KPF---深圳华润中心春笋
深圳万象城平面图及商业业态PPT课件
1F楼层指引图及商业业态
主力店
Gucci 深南 中路
書城路
寶安南路
主力店 REEL
時裝名牌
次主力店ESPRIT 餐飲
嘉賓路
次主力店NOVO
1F平面图 – 国际品牌
2F平面图
2F楼层指引图及商业业态
2F平面图 – 都会风情
主力店 Gucci
餐飲
時裝名牌
主力店 REEL
餐飲 餐飲
時 裝 名 牌
3F 平面图
店。
深圳万象城——购物中心
深圳华润万象城业态比列：
万象城采取
主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
拥有6层商用楼面，300多个大 小不一、功能各异的独立店铺
L5 王子国宴饭店、泰满冠、美乐汇 L4 顺电、生活本色、嘉禾影城、溜冰场 L3Reel百货，嘉禾影城、Esprit、意粉屋、停车场 L2 Reel百货、Esprit 、停车场
米兰大道
浑圆天顶
下沉广场
建筑特色
单独建筑，购物 中心上方无常见 的住宅塔楼或写 字楼，最大限度 的保证了购物空 间的灵活性和舒 适性。同时可缩
短 期单商，业利独的于开招建发商周。筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字
楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适
性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。
建筑特色
交通组织
地铁链接（华润） ——本项目商业写字楼与万象城链接
停车场的设计：
万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从 负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。 地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们 前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同时改善了楼上商业的人流走向。 廊桥连接 北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系， 而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区
华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践
华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践摘要：随着国民经济发展速度加快，各种能源消耗增加，不仅对生态环境造成一定的污染破坏，同时更为企业增加不必要的经济投入，加重发展负担，不利于企业可持续健康发展。
节能降耗的最直接解释是将能源最大化节约，将消耗控制在最小范围内，用最少的投入，为企业创造更多的经济效益。
对各类企业发展而言，节能意味着经营投入成本节约；对国家发展而言，将有效缓解能源供应压力，减轻经济建设压力，更利于国民经济可持续健康发展。
为此，本文对华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践经历进行阐述，以电能节约实践为分析对象，强调管理方法的应用对节能降耗目标达成的重要影响。
一、概述（背景）：中国华润大厦隶属干华润深圳湾国际商业中心，地外后海金融总部基地的地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，其中中国华润(春等)总部大厦塔楼高约400米，建筑面积26.7万平米，中国华润总部大厦“春笋”与华润深圳湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意!获得的绿色荣誉：我司于2018 年12 月18 日正式接管中国华润大厦，接管运营大厦对供电局每月的电费都进行分析和对比，发现的基本电价收费方式值得我们思考及变更，变更后基本电价存在较大的差异性，原来签订的供电合同，基本电价的收费方式是根据报装变压器容量来收取基本电价，大厦装机容量为=25750KVA*22 元/kvA,；2019 年合同变更前全年的基本电价为679.8 万元；大厦实际用电容量不可能大于设计时的安装容量，所以大厦于2020 年开始变更了供电合同，与华润电力签订了代购合同后，把大量用电合同变更为高需求用电方式， 2021 年的全年基本电价共为363.80 万元，变更售电合同后，全年可节省基本电价为316 万元；通过运行一年的实际对比后确定变更售电合同各项目可以推广。
社会名流、新贵、富豪聚集区—深圳湾区万象城华润悦府
悦府-华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润悦府（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成。
作为一个豪宅，必须至少在地段、资源上做到独一无二的占有，才能达到豪宅的标准。
1 深圳豪宅市场变化趋势明显那个年代，中国的房子没有品质，没有豪宅和普通住宅的区别，虽然深圳只要是个房子都叫豪宅，但是深圳其实没有真正的豪宅市场，尤其是顶豪。
不仅仅是顶级产品和品质，更多的是顶级资源包括不可复制的地段、自然和圈层资源的占有。
这些不是开发商的广告语，只有你真正进入到这个消费层级之后，你才能真正感受得到。
2 豪宅市场的消费升级消费升级是这两年的一大趋势，在房地产领域则体现为居住品质升级。
产品上则体现为超大平层和顶级豪装。
真豪宅或者顶豪，这个尺度代表了深圳顶级人士居住品质的提升，深圳终于可以与京沪以及国际一线城市接轨。
除了超大平面的面积提升之外，另外就是顶级豪装。
因为自己家装不仅繁琐，更多的是装修标准和质量很难达到开发商统一豪装的这种效果。
3 顶豪市场中的稀缺产品深圳的顶豪市场，一方面顶豪在往超大平面和顶级豪装发展，另一方面，在顶级核心商务区或者豪宅地段也有一些这种突破传统居住尺度。
悦府的这种产品应该是定位后海总部基地的顶级高管短期居住、投资或者租赁需求，看看深圳湾1号。
悦府的楼下就是11号线机场快线直达机场和顶级商场万象汇的地段，地段和资源其实比深圳湾1号更佳。
华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时有最新最全的租售房源信息。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
