香港考察之贝沙湾(提交)
香港超高层
凯旋门
产品规划， 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景
外立面：4栋住宅大楼扇形排 外立面 列，保证每户大观景面，大部 分单位均可观赏维多利亚无敌 海景；建筑物以暖色系为主， 使凯旋门与邻近的建筑物凸显 出来 层高：共65层，231米；从普 层高 通公寓的3米到别墅般挑空大厅 享受的3.8～4.0米 产品：凯旋门提供4幢，标准 产品 单位面积由约500～2,300平方 尺，以三房单位为主；提供少 量特色单位，包括五个面积由 约3,300～5,500平方尺的“天 际独立屋”，12个面积由约 3,300～3,400平方尺的“至尊 门”和21个面积超过2,500平方 尺的“大宅门” 其他： 其他：3层为平台花园， 5层 以上为住宅部分，1054个单位； 59～61层为空中会所，62层为 著名的空中花园；每座均有一 层专为隔火层
君临天下
擎天半岛
地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观， 地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级 地段； 地段；交通便利成香港企业家最大卖点
地段繁华， 地段繁华，无敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码 头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地 客户： 客户：已与100多位买家签约，约一成是 一成是 内地客户， 内地客户，主要来自北京、上海和深圳； 另外四成是中港商人。他们大部分都是最 另外四成是中港商人 能干的企业家，很多人买房子都是一次性 很多人买房子都是一次性 付款，不用做按揭。 付款，不用做按揭 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂 大部分都是香港的厂 企业家和实业家，经常要到内地做生 家、企业家和实业家 意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内 地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很 大的卖点。
接触与遏制并重：美国涉港金融制裁考察
接触与遏制并重：美国涉港金融制裁考察目录一、内容概要 (2)（一）研究背景与意义 (3)（二）文献综述 (3)（三）研究方法与数据来源 (5)二、美国涉港金融制裁的背景与现状 (6)（一）美国对香港的地位与影响 (7)（二）香港金融市场的特点与风险 (8)（三）美国涉港金融制裁的历史沿革 (9)三、接触与遏制 (10)（一）接触策略的内涵与实施 (11)1. 经济合作与贸易往来 (12)2. 金融交流与合作 (14)3. 政策沟通与人文交流 (15)（二）遏制策略的内涵与手段 (16)1. 制裁政策的制定与执行 (17)2. 财政制裁与出口管制 (18)3. 国际舆论的压力与引导 (19)四、接触与遏制并重策略的效果评估 (20)（一）经济制裁效果的分析 (21)1. 对香港经济的直接影响 (22)2. 对全球经济的影响 (23)（二）政治与外交影响的考量 (24)1. 对中美关系的影响 (26)2. 对香港国际地位的影响 (27)（三）制裁政策的调整与优化 (28)五、案例分析 (29)（一）金融机构类型与特点 (30)（二）制裁措施的具体实施过程 (32)（三）制裁效果及其影响因素分析 (33)六、结论与建议 (35)（一）主要研究发现总结 (36)（二）政策建议 (36)（三）未来研究方向展望 (38)一、内容概要本文旨在探讨美国对香港实施的金融制裁措施，分析其背后的战略考量，并评估这些制裁对香港经济及金融稳定的影响。
文章首先概述了美国制裁香港的原因和目的，随后详细剖析了制裁的具体内容和执行情况，包括对金融机构和个人的影响。
在此基础上，文章进一步讨论了制裁对香港经济的影响，特别是对贸易、投资和金融市场的影响。
文章提出了应对制裁的建议和对策。
在原因和目的方面，文章指出美国对香港实施金融制裁主要是出于政治和安全考虑，旨在削弱香港的国际金融中心地位，并限制中国在香港事务中的影响力。
制裁内容包括对特定金融机构和个人实施资产冻结、禁止交易等措施，以及限制与香港的金融往来。
2023年《亲密敌人》观后感
2023年《亲密敌人》观后感2023年《亲密敌人》观后感1今晚是平安夜，我和朋友决定在影院里面度过。
