成本测算实例
成本法评估案例二
成本法评估案例二【案例背景】某公司是一家创造业企业，生产和销售电子产品。
由于市场竞争激烈，公司决定进行一次成本法评估，以了解产品成本结构和利润情况，为制定合理的定价策略提供依据。
本案例将详细介绍公司的产品成本评估过程和结果。
【数据采集】为了进行成本法评估，公司首先需要采集相关数据。
以下是公司采集的数据：1. 产品成本数据：- 原材料成本：每一个产品的原材料成本为100元。
- 直接人工成本：每一个产品的直接人工成本为50元。
- 间接人工成本：公司总的间接人工成本为500,000元。
- 创造费用：公司总的创造费用为200,000元。
2. 产品销售数据：- 销售量：公司去年销售了10,000个产品。
- 销售收入：公司去年的销售收入为2,000,000元。
【成本计算】根据采集到的数据，我们可以计算出以下成本指标：1. 总成本：- 总原材料成本 = 原材料成本 ×销售量 = 100元 × 10,000个 = 1,000,000元- 总直接人工成本 = 直接人工成本 ×销售量 = 50元 × 10,000个 = 500,000元 - 总间接人工成本 = 公司总的间接人工成本 = 500,000元- 总创造费用 = 公司总的创造费用 = 200,000元- 总成本 = 总原材料成本 + 总直接人工成本 + 总间接人工成本 + 总创造费用 = 1,000,000元 + 500,000元 + 500,000元 + 200,000元= 2,200,000元2. 单位成本：- 单位成本 = 总成本 / 销售量 = 2,200,000元 / 10,000个 = 220元/个【利润计算】根据销售数据和成本计算结果，我们可以计算出以下利润指标：1. 总利润：- 总利润 = 销售收入 - 总成本 = 2,000,000元 - 2,200,000元 = -200,000元2. 单位利润：- 单位利润 = 总利润 / 销售量 = -200,000元 / 10,000个 = -20元/个【利润分析】根据上述计算结果，我们可以得出以下分析结论：1. 总成本高于销售收入，公司在去年的经营中浮现了亏损，亏损金额为200,000元。
建筑工程成本测算方法与实例
建筑工程成本测算方法与实例建筑工程成本测算那可是门大学问！你想啊，就像做饭得知道要花多少钱买菜买调料一样，搞建筑工程也得先算算成本。
那咋算呢？首先得把所有要花的钱都列出来。
材料费用可不能小瞧，水泥、钢筋、砖头啥的，这就像做饭的食材，得选好还不能太贵。
你说要是材料买贵了，那工程还咋赚钱？然后是人工费用，工人师傅们干活得给钱吧。
这就跟请大厨做饭得付工钱一个道理。
还有设备租赁费用，那些大吊车、搅拌机啥的，没有可不行。
这就好比打仗没有武器，那能行？注意事项也不少呢！材料的质量得把关吧，要是买了次品，那工程质量能好？到时候出了问题可就麻烦了。
人工也得找靠谱的，不能随便拉一帮人就干活。
你想想，要是找了些不靠谱的人，工程进度能保证？设备也得检查好，别到时候用着用着坏了。
这就跟开车出门前得检查车一样，要是半道坏了，多闹心。
安全性在建筑工程成本测算中也很重要。
你说要是工程出了安全事故，那得花多少钱赔偿？这就像一颗炸弹，随时可能爆炸。
所以安全措施一定要做好，安全帽、安全带啥的都不能少。
稳定性也不能忽视，工程得稳稳当当的，不能今天盖好了明天就塌了。
这就跟盖房子得打牢地基一样，要是地基不牢，那房子能住人？建筑工程成本测算的应用场景那可多了去了。
不管是盖大楼、修马路还是建桥梁，都得先算算成本。
这就像出门旅游得先做预算一样，心里有底才能玩得开心。
优势也很明显啊，能让你知道这个工程到底能不能赚钱，还能帮你控制成本。
你想想，要是不知道成本，那不是瞎干？我给你说个实际案例。
有个大楼的建设项目，一开始没好好做成本测算，结果干着干着发现钱不够了。
这可咋办？只能到处借钱，工程进度也耽误了。
后来吸取教训，做了详细的成本测算，每个环节都严格控制成本。
最后工程顺利完成，还赚了不少钱。
这效果，那叫一个好！建筑工程成本测算真的很重要！能让你少走弯路，多赚钱。
一定要认真对待，不能马虎。
成本核算案例
成本核算案例某工厂是一家生产电视机的公司，下面是该工厂的成本核算案例。
假设该工厂在某一年度生产了10000台电视机，销售价格为每台10000元。
原材料成本：该工厂每台电视机所使用的原材料成本为3000元，因此10000台电视机的原材料成本为3000元 × 10000 = 30000000元。
直接人工成本：该工厂每台电视机所需的直接人工成本为2000元，因此10000台电视机的直接人工成本为2000元 × 10000 = 20000000元。
制造费用：该工厂的制造费用包括工厂租金、设备维护费用等，假设这些费用一共为1000000元。
销售费用：该工厂的销售费用包括广告费用、销售人员工资等，假设这些费用一共为500000元。
