恒大沈阳皇姑四台子地块定位报告
皇姑区四宗地可行性研究报告
沈阳皇姑区项目可行性研究报告目录第一章项目决策背景1.外部因素第二章项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供应产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品及价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论及建议项目决策背景一.外部因素该四宗地具有良好的外部环境，其坐落位置处于沈阳区的东北部一环二环中间,属于市中心地带，行政区划为皇姑区区，该项目所在区域有如下特点和优势:①有中央部属和省市级大、中专院校30多所以及省实验中学、省实验小学等重点中小学校；有中科院、省市科研院所30多个，新闻单位、文化团体近30个，是沈阳科教文化大区②皇姑区内拥有6横6纵12条交通主干道，一级公路7条，二级公路18条和500多条三、四级公路及二、三环高速公路，构成了皇姑区纵横交错、四通八达的交通网络，交通便利。
即将竣工的沈阳地铁二号线贯穿皇姑区南北，与金廊北段相契合，地铁的建设将进一步改善皇姑区的交通环境。
③经济发展状况来看，该四宗地所在的皇姑区是沈阳市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。
④皇姑区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位置、生产要素资源和中心城市功能等竞争优势。
依托沈阳市的大环境，皇姑区的经济和社会发展积累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。
⑤皇姑区内毗邻沈阳北站和长途汽车客运总站。
距桃仙机场仅40分钟路程，距渤海湾有2个小时路程。
(高纬国际)沈阳太原街商业项目市场和定位地块分析.ppt
区域内酒店宾馆集中的原因是：区域处于城市中心区，到城市其他区域出行便利；处于商业街区内配套丰富， 购物便利；临近火车站和长途汽车站，流动客流大；
项目西部是沈阳南站，距离约600米；项目南部胜 利南街、南三马路、昆明南街与南二马路围合处为 规划建设的长途汽车客运站，距离本项目约300米 。
本项目距离火车站与长客站近，但又保持一定的区 隔，使项目可以便利辐射周边其他城市，又可避免 其闲杂人流的干扰影响。
本项目
五 里 河
2.0地块分析
2.2地块基本情况
国商际贸
辉金煌碧
中华路 联 营
新世界1店
New world Hotel
商贸国际
已开业商业 未开业商业
新世界一店
正大广场 金碧辉煌
2.0地块分析
现有商业项目主要集中在中华路两侧和太原北街，目前这两个地段的商业气氛较浓厚；相对而言，本项目所在 的太原南街，除临近中华路段，基本为空地，商业氛围尚未形成；
作为西部进入太原街商圈的主要道路北二马路，在铁西区段路宽40米，太原街段仅8-16米，平均路宽12米， 造成堵塞。
由东部进入的中华路，为由东向西单行，车流多，交通压力大；另外由于中华路两侧商业、酒店多，而缺乏 舒适的过街天桥或者地下通道，红绿灯设置多，进一步加剧拥堵；近年地铁1号线建设，使得交通拥堵进一步 恶化。
由于项目的东北部、东部和南部有较多高层建筑遮 挡，可视性相对一般。
图2.2：地块现状图
2.0地块分析
2.3地块周边土地用途
沈阳华润时代之城对面地块规划
沈阳华润时代之城对面地块规划
沈阳华润时代之城是沈阳市新都汇中心城区国际高端商务综合体，位于沈阳市
沈河区黄河路与友谊路的交汇处，面积约100公顷，是一个覆盖宣传、文化、商业、金融和住宅场景的综合景观生态。
沈阳华润时代之城位于沈阳市区四个角落，环境优美，是沈阳市独一无二的繁
华国际化都市。
华润时代之城可以说是一个文化、娱乐、生活外滩。
