸中主要涉及到了土建与机电等专业，会对墙体内部的预留管线做出相应的调整，所以，在这一过程中会造成部分预留管线报废的现象。对瓷砖的二次排版图，橱柜，衣柜、玄关柜等柜体图进行全面的检查，保证在平面布置以及设备安装方面具有一定的合理性。在对图纸的审查工作完成之后，只要要不是在紧急特殊的情况下，不可以对装饰方案中的内容进行更改。如果是遇到一些特殊情况时，各个专业的人员一定要结合实际情况做好沟通交流工作，从而才能保证施工工作可以实现顺利的开展。

3.5 房地产精装修的室内设计

在对房地产室内进行精装修设计工作时，具体主要是通过以下两个方面来进行：第一，墙面装修设计。当画面的面积比较大时，无法与室内空间之间保持一定的协调性，并且也很难与室内整体色彩之间实现有效的融合，如果在画面上长期呈现出一种单一性，那么将会对人们居住的舒适度产生一定的影响，不适合在居住环境中使用。首先，应该对基面装修材料进行合理的选择，在这一过程中应该将重点放在基面材料的外观上，并对材料质量进行严格的控制，保证在使用过程中可以发挥出较强的物理特征。另外，在基面装修过程中，还应该