华润前海中心写字楼介绍
华润商务写字楼
华润商务写字楼设计一、建设地点：胶州商业中心地带二、建筑要求：1．建筑面积：4200m22．结构体系：钢筋混凝土框架3．层数：6层4．层高：3.3m三、设计内容及要求1．建筑设计部分：建筑设计阶段主要进行总体方案设计、平面设计、立面设计、剖面设计，以及屋面、楼梯及墙体等构造设计，完成建筑设计说明及有关施工图。
华润商务写字楼设计各功能分区应明确合理。
大型的工作区域与小型独立办公室相结合。
内部空间要有较好的疏散方式，设计应满足防火要求，立面及造型应反映新时代住宅建筑的形式。
简单装修，采用管道采暖。
主要功能空间如下：建筑设计图纸及有关设计文件要求：（1）设计总说明（2）平面图：各层平面图 1：100（3）立面图：要求绘正、背立面各一个 1：100（4）剖面图：（横剖面图） 1：100（5）总平图：1：500（6）主要构件节点详图多个（绘制深度：正式图）2．结构设计部分：要求通过毕业设计，初步掌握多层类型房屋的结构选型（包括基础选型）、结构布置、结构计算及主要施工图绘制全过程，从而使对多层结构具有一定的设计能力。
此外，对有防震设防要求的多层房屋，在设计和构造上能满足抗震的要求。
本设计采用框架结构体系进行设计。
设计条件：（1）：气象条件：最热月平均温度28.3度。
最冷月平均温度4.5度。
夏季极端最高温38.1度。
冬季极端最低温-11.9度。
（2）：相对湿度：最热月平均湿度75%。
（3）：主导风向：全年为西北风，夏季为东南风，基本风压为w0=600N/m2。
（4）：雨雪条件：年最大降雨量1350mm,月最大降水强度193mm/d。
其他条件：（1）：建筑结构的安全等级为二级，结构设计正常使用年限为50年。
（2）：抗震设防烈度6度，第三组，场地为III类场地，设防烈度类别为丙类。
设计内容及步骤：（1）结构布置及选型：确定梁、板、柱尺寸以及确定框架结构平面布置；（2）荷载计算：包括恒载、活载作用下计算、框架梁端弯矩及各柱端轴力，以及风载及地震作用下将其层间面荷载简化为各楼层集中力作用在各楼层处；（3）内力计算：在恒载及活载作用下采用分层法计算各梁端及柱端弯矩，而后计算梁剪力和柱端剪力、轴力；在风载及地震作用下采用D值法计算各柱剪力和柱弯矩，而后采用节点平衡及取脱离体计算各柱轴力，梁端弯矩及剪力。
重庆华润中心万象城项目招商手册
华润 中心。
沈阳〃华润中心
华润中心是以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住 宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体，目前已经 成为国内商业地产的领先开发模式。
作为华润商业链条上的最高级形态，华润中心与众多国际商界巨子携手合作，将 全球顶级品牌带入中国内地，以世界级的现代潮流生活感动国人，成为中国商业 地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践。 目前，以万象城为核心的都市综合体在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、 郑州、合肥、重庆、无锡等地投入使用或正在建设，其已成为各自所在城市的标 志和外来游客购物的重要目的地。
2009年
2010年
历年GDP
增长率
重庆市经济整体运行良好，增长速度较快，2010年重庆市GDP达 到7890亿元，同比增长17.1％。 受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的 相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面 具备明显优势，城市发展潜力巨大。 2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上 海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到 16%。 重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并 不断提升，未来商业发展前景看好。
中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综 合配套改革试验区。
重庆。
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 3070 4123 11.70% 12.40% 15.90% 14.50%
18% 17.10% 16% 14.90% 7890 14%
深圳〃华润中心
万象城。
成都〃万象城
前海人寿金融中心设计理念
前海人寿金融中心设计理念前海人寿金融中心是一座兼具现代感和人文关怀的建筑，其设计理念旨在为人们提供一个舒适、高效、可持续发展的工作和生活空间。
该建筑的设计理念融合了环保、人性化和创新性，体现了对未来城市发展的思考和探索。
首先，前海人寿金融中心注重环保和可持续发展。
在建筑材料的选择上，优先选用了可再生、可回收的材料，以减少对环境的影响。
同时，建筑内部采用了节能、节水的设计方案，通过智能控制系统和绿色建筑技术，最大限度地减少能源消耗和环境污染。
这种绿色、可持续的设计理念，体现了对环境保护的责任和承诺。
其次，前海人寿金融中心的设计理念还体现了对人性化的关怀。
建筑内部空间布局合理，注重舒适性和人们的工作生活体验。
充足的自然光线和通风系统，为员工提供了一个健康、愉悦的工作环境。
此外，建筑内部还设置了休闲区、健身设施等人性化的配套设施，为员工提供了全面的生活服务。
