2017建筑面积计算规则
2017 最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是： 1. 总则;2. 术语;3. 计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1. 增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2. 取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3. 修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4. 增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求;5. 修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6, 删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7. 修订了阳台的面积计算规定;8. 修订了外保温层的面积计算规定;9. 修订了设备层、管道层的面积计算规定;10. 增加了门廊的面积计算规定;11. 增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过1/2 的房间。
2.0.10 架空层stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗（飘窗） bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。
2.0.19 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
2.0.20 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
2.0.21 楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
2.0.22 阳台balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
2.0.23 主体结构major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
2.0.24 变形缝deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
2.0.25 骑楼overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
2.0.26 过街楼overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
2.0.27 建筑物通道passage 为穿过建筑物而设置的空间。
2.0.28 露台terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
2.0.29 勒脚plinth 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
2.0.30 台阶step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。
3 计算建筑面积国家规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积; 结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积; 结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积。
3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积; 无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积。
3.0.14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积; 有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2 面积。
3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积; 有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积; 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m 及以上的应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.10m 及以上的部位，应计算全面积; 结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，应计算1/2 面积; 结构净高在 1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。
3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m 及以上的，应计算全面积; 结构净高在 2.10m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积; 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。
对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积; 结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件;2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗;7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;8 无围护结构的观光电梯;9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则(2017)
赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则为加强城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合本市实践，制定本规则：第一条本规则适用于赣州市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。
第二条赣州市中心城区范围为《赣州市城市总体规划（2012-2030）》确定的城市规划区范围。
第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。
第四条建筑密度的计算一般情况下以建筑底层的投影面积计算建筑密度，特殊情况下的建筑密度按下列规则执行：1.净高在4.5米以下两栋建筑之间的人行连廊按水平投影面积的一半计入建筑密度。
2.净高在4.5米以上两栋建筑之间的人行连廊不计入建筑密度。
3.无柱雨篷不计入建筑密度。
4.两栋建筑之间架设跨越城市道路且对公众开放的空中人行廊道不计入建筑密度。
第五条建筑层高与容积率计算（一）住宅建筑标准层层高不宜小于2.8米，且不宜大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积和容积率，k=h÷3（h为建筑层高）。
住宅建筑内入户大堂按其实际建筑面积计入容积率。
（二）办公、酒店建筑标准层层高不应小于3.2米，且不宜大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。
办公、酒店建筑内门厅、大堂、采光厅及大空间的多功能厅、会议厅、大餐厅等按其实际建筑面积计入容积率。
（三）单层单间面积小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑层高不宜大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。
2017定额说明及计算规则
总说明一、xx建设工程计价依据《建筑与装饰工程定额》(以下简称本定额)，是依据国家《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855—2013)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TYOl一31—2015)及国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。
二、本定额的适用范围：我省行政区域内的国有投资或国有投资为主的xx、扩建、改建的工业与民用房屋建筑与装饰工程项目。
三、本定额的作用：是国有投资或国有投资为主的建设项目，编制工程量清单、招标控制价、xx预算、工程竣工结算的依据；是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。
非国有资金投资的建设工程使用本定额时，应遵循本定额的规定进行工程计价。
四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施工工期编制的。
五、本定额是在国家规范、消耗量定额基础上结合我省实际，对项目设置、计量单位、计算规则进行了适当的补充和完善；一个定额项目就是一个清单项目。
本定额是以综合单价的形式表现的，内容包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。
六、本定额消耗量和价格的确定：(一) 人工工日:1．本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分xx通工(简称xx工)、技术工(简称技工)和高级技术工(简称高级工)，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工和生产班组组织者用工。
2．本定额人工工日单价分别为：xx工85元，技工130元，高级工260元。
3．定额人工费，是指本定额项目综合单价中的人工费、按章节说明规定按系数调整的人工费以及定额中规定调整人工工日数量的人工费。
按人工工日数量调整的人工费除章节有规定的工种外，均按普工工资标准调整人工费。
2017定额说明及计算规则-精选.pdf
及其他施工用承重
(1) 搭设高度 8m以上；
(2) 搭设跨度 18m以上；
(3) 施工总荷载 15kN／㎡以上；
(4) 集中线荷载 20kN／ m以上。
九、本定额按建筑面积计算的综合脚手架、垂直运输、超高增加费等，是按一个整体工程考虑的。如 遇主体工程与装饰工程分别发包，则主体工程的综合脚手架、垂直运输费、超高增加费按本定额相应项目 执行；装饰工程的脚手架、垂直运输费、超 高增加费按合同约定、投标报价或实际发生计算。上述按建筑 面积计算的费用是按主体结构已经封顶， 围护结构已封闭、 门窗、防水等分部工程已经完成的标准考虑的。 如果工程项目没有达到以上标准，综合脚手架、垂直运输费、超高增加费根据工程实际情况承发包双方自 行确定比例扣减。
七、本定额建筑物檐高：是指从设计室外地坪至檐口滴水的高度，斜
( 坡 ) 屋面的檐高是按设计室外地
坪至斜 ( 坡) 屋面的平均高度计算；设计室外地坪与进场交付地坪不一致时，以进场交付地坪为准。突出屋
顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高。
八、现浇混凝土工程的承重支模架、钢结构或空间网架安装使用的满堂承重架以 架，满足下列条件之一的应另行计算相应费用，不再执行本定额项目：
六、本定额消耗量和价格的确定：
( 一)
人工工日 :
1．本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分普通工
( 简称普工 ) 、技
术工 ( 简称技工 ) 和高级技术工 ( 简称高级工 ) ，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工
和生产班组组织者用工。
2．本定额人工工日单价分别为：普工 85 元，技工 130 元，高级工 260 元。
四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组 织以及合理的施工工期编制的。
建筑面积计算规则大全
建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。
建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。
建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。
通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。
建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。
计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。
建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。
建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。
有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。
有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。
建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。
计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。
综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。
2017建筑面积计算规则-最新总结
2017建筑面积计算规则
一、关键词：结构层高（2.2m）、围护结构、围护设施、外围水平面积
1）建筑物应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，（有围护结构按围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按结构底板水平面积计算），结构层高2.20m及以上的计算全面积，结构层高2.20m以下的计算1/2面积。
3）地下室、半地下室按结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全
总结：
结构外围水平面积：大多数都是
底板水平投影面积：1）局部楼层无围护结构 2）有围护设施架空走廊 3）有围护设施立体书库、仓库、车库 4）门厅、大厅内设有走廊 5）围护设施的室外走廊（挑廊）顶板水平投影面积：1）架空层及坡地建筑物吊脚架空层2）车棚、货棚、站台、加油站、收费站3）门廊。
河南省建筑面积计算规则2017
河南省建筑面积计算规则2017
河南省建筑面积计算规则2017
一、适用范围
本规则适用于全省各项建设工程，计算建筑物面积合法有效。
二、定义
二号文件：指规划建筑设计文件中标注的建（构）筑物的垂直外围组合拱面积的总和。
三、计算标准
（一）主体建筑
1、主体建筑建筑面积（全面积）=二号文件中标准的建筑物面积；
2、主体建筑其他特殊部位的面积（中间空拱区域处理）=垂直外围拱面积总和减去二号文件标准面积。