这里聚集了沈阳最居冠专业商业服务体系，拥有地标性建筑群，如：西海文华时代酒店、宾馆、商业中心以及各种旅游服务等。
当前，沈阳华润时代之城对面的地块规划正在紧锣密鼓的展开。
规划的核心思
想是打造一个安全合理的智慧生活平台，以满足高科技以及智能建筑居住需求，运用优质化建筑材料，建筑物更加宜人节能环保，旨在满足不断变化的社会居住新需求，实现安全、舒适、智慧的都市生活理想。
沈阳华润时代之城新建筑设计也一改原有建筑，采用了新的设计理念，把开放式、多功能、现代设计理念带入建筑设计中，融入西方建筑设计理念，建筑内设多种不同的居住空间，提高室内生态居住环境质量，突出建筑空间的设计感，并以其卓越的造型、色彩与布局，形成一种独特的城市风貌。
随着沈阳华润时代之城对面地块规划的进行，沈阳市也进一步彰显了其拥有较
高水准高端建筑的多元性和耀眼的活力。
未来，沈阳的城市建设形象有望远景突出，把沈阳打造成一座拥有现代气息的世界级都市。
2022皇姑动迁规划方案-最新版
2022皇姑动迁规划方案背景介绍皇姑区位于辽宁省沈阳市中心城区，是沈阳市的重要行政区。
近年来，随着城市的发展，皇姑区的人口数量逐渐增加，城市化进程加快，导致城市规划不够合理、交通拥堵、噪音污染等问题日益突出。
因此，为了解决这些问题，皇姑区政府决定开展动迁工作，使城市规划更加合理，为市民提供更优质的居住环境。
动迁规划准备工作在动迁工作开始之前，皇姑区政府组织专家编制了详细的规划方案，通过实地考察和调研，明确了动迁范围和迁建重点。
同时，政府采取多种方式向居民宣传工作的必要性，解释政策、维护稳定，确保动迁工作能够顺利进行。
动迁范围和规划设计1.动迁范围动迁范围主要以皇姑区的老旧小区为主，这些老旧小区建筑年代较久远，住户的生活条件不佳，管理也较为混乱。
通过动迁，既能改善居住条件，又能改善城市环境，提升市民居住品质。
2.规划设计动迁后的小区设计以绿色环保、绿色低碳、人性化为主要指导思想。
新建小区的建筑应充分考虑景观、通行、通风等问题，打造宜居的生活环境。
另外，政府颁布了《皇姑区动迁补偿标准》，为居民提供公正、合理、确定的补偿政策，让动迁居民能够安心搬迁。
实施方案1.前期准备政府将会对动迁区域的小区进行综合评估，并通过分级分档原则对需要优先动迁的小区进行优先搬迁。
同时，还将对动迁小区内的建筑、管线、设施等进行勘察，逐一制定搬迁方案。
政府将与业主委员会和社区工作人员配合，建立联系、策划方案、组织居民委员会、带领居民等。
2.动迁实施政府将会采取咨询、顾问、设计、发包、监理等方式，通过公开招标的方式，对符合条件的公司进行评估和选择，并对其实施动迁工作进行监管。
在动迁过程中，政府将通过现场协调、策划等方式解决居民的相关问题，并确保搬迁顺利进行。
监管和实时跟踪政府将配备专业人员对实施过程进行监管和追踪，确保动迁进展顺利，工程质量达到标准要求。
同时，定期评估和总结动迁工作，及时反馈市民的意见和建议，不断完善工作标准和流程。
沈阳中心城区工业用地空间布局特征分析
沈阳中心城区工业用地空间布局特征分析沈阳是中国东北地区的重要工业城市，也是中国工业的重要基地之一。
中心城区是沈阳市的经济和商业中心，拥有丰富的工业用地资源。
本文旨在分析沈阳中心城区工业用地空间布局的特征。
一、工业用地空间分布沈阳市中心城区的工业用地空间分布主要集中在西南部和东南部地区，其中西南部地区的工业用地面积较大，包括浑南、沈北新区以及沈阳经济技术开发区等。
而东南部地区主要分布在和平区和皇姑区。
沈阳市中心城区的工业用地类型主要包括厂房、仓库、办公室等，其中以厂房为主。
另外，中心城区的工业用地也包括部分污染性工业企业，这些企业一般集中在西南部的经济开发区。
沈阳市中心城区的工业用地规模分布差异较大，其中以浑南地区的工业用地规模较大。