这种关注员工福祉的设计理念，体现了对人的尊重和关怀。
最后，前海人寿金融中心的设计理念还体现了对创新性的追求。
建筑外观采用了现代简约的设计风格，充分展现了建筑的美感和科技感。
内部空间采用了灵活多变的设计手法，以满足不同工作需求的多样性。
同时，建筑内部还设置了多功能会议室、展示空间等，为企业提供了丰富的交流和展示平台。
这种追求创新的设计理念，体现了对未来城市发展的前瞻性思考和探索。
综上所述，前海人寿金融中心的设计理念融合了环保、人性化和创新性，体现了对未来城市发展的思考和探索。
这座建筑不仅是一个现代化的金融中心，更是一个充满人文关怀和创新精神的城市地标，为城市的可持续发展和人们的美好生活贡献着力量。
中国写字楼发展简史
中国写字楼发展简史
第五代写字楼┃数字化绿色写字楼
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型，但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、 数字化建筑材料的采用，是第五代写字楼的重要标志。代表写字楼有卓越世纪中心、嘉里建设广场、京基100大厦、平 安国际金融中心等。深圳嘉里建设广场T1、T2、T3座在2015年就已经获得LEED-EBOM铂金级认证。全球仅有3%的 LEED认证项目能获得此铂金级殊荣，嘉里建设广场是深圳首家获此荣耀的写字楼项目。
中国写字楼发展简史
第三代写字楼┃智能型商务写字楼
90年代初开始，内地的写字楼才开始逐渐兴盛，并逐渐成为一个城市的地标性建筑物。同时写字楼提升自身硬件配套的同时 开始考虑客户的贴身需求，物业服务从90年代得到的客户认可，并且加入绿色环保办公理念，提高了写字楼智能化的水平与 入驻企业办公效率，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据 客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。第三代写字 楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中 央空调等产品。写字楼进入市场成熟化阶段。
嘉里建设广场
中国写字楼发展简史
第六代写字楼┃人文生态写字楼
第六代写字楼注重细节雕琢，通过人性化概念的延展与细节设计提升写字楼产品品质，既提供高品质的办公空间，更融 入全新办公生态系统，为商务精英提供舒适的办公环境，演绎“快乐工作，优雅生活”。倡导工作不应从生活中剥离， 工作可以不经意地遇见艺术，邂逅时尚、漫步休闲，工作与生活交汇，并以更美好的方式呈现出来。多元化的服务，企 业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、 OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。代表写字楼为华润置地大厦二代写字楼┃综合型仿国际标准
万象城简要资料
第二部分华润中心·万象城第三篇项目基本情况简介一句话介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
一段式介绍项目华润中心是一个以大型购物中心为核心，集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
项目占地面积8万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资逾40亿港币。
华润中心项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。
首期项目即北区写字楼和中区购物及娱乐中心已经开工建设，预计2004年底完工投入使用；南区作为二期项目，是开放购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组合，设计和建设将适时展开。
整个项目共设置车位约3000个，其中一期项目车位1,034个。
特点♦深圳过去、现在、可预见将来最大规模、综合性地产项目♦以零售为核心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住为一体的大规模、综合性、高品质、现代化的标志性商业建筑群♦一个居民及游客均向往的好去处♦一个适宜全家老小欢度周末的地方，可以一整天于其中充实而愉快地度过的地方♦全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合♦顺应市场，引领潮流；引领为先，顺应在次。
♦承上启下，承前启后发展目标投资回报——股东资金回报率≥10％人才培养——培养专业化的团队（人才/经验/流程/资源……）行业发展——从深圳起步，在更大范围推广致胜社会责任——构筑新天地，创造新生活华润中心的建设将为集团带来长期、稳定、可观的投资回报，创造良好的远景投资价值并产生深远的社会影响。
宗旨与您携手改变生活Better Life Together标语Slogan华润中心构筑深圳新天地精神项目精神是建筑师对城市、对发展商、对项目的理解及由此引导出项目的内涵和精神特质。
息息共享、变化有致、自由自在、和谐无隙，这些精神已经、正在并将会一直指导我们进行项目的城市规划、建筑设计、材料选择、色彩运用、空间构造等产品设计的所有方面中去。
卓越前海室内概念方案
| 营造周至的体验 | 凸显项目优势 | 传递项目价值 |
PROJECT ORIENTATION & EXPECTATION 项目定位&展望
周至 · 前瞻 · 价值
CONTENTS 内容
01
02