因为《金陵十三钗》和《龙门飞甲》都看过了，于是我们最终选择了徐静蕾的最新电影《亲密敌人》。
今天是该片公映的第二天，几乎与《金陵十三钗》和《龙门飞甲》形成三足鼎立之势。
作为一部现代商战电影，《亲密敌人》独树一帜，借着圣诞的节日气氛，强势上映。
不得不说，老徐的这部电影比我想象中的要好看多了，完全超出了我的期待和预想。
可能是因为《杜拉拉升职记》阴影的影响。
个人感觉老徐的上一部作品《杜拉拉升职记》虽然拥有很好的故事剧本，而且散发着很多的时尚商业元素，但是整体感觉剧情太过于松散拖拉，拍摄和导演手法都未免稚嫩，没有达到预期的轰动效果。
虽然也有可圈可点之处，但还是让我多少感觉有些失望。
然而今天这部电影让我眼前一亮，让我感觉物超所值。
让人看了心潮澎湃、热血沸腾，又有种淡淡的感动，似涓涓细流，沁人心脾。
我对这部电影充满信心，我相信这部电影应该会得到更多的认可，会获得很好的口碑！整体来说，《亲密敌人》是一部非常洋气的电影，很有国际风范。
影片三分之一以上的台词都是商务英文，其中还掺杂着港普、粤语、成都话，让人有种在看外文电影的错觉。
影片的主要战场是作为国际金融中心的香港，然而故事的地点却分别辗转于成都、伦敦、南非和澳大利亚的珀斯。
例如有伦敦大英博物馆的会谈、男主人公住的香港贝沙湾价值上亿的海景别墅，除此之外还有香港最贵的金融中心二期办公室、夜生活高级区兰桂坊（威士忌冰窖酒吧）、金融中心地段中环中心，伦敦的大本钟、伦敦眼、英国“皇室后花园”圣詹姆斯公园、英国市政府大楼等知名建筑群，这些都在影片中一一出现，让人眼花缭乱，新鲜感十足。
几乎同时让我们感受到了香港的冷酷商战，成都的温情闲适，南非和澳大利亚的美丽风光，还有伦敦的国际气息，每座城都有属于属于自己的一份精神气质，这一切都让《亲密敌人》拥有更为宽阔的电影视野，更丰富的视觉体验。
某HK外资行小朋友眼中的真实投资银行世界
某HK外资行小朋友眼中的真实投资银行世界投行食物链1、Managing Director(董事总经理)鬓发整齐，指甲修过，足下的鞋子比一般人家的家具还贵。
是投行业务的发起者，四处奔波，寻求潜在的为公司也为他们赚钱的任何渠道。
通常这些人舔过的客户屁股要比公共厕所马桶一年沾过的屁股还要多。
2、Executive Director(执行董事)基本和MD差不多，只不过呢，这些人舔屁股的本事还没到顶，因此呢，接到的生意也要少，负责的team也要小。
但是基本上来说，他们的base salary也要过千万了。
3、Vice President (副总裁)光鲜的名字，其实呢，他就和军队里的排长差不多一个等级，属于业务处理机器，没有什么办公以外的生活。
不用出什么太多idea，平时就是带着一群associate或是analysts替md/ed卖命，离开办公室一般就是睡觉。
因为这些人基本没有额外的时间出去交际，认识俊男靓女，即便他们的base salary有过500万，但是他们最大限量，也就是泡泡办公室里面的实习生，或者小秘书,比较萎缩。
脾气通常极其暴躁，基本就像公寓大楼里面的下水管道，不断地把MD那边对他的谩骂，以及愤怒转移给他下面的Associate和Analyst。
4、Associate(经理)这一层人比较多，也是受压榨的一族，饱受vp每天的欺负与虐待。
直到这些associate 被提升为vp了，或是辞职了，要么就是自杀了，苦难才可能结束。
他们每天就像奴隶一样不得不向vp们献媚，因为vp决定了他们的奖金数额。
这些人虽然被对待得像一只狗，但同客户见面时，他们又得像衣冠禽兽一般人模狗样地坐在那里，替md和client充当高级侍从。
5、analyst（分析员）这是最低一层了，基本就是我这种刚毕业的学生去干的。
他们呢，基本就不算人在投行里，最多也就是associate那帮奴隶手上掌管的畜生。
虽然他们的薪水很高，但是他们没有生活，没有睡眠，没有“幸”（性）福。
谁的5100
■2006年才获得采矿权并建完第一条生产线,2007年就出现在官方的会议桌上。
■中铁快运这一个“超级大客户”,使得5100公司在三年内一飞冲天,2010年净利润逾亿元。
■在公司起步的关键阶段,大股东的股份一度由一位既有公务员福利房,又有豪宅的家庭妇女代持。
■这家公司有两个“董事长”,一个是“小股东”俞一平,另一个是招股书上难觅踪影,却频繁以“董事长”身份出入各种正式场合的董力民。
前者与妻子栗小兵是神秘的“创业者”,后者则擅长资本运作。
□南方周末记者陈中小路发自上海6月30日,5100公司在港交所挂牌上市,当天大涨23%,募资近13亿元。
资本市场只是5100公司新搭上的一趟快车。