基础指标： 总用地面积：13.06万平方米 总建筑面积：63.8万平方米 综合容积率：5.2 覆盖率：24％ 绿地率：45％ 停车位：2700个 项目建设计划 该项目用地13.06万平米，计划 建筑容积率5.2，即建筑总量达 到63.8万平方米，由创投广场、 创业板总部基地大厦、高新技 术产业孵化基地等地标性建筑 （高度200米至280米）和单身 公寓及配套商业楼宇等组成。
本报告是严格保密的。
2
2、深圳佳兆业环球金融中心（518米）
环球金融中心项目位于深南中路和上步南 路交叉口西南部，松岭路以东. 项目占地面积约14400平方米，地下拟建6 层，负一层为商业用途，其他层为停车场； 地上塔楼拟建518米高，裙楼拟建地上12层。 基坑开挖面积约为11353平方米，基坑深度 约35米，基坑周长约469米，属于超深基坑 工程。
本报告是严格保密的。
8
8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
项目一期位于五和大道和雅宝路的交汇处， 西临五和大道，具备350米昭示面，是整个 项目的城界门户，昭示性好；
提高双曲面幕墙单元体安装定位合格率QC小组
94.59%
累计频率%
97.30%
100% 100%
75%
50%
10
13
25%
5
12 8
0
2
1
1
0%
单元体标高 偏差
上下不锈钢 装饰条单元 板块错台
单元体竖向 缝偏差
单元体自身 缺陷
与钢结构防 火喷涂碰撞
冲突
其他
▼
单元体标高偏差
上下不锈钢装饰条 单元板块错台
单元体竖向缝偏差
理论计算：由不合格项排列图可知，单元体标高偏差、上下不锈钢装 饰条单元板块错台、单元体竖向缝偏差占质量缺陷因素的89.19%。经计算， 如果能解决这3个问题，将能达到本次活动的目标。
进度要求高
成本影响大
▼ ▼ ▼▼
华润总部大厦“春笋”是深圳市政府、华润集 团和中建三局重点项目，各方关注度高。
工程质量目标为鲁班奖，对结构质量要求较高， 双曲面幕墙单元体定位质量对外观影响较大。
技术复杂、施工难度较大，每层共168块单元体， 按节点要求，必须确保3天安装一层。且要求在 2017年1月20日完成幕墙塔尖合拢。 单元板块施工质量不好，后期影响其他玻璃单元 板块及装饰条板块安装，拆除调整需要波及周边 多个板块，既耽误施工进度，更影响质量和成本。 对后期成本影响较大。
华润深圳湾国际商业中心项目
提高双曲面幕墙单元体安装定位合格率
华润深圳湾国际商业中心项目工程位于深圳市南山区后海核心位置， 与深圳湾体育中心相邻，其中华润总部大厦“春笋”总高度为392.5米， 地上66层，地下5层。
柏瑞花园地下5层，地上44 层，由两栋高度 168m，高
端住宅楼组成
华润总部大厦（春笋）地 下5层，地上66层，建筑
高层建筑外墙清洗教育培训
高层建筑外墙清洗教育培训随着社会的发展和科技的进步，我们的生活环境也在不断地变化。
在这个过程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，它们不仅为城市带来了新的风景线，也给人们的生活带来了便利。
然而，高层建筑外墙的清洁问题也随之而来。
为了保障这些建筑的外墙保持清洁，我们需要进行专业的外墙清洗教育培训。
一、高层建筑外墙清洗的重要性高层建筑的外墙是城市的“名片”，代表着城市的形象和品质。
保持外墙的清洁不仅可以美化城市环境，还可以提高建筑的维护水平，延长其使用寿命。
定期的外墙清洗还可以防止因积尘而引起的腐蚀和其他潜在问题，从而保障建筑的安全。
二、高层建筑外墙清洗教育培训的内容1、安全知识教育：在进行外墙清洗时，安全是最重要的。
因此，培训应首先进行安全知识的教育，包括如何正确使用清洁设备，如何避免在清洁过程中发生意外等。
2、清洁技能培训：学员需要学习各种清洁技能，包括如何使用高压水枪、清洁剂和其它清洁工具进行有效的清洁。
还需要学习如何根据不同的建筑材料选择合适的清洁方法和清洁剂。
3、环保意识培养：在清洁过程中，如何减少对环境的影响也是重要的培训内容。
例如，如何合理使用清洁剂，减少浪费，如何正确处理废液等。
4、质量意识培养：学员还需要学习如何保证清洁质量，如何对工作进行检查和评估，从而确保工作达到预期效果。
三、高层建筑外墙清洗教育培训的未来发展随着高层建筑的普及，高层建筑外墙清洗教育培训的需求也将不断增加。
未来，这种教育培训可能会更加专业化、精细化，不仅包括技能的培训，还可能包括更深入的环保、安全等方面的教育。
同时，随着科技的发展，也可能会出现更多高效、环保的清洁设备和清洁剂，从而使高层建筑外墙清洗工作更加便捷、高效。
四、总结高层建筑外墙清洗教育培训是我们城市生活中的重要一环。
通过这种培训，我们不仅可以提高我们的专业技能，还可以提高我们的环保意识和安全意识。
这种教育培训还可以帮助我们更好地适应社会的发展和变化。
因此，我们应该重视这种教育培训，积极参与其中，从而为我们的城市生活带来更多的便利和美好。
华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳
华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。
广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。
深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。
该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。
其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。
华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。
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Context
Public transportation lightrail
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Context
Public transportation tram
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Context
China resources shenzhen bay
Design concept report
1. Master plan
Site context Retail street south road basement
2. tower
Shenzhen’s urban growth
