房产中介会计处理方法修订稿
新会计准则房产企业会计科目设置及分录
新会计准则房产企业会计科目设置及分录企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
”一、新会计准则房产企业会计科目设置1、资产类：1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。
1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
XX市房地产经纪、中介信用管理办法和评价标准
ＸＸ市房地产经纪、中介信用管理办法和评价标准XX市房地产经纪、中介信用管理办法和评价标准为了规范和提升XX市房地产经纪、中介行业的信用水平，保护消费者权益，促进行业健康发展，制定了以下信用管理办法和评价标准。
一、信用管理办法：1. 注册登记：凡是从事房地产经纪、中介服务的企业和个人需办理相关注册登记手续，获得合法经营资格。
登记资料包括企业或个人的财务状况、经验背景、业务范围等信息。
2. 信用档案：将所有注册登记的房地产经纪、中介企业和个人建立信用档案，记录其业务活动、违规违法行为、纠纷处理结果等信息，并根据综合情况进行信用评级。
3. 信用评级：对房地产经纪、中介企业和个人进行信用评级，评价标准包括业务专业性、服务态度、诚信度、交易安全性等方面。
评级结果将通过公示等形式向社会公布。
4. 违规违法处理：对信用评级较低的房地产经纪、中介企业和个人，将采取限制从事相关业务、吊销注册登记等处罚措施，严厉打击欺诈、偷税漏税等不良行为。
二、评价标准：1. 业务专业性：评价房地产经纪、中介的专业能力和行业知识水平。
包括对房产市场的了解程度、交易流程的熟悉程度等方面。
2. 服务态度：评价房地产经纪、中介的服务态度和沟通能力。
包括对客户需求的及时回应、友好礼貌的服务态度等方面。
3. 诚信度：评价房地产经纪、中介的诚信程度和守信能力。
包括遵守合同、履行承诺、保护客户权益等方面。
4. 交易安全性：评价房地产经纪、中介提供的交易安全性保障措施。
包括资金监管、风险提示、法律风险防范等方面。
评价标准的具体细则将由相关部门进一步制定和完善，旨在为消费者提供更好的选择和信任保证。
通过实施信用管理办法和评价标准，XX市房地产经纪、中介行业将不断提高行业整体信用水平，提供更优质、诚信、安全的服务，推动房地产市场的繁荣发展，促进经济社会的可持续发展。
继续写相关内容1000字：三、信用管理办法的执行1. 监管机构的职责：作为信用管理的主要执行机构，相关监管部门应定期对房地产经纪、中介企业和个人进行监管和检查，确保其遵守信用管理办法和评价标准，并及时处理违规行为。
房产中介规章制度范本
房产中介规章制度范本第一章总则第一条为了规范房产中介行为，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，制定本规章制度。
第二条本公司（以下简称公司）从事房产中介活动，应遵守国家法律法规，坚持诚信、公平、公正、公开的原则，为客户提供专业、优质的服务。
第三条公司应建立健全内部管理制度，明确各部门和员工的职责权限，确保业务运作的规范化和标准化。
第二章组织结构与人员管理第四条公司设立董事会、监事会和执行机构。
董事会负责公司的决策和监督，监事会对董事会及执行机构的行为进行监督。
执行机构负责公司的日常经营管理。
第五条公司员工应具备相应的专业知识和业务能力，遵守公司规章制度，服从工作安排，认真履行职责。
第六条公司对员工实行绩效考核制度，考核结果作为员工薪酬、晋升、培训和辞退的依据。
第三章业务管理第七条公司从事房产中介活动，应按照法律法规和行业标准，签订书面房地产经纪合同，明确双方权利义务。
第八条公司应认真履行房地产经纪合同，为客户提供房产咨询、房源寻找、看房安排、交易撮合等服务。
第九条公司应建立健全房源信息管理制度，确保房源信息的真实、准确、完整。
第十条公司应建立健全客户信息管理制度，保护客户隐私，未经客户同意，不得泄露客户信息。
第四章财务管理第十一条公司应建立健全财务管理制度，保证财务报表真实、完整、准确。
第十二条公司收入和支出应严格按照国家法律法规和公司规章制度执行，禁止非法收入和不当得利。
第五章职业道德与风险防范第十三条公司及员工应遵守职业道德，诚实守信，公平竞争，不得从事不正当竞争行为。
第十四条公司应建立健全风险防范制度，对业务过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制。
第十五条公司及员工应严格遵守国家法律法规，不得违规操作，不得利用职务之便谋取私利。
第六章违规处理第十六条违反本制度的，公司将根据实际情况给予警告、罚款、停职、解除劳动合同等处理。
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
根据新会计准则，房地产出租业务的账务处理如下：
1. 出租收入应当按照合同约定的收入计入利润表中的收入项目中。
