(完整版)建设项目所有手续办理详细流程.doc
住建局建设项目,手续办理基本流程指南
目录一、住建局建设项目手续办理流程图 (1)二、建设项目选址 (2)三、用地规划许可证 (4)四、建设工程规划许可证 (5)五、需要招标的建设项目进行招标 (6)六、建设工程质量监督注册登记 (8)七、建筑工程施工许可证 (9)八、放线开工建设 (11)九、竣工规划条件核实 (12)十、竣工验收备案 (13)十一、房屋所有权登记 (15)附录：建设项目收费标准及依据 (17)一、住建局建设项目手续办理流程图.建设项目选址用地规划许可证需要招标的进行招标建设工程质量监督注册登记建筑工程施工许可证放线开工建设竣工规划条件核实竣工验收备案房屋所有权登记二、建设项目选址（一）需要材料:⑴申请；⑵在1:10000或1:5000地形图上标出项目拟建位置;⑶填写选址意见书（一式三份）;⑷国土部门出具符合规划的意见。
（二）办理流程:⑴申请人递交申请;⑵规划窗口初审;⑶现场踏勘;⑷城建专题会议初审会;⑸区城建专题会议;⑹窗口办理选址意见书。
三、用地规划许可证（一）需要材料:A、划拨用地项目:⑴用地预审意见;⑵立项审批或备案登记;⑶环保局审查意见;⑷1:500或1:1000地形图电子文件;⑸用地红线图及电子文件;⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见）。
B、招拍挂出让用地项目:国土部门发出《关于办理规划设计条件的函》后，住建局出具用地规划设计条件，土地履行招拍挂出让程序后，建设单位准备材料：⑴土地成交确认书和土地出让合同（验原件留复印件）;⑵立项审批或备案登记;⑶环保局审查意见;⑷1:500或1:1000地形图电子文件;⑸用地红线图及电子文件;⑹其他材料（如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见）。
（二）办理流程:⑴申请人递交申请;⑵规划窗口审查;⑶办理建设用地规划许可证。
四、建设工程规划许可证（一）需要材料:⑴土地证、土地出让合同（验原件留复印件）;⑵经批准的规划图、经评审的建筑设计图A4彩图（报审的单体设计方案不少于3套设计方案，建筑规模超过10000平方米的设计方案应实行招标并报模型）及相应的电子文件;⑶经审查的施工图1套加电子文件；⑷规划批前公示照片;⑸其它与项目有关的资料。
建设工程项目手续办理流程(全)
建设工程项目手续办理流程（全）规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》；二、国土资源局办理《建设用地批准书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、委托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工蓝图；七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划许可证》；九、规划局办理《建设工程规划许可证》；十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同备案，交纳各项费用；十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含交费）；十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工许可证》；十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》；十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续，安全达标、文明施工、现场维护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收；（甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收）；二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记；各分项目手续具体办理流程及所需材料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资金证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地批准书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界线图）7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书1、《建设用地批准书申请表》；2、申请人身份证明材料；3、《立项报告》；4、勘测定界技术报告及附图。
（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划许可证1、《建设用地规划许可证申请表》；2、《立项报告》；3、申请人身份证明材料；4、《建设用地批准书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府批准的规划批准文件）7、已批准的总平面图。
建设项目开工建设手续流程及报件所需材料
建设项目开工建设手续办理流程图建设项目手续办理所需附件材料一、出具选址意见（规划证明）1、建设项目选址的书面申请（项目单位盖章）。
2、建设项目选址意见书申请表（领取）。
3、可研报告或项目简介。
4、项目位置图（在现状图上标示出用地围及四邻情况）。
5、规划初步方案（建筑平面布局图）。
收费标准：不收费。
二、申领“建设用地规划设计条件通知书”1、建设单位申请。
2、拟选址位置在1:500或1:1000现状地形图上标明用地围，并加盖用地单位公章。
3、自有建设用地需改变用地性质的提供土地证复印件。
4、土地部门意见。
收费标准：不收费。
三、申领“建设用地规划设计方案批复”1、申请书。
2、规划设计条件。
3、提报规划设计方案。
（1）规划方案包含容：规划说明书；绘制在1:500或1：1000现状地形图上的规划总平面图、规划方案鸟瞰图、竖向定位规划图、道路交通规划图、管线综合平衡图、绿地规划图。
（2）符合规划设计要求的建筑设计方案（每个单体建筑提报平、立、剖面图及效果图）。