Growth of linear city
Site context
+480m
2500 m2 84 floors
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Houhai district
Site positioning
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Context
Public transportation subway
Public transportation
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Context
Transportation connections
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Context
Vehicular circulation
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Houhai district
Site location
siteces Headquaters at center of Houhai District’s Growth China resources hq | KPF
Hong kong
Houhai district
Context
Site program internal retail connection
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Context
connectivity
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b a
c d
Precedents
connectivity
A. Place du mache, Paris
Precedents
Public / green space
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Context
Site function
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Context
Site program External retail connection
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C. Bryant Park, New York China resources hq | KPF
B. Soho, New Yrok D. Rodin Museum, Seoul
Master Plan
Master plan (presented on 2011.11.17)
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New vertical market
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P-04 Plot area : 19,410 sqm Far : 21.00 Total floor area : 403,500 sqm Office : 210,000 sqm Hotel : 68,000 sqm Extended stay hotel : 82,500 sqm Museum : 3,000 sqm
Context
Vehicular circulation
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Context
Vehicular circulation
1. Residential car ramp 2. Retail car ramp 3. Financial hq car ramp 4. Hotel/apt. car ramp 5. Cr hq car ramp 6. Service ramp China resources hq | KPF
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Houhai landmark
New vertical market
+480m
2500 m2 84 floors
China resources hq | KPF
Houhai landmark
New vertical market
China resources hq | KPF
Houhai district 2010’s
2500 m2 84 floors
futian cbd 1990’s
Louhu district 1980’s
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Shenzhen’s urban growth
Growth of linear city
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Houhai landmark
Urban axis
west
Growth of linear city New city center
north Existing city center Linear city east
south
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Houhai landmark
Master Plan
Site plan
+480m 2500 m2 84 floors
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Master Plan
Program / areas
China resources hq | KPF
Master Plan
Site scale comparison
1
2 3
4
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Context
Public / green space
Connection to stadium
Connection to waterfront
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Context
Public / green space
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