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
03
04
FUNCTIONAL & COMMUNICATIONS
空调地面风口 ENLISH 大堂地面整体采 用水磨石地面
黄铜装饰线嵌地面
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
1F
GROUND LOBBY 办公大堂
A. 首层大堂主入口 B. 首层大堂次入口 C. 艺术装置 D. 大堂服务台 E. 自助查询机-水牌 F. 休闲沙发区 G. 办公塔楼电梯厅 H. 地下停车场转换电梯 I. 手扶电梯·往商场 J. 信报间 K. 存伞机 L. VIP电梯厅
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
SSkkeetcthc:h:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
DIALUX – Projection scene 3d visualization 照度水平计算:
25W LED轨道灯 中角度 16°透镜+防眩光片 3000K
Explanatory Section:
12W Led Direct Projector Spot Optic – 4 degree 3000K + Anti-glaring Shield
前海华润金融中心项目BIM应用总结 徐杨钦
前海华润金融中心项目BIM应用总结徐杨钦伴随着BIM理念在建筑行业内不断地被认知和认可，其作用也在建筑领域内日益显现，作为建设项目至关重要的施工工具，BIM的运用将对施工企业的精度和效率产生更为深远的影响。
BIM模型在此次华润前海金融中心项目机电综合管线施工过程中充分地发挥了其定位准、精度高等优势，对施工过程起到了指导性的作用。
因此就BIM技术在前海华润金融中心机电综合管线施工过程中的应用进行以下总结。
BIM的过程应用分为三个方面：一是项目投标应用，二是建筑模型应用，三是机电模型应用。
一、项目投标应用在项目投标阶段，借助BIM技术模拟各个施工节点的形象进度，通过BIM技术施工模拟，非常直观的为业主展示工程的具体施工安排和现场规划，为投标工作的顺利进行提供技术支持。
二、建筑模型应用华润前海项目A标段总承包工程位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区，桃园路与振海路交界处，北临桃园路，东临振海路，西邻听海大道，南邻卓越地块。
用地面积约为6.18万㎡，总建筑面积约54.3万㎡，其中地上约33.1万㎡，地下约21.2万㎡。
本工程为一大型建筑综合体，集办公、商业、商务公寓、酒店、物业管理用房及公共配套设施。
前海中心项目地上总建筑面积约为527262.12㎡，包含计规定容积率建筑面积503000㎡, 其中办公楼339450㎡，五星级酒店50000㎡，商务公寓55950㎡，购物中心52760㎡。
最大建筑高度为 286.39米；项目地下一共四层，其中地下二层至四层主要为车库、设备用房及酒店后勤，地下一层及地下二层局部为地下商业及酒店设备区域，地下总建筑面积约为223740.11㎡,其中地下规定建筑面积（地下商业面积）29900㎡。
地上商业裙房为四层,计规定容积率建筑面积53360 ㎡,文化活动室单栋一层（局部设有设备夹层），计规定容积率建筑面积2000.00 ㎡。
项目部对建筑结构图纸进行逐步分析，剖析其结构形式及内容，最终采用Revit-Architecture软件逐层建模，并完成合成最终建筑模型。
深圳华润中心(CityCrossing
NO.4. 深圳万象城
3
住宅区通过打造小环境，营造出相对独立的居住环境
商业设计特色及连接：购物中心自中至南，也从 室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物 空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区 以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间， 横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连， 错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商 店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院 或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又 提供了相对悠闲、安静的空间。
NO.4. 深圳万象城 建设与经营模式
二期总投资22亿港元
万象城建设 写字楼
君悦酒店 住宅，未开始销售，定位城市顶级豪宅 持有运营，高租金回报 持有运营，搞租金回报
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
综合体建设期
综合体营运期
二期启动建设
综合体成熟期
投资 建设模式
经营模式
A 幸福里高端住宅 B 君悦酒店 C 万象城 D 华润大厦
华润中心二期总投资22亿港元，总建筑面积26万平方米，由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、 高尚住宅四个元素组成 君悦酒店：华润中心二期超五星级酒店是“君悦酒店”，酒店塔楼高170米总建筑面积超10万多平米，酒店 式公寓位于酒店顶层。 国际商业休闲广场：在酒店下面，为一个2-3层的商业休闲广场，由步行街串联起来，引进世界一流的餐厅、 酒吧、茶屋以及零售店铺等。 住宅：3栋49层超高层住宅，深圳城市中心的顶级豪宅，建筑面积约10万多平方米