2. 租金保证金应当在租赁合同签订时收取，并在支付租金时抵减。
租金保证金不作为收入计入利润表中，而应当列入资产负债表中的其他流动负债项目中。
3. 固定资产投资性房地产的租赁收入，应当按照新会计准则规定的投资性房地产计量模式进行会计处理。
具体而言，固定资产投资性房地产应当采用成本模式，而租赁收入应当以实际收入为基础，将与基础性资产相关的租赁收入视为对该资产的减值损失来处理，不列入利润表中。
4. 长期的租赁合同，应当将未来租金收入进行贴现，计入资产负债表中的未到期租赁收入项目，同时，在每个会计期间内应当计提利息费用，并计入利润表中的财务费用项目中。
5. 支付给承租人的租金减免、装修补贴等，应当在租赁合同中约定，计入资产负债表中的其它应付款项，不计入利润表中。
会计实务：浅谈房地产转换的会计处理与披露
浅谈房地产转换的会计处理与披露摘要：《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。
随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。
为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。
许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。
本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。
关键词：房地产；转换；会计由于受到美国金融危机的巨大影响，加之国内外经济的发展所带来的突出问题和未来经济走势的重大不确定性，我国房地产行业的发展将进入一个新阶段。
许多房地产企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务将有可能越来越多。
为了真实地揭示房地产转换业务的原貌以及对公司经营成果和财务状况的影响，就有必要围绕新会计准则的规定，对房地产转换的会计处理与披露问题进行更深入的探讨。
一、何谓房地产转换本文所称房地产转换系指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。
根据新准则，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。
由于房地产开发的自身特点以及经营战略的考虑，许多房地产开发企业在近几年里囤积了大量的房地产，包括待价销售的商品房以及为了持续经营或增值而储备的土地等。
而这些房地产在企业的用途显然存在实质性差异。
目前，房地产开发企业持有房地产的目的和用途可以归纳为两类：一类是为了耗用或销售，如企业自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这些应界定为固定资产；对于企业在日常活动中持有以备出售的房地产、处在建造过程中的房地产、在建造过程中耗用的材料等，这些应界定为存货；另一类是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这些应对照新准则界定为投资性房地产。
以租代售会计准则(完整版)
以租代售会计准则（完整版）以租代售是一种房地产销售模式，其中开发商将空置的商品房出租给租房者，并在合同期内给予租房者购买该房屋的权利。
在这种模式下，租房者在租房期间所交的房租可以部分抵冲购房款。
当租房者付清所有房款后，他们便获得该房的全部房产权。
如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。
对于以租代售的会计准则，这主要涉及到收入确认、资产确认和租赁会计等方面。
以下是一些可能适用的会计准则：1.收入确认：在租房者选择购买房屋并支付购房款时，开发商应确认销售收入。
销售收入应以租房者支付的购房款为基础，减去租房者在租房期间已经抵冲的房租部分。
2.资产确认：当租房者付清所有房款并获得房屋产权时，该房屋应作为开发商的存货资产进行确认。
在此之前，该房屋应被视为出租资产，并按照租赁会计准则进行处理。
3.租赁会计：在租房者选择不购买房屋并退租时，开发商应按照租赁会计准则处理该房屋的租赁收入和相关成本。
这包括确认租金收入、折旧费用等。
需要注意的是，具体的会计准则可能因国家或地区的不同而有所差异。
因此，开发商在进行以租代售业务时，应仔细研究当地的会计准则和法规以确保合规。
在以租代售的税务问题上，主要涉及个人所得税、房产税和增值税三种税种。
首先，个人所得税方面，根据个人所得税法规定，对于以租代售的交易，如果租房者在合同期内选择购买房屋，那么他们支付的购房款中的一部分是来自于他们在租房期间所交的房租。
这部分房租在个人所得税上可能会被视为收入，需要缴纳个人所得税。
具体的税务处理需要根据当地的税法规定来确定。
其次，房产税方面，以租代售的房屋在租房期间仍然属于开发商的资产，因此需要按照当地房产税的规定缴纳房产税。