（3）沿街及重点地段建设项目，提报反映相邻建筑现状的街景分析图及电子文件1套（CAD格式）。
（4）住宅项目须报日照分析图。
（5）提报单体建筑面积明细表。
（以上资料为有相应资质的设计单位出具的设计成果，A3版式装订成册1份）。
4、电子光盘报批文件（图纸为CAD2006、天正7.0以下版本）。
收费标准：不收费。
四、申领《建设用地规划许可证》1、申请书。
2、已审定的规划方案1份（A3版式装订成册），附电子光盘。
3、属于出让供地方式的建设项目，提交国有土地使用权出让合同。
4、项目用地宗地图。
5、国土局出具盖章的宗地界址点成果表（80坐标系）。
5、属于工业项目用地，提供投资协议和土地《成交确认书》或《中标通知书》、环保部门意见、安监部门意见、项目备案证明或项目立项批复、营业执照复印件、有选址意见书的提供选址意见书。
收费标准：按当地物价局规定执行。
五、申领《建设工程规划许可证》1、申请书。
建设项目手续办理流程
建设项目手续办理流程第一篇：建设项目手续办理流程建设项目手续办理流程一、项目手续办理流程1、立项2、环评、交评、可研、安评3、项目策划定位、委托设计院做平面方案4、规划、消防窗口总平方案审批5、出蓝图6、办理《建设用地规划许可证》7、单体建筑物三个以上设计方案8、设计方案审批9、出施工图10、办理《建设工程规划许可证》11、图纸审查12、建筑工程消防施工图审核13、建设工程招标14、安全监督手续15、质量监督手续16、办理《施工许可证》17、开工建设18、消防验收19、办理规划验收合格证 20、质监站竣工验收备案表21、节能建筑验收22、房屋建筑工程结算备案23、工程竣工验收备案24、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记→办理房产证二、出让国有土地使用权设定登记1、土地登记申请书2、国有建设用地使用权出让合同及政府批复原件3、建设用地规划许可证原件及复印件4、建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5、营业执照及组织机构代码证原件及复印件6、法定代表人及委托代理人身份证原件及复印件7、地籍测量的数据及图件三、《建设用地规划许可证》1、建设用地规划许可证申报表2、建设项目的有效计划批准文件3、已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规划图4、规划设计条件或及附图5、划拨土地证明或土地出让、转让合同9、从业人员参加意外伤害保险证明10、建筑工程安全报监书11、建设工程项目安全生产责任书十、《建筑工程施工许可证》1、建筑工程施工许可证申请书2、土地使用权证3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4、建设工程施工合同或中标通知书5、施工图设计审查备案证明6、消防设计审查证明7、工程质量监督手续8、施工安全监督备案资料9、建设工程委托监理合同及备案证明10、墙改基金缴纳证明11、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明十一、《商品房预售许可证》1、商品房预售许可申请表2、营业执照原件3、房地产开发企业资质证书原件4、工程规划许可证原件5、土地使用权证书原件6、施工许可证原件7、建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，多层要求2层以上，高层要求3层以上，请咨询当地主管部门8、商品房预售方案需要一房一价备案9、预售款监管协议及专用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、预测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书十二、消防验收1、建筑工程消防验收申报表2、申请人身份证复印件、法人、其他组织的营业执照或组织机构代码证复印件3、消防电气安全检查检测报告书4、施工单位、监理单位资质证明5、建筑消防设施、防火材料等合格证明6、产品内部装修检测报告23、建设工程质量检测报告和功能性实验资料24、建设单位负责办理备案工作十六、房屋初始登记1、当事人为自然人的提交身份证复印件，当事人为法人的提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证和组织机构代码证2、国有土地使用权证3、建设用地规划许可证及附建设用地规划总平面图4、建设工程规划许可证5、建筑工程施工许可证6、质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7、房产测绘报告8、委托代理的个人出具公正委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9、派出所出具的门牌号码第二篇：建设项目开工手续办理流程建设项目开工手续办理流程1、现场三通一平：申请临时用水开口（生活、施工用水）申请临时用电建设施工围墙2、办理土地证3、办理土地规划许可证4、办理工程规划许可证5、进行地质勘查，出具经审查合格的勘查报告。
建设项目行政手续办理流程
建设项目行政手续办理流程一、项目前期准备1.项目可行性研究报告编制：编制项目可行性研究报告，包括市场分析、技术可行性、经济可行性等内容。
2.项目建议书备案：将项目建议书上报相关部门备案，包括项目的基本情况、投资规模、效益预测等。
3.环境影响评价（EIA）：进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。
二、土地手续办理1.土地使用权出让：通过公开招标、拍卖等方式进行土地使用权的出让。
2.抵押/质押土地使用权：将土地使用权进行抵押或质押，以便进行融资。
3.规划许可证：根据项目需求，获得相应的规划许可证，确定项目建设的规划范围和建筑规模。
三、建设用地审批1.建设项目规划许可证：根据规划要求，申请建设项目规划许可证并获得批准。
2.建设用地预审：将建设项目规划进行预审，确认项目所需的用地规模和位置。
3.用地行政许可证：在进行土地使用前，获得相应的用地行政许可证。
四、建设工程规划许可1.建设工程规划许可证：按照项目的建设规划，获得建设工程规划许可证。