由于近年来沈阳市出台了一系列鼓励高新技术企业发展的政策，因此高新技术企业在浑南地区的集聚较为明显，成为当地经济发展的新动力。
四、工业用地的集聚特征沈阳市中心城区的工业用地呈现出明显的集聚特征，特别是在浑南地区，高新技术企业以及新兴产业的集聚效应更为明显。
此外，浑南地区的经济发展以及工业用地的布局还受到沈阳机场等交通设施的影响，形成了较为完善的综合交通配套系统。
五、工业用地的转型升级随着中心城区的城市化进程加速，许多原本的工业用地逐渐面临转型升级的需求，包括对工业用地经济效益的提升，对环保要求的提高以及对城市形象和品质的提升等。
在这一背景下，许多产业园区以及科技产业园等新型工业用地正在逐渐兴起，使得中心城区的工业用地的空间布局呈现出多元化和复杂化的趋势。
综上所述，沈阳市中心城区工业用地空间布局的特征主要包括空间分布的集聚特征、工业用地类型的多样化、规模分布差异较大以及转型升级的趋势。
在今后的城市发展中，需要注重工业用地资源的优化配置和合理布局，以适应城市经济和产业转型的需要，实现城市高质量发展。
090921沈阳荷兰村前期定位报告
可行性研究报告
2009年9月21日
主要内容
一．项目概况 二．市场分析 三．项目定位 四．产品解决方案 五．项目运营 六．土地获取方式 七．总结与建议
一、项目概况
1.1 地块基本情况 1.2 项目区域位置 1.3 宗地现状及四至 1.4 项目历史背景 1.5 周边人文景观资源 1.6 项目周边交通情况
西江街
保利上林湾
靓马庄园
1.4 项目历史背景
过去：曾经为沈阳带来极高的
知名度，是沈阳人的骄傲,沈阳城
的标志性建筑 现在：土地问题和债务纠纷已 经解决；周边发展更加成熟
荷兰村早期图片
1.5 项目周边人文景观资源
北陵公园
丁香湖
舍利塔
新乐遗址
周围生态环境良好，人文景观资源丰富
1.6 项目周边交通情况
京的66%，房价收入比是北京的50%。
房价收入比处于4.5-6，说明地产市场健康 平稳，房价上升潜力大
城市 深圳 北京 天津 南京 成都 沈阳 商品房均价 （元/平米） 13370 11454 5794 5303 4189 3322 人均可支配收入 （元） 24870 21989 16357 20317 14849 14606.5 房价收入比 60平米 10.7 10.4 7.1 5.2 5.6 4.5 70平米 12.5 12.2 8.3 6.1 6.6 5.3 80平米 14.3 13.9 9.4 7 7.5 6.1
977200 820200 789900
500000
357800
3 6 3 4 03 05 9 5 0 0
0
2008年1月 2008年4月 2008年7月 2008年10月 2009年1月 2009年4月 2009年7月
项目竞争力分析
项目竞争力分析一、项目所在区域综合分析1、沈阳市北部区域是以皇姑区及临界的于洪区部分区域。
皇姑区是北部城市的政治经济文化中心。
2、皇姑区位于沈阳市城区北部，东、西、北部三面与于洪区交界，南面自西向东分别与铁西区、和平、沈河相邻。
由于皇姑区南部受铁路线阻隔，传统上是一个相对独立的区域，与其他市内城区的交流较少。
而与临界的于洪区无交通上阻隔，区域之间界限不明显。
3、皇姑区是一个文教科研事业发达的地区，西部以大学等文教事业单位为主，辽宁大学、沈阳师范学院、沈阳医学院、中国刑警学院等高等学府和辽宁社会科学院等一批科研院所均分布在这里。
东部是政府机关的所在地，省政府、省公安厅、省教育厅等重要的省级政府机关以及辽宁中医、四院等大型医院分布其中。
4、内交通道路发达、北陵大街、黄河大街、长江街、崇山路（一环）、大二环等干路交织如网。
沈阳北站北口的开通，使皇姑区拥有了沈阳最大的火车站，长途客运总站也在本区。
5、座落于本区的北陵公园不但因为拥有皇太极的皇陵而驰名中外，更因为它是中国最大的城市森林公园及辽阔的湖水水面而成为沈阳市内吸引游客最多的公园，又由于它与横贯全区的北运河带状公园交映成辉，使皇姑区的居住环境十分优越。