具体的税额计算方式可能会因地区而异，一般根据房屋的评估价值或租金收入来确定。
最后，增值税方面，如果开发商在以租代售交易中实现了销售收入，那么这部分收入可能需要缴纳增值税。
具体的增值税税率和计算方法也会因地区而异，一般根据当地的税法规定来确定。
财会〔2017〕22号文：《关于修订印发-企业会计准则第14号——收入-的通知》对房地产行业的影响
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2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会〔2017〕22号）（新CAS 14）。
新CAS 14改革了现有的收入确认模型，明确收入确认的核心原则是“企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入”。
基于该核心原则，新准则设定了统一的收入确认计量的“五步法”模型，即识别与客户订立的合同、识别合同中的单项履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、履行每一单项履约义务时确认收入。
致同研究之新收入准则系列解读，内容包括：准则变化概述及新旧对比、五步法模型的应用、特定交易的会计处理、列报与披露，以及实施新准则对房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信及制造业等行业的影响分析等。
本期主要解读新CAS 14对房地产行业可能产生的影响。
预售业务的收入确认方式问题
根据新CAS 14，企业应该在合同订立时确定商品或服务的控制权在某一时段内还是某一时点转移。
预售房地产合同收入是应在某一时段内还是某一时点确认，取决于对具体合同条款进行的审慎分析。
企业应首先评估履约义务是否在某一时段内逐步完成。
如果不是，则商品和服务的控制权在某一时点转移。
当满足下列任一条件时，企业在某一时段内确认收入：
1.客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。
投资性房地产出售时如何进行会计处理
投资性房地产出售时如何进行会计处理1.确定资产类别：首先要确定投资性房地产的分类。
根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产可分为持有以获取租金和资本增值以及两者兼具的房地产。
2.资产持有期间的会计处理：在资产持有期间，投资性房地产需要按照公允价值模型或成本模型进行会计处理。
根据公允价值模型，投资性房地产应当按照公允价值计量，并将公允价值变动计入损益表。
而根据成本模型，投资性房地产应当按照成本计量，并在资产减值时进行减值测试。
3.决定出售的意愿：在决定出售投资性房地产之前，需要评估并确定出售的意愿。
如果公司决定出售投资性房地产，需要制定相应的出售计划。
4.确定出售价格：在决定出售投资性房地产时，需要进行市场估值，确定出售价格。
如果市场价格无法确定，可以参考类似房地产的市场价格，或由专业估价师进行估值。
5.准备相关文件：在进行房地产出售交易时，需要准备相关的法律文件，如卖房合同、土地使用权证等。
6.出售的会计处理：当决定出售投资性房地产时，需要将其调整为处置组，并将其公允价值减去其处置费用后的净额作为处置产生的损益计入利润表。
7.税务处理：投资性房地产的出售涉及税务问题。
根据相关税法，需要纳税人根据出售房地产的实际收益向税务机关申报并缴纳相应的税款。
8.报表披露：根据相关准则，公司需要在财务报表中披露投资性房地产出售的相关信息，包括出售金额、利润等。
总结起来，投资性房地产出售时的会计处理需要确定资产分类、按照公允价值或成本模型进行会计处理、确定出售意愿和价格、准备相关文件、将房地产调整为处置组、进行税务处理、并在财务报表中披露相应信息。
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房产中介会计处理方法 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。
他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。
你还是有佣金收入。
成本有：人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。
当成本接近收入时，可以少交很多所得税。
房屋买卖中介费用账务处理2009-11-24 15:58提问者：|浏览次数：1402次购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢?还是期间费用?最好是有权威的引用.谢谢计入房产原值,以后年度要多交房产税计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额我来帮他解答您还可以输入9999 个字2009-11-24 17:07满意回答根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