2.建筑设计文件审查：将建筑设计文件进行审查，确保符合建设工程规划许可证的要求。
五、施工手续办理1.施工许可证：在建设工程规划许可证和建筑设计文件审查通过后，获得施工许可证。
2.施工合同备案：将与建设工程相关的合同备案，确保合同内容合法合规。
六、竣工验收1.竣工验收备案：在建设工程竣工后，进行竣工验收，并将验收结果备案。
2.建设项目竣工验收报告：编制建设项目竣工验收报告，包括建设工程的验收情况和问题整改情况。
七、投入运营1.项目验收：通过项目验收，确保建设项目符合相关要求，并准予投入运营。
2.经营许可证：在项目投入运营前获得相关经营许可证。
3.竣工验收备案：将项目竣工验收报告及相关材料进行备案。
八、其他手续办理1.环保手续办理：根据项目的环境影响评价结果，办理相关环保手续。
2.安全生产许可证：在项目投入运营前，获得相关的安全生产许可证。
上述流程仅是建设项目行政手续办理的一般流程，不同项目可能会有所差异，具体办理流程还需根据实际情况进行调整和完善。
项目建设手续办理明细及流程
项目建设手续办理明细及流程1、用地许可后，编制项目可行性报告，到行政审批局进行立项工作（危化品项目市局），根据项目性质由第三方机构编制能源评价报告和水土保持方案报告，到行政审批局备案批复。
2、立项批复后，可同时进行安全预评价、职业卫生预评评价、环评报告编制：1）由第三方评价公司编制预评价报告，安全预评价报区应急局上会评审，通过后应急局出具设立批复。
预评价批复后，立即进行设计专篇编制，完成后，区应急局上会评审，通过后应急局出具设计批复。
2）由环评公司编制环评报告，由区环保局组织专家评审，评审后向环保局总量办申请污染物总（约1月），环评批复。
3）第三方机构编制职业卫生预评价报告，专家评审后，编制职业卫生设计专篇，报区卫健委办公室。
3、用地许可后，可与安全、环保、职业卫生同时进行建设工程规划许可证办理。
1）确定建筑设计公司，编制建设工程设计文件等资料，到建设规划局办理建设工程规划许可证。
2）取得建设工程规划许可证后，设计院出具设计图纸，进行图审取得图审合格证明后，确定施工、监理单位，到滨海行政审批大厅，办理施工许可证。
3）消防设计审查,设计单位出具消防设计文件、特殊消防设计技术资料，到建设局消防科，进行消防设计审查，取得消防设计批复（甲、乙类建筑）4）防雷设计审查，设计单位出具防雷设计审查资料（电气施工图、人员资料、）防雷报告。
到市气象局备案以上手续完备后，施工单位办理开工报检。
4、项目建设，项目建设工程中，办理（危险化学品登记，环境应急预案备案、安全应急预案备案，重大危险源备案）5、项目建设完成。
项目验收消防、防雷、建筑主体。
6、进行特种设备登记检验、压力表、有毒报警仪检验、防雷检测等试生产准备），7、到公安部门办理氯气等、易制毒、易制毒、剧毒购买系统备案8、试生产备案（第三方编制试生产报告、试生产方案，聘请5名专家进行审核，验收，应急局复核，通过后，试生产9、竣工验收，办理安全生产许可证、非药品类制毒经营许可。
建设项目所有手续办理详细流程
建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1 征地报批所需文件1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1. 2 总体规划图市、园区规划局总工办1.1. 3 用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1. 4 建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2 土地使用证的办理1.2.1 规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2. 2 规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2. 3 土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2. 3 协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业1.2.3 .1 企业动迁摸底动迁部相关企业1.2.3 .2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈1.2.3 .3 企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区1.2.3 .4 企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区1.2.4 规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5 土地挂牌评估、评估公司市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业1.2.6 办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7 办理固定资产投资计划、基本建设计划、红线图、开发申请园区科技发展局详规批复1.2.8 办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9 签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10 建设用地规划许可证园区规建局 依摘牌手续1.3.2 动迁手续办理 1.3.2.1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同 拆迁公司 董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部 房产局 中标通知书、规划、 建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续1.3.3 居民动迁实施董事会 依据市拆迁政策及相关规定 办公室 大连日报社 拆迁区域所在政府 1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划 财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议 