总成本：将原材料成本、直接人工成本、制造费用和销售费用相加得到总成本：30000000元 + 20000000元 + 1000000元 + 500000元 =51500000元。
单位成本：将总成本除以生产数量得到单位成本：51500000元 ÷ 10000台 = 5150元。
销售收入：假设该工厂销售了10000台电视机，销售价格为每台10000元，因此销售收入为10000台 × 10000元 = 100000000元。
利润：将销售收入减去总成本得到利润：100000000元 - 51500000元 = 48500000元。
以上是该工厂的成本核算案例。
通过对原材料成本、直接人工成本、制造费用和销售费用的计算，可以得到总成本和单位成本。
同时，通过计算销售收入减去总成本，可以得到该工厂的利润。
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
成本测算实例（标后）
成本测算实例（标后）××综合楼成本精确测算实例（标后）一、工程概况××科技企业生产综合楼，建筑面积4035㎡，某施工企业成功中标价3628527元（不含规费、税金）。
施工前，该施工单位计划测算一下该工程成本，以预估项目盈亏情况及作为施工阶段成本控制的依据。
以下将按人工费、材料费、机械费、专业分保费、措施费、管理费、其他成进行测算。
二、人工成本的精确测算测算前，成本测算人员首先以本单位的人工成本测算数据资料作为格的基础，同时与项目经理、劳务分包单位负责人进行了协商，最后初签订合同人工费标准，做为人工成本单价测算的依据。
工程量按投标报价底稿计价工程量清单中的工程量做为计算依据，凝土等均不区分标号合并在一块考虑（即不分标号清包单价是一致的）实例人工费精确测算见下表人工费测算表序号名称单位数量单价/元1砖砌体m31013582混凝土m32018123线材t1142804螺纹钢t228.82705粉刷㎡17104 4.56地砖㎡2802137卫生间墙面砖㎡760168聚氨酯防水㎡2800109乳胶漆㎡11697410楼梯扶手m50.61511油漆㎡400812焦渣垫层m31851013挤塑泡沫板m379.5314门锁把311215排水管及配件m 195316预埋铁件kg150117零星用工18外架子㎡2100419模板㎡956012合计序号分项及材料名称单位按图实算工程量本企业损耗率1标准砖砌体m3245标准砖千块129.34 1.02水泥砂浆m355.26水泥32.5t 11.03 1.02砂m355.26 1.02水t161.02三、实体性材料费的精确计算1、主要材料费的计算如果要精确计算材料，材料的消耗量不能简单地使用预算软件，按分析出的材料消耗量，因为按此分析出的材料消耗量与实际消耗量往往出的量及本施工企业的损耗率控制标准进行测算。
具体材料消耗量的测耗量测算准确，以下测算中砂浆及混凝土等按实际配比分析消耗量。
商业物业管理成本测算实例公式
商业物业管理成本测算实例公式$一、总体指标l按业主总体要求，物管处工效考核年总指标为（100%入驻率）：开支100万。
l按以上指标，每月平均分解为：开支8.33万。
$二、各部门指标分解（按100%入驻率）1、保洁队l每月人力成本合计：10人X 500.00元+1 X 1200.00元=6200.00元l材料与其它开支：1300.00元合计：7500.00元/每月X12月=9万元/年2、保安部l每月人力成本合计：18人X 700.00元+1 X1200.00=13800.00元l其它开支：300.00元合计：14100.00元/每月X12月=16.92万元/年3、维修队l每月人力成本合计：9人X 900.00元+1 X 1200.00=9300.00元l公共水电费成本每月：9500.00元l空调油耗平均每月：1.67万（年使用6个月X 3.333万/月=20万）l物业维保（外协合同以外的）成本合计每月平均：750.00元合计：平均每月36250.00元/使用空调每月52880.00元/不使用空调每月19550.00 万元。
4、客户服务部l人员工资成本每月：4300.00元l办公费用每月：500.00元（含电话费）l宣传与培训费用：200.00元l其它费用：200.00元合计：5200.00元$三、外协大型设备固定费用分解1、梯维保：1.2万元/年，0.1万元/月2、央空调维保：0.6万元/年，0.05万元/月3、力系统维保：2万元/年，0.167万元/月4、花木租摆、绿化养护：3万元/年，0.25万元/月5、玻璃幕及结构维修：3万元/年，0.25万元/月6、照明与亮化系统：0.6万元/年，0.05万元/月以上合计10.4万元/年，0.8667万元/月7、其它项目l设备年检费用：1.0万元/年，0.1万元/月l大厦修缮与其它不可预见性项目：8.5万元/年，0.708万元/年以上合计9.5万元/年，0.808万元/月$四、各部门工效挂钩方案1、保洁队：总成本控制应在7500.00元/月范围内。