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前海规划
①综合枢纽 ②国际创新金融区 ③高端专业服务产业区 ④创新金融拓展区 ⑤前海车辆段 ⑥商务服务B区 ⑦高技术服务合作区
3 4 1
6 2
5
7
立体交通
地铁
•1号线（罗宝线） •11号线（机场快线） •5号线（环中线） •9号线 •15号线
高速
•沿江高速
城际快线
•深港西部快线 •穗莞深、深惠、深莞、深珠城际快线
珠三角
中国最发达的经济圈之一
深圳
中国改革开放和现代化建设的精彩缩影
前海位于深圳西部蛇口半岛西侧，珠江口东岸 地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处 毗邻香港、澳门，是深圳未来的城市双中心之一
中国南部海滨城市，面积1953平方公里 30余年风雨历程，中国首个经济特区 2013年常住人口数量达1062.89万人， 第一 人口密度全国 中国四大一线城市之一，被誉为创新的城市
项目区位
整体布局
T2办公
商场
T3酒店
T4公寓
总用地面积约6.18万平方米 总计容建筑面积约50.3万平方米 办公建筑面积达34万平方米
T1办公
文化中心
T5办公
办公，292m 约140,000 ㎡
办公，224m 约95,000 ㎡
商业 约86,000 ㎡
酒店，169m 约50,000 ㎡
办公，242m 约106,000 ㎡
LEED金级认证
N
可售面积 约6.7万平方米
项目进度
2015
2016
2017
2018
6 8 10 8 11 3 10
展厅 公寓 开放 出售
万象前海 开业
写字楼 达到预售条件
写字楼 写字楼 酒店开业 交付 招租
RENDERING VIEW
渲染透视图
整体效果
RENDERING VIEW
渲染透视图
商务办公
下辖5家香港上市公司、6家内地上市公司、 7大战略业务单元， 主营业务涉及零售、地产、电力、 燃气、饮品、食品、医药、纺织、 化工、水泥、微电子等行业。
华润置地
最具实力的综合型地产发展商之一
香港恒生指数成分股，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。 截至2013年12月，总资产超过2,800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3,580万平方米。 已进入中国内地50余个城市，下辖9个大区，发展项目超过110个。 差异化生意模式：“住宅开发+持有物业+增值服务”。
公寓，201m 约57,000 ㎡
可售型写字楼物业
T5塔楼技术指标
建筑高度 地面层数 建筑面积 层高 净高 标准层面积 核心筒结构 空调系统
242m 55 106,107㎡ 4.2m 2.8m 2,200㎡ 中央核心筒 风机盘管+新风中央空调系统， 设置分户或分区计量装置
大堂 电梯 LEED金级认证
华润置地深圳八大项目
已建成运营项目包括：深圳华润中心 、华润深圳湾国际商业中心一期、华润1234space。 在建项目包括：华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心二期、华润城、华润小径湾、湖贝旧改项目、银湖蓝山等。
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
深港
未来全球最活跃的金融中心之一
景观顾问
绿建顾问
前海规划
特区中的特区，深圳下一个世界湾区
桂湾金融核心商务区
前湾科技信息服务区
妈湾现代物流枢纽区
占地面积14.92平方公里，总建筑面积2600万平方米 办公面积约1600万平方米，商业面积约230万平方米，居住及公寓面积约380万平方米 规划就业人口约70万人，居住人口规模约30万人 发展四大产业：金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务及专业服务业
两层通高独立大堂 20部客梯
N
T5
可售型写字楼物业
T2塔楼技术指标
建筑高度
224m
地面层数
52
建筑面积
95,616㎡
可售面积
约6.7万㎡
层高
4.2m
净高
2.8m
标准层面积 2,200㎡
核心筒结构 中央核心筒
空调系统
风机盘管+新风中央空调系统，
设置分户或分区计量装置
大堂
两层通高独立大堂
电梯
20部客梯
立体交通
• 距离宝安国际机场20分钟 • 距离香港机场1小时 • 距离深圳北站30分钟 • 距离深圳湾口岸15分钟 • 距离蛇口港20分钟 • 距离福田中心25分钟 • 距离罗湖中心35分钟 • 距离宝安中心5分钟
前海政策
*17条已落地
前海政策
*17条已落地
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
华润集团
全球500强，最具实力央企之一
中国内地和香港最具实力的多元化央企之一。
1938年成立于香港，国务院国资委直接管理的大型国有企业， 截至2013年12月，总资产达11,436亿港元，销售收入4,990 亿港元。
《财富》全球500强排名中位列2014年第 143 位。
RENDERING VIEW
渲染透视图
商务办公
RENDERING VIEW
渲染透视图
图
文化艺术中心
目录
01 企业简介 02 前海概况 03 项目介绍 04 合作团队
Cooperation
项目总规
优化配合
交通顾问
结构顾问
机电顾问
幕墙顾问