第6章金融资产价值评估
第6章金融资产的价值评估
股利贴现模型
多阶段增长模型
假设某公司从第n年开始进入红利稳定增长阶段， 则其股票内在价值为： Dn −1 (1 + g ) Dn −1 D1 D2 V0 = + + ...+ + 2 n −1 n −1 1 + k (1 + k ) (1 + k ) ( k − g )(1 + k )
股价与投资机会
股利贴现模型
在持有期为H 年的情况下，我们可以将股票 价值写成H 年中红利的贴现值加上最终出售 价 格 PH 的 贴 现 值 的 和 。 D1 D2 D H + PH V0 = + + ... + 2 H 1 + k (1 + k ) (1 + k )
股利贴现模型
固定增长的红利贴现模型
V0 = V0 = V0 = D3 D1 D2 + + + ... 2 3 1 + k (1 + k ) (1 + k )
考虑有A 考虑有A、B两家公司，它们未来一年的预期每股盈利都是5美元。 两家公司，它们未来一年的预期每股盈利都是5美元。 两家公司原则上都可以将所有盈利作为分红分派，以保持5 两家公司原则上都可以将所有盈利作为分红分派，以保持5美元的 永续红利流。 永续红利流。 如果市场资本化率k=12.5%， 如果市场资本化率k=12.5%，两家公司的价值都将是 k=12.5% D1/k=5美元/0.125=40美元/ D1/k=5美元/0.125=40美元/股 美元/0.125=40美元 现在，假设B公司致力于一些投资收益为15%的项目，如果B 现在，假设B公司致力于一些投资收益为15%的项目，如果B公司将 15%的项目 一些盈利留下来，投入高盈利项目，就可以为股东挣得15%的收入， 一些盈利留下来，投入高盈利项目，就可以为股东挣得15%的收入， 15%的收入 所以，我们假设B公司将红利分派率从100%降到40%， 所以，我们假设B公司将红利分派率从100%降到40%，从而维持了 100%降到40% 60%的再投资率，再投资率也被称为收益留存比率， 60%的再投资率，再投资率也被称为收益留存比率，用b表示。 的再投资率 表示。
资产评估计算题答案
交易日期
价格（元/平方米）
A
4100
2007.7.15
9000
B
4300
2006.7.23
8800
C
4600
2006.11.10
8850
D
4700
2008.6.7
9900
ห้องสมุดไป่ตู้
经调查得知，实例 A、D 为正常交易，实例 B、C 价格分别偏低 3%和 5%，2006 年 7 月以 来，房产价格平均每月上涨 2%。若将待评估营业用房的状况为基准定为 100，交易实例 A、 B、C、D 的状况评分数值按顺序分别定为 90、95、100、105，运用市场法计算该营业用房 的评估价值。
= 30 × 0.9091 + 40 × 0.8264 + 45 × 0.7513 + 500 × 0.7513 = 469.79(万元）
（2）总寿命期 20 年情况下
P = 30 × (1 + 10%)−1 + 40 ×（1 + 10%）−2 + 45 ×（1 + 10%）−3 + 50 × 1 − (1 + 10%)−17 × (1 + 10%)−3 10%
解： 交易案例修正计算：（按复利计算）
A:
9000 × 100 × 164 ×100 = 12913
100 127 90
B:
8800 × 100 × 164 ×100 = 15661
解： （1）计算总收益 总收益应为客观收益，而不是实际收益，故按每月 45 元/平方米计算
总收益 = 45 ×12 ×1200 ×（1- 8%）= 596160(元）
（2）计算总费用 房租损失准备费 27000 元
金融资产的价值评估教材
练习：到期收益率
• 如果Sharp公司的债券当前市价为1 045美 元，15年后到期，面值为1 000美元，每 年付息一次，票面利率为7％。该债券的 到期收益率为多少？
• 某债券 8年后到期，面值1 000美元，票 面利率 9％，每半年付息一次，若该债券 当前的市场价格为 950美元，到期收益率 为多少？
场价格购买某种金融资产所计算出来的预期收益率。 对财务经理来说，它就是融资成本）。
4
纯贴现债券（0息债券）
• 纯贴现债券（pure discount bond）是债券中最简 单的一种。该债券承诺在未来某一确定的日期作某 一单笔支付，该债券持有人到期前不能得到任何现 金支付。债券发行者支付最后一笔款项的日期称为 债券到期日（maturity date），到期支付的金额则 被称为面值（face value）。