实际上,它从一出生就雍容华贵。
没有比号称由念青唐古拉山脉海拔5100米处的冰川融化而成的“5100西藏冰川矿泉水”更神奇的水了──2006年才获得采矿权并建完第一条生产线,2007年就出现在中共十七大会议的桌上。
此后几年,两会、建国六十周年庆、博鳌论坛、世博会,各种充满官方色彩的活动上,总能看到这种蓝色的瓶子。
到2010年时,5100已是“中国第一高端矿泉水”,市场份额近30%,超过了达能依云、雀巢巴黎水等全球知名品牌。
没有比5100公司更神奇的商业模式了──刚一出生就接获支撑其九成销量的铁道部天量订单,且订购数量还配合其新生产线的不断落成、产能的不断扩大而逐年飙升。
2008至2010年间,在每天穿梭于全国各地的2800多趟高铁和动车上,总计约两亿乘客喝到了配发的5100矿泉水,埋单人均为铁道部下属的中铁快运,这构成了5100公司80%的收入来源。
虽然招股书中提及依附单一大客户的风险,但5100公司和铁道部现有的合同将持续到2013年底,合同还规定了最低采购量。
除了常规的建设、生产和销售成本,5100公司只需为厂房和水源地用地向西藏国土部门支付140万元的50年土地使用权,以及每年向西藏地质部门支付几十万元的“采矿”费用；而且,这家位于西藏的公司,还能获得优惠的税收政策和高额的补贴。
河北沙河玻璃工业发展研讨会暨中国玻璃工业技术交流会在沙河市召开
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国家级 高新 技术 企业 、 材料 基地 骨干 企业 。 新
河北沙河玻璃工业发展研讨会 暨 中国玻璃工业技术交 流会在沙河市召开
围绕 中国浮法 玻璃 产 品质量 的提 升 、 玻璃 科学 技 术 的创 新 与发展 、深加 工玻 璃 的现状 与 发展趋 势 、 玻 璃熔 窑 与 节能 、 璃 工业 的政 策 与法 规 、 能减 排 的 玻 节 业 发展 现状 、规划 沙河 玻璃 产业 未来 与 发展构 想 ， 促 进 沙河玻 璃产 业结 构调整 与优 化 ， 动沙 河玻 璃工业 推
此 ， 山成 为 中 国玻 璃现 代工业 制法 的滥觞 。金 晶集 博
团见证 了我 国民族玻 璃产业 近百 年 的荣辱沉 浮 。 随 伴
北外 滩 酒 店 、 国汉 高（ 海） 德 上 培训 中心 、 海港 航 运 上
中心 、 苏州博 物馆新 馆 、 香港 世贸 中心 、 香 团肩 负历 史 责 任 ， 金 经过 不 懈 探求 、 戮力 开 拓 ， 展 成为 一 个 以玻 璃及 其 延 伸 产 品 发 的开 发 、 生产 、 工 、 营 为 主业 的 大型 企业 集 团 ， 加 经 下
维普资讯
Ａ ｃ ｉ ｅ ｔ ｒ ｌ ａ ｄ ｎ ｕ ｔ ｉ ｌＧ ａ ｓ № １ ０ ７ ｒ ｈ ｔ ｃ ｕ ａ ｎ Ｉ ｄ ｓ ｒ ａ ｌ ｓ ０ ２０
４性 能指标 领先 。 晶建 筑用超 白玻 璃产 品 的各 ． 金 项 性能指 标在 国 内外 同类 产 品 中处 于 领先水 平 ， 而且
金 晶集 团 发轫 于 中国玻 璃 工 业 的诞 生 之 地— — 山东博 山。１０ ９４年清 政府 拨款 在这块 有着 ３ ０ ０ ０年玻
璃 发 明史 的土地 上 ， 成立 了 由德 国人 提供 技术 的中 国
解析2012香港房产置业
解析2012香港房产置业“九七”前夕，香港房地产虚假繁荣1997年之前香港房地产市场快速发展，房价一路飚升，香港政府为此推出了一系列稳定楼市措施。
措施实施后，香港整体经济环境和楼市均出现极大的转变，针对于此，香港政府的房地产政策再次作出较大调整。
1997年特区政府提出房屋发展新政策1997年10月8日，香港特区行政长官董建华先生在临时立法会中宣读了特区政府成立后的首份施政报告。
在施政报告中，董建华为房屋发展定下了三个主要目标：在未来十年，每年兴建不少于八万五千个房屋单位；于2007年底前全港七成的住户可以拥有自己的物业；把轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。
此外，亦提出了公营及私营房屋混合发展的方向。
为达到七成家庭自置居所的目标，特区政府推出了一系列的新政策，包括：租者置其屋；首次置业贷款计划；及薪俸税扣税项目。
为了稳定楼价和实现每年兴建八万五千个住宅单位的目标，特区政府特别制定了四项措施，包括加快土地审批程序、增加建屋用地、改善基础设施和售卖公屋。
政策提出后，面对社会经济环境的不断变化，社会各界产生了很大的反响。
其中，以每年兴建八万五千个房屋单位和自置居所从五成递升至七成对房地产市场影响的争论，最为瞩目。