因此，中介费应当计入固定资产成本。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。
收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
以上是一名税务人员的回答，您如果不按照上述文件处理，可能存在税收法律风险。
理论上说是应该计入固定资产价值的实际处理的时候可计入管理费用-咨询费房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？2007-4-11 15:44提问者：|浏览次数：3129次房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？与大企业有何区别我来帮他解答您还可以输入9999 个字2007-4-13 21:34满意回答营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；房产税按自有房产原值的70%*%缴纳；车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；发放工资代扣代缴个人所得税。
房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：借：银行存款贷：主营业务收入发生费用进经营费用、财务费用等主要缴纳营业税：营业税税目税率表税目征收范围税率1交通运输业陆路运输,水路运输,航空运输, 管道运输,装卸搬运 3%2建筑业建筑,安装,修缮, 装饰及其他工程作业 3%3金融保险业 5%4邮电通信业 3%5文化体育业 3%6娱乐业歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅, 音乐茶座,台球,高尔夫球, 保龄球, 游艺5%~20%7服务业代理业,旅店业,饮食业,旅游业, 仓储业,租赁业, 广告业及其他服务业5%8转让无形资产转让土地使用权,专利权, 非专利技术,商标权,着作权,商誉5% 9销售不动产销售建筑物及其他土地附着物 5%房产公司应该适用5％税率税额＝主营业务收入*5%另外交纳城建税，教育费附加，按营业税的2％、％计缴。
如何做财务报表分析?房产中介公司是否可以为客户垫付房款，如何做帐务处理? 我来帮他解答2008-6-7 20:50满意回答1 如何做财务报表分析，你可以到财务网站上查询或参考相关书籍，结合你公司实际情况去做分析得出想要得数据，不是一两句就说明白的；2 还有现在政府和建委对房产中介机构管理加强了，从二手房买卖到房屋代理都实行网上申报和资金监管，按理是不允许垫付的，这样对公司是很危险的，容易造成资金链断裂，万一客户方面情况有变，就砸在里了。
如果非得垫付，你可用借：其他应收款-XX 贷：现金，等银行以客户名义房贷或客户资金还钱时，用相反的分录就可以了。
至于税务方面如果要查的话，你们得解释清楚了！掌握政策！交营业税，城建税、教育费附加、所得税，另外，中介费是你的主要收入来源，代收的房款，就是借：库存现金（银行存款），贷：其他应付款，若分次交纳的中介费用就是预收账款，全交齐后，再转入你的收入。
我也是才请教各位老师:近期给一房产中介公司做账, 想请教的是: 日常中介费的收入做"主营业务收入" 那对应的"主营业务成本"里面列去啥"成本" .平时发生的就工资,房租费,办公费,电话费,车费,业务招待费,网站设计费等.我都列支到管理费用或是营业费用了,报表出来了,"主营业务收入"有数据."主营业务成本"是0.我的账务处理是不是出了问题啊.而且报表也不好看的...谢谢了!你们应该没有主营业务成本有，你应该把一线员工的工资、房租列支到主营业务成本里，其他列费用。
、房地产中介公司会计成本怎样核算房地产中介公司会计成本怎样核算| 2009-04-15 16:31:10成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款房产中介公司会计处理具体流程房产中介公司会计处理具体流程:会计的工具都认识了，接着就要干活了。
首先，我们要了解会计流程。
会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。
具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。
一个月的业务就结束了，这跟电算会计的程序是一样的。
我还是画一张流程图给你们看吧：1.给原始凭证分类；↓2.填制会计凭证；↓3.登记会计账簿↓4.记账凭证汇总↓5.登记总账↓6.对账结账↓7.编制会计报表房地产中介公司会计成本怎样核算成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。