（二）附属建筑
1、附属建筑建筑面积=二号文件中标准的建筑物面积；
2、附属建筑其他特殊部位的面积（如：地下室、井道等）=垂直外围拱面积总和减去二号文件标准面积。
（三）其他非建筑物
1、其他非建筑物的面积（如：街道空地、路灯橹等）=其实际占地面积。
四、计算方式
一号文件中所有建筑物面积及其他非建筑物面积总和减去二号文件标准面积总和，可得建筑物加附属建筑及其他建筑物的总面积。
五、特殊处理
（一）水泥砌块外墙的面积计算
1、水泥砌块外墙的垂直外围拱面积=外墙真实厚度乘以外墙面积；
2、受砌体外墙厚度的影响，其他砌体外墙的外墙面积应减去厚度。
（二）其他方式的建筑物面积
1、木构建筑物面积=二号文件中标准面积；
2、混凝土结构建筑物面积=二号文件中标准面积乘以其重复构筑比例；
3、钢结构建筑物面积=二号文件中标准面积乘以其重复构筑比例。
六、计算结果复核
建筑物面积计算结果应与实际面积测量结果拟合吻合。
应复核建筑物面积计算结果的可靠性，减少偏差。
建筑面积计算规则总结汇总
建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。
建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。
建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。
在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。
1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。
需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。
2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。
只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。
3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。
净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。
4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。
在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。
建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。
5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。
在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。
综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。
在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。
建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。
建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。
2017年版建筑面积计算规则
2017年版建筑面积计算规则本规范主要内容包括总则、术语和计算建筑面积的规定。
为了统一建筑面积计算方法，制定了本规范。
本规范适用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
建筑工程的建筑面积计算除应符合本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。
建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，自然层是按楼地面结构分层的楼层，结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗，建筑空间是以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离，围护设施是为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间，半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，走廊是建筑物中的水平交通空间。
本规范修订的主要技术内容包括增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；修订了设备层、管道层的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
2.0.12：架空走廊是专门设置在建筑物的二层或以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13：结构层是整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14：落地橱窗是突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15：凸窗（飘窗）是凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16：檐廊是建筑物挑檐下的水平交通空间。
2017上海市房产面积测算规范 沪建权籍〔2017〕583 号
沪建权籍〔2017〕583号上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序， 保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》）， 并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。
按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。
二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。
三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。
四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。
五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。
若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。
六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。
原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。
上海市住房和城乡建设管理委员会二○一七年六月二十三日上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 （房产面积测算的内容）房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。
经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。
2017版建筑面积计算规则
本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定.本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸〕飘〔窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定.1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范.1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.1.0.3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定.2 建筑类术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物〕包括墙体〔所形成的楼地面面积.2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层.2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗.2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所.2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间.2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2 的房间.2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层.2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间.2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间.2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层.2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗.2.0.15 凸窗〕飘窗〔 bay window凸出建筑物外墙面的窗户.2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间.2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间.2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间.2.0.19 雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件.2.0.20 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间.2.0.21 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆〕或栏板〔、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.2.0.22 阳台 balcony附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间.2.0.23 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造.2.0.24 变形缝 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝.2.0.25 骑楼 overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.2.0.26 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物.2.0.27 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间.2.0.28 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台.2.0.29 勒脚 plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造.2.0.30 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步.3 计算建筑面积国家规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积.3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积.室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积.有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积.3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积.3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.9 对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积.3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积.无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸〕飘〔窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积.3.0.14 有围护设施的室外走廊〕挑廊〔,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施〕或柱〔的檐廊,应按其围护设施〕或柱〔外围水平面积计算1/2 面积.3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算.结构净高在2.10m 及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位,应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位,不应计算建筑面积.3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积.3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积.3.0.25 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算.对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内.3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.27 以下项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件;2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板〕箱〔、构件、配件,挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸〕飘〔窗,窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸〕飘〔窗;7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;8 无围护结构的观光电梯;9 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油〕水〔罐、气柜、水塔、贮油〕水〔池、贮仓、栈桥等构筑物.。