专家学者、政府官员以及房地产开发商之间展开了激烈的讨论。
而民意调查则显示，香港市民对于这一系列政策的提出是持欢迎态度的，他们希望通过政府对市场的参与来帮助达成他们的置业愿望。
实施新政策提出后的市场变化房地产新政提出后不久，国际风云骤变，亚洲金融风暴爆发。
受其影响，香港经济增长明显放慢（见表二），宏观经济环境恶化。
而美国及全球经济的不景气，使得香港经济更加疲弱不振。
香港高度开放的经济体系，由于美国经济急转直下，欧元区低迷不振，日本积重难返，世界经济环境持续恶化，国际市场需求全面下滑，受到很大的冲击。
以2001年为例，2001年1月至10月，香港出口总值比2000年同期下跌4.8%。
“9?11事件”之后，疲弱不堪的国际市场更是雪上加霜。
香港数码城-案例分析
特色包括： 高速宽频网络 Wi-Fi宽频网络 网络电话 会议室预订可提供40%折扣 高架地板 保安系统装置 (仅共用范围) 办公室工作座位
艾美酒店
数码港艾美酒店位於翠峦环抱的香港岛 南区，拥览壮阔迷人的南中国海景致，以富 艺术感的设计结合先进尖端的科技设施，为 客人提供逍遥惬意的优越款待。 数码港艾美酒店距离港岛商业及购物核 心仅咫尺之遥，酒店提供共170间宽敞舒适的 客房和套房、5间时尚雅致的酒吧以及多间星 级餐厅，让客人尽享尊贵称心的体验。酒店 备有全面的无线网络覆盖，无论在客房中或 户外游泳池畔，均可以随时掌握最新资讯。 智能客房 豪华海景客房 豪华套房 湾边顶级套房 会议与活动设施
2004年年底 办公（7.000m2）
数码港艾美酒店
Байду номын сангаас
2004年年初
酒店（173个房间）
数码港
住宅启动 商务发展
商业发展 住宅发展
住宅发展
招引的企业和技术
进驻数码港的主要知名企业
2003年
2002年
2005年
2008年
Microsoft香港 公司成为第一 家进驻的主要 企业；
美国通用、IBM、 惠普及雅虎等跨国 公司成为主要租户 ；进驻的56家企业 中，一般是海外公 司；
可支援IPv6的基建设施 多达120个频道的卫星电视共用天线系 统 全面覆盖所有本地流动电话网络
数码港Smart-Space
数码港致力汇聚环球精英，鋭意为专门从事ICT、 数码娱乐和数码内容业务的本港及海外企业提供 一个交汇点，特别推出Smart-Space @ Cyberport 租用计划，以吸引本地及海外新成立或具规模的 公司，让它们透过本计划灵活租用办公室，藉以 更快更顺利地在香港建立基地，并能在数码港这 个创意数码社区内，与各同业建立合作网络，尽 享协同效应，开拓更大的业务发展空间。约31间 设施完备的商务办公室 (由2座位至5座位不等)。
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贝沙湾 (Bel-Air No.8) 南区贝沙湾道8号 资讯港有限公司（盈科大衍地产发展有限公司附属公司） 保华建筑营造有限公司 南盈物业管理公司 8-50楼（其中不设14、24、34、44楼） 共8座 (1、2、3、6、7、8 A座、8 B座) 709个（含12个复式单位） 住户：744、访客：42、电单车车位：60 3.15-4米 2008年第二季
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2007下半年：盈科大衍地产进军亚太区地产市场，落实收购 日本Harmony Resorts全部股权，计划兴建一个集住宅、酒 店、高尔夫球场、滑雪场及绿化地带于一身的项目（占地110 公顷，相等于1,100万平方，约4个半数码港及贝沙湾项目的规 模）；
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已在北京朝阳区开始建设住宅项目，总楼面约50万，将继续 豪宅路线，预计于明年推售。
u从满足女人美丽梦想
的顶级礼服，到办公服 饰，制造生活感
本报告是严格保密的。
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THANKS！
本报告是严格保密的。
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1999年1月：港府就26公顷土地的地价作出谈判让步；
1999年3月底：港府正式公布了年度的四大财政预算计划， 李泽楷成功取得香港数码港的发展权。
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本报告是严格保密的。