– P0＝【年末股利／（1＋k）】＋【年末股价／（1＋k）】
• 下面公式是一股股票价格的很通用的表达。它用股票期 望未来现金股利流量来表达。该公式没有假设未来现金 股利的任何特定的形式。它也没有作任何有关何时出售 这一股票的假设，股票可以在未来任何期数内出售。
P 0(1 D 1 k)(1 D k 2 )2 .. .t 1(1 D k t)t
• 用提前赎回价格代替面值，计算到期收益率
– PMT＝60（120／2），PV＝1168，FV＝1080，n＝6（3×2）
– i＝4%，债券的提前赎回收益率等于4％×2＝8％。
• 如果企业从现在起 3年后不提前赎回，而是继续在整个 债券期内偿还所有的要求付款，你得到的报酬会比提前 赎回收益率高，债券的到期收益率变成 9％。
的收益率； – 用投资者要求的收益率贴现普通股未来预期现金流。
第六章-金融资产评估
P
R r
[1
（1
1 r
)n
]
A (1 r)n
接上例：假如债券是每年付息一次，到期一次还 本，则评估值：
P=50000×5%×（1+6%）-1+50000×5%× （1+6%）-2+50000×（1+6%）-2
=49083.5（元）
或： P=50000×5%×（P/A，6%，2）+50000× （P/F，6%，2）
国际信用评定机构。
[例]某评估公司受托对B企业拥有3年期到期一 次还本付息债券进行评估，债券本金5万元， 年 利率5%，单利计息。评估时点距离债券到期日 为2年。假如国债利率为4%，发行债券企业经营 业绩良好，财务状况稳健，两年后具有还本付息 能力，投资风险较低，取2%的风险报酬率。
（1）计算本利和F F=A(1+n·i)=50000× (1+3×5%)=57500（元）
○注意 ◇依据市场法评估股票的价值，应在评估报告中
说明所用的方法，并说明该评估结果应随市场价 格变化而予以适当调整。
◇以控股为目的的上市企业股票评估，一般采用 收益法进行评估。股市交易不正常的情况下，采 用收益法。
三、非上市股票的评估
非上市股票的评估一般采用收益法评估，即： 综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史 利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预 测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确 定评估值。
二、上市债券的评估
○它是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债 券。
○此类债券一般采用市场法进行评估，按照评估 基准日的收盘价确定评估值。
○公式
二、非上市债券的评估
○非上市交易债券不能直接采用市场法，主要采 用收益法进行评估。
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6课件
来购买该物品。(American Society of Appraisers, 美国评估师协会)
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
二、流动资产评估的特点 1. 流动资产评估是单项评估 2. 必须选准评估基准时间（最好在期末） 3. 对企业会计核算资料依赖程度高 4. 要考虑评估时间和评估成本 5. 账面价值基本上可反映其现值
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
三、流动资产评估目的和价值类型 （一）评估目的 1. 1. 企业产权变动（资产基础法下企业价值评估时）
第一节 流动资产评估概述
一、流动资产内容及其特点 流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业
周期内变现或者耗用的资产，包括货币资金、交易性金融 资产、应收及预付款项、存货以及其他流动资产等。
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
流动资产的特点： （一）周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
近期购进的
成本法或市场法
库 存 材
购进批次间 隔时间长、价 格变化快的