6、位于城区中轴位置的长江街北行地区，集中了北行农贸市场、北行家具市场、三和百货、银泰百货等大型商业场所，是皇姑区主要的商业中心。
7、皇姑区内划分为20个街道办事处，172个社区管委会。
街道办事处分别为华山、亚明、明廉、克俭、崇山、塔湾、三台子、辽河、怒江、长江、陵北、昆山、三洞桥、泰山、黑龙江、寿泉、向工、黄河、新乐、太平。
二、项目所在区域发展分析1、2001年皇姑区城市建设的重点主要集中在北陵公园的改造和交通道路拓宽和改造上。
北陵公园正门及周边（泰山路、北陵大街）的改造建设已完成，形成了良好的旅游环境和居住环境。
2001年，皇姑区境内共完成北陵大街的拓宽工程、泰山路拓宽工程、长江街铁路立交桥及长江街与和平区太原街地区打通工程等重要道路工程，加上近2年建设完成的黄河大街、怒江街拓宽工程，皇姑区内的交通干线建设基本完成，特别是长江街铁路立交桥的完工，使长江街与西塔街连通，改变了以往皇姑区西部居民至和平区需饶行黄河大街或铁西才能到达的历史，使皇姑区与和平区的交通畅通，加强了皇姑区对其他区域的辐射。
沈阳中心城区工业用地空间布局特征分析
沈阳中心城区工业用地空间布局特征分析
沈阳中心城区工业用地空间布局的特征是多样化且分散集中。
一方面，由于沈阳中心城区作为较为繁荣的区域，吸引了大量工业企业的投资和发展，因此工业用地分布较为广泛。
沈阳中心城区的用地资源有限，导致工业用地分散集中，即各个区域之间并没有明显的核心工业区，工业用地分布相对分散。
沈阳中心城区的工业用地分布较为多样化。
根据城市规划和用地规划的要求，沈阳中心城区明确划分了工业用地区域，并且根据不同的产业类型进行了合理布局。
沈阳中心城区南部的浑南新区以高新技术产业为主，工业用地主要集中在该区域；而东部的沈河区则以传统工业为主，工业用地主要分布在该区域。
这种多样化的布局使得各个区域都能充分发挥自身的产业优势，促进了工业经济的发展。
沈阳中心城区的工业用地布局还受到了交通条件和土地利用的限制。
由于沈阳中心城区的交通拥堵和用地价格较高，工业企业在选址时需要考虑交通便利性和土地成本。
一些交通便利、用地成本相对较低的周边区域成为了工业用地的热门选择。
这种局限性导致了工业用地的分布相对分散，同时也使得工业用地布局与城市的交通发展和土地利用规划密切相关。
沈阳中心城区工业用地空间布局的特征是多样化且分散集中。
这种布局方式既体现了工业用地的合理规划和分配，又考虑了交通条件和土地利用的限制，对于促进工业经济的发展和城市可持续发展起到了积极作用。
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恒大地产集团沈阳公司HENGDA REAL ESTATEGROUP呈批报告呈：集团领导编号：由：沈阳公司营销部日期：2012年3月5日事由：沈阳市皇姑北部经济区四台子项目定位调研报告一、区域分析、皇姑区发展概况1沈阳是辽宁省会，东北地区最大的中心城市，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位，全国的工业重镇和历史文化名城。
沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。
总人口1100万人，户籍人口（常住人口）810万人，城区人口615万人。
皇姑区是沈阳市九个辖区之一，位于沈阳市西北部，面积66平方公里，人口83万。
沈阳金廊北段地处皇姑区内，地理位置优越。
辽宁省人民政府、省军区各大省直机关坐落在皇姑区中东部，是辽宁省的行政文化办公中心。
、区域资源2横6纵12条交通主干道，一级公路7条，二级公路6皇姑区内拥有18条和500多条三、四级公路及二、三环高速公路，构成了皇姑区纵横交错、四通八达的交通网络，交通便利。