财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除 拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置 公证处1.3.4 企业动迁实施 被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估 市房地产评估所1.2.11 签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续 1.2.12 缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续 1.2.13 土地出让契税的交纳 1.2.14 国有土地使用权出让批复 1.2.15 土地指界 国有土地登记 1.2.16 办理土地使用证园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续 市土地局、园区规建局 依摘牌手续 园区规建局、土地处 依摘牌手续 1.3 拆迁补偿1.3.1 动迁普查 1.3.1.1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围的确定 1.3.1.2 居民动迁摸底 1.3.1.3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 拆迁区域所在政府 1.3.1.4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局配套处 煤气、自来水、电业局1.3.3.1 编制拆迁方案 1.3.3.2 发布拆迁公告 1.3.3.4 召开居民动迁大会 拆迁区域所在政府1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5动迁管理1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2居民动迁资料归档档案室1.3.5.3企业动迁资料归档档案室1.3.5.4外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6拆迁评价1.3.6.1形成委托拆迁单位评价1.3.6.2签订委托拆迁终止协议1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局划用途和面积2.勘测设计工作2.1勘察测绘与环评2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2地质勘察（初勘）2.1.3环境影响评价审批手续市环保局2.2设计招标提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书营销部2.2.2确定设计单位2.3规划方案设计2.3.1设计方案全图（见备注）确定最终规2.3.2 交通影响分析 市交警支队 邀请市交警支队科技规划科参加规划评 审会2.3.3 方案评审2.3.4 方案调整 2.4 详规方案批市规划局、园区规建局 立项批复、选址意见书 2.5 扩初设计 设计院2.6 施工图设计 设计院2.6.1 建筑施工图 设计院2.6.2 结构施工图 设计院2.6.3 给排水施工图 设计院2.6.4 暖通施工图 设计院2.6.5 弱电施工图2.6.6 强电施工设计院、专业公司2.6.7 消防施工图设计院、电业局2.6.8 人防设计 消防局2.6.9 自来水设计 计图 自来水公司、总工办 有项目规划批文、小区水内线设2.6.10 煤气设计 房间布局方案煤气公司、总工办 有项目规划批文、小区建筑设计图、 2.7 建筑工程单体施工图审查 园区规建局、市建委审图办2.8 外网设计（采暖、雨水、污水、道路） 相关单位3. 工程前期工作3.1 建设工程规划许可证 研发部 园区规划局 单体施工图审批、消防审核3.2 城建绿化审批 市城建局、区城建局 规划批复3.3 人防设计审核、批复及履约保证手续 总工办 市人防办 人防建设立项 通知单3.5.2 砂石费缴纳 市水务局 规划批复3.4 消防审核、批复3.5 政府代收费3.5.1 墙改基金缴本内阁 墙改办 规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4水土保持费水土保持办规划批复3.5.5白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6办理劳动保险缴费手续质量处市建委统筹办规划批复3.5.7人防费缴纳人防办规划批复3.6 市政手续3.6.1市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续3.7.1施工图审查3.7.2防雷审查3.7.3行政执法检查手续3.7.4办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办3.7.5办理质量、安全监督手续3.7.6办理档案手续3.7.7办理备案手续3.7.8交易中心手续3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2商品房登记3.9.3商品房销售价格认定3.12 增容项目3.12.1 水 大连水务局、项目部、总工办 详规图、规划批文并报送自来水 公司；主体工程基本封顶。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程
有实际应用意义。
一、建设工程项目审批程序
1.申报初审
（1）初审条件：项目主体和项目概况符合当地规定，建设工程项目应当提出申报表（视情况而定）；
（2）项目方案：项目方案报表（视情况而定）；
（3）项目安全评估报告、环境影响评估报告；
（4）施工图设计总报告和设计图纸；
（5）项目财务投资报告。
2.申报初审
（1）对于以上申报文件，应当按照法律和规章要求进行初审；
（2）评估报告有效期和审查意见应当严格按照规定进行审查；
（3）应当根据施工图设计评估要点，进行初审，具体要点可以根据当地政策或规章进行调整；
（4）财务投资报告应当根据工程实际投资情况，认真审查；
（5）审查完成后，提交有关部门审核，确定审批结论。
3.审批流程