市价或最接近 市价的材料价
料
的
无现行市价
评
替代品的价格 或修正的价格
估
方
呆滞的材料
可回收净值或 重置价值要扣
法
除贬值
盘盈盘亏的
以有无实物 存在为原则
资产评估学教程-第六章流动资产评估ppt6
（二）材料价值评估方法： 1、企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估
金融学第三讲金融资产价值评估
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总结词
期权定价模型是一种用于评估期权合约价值的数学模型，基于无套利原则和随机过程理论。
详细描述
期权定价模型通过模拟标的资产价格波动和期权的内在价值，计算出期权的理论价格。其中，著名的布莱克-舒 尔斯模型（Black-Scholes Model）是最广泛使用的期权定价模型之一。该模型对于评估金融衍生品和其他具有 选择权的金融资产具有重要意义。
03
02
信用风险
债务人的违约风险对债权类金融资 产价值产生影响。
流动性风险
资产的变现能力对金融资产价值产 生影响。
04
02
金融资产评估模型
现值模型
总结词
现值模型是一种基于未来现金流折现的评估方法，通过预测未来的现金流并折现到当前价值来评估资 产。
详细描述
现值模型的基本思想是，任何资产的价值等于其未来现金流的折现值。这种方法考虑了货币的时间价 值，对于有稳定现金流的资产，如债券、股票等，现值模型是一种常用的评估方法。
金融学第三讲金融资产价值 评估
目录
• 金融资产价值评估概述 • 金融资产评估模型 • 金融资产评估实践 • 金融资产价值评估的挑战与未来
发展
01
金融资产价值评估概述
定义与目的
定义
金融资产价值评估是对金融资产内在 价值的估算，主要依据市场、风险、 收益等因素。
目的
为投资者提供决策依据，帮助投资者 了解金融资产的实际价值，预测未来 市场走势。
评估方法
折现现金流法
将未来的现金流折现至当前，以反映金融资产 的内在价值。
相对估值法
通过比较类似资产的市场价格来估算金融资产 的价值。
风险调整后的折现现金流法
6章 金融资产与价格
◆汇率变化对金融资产价格影响机制
◇预期机制是汇率通过市场预期作用于金融资产价格，外贸 依存度高的国家该传导机制有效。汇率变化会引起贸易状 况变化，引起经济发展预期的变化，决定资本市场投资倾 向，投资者采取相应的投资行动，引起金融资产价格波动。 ◇资本与资产供求均衡机制:对于资本账户开放度高、货币可
原升理以6后.4，产生套利空间，并引起套利行为，直至套
利率变化通过预期、市场供求机制、无套利均衡机制作 用于金融资产价格，使资产价格出现反方向变化趋势。
空间消失。
二、资产价格与汇率
◆金融资产价格与汇率变化的关系 ◇汇率升值推动金融资产价格上涨。 ◇汇率升值导致金融资产价格下跌。 ◇汇率贬值推动金融资产价格上涨。 ◇汇率贬值推动金融资产价格下跌。 ◆汇率变化影响金融资产价格的约束条件 ◇经济的外贸依存度 ◇资本账户开放程度 ◇本币的可兑换程度 ◇资本市场的有效性
第四节金融资产价格与利率汇率的关系第四节金融资产价格与利率汇率的关系?一资产价格与利率?金融资产价格与利率变化的关系?金融资产价值是该项资产未来现金流收入的贴现值贴现率通常采用无风险利率因此利率变化与金融资产价值的变化总是反方向的利率升高金融资产价值会缩水价格下跌
第六章 金融资产与价格
本章主要内容
◆金融资产价格与利率变化的关系
◇金融资产价值是该项资产未来现金流收入的贴现值，
贴现率通常采用无风险利率，因此，利率变化与金融资产 价值的变化总是反方向的，利率升高，金融资产价值会缩 水，价格下跌；利率降低，金融资产价值会升水，价格上 涨。
◆利率变化对资产价格的影响机制
◇预期的作用：利率作为宏观调控的工具，具有经济运
票据：
1.本票，也称期票，是债务人（出票人）向债权人（持票人） 开出的保证按指定时间无条件付款的书面承诺。
金融风险评估与防范作业指导书