沈阳地铁二号线贯穿皇姑区南北，与金廊北段相契合。
皇姑区把守着沈阳的北大门，北部的三台子出口是北京、大连、内蒙古、黑龙江等地进出沈阳的重要通道。
．完备的医便捷的交通给予皇姑的发展提供了有利条件。
皇姑区还拥有优质的教育资源，疗、购物资源，使很多购房者从其他区“移民”到皇姑区。
3、项目地块。
地块239亩）08-2万平方米（折合358亩，08-1地块119亩，24意向地块面积约位于沈阳市皇姑区，三环路北侧。
紧临沈阳北部最重要的主干道、中轴线—黄河北大往北是沈阳大学城（沈阳航空航公里。
街，往南连接沈阳“金廊”北段，距省政府约6公里，，斜对面即沈阳师范大学，南距沈阳医学院，等）2天大学3.9km，辽宁大学4.5km公里。
距周边辽宁省重西面与保利溪湖林语一路之隔。
怒江北街开通后，距恒大城约1 。
739医院3.6km，距沈阳市地块北侧边界文大路地块北侧内部遥望恒大城地块中部遥望保利溪湖林语二、典型项目分析1、整体商品住宅市场概况2011年12月商品住宅供应量为98.48万平方米，同比下降1.81%，环比下降30.97%；成交量为81.40万平方米，同比下降34.27％，环比下降20.54%。
沈阳商品住宅成交均价为6836元/平方米，同比上升18.63%，环比上涨0.52%，供求比为0.83，同比下降32.52％，环比上升15.28%。
本月成交套数为9576套，单套成交面积为85.01平方米，从数据上来看，12月份商品住宅成交量呈下降趋势，成交均价有小幅上涨，供大于求，从市场情况上来看，12月已经进入传统的销售淡季，加上近期市场上的观望逐渐浓重，整个市场持续着较为冷淡的销售状态。
2、区域代表项目分析雅居乐花园形象期银亿万万城/平多层5500元中海城多层、高层、联排元高层5200/平1、保利溪湖林语（项目西侧）开发商：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司; 总用地面积：427,964㎡规划总建面积：150,000㎡容积率：2最早开盘日期：2011-06-25最晚交房日期：2012-12-31物业管理费：1.20元/㎡.月最早开工日期：2011-04-01车位配比：1:0.30装修情况：毛坯2、中海城总用地面积：1,274,200㎡容积率：2.202010-08-21最早开盘日期：最晚交房日期：2011-12-31物业管理费：1.80-3.00元/㎡.月最早开工日期：2010-04-01车位配比：1:0.20装修情况：毛坯3、银亿万万城总用地面积：6.5万㎡总建筑面积：9.5万㎡容积率：1.4最早开盘日期：2010-07 最晚交房日期：2012-06 物业管理费：1.00元/㎡.月绿化率：3.00、沈阳雅居乐花园4．总用地面积：342563㎡总建筑面积：685126㎡容积率：2.00最早开盘日期：2010-10-24 最晚交房日期：2011-12-31 装修情况：毛坯、瑞赛居圣苑5．总用地面积：63059㎡总建筑地面积：145035㎡容积率：2.3最早开盘日期：2010-11-04 最晚交房日期：2011-12-31物业管理费：1.00-1.50元/㎡.月最早开工日期：2010-12-20车位配比：1:0.50装修情况：毛坯6、华强城开发商：沈阳汇置高棋房地产开发有限公司; 总用地面积：121920㎡总建筑面积：426720㎡绿化率：3.5最早开盘日期：2011-09-02最晚交房日期：2012-12-31物业管理费：2.00元/㎡.月容积率：2.007、远洋公馆总用地面积：70000㎡总建筑面积：141353㎡绿化率：35%最早开盘日期：2011-12-10 最晚交房日期：2013-6-30 物业管理费：3元/㎡.月容积率：2.00、恒盛阳光尚城四期8．