产品成本计算方法举例
产品成本计算方法举例产品成本计算是企业生产经营过程中的一项重要工作，它对于企业的盈利能力和适应市场竞争具有重要意义。
本文将从直接材料成本计算、直接人工成本计算、制造费用成本计算和间接费用计算四个方面来举例介绍产品成本计算方法。
一、直接材料成本计算直接材料成本是指直接用于产品制作的原材料所发生的费用。
其计算方法可以采用加权平均法。
假设企业生产一种产品，每个月购进的原材料有三笔，分别是5000元、6000元和7000元，库存材料有1000元，月末库存材料为1500元。
那么该月的直接材料成本如下：直接材料成本=本月购进原材料费用-月末库存原材料+月初库存原材料=(5000+6000+7000)-1500+1000二、直接人工成本计算直接人工成本是指直接投入到产品制作中的人工所发生的费用。
其计算方法可以通过计算每个员工的实际工作时间并乘以其对应的工资率得出。
假设企业有两名员工，一个月的工作时间如下：员工A：240小时，工资率为30元/小时员工B：200小时，工资率为35元/小时那么该月的直接人工成本如下：直接人工成本=员工A工作时间×员工A工资率+员工B工作时间×员工B工资率=240×30+200×35=7200+7000三、制造费用成本计算制造费用是指与产品制造有关的除直接材料和直接人工以外的所有费用。
其计算方法可以通过将各项制造费用加总得出。
制造费用成本=折旧费用+租金+电费+其他费用四、间接费用计算间接费用是指与产品制造有关的，但不能直接归属于具体产品的费用。
其计算方法可以通过间接费用分配计算得出。
产品A的间接费用=总间接费用×产品A直接人工费用比例=2500元产品B的间接费用=总间接费用×产品B直接人工费用比例=3750元产品C的间接费用=总间接费用×产品C直接人工费用比例=6250元综上所述，产品成本计算方法主要包括直接材料成本计算、直接人工成本计算、制造费用成本计算和间接费用计算。
成本法经典案例
成本法例1：某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。
试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入)。
可转让熟地的总价＝取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋总销售费用＋总销售税费＋总开发利润＝取得该荒地的总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋可转让熟地的总价×（销售费用、销售税费和开发利润的比率）例2：某建筑物的建筑面积为300平方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位建筑面积造价为1200元/m2，则该建筑物的重新购建价格为多少？例3：某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建价格的4%，建设期为6个月，所有费用视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，开发商成本利润率为15%，销售税费为重新购建价格的6%，试计算该房屋的重新购建价格。
例5：某旧住宅测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元；因户型设计不好没有独立卫生间等导致的功能折旧为6万元；位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。
试求取该旧住宅的折旧总额和现值。
例6：某建筑物的建筑面积100平方米，使用10年后，单位建筑物的重置价格为500元/m2，该建筑物的经济寿命为30年，残值率为5％，试用直线折旧法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
例7：有一座10年前建成交付使用的建筑物，经估价师实地观察其成新率为0.80，该建筑物的经济寿命为40年，残值率为0，试用综合法计算该建筑物的成新率。
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一、建设规模
出让土地面积10730平方米，合16.09亩。
土地用途：商业、办公、住宅综合用地，土地级别：四级，建筑密度不大于30%，容积率暂按4.25计算，绿地率大于30％。
（一）按建筑面积划分
总建筑面积：50260㎡
其中：地上建筑面积：45610㎡（高层住宅25920㎡+商业800㎡+ 多层办公5000㎡+高层办公13890㎡）。
地下建筑面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。
（二）按功能区划分
1、商业、办公建筑面积：19690㎡（含返还面积16000㎡）。