金融风险评估与防范作业指导书第1章引言 (3)1.1 金融风险概述 (3)1.2 风险评估与防范的重要性 (4)1.3 风险评估与防范的基本流程 (4)第2章信用风险评估 (4)2.1 信用风险识别 (4)2.1.1 借款人基本信息分析 (4)2.1.2 财务状况分析 (5)2.1.3 信用历史分析 (5)2.1.4 行业与市场风险分析 (5)2.2 信用风险度量 (5)2.2.1 专家评分法 (5)2.2.2 信用评分模型 (5)2.2.3 信用风险价值（Credit Value at Risk, CVaR） (5)2.2.4 �压力测试 (5)2.3 信用风险防范措施 (5)2.3.1 完善内部信用风险管理机制 (5)2.3.2 强化信用风险控制手段 (6)2.3.3 提高信用风险评估能力 (6)2.3.4 加强贷后管理 (6)2.3.5 建立信用风险预警机制 (6)第3章市场风险评估 (6)3.1 市场风险识别 (6)3.2 市场风险度量 (6)3.3 市场风险防范措施 (7)第4章操作风险评估 (7)4.1 操作风险识别 (7)4.1.1 内部流程风险 (7)4.1.2 人员因素风险 (7)4.1.3 系统风险 (8)4.1.4 外部事件风险 (8)4.2 操作风险度量 (8)4.2.1 损失分布法 (8)4.2.2 内部衡量法 (8)4.2.3 情景分析 (8)4.3 操作风险防范措施 (8)4.3.1 加强内部控制 (8)4.3.2 优化人力资源管理 (8)4.3.3 提高系统安全性 (8)4.3.4 建立风险预警机制 (8)4.3.5 加强外部合作 (9)第5章流动性风险评估 (9)5.1 流动性风险识别 (9)5.1.1 定义及分类 (9)5.1.2 识别方法 (9)5.2 流动性风险度量 (9)5.2.1 度量指标 (9)5.2.2 度量方法 (9)5.3 流动性风险防范措施 (10)5.3.1 建立完善的流动性风险管理体系 (10)5.3.2 保持充足的流动性储备 (10)5.3.3 优化资产负债结构 (10)5.3.4 加强流动性风险监测与报告 (10)5.3.5 建立应急预案 (10)第6章利率风险评估 (10)6.1 利率风险识别 (10)6.1.1 定义与分类 (10)6.1.2 识别方法 (10)6.2 利率风险度量 (11)6.2.1 度量方法 (11)6.2.2 指标体系 (11)6.3 利率风险防范措施 (11)6.3.1 资产负债管理 (11)6.3.2 风险控制策略 (11)6.3.3 内部控制系统 (11)第7章汇率风险评估 (11)7.1 汇率风险识别 (12)7.1.1 定义与范围 (12)7.1.2 识别方法 (12)7.2 汇率风险度量 (12)7.2.1 度量方法 (12)7.2.2 模型选择与验证 (12)7.3 汇率风险防范措施 (12)7.3.1 合约保值 (12)7.3.2 资产负债管理 (12)7.3.3 多元化策略 (13)7.3.4 风险监测与预警 (13)7.3.5 员工培训与激励机制 (13)第8章法律合规风险评估 (13)8.1 法律合规风险识别 (13)8.1.1 定义法律合规风险 (13)8.1.2 法律合规风险来源 (13)8.1.3 法律合规风险识别方法 (13)8.2 法律合规风险度量 (13)8.2.1 法律合规风险度量方法 (14)8.2.2 法律合规风险度量指标 (14)8.3 法律合规风险防范措施 (14)8.3.1 建立完善的合规管理制度 (14)8.3.2 加强合规风险监测与评估 (14)8.3.3 强化合规风险管理 (14)8.3.4 提高合规意识与能力 (14)8.3.5 建立合规风险应对机制 (15)第9章信息科技风险评估 (15)9.1 信息科技风险识别 (15)9.1.1 系统性风险 (15)9.1.2 非系统性风险 (15)9.2 信息科技风险度量 (15)9.2.1 定性度量方法 (15)9.2.2 定量度量方法 (16)9.3 信息科技风险防范措施 (16)9.3.1 系统性风险防范 (16)9.3.2 非系统性风险防范 (16)第10章风险评估与防范的监督与管理 (16)10.1 风险评估与防范的组织架构 (16)10.1.1 风险管理部门 (16)10.1.2 业务部门 (17)10.1.3 内部审计部门 (17)10.2 风险评估与防范的内部控制 (17)10.2.1 控制环境 (17)10.2.2 风险评估 (17)10.2.3 控制活动 (18)10.2.4 信息与沟通 (18)10.2.5 监督与改进 (18)10.3 风险评估与防范的外部监管 (18)10.3.1 监管部门的监管要求 (18)10.3.2 监管合作 (19)10.4 风险评估与防范的持续改进与优化 (19)10.4.1 改进措施 (19)10.4.2 优化策略 (19)第1章引言1.1 金融风险概述金融风险是指在金融活动中，由于各种不确定性因素的存在，可能导致投资者、金融机构或金融体系遭受损失的可能性。