开发商：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司总用地面积：85111㎡总建筑面积：114500㎡绿化率：45%最早开盘日期：2010-10-16最晚交房日期：2013-12-31物业管理费：1.7元/㎡.月容积率：1.5、天豐成·壹米阳光9．开发商：香港天豊成国际股份有限公司总用地面积：35000㎡总建筑面积：120000㎡绿化率：36%最早开盘日期：2011-9-22最晚交房日期：2013-9-26物业管理费：1-1.2元/㎡.月容积率：2.810、保利上林湾三期开发商：辽宁保利房地产开发有限公司总用地面积：35000㎡总建筑面积：210000㎡绿化率：40%最早开盘日期：2010-11-27最晚交房日期：2012-5-31物业管理费： 1.2元/㎡.月容积率：1.611、橡树湾项目总用地面积：370000㎡总建筑面积：740000㎡绿化率：30%最早开盘日期：2011-7-17最晚交房日期：2013-12-31物业管理费： 3.2-4.8元/㎡.月容积率：2三、SWOT分析1、优势项目紧临沈阳北部最重要的主干道、纵轴线—黄河北大街，约10分钟车程直达繁华区。
黄河北大街往南连接沈阳“金廊”北段，距省政府约6公里。
往北是校区密集的大学城。
项目西边的市政规划路网（如怒江北街等）今年开通之后，与恒大城、保利溪湖林语等成型豪宅区的距离迅速拉近，构成广义的“皇姑北”生态豪宅区。
2、劣势项目位于“三环”以外，周边市政配套暂不成熟，销售时期需要引导消费者的观念。
3、机会地铁二号线延长线将到达沈北新区。
地铁沿线楼盘将涨价，本项目将受连锁利好。
沈阳外扩，在观念上，主城区的边界线将逐步从传统的二环变为三环。
紧邻的怒江北街今年将开通，区域局面可以改观，将与以恒大城、中海城等为代表的沈阳西北部豪宅板块相连。
相对后者5000～8000的毛坯价位，本项目具有价格洼地的优势，可吸引其溢出的客户。
黄河北大街沿线在售楼盘普遍品质不高、规模不大、配套不全，本项目产品竞争力强大，可吸引来自市区南、东部的较高端客户。
四台子等区域旧民居拆迁，购房需求持续增加。
宏观调控抑制的刚性需求预计将在今年逐步释放。
、威胁4．位置更优的在售楼盘供应量较大，具有板式、小高层、户型等优势，并以价格相竞争。
本项目将以综合素质、高性价比为竞争优势。
四、市场定位1、消费者来源与偏好受恒大楼盘的品牌、品质、园林、配套等吸引，将有三大类购房者：（1）沿黄河北大街、怒江北街等主干道而来，无法接受市区高房价的溢出购房者。
这是最主要的。
（2）大学城区域各行业的从业者就近购房，部分购买力不低。
大学城毕业后的年轻人对地段认同，首次置业。
四台子拆迁户。
（3）来自北面县市的投资者、在沈阳的务工人员，对地段认同。
这占少量。
以上三类购房需求，决定近年本项目主要应供应中偏小户型。
2、消费者购买力参考一路之隔的保利溪湖林语（配套、品质等较逊色，板式，18层，目前市场低迷期毛坯约5000元/平方米均价），预计本项目开盘均价6500-7000元/平方米（带1000元/平方米装修），总房款约70万/套。
五、产品定位1、项目档次：中高端。
2、项目命名：沈阳.恒大雅苑。
3、建筑类型：小高层、高层。
4、户型面积建议：以恒大城为参考。
75-101平方米的户型去化速度最快，单价最高，即使朝向、景观、楼层无优势，甚至户型设计稍有瑕玼。
100至130次之。
160平方米以上户型去化速度缓慢，部分积压达3年之久才以低价售出，且多属“一梯四”楼型中的后面两户，存在挡光等缺陷。
而竞争对手的大户型因是小高层、板楼，具有更强竞争力。
因此，建议主力以100～130平方米搭配100平方米以下的“一梯三”、“一梯四”为宜。
户型套数比例面积80～100平方米 50% 二房、小三房三房30% 100～130平方米四房、带书房五房 20%平方米以上130装修平方米豪装。
元1000/沈阳营销部．。