2、地下室面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。
3、住宅建筑面积：25920㎡。
（三）停车位151个
1、地下室停车位：99 个。
2、露天停车位40个。
（A地块12个+B地块28块）
3、架空层停车位12个(暂定)。
※特约条件：受让方无偿返还市政府指定单位办公建筑面积16000㎡。
（以上数据来源于初步总平设计方案，准确数据以日后规划部门批准的
方案为准）
二、建设成本
（一）建安造价
1、高层住宅：25920㎡×1700元/㎡＝4406.4万元
多层办公：5000㎡×1400元/㎡=700万元
高层办公：13890㎡×1800元/㎡=2500.2万元
商业：800㎡×1700元/㎡=136万元
2、人防地下室：2000×2400=480万元
3、非人防地下室：2650×2200=583万元
人防器材、设备：50万元
消防器材、设备+水池：300万+150万
低层办公建筑人防异地建设费：15万元
小计：9320.6万元
（二）区内外五通一平配套
4、道路、绿地等配套：10730㎡×30%×200元/㎡＝64.38万元
5、水电立户、小区内道路及排污管道：45610㎡×150＝684.15万元
区外道路退让：2348.1㎡×200=46.96万元-拨付40万元=6.96万元
小计：755.49万元
（三）服务行业费用
6、建筑综合设计费用：50260×35＝175.91万元
7、监理费用：9320.6×1%＝93.21万元
8、勘探费用：9320.6×0.7％＝65.24万元
9、放样、测绘费：50260×1.5元/M2=7.54万元
10、招标代理费：9320.6×0.7％＝65.24万元
小计：407.14万元
（四）规费
11、基础设施配套费：50260×45＝226.17万元
12、图纸审查费：50260×1.5=7.54万元
13、散装水泥专项基金：50260×2元/M2=10.05万元
14、新材基金：50260×8元/M2=40.21万
15、环保排污费：4万元
16、定额测定费：9320.6×0.11％＝10.25万元
17、环境评价费：9320.6×0.36‰=3.36万元
18、道路占用费：50260×8＝40.21万元
19、小区智能化费用：50260×10＝50.26万元
20、住宅交易手续费：25920×3＝7.78万元
21、商业交易手续费：800×12=0.96万元
22、办公交易手续费：18890×7=13.22万元
23、环卫、环保、防雷审核费：50260×2.8＝14.07万元
24、契税：按基准地价约10730㎡×400元/㎡×3%×=12.88万元
（注：在无成交地价的前提下，暂按基准地价计取）
25、电梯设备费：12台×33.33万=399.96万元
26、住宅登记费、工本费、印花税：200户×95元/户=1.9万元
27、商业、办公登记费、工本费、印花税40户×565元/户=2.26万元
28、土地使用权初始登记费：10730㎡×1元/㎡=1.07万元
小计：846.15万元
以上合计售前成本为:1+2+……20+21+22+28=11329.38万元
三、销售总价：
根据XXXXX目前市场价位结合地块地理位置考虑，预判各功能
用房预期销售价如下：
1、底层店铺售价为6000元/M2,即800㎡×6000元/M2=480万元；
2、住宅售价为4600元/M2，25920㎡×4600元/M2=11923.2万元；
3、返还剩余的办公售价为5500元/㎡，2890㎡×5500元/M2=1589.5万元。
合计：13992.7万元。
四、售后税、费
1、综合税13992.7万元×11%＝1539.197万元
2、返还办公用房视同销售，营业税16000㎡×1800×6%=172.8万元（注：税务部门规定按市场成交价，本测算暂按建安成本价作为计税基数）
3、办公及销售策划广告费用：13992.7×2%＝279.85万元
4、资金利息：建安成本约70%计取本金，即9320.6万元×70%×0.01×12（月）×2.5（年）=1957.33万元
5、建安不可预见费：9320.6×3%=279.62万元
合计：4228.8万元
五、预算盈利
销售总价13992.7万元-建设成本11329.38万元-售后税、费4228.8万元=-1565.48万元。
若政府拨款2000万元，则预算盈利2000-1565.48=434.52万
（分享）房产项目的建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置
的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
合计成本：
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。