（2）领导小组研究：小组根据审核部门的审定意见，研究项目的经济、政策、规划等，予以批准；
（3）批复签发：审批结果经小组审定后，由相关部门。
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专业资料建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程项目收费标准责任部门前置条件1.土地取得1.1 征地报批所需文件1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2 总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3 用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4 建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2 土地使用证的办理1.2.1 规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2 规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3 土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3 协助规划区域内企业土地挂牌动迁部相关企业1.2.3.1 企业动迁摸底动迁部相关企业1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部相关企业园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3 企业提交土地转让申请动迁部相关企业园区1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部相关企业园区专业资料1.2.4 规划设计方案批复开发部市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5 土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6 办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7 办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8 办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.9 签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10 建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11 签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12 缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13 土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14 国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15 土地指界国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16 办理土地使用证1.3 拆迁补偿1.3.1 动迁普查1.3.1.1动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2 动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部房产局中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续配套处煤气、自来水、电业局1.3.3 居民动迁实施1.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4 企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程部1.3.5 动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6 拆迁评价1.3.6.1形成委托拆迁单位评价1.3.6.2签订委托拆迁终止协议1.4 土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2.勘测设计工作2.1 勘察测绘与环评2.1.1 现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图2.1.1.2面积确认（根据坐标）2.1.1.3基础配套设施的测定2.1.2 地质勘察（初勘）2.1.3 环境影响评价审批手续市环保局2.2 设计招标提供规划设计方案2.2.1 下达设计任务书营销部2.2.2 确定设计单位2.3 规划方案设计2.3.1 设计方案全图（见备注）2.3.2 交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3 方案评审2.3.4 方案调整2.4 详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5 扩初设计设计院2.6 施工图设计设计院2.6.1 建筑施工图设计院2.6.2 结构施工图设计院2.6.3 给排水施工图设计院2.6.4 暖通施工图设计院2.6.5 弱电施工图设计院、专业公司2.6.6 强电施工图2.6.7 消防施工图设计院、电业局2.6.8 人防设计消防局2.6.9 自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10 煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7 建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8 外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1 建设工程规划许可证研发部园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2 城建绿化审批市城建局、区城建局规划批复3.3 人防设计审核、批复及履约保证手续总工办市人防办人防建设立项通知单3.4 消防审核、批复本内阁3.5 政府代收费3.5.1 墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2 砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3 散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4 水土保持费水土保持办规划批复3.5.5 白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6 办理劳动保险缴费手续质量处市建委统筹办规划批复3.5.7 人防费缴纳人防办规划批复3.6 市政手续3.6.1 市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2 占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、工程预先提要求3.6.3 市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4 路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7 建设项目有关手续3.7.1 施工图审查3.7.2 防雷审查3.7.3 行政执法检查手续3.7.4 办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办3.7.5 办理质量、安全监督手续3.7.6 办理档案手续3.7.7 办理备案手续3.7.8 交易中心手续3.8 办理建筑工程施工许可证3.9 办理预销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1 商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2 商品房登记3.9.3 商品房销售价格认定3.12 增容项目3.12.1 水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。
3.12.2 电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文3.12.3 煤气煤气公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。
3.12.4 热力热力公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。
3.13 红线外市政设施3.13.1 红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案3.13.2 通讯建造电讯公司规划方案3.13.3 管线铺设规划方案3.13.4 接口规划方案3.14 三通一平3.14.1 临时道路3.14.2 临时用电电业局、项目部项目部提前20天提供用电负荷及使用地点3.14.3 临时用水自来水公司、项目部项目部提前20天提供用水点及使用地点3.14.4 场地平整3.15 临时设施3.15.1 临时围墙3.15.2 临时办公室3.15.3 临时场地占用3.15.4 临时围板9. 后期手续项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1 综合验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.1 工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.2 环保验收手续市环保局建设项目环保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调环保三同时项目验收手续市环保局依规划批复协调9.1.3 工程竣工规划验收项目部园区规划局竣工9.1.4 工程竣工消防验收项目部市消防局竣工9.1.5 工程竣工人防验收项目部市人防办竣工9.1.6 工程竣工电梯验收项目部市消防局竣工9.1.7 工程竣工市政验收项目部市竣工9.1.8 工程竣工防雷验收项目部市消防局竣工9.1.9 工程竣工专家组验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.2 竣工备案质检站备案科9.3 办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复9.4 房产测绘9.5 房产证关于项目前期手续办理流程项目可性行报告、土地预审土地使用证选址意见书项目批复用地规划许可证、红线图、设计要点开工批复、环保批复、人防批复、消防批复工程规划许可证委托质检站对质量进行监督工程施工许可证等相关手续的办理。
一、建设局：办理建设工程施工许可证 1 ．计划批文 2 ．土地证 3 ．《建设项目选址意见书》、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》。
4 ．勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。
5 ．整套施工图纸及施工图审查批准书（《建设工程施工图设计文件审查合格书》）。
6．质量监督手续。
7．建筑工程安全报监手续。
（施工企业办理）8 ．建设资金证明。
吴江经济开发区建设程序： 1. 取得用地资格2.领取建设用地规划许可证3.提交总平面布置图和建筑方案图预审4.领取规划设计意见书专业资料5.送建筑施工图纸审核（开发区规划建设局）6.领取建设工程规划许可证（开发区规划建设局）7.送建设施工图纸审核（吴江市审图中心）8.送消防图纸审核（吴江市消防大队）9.吴江市建设局登记（建设管理处）10.领取建筑施工许可证（建设管理处）11.开工验线（开发区规划建设局）12.竣工验收WORD 完美格式下载可编辑。