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数码港—贝沙湾：对盈科的财务贡献
1999年5月：借壳上市。盈科收购上市公司得信佳，宣布把 数码港项目纳入这家公司，股票更名为盈科数码动力、主营高 科技业务 ——复牌后股价一天狂升23倍、由原6~7分钱的股 价被抬高到3元以上、报收1.83元。盈科在一周内跃升为香港 第11大蓝筹股企业，总市值高达590亿港元，奠定其收购香港 电讯的基础；
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1998年10月：香港特首董建华发表施政报告，特别强调香港 要发展资讯高科技产业。与此同时，李泽楷被《时代周刊》评 为全球资讯科技的50精英之一。借此，李泽楷向董建华和财 政司长曾荫权提交香港应发展为软件工业中心的意见书；
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1999年1月：李泽楷同向中国大陆发展其机顶盒计划的微软 比尔.盖茨沟通数码港规划，获得比尔.盖茨支持；
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97金融风暴引发香港经济低潮 政府出地 盈科出资开发
新港府于1999年公布“数码港”计 划，期望将香港发展为亚洲IT中心。
兴建数码港需动用158亿港元的庞大资金 计划中，香港政府出地作价61亿港元， 盈科则斥资70亿港元建设上盖物业。 以住宅收益来补贴建写字楼的费用。
收益分配
数码港建成后，住宅收益港府占63％， 盈科占37％; 余下的数码港核心主体写字 楼/酒店，由港府拥有并做出租之用。
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立名贝沙湾，立志亚太
本报告是严格保密的。
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数码港—贝沙湾的发展启示
1、合适的取地时机
行业景气
时间
低成本 取地
高价 销售
2、综合体资金安排 大型综合体项目，需从全局考虑各阶段的现金流
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贝沙湾——第六期基础资料
贝沙湾第六期基础资料
物业名称 地址 发展商 总承建商 物管公司 住宅层数 住宅座数 单位数目 车位数 层高 预计入伙日期
甲级写字楼 豪华高层住宅 娱乐购物中心 豪华高层住宅
贝沙湾属于“香港硅谷” 数码港中的高尚住宅部 分。
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尽享港岛南区的幽邃静 谧，同时兼享都会的缤纷 动感。
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数码港艾美酒店
豪华游艇码头
豪华洋房 会所
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新豪宅：全球新经济浪潮下的地产结晶 港府重振香港经济大计 + 李氏家族投资
背景： 20世纪90年代，以网络为代表 的全球数字化经济大潮
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本报告是严格保密的。
数码港—贝沙湾：诞生大事记
1998年6月：盈科李泽楷向港府资讯科技及广播局提交数码 港计划书，建议香港由传统产业向高科技产业转型；
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1998年8月：李泽楷提出合作条件——港府不用出一分钱， 只需把数码港的开发权给他，所有建设资金全部由盈科承担， 所得利益双方再协商分配，港府可得大头；
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贝沙湾的销售收益对盈科贡献重大。至2006年，盈科集团在 数码港计划之贝沙湾的获分派收益盈余净额合共36.32亿元； 预计，在整个贝沙湾项目中，可净赚68亿
数码港对盈科而言，本质上属于科技概念包装的房地产项目
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数码港—贝沙湾：对盈科的品牌贡献
2000年至今：盈科大衍地产凭香港数码港贝沙湾打响新一代 豪宅典范，多次引领豪宅高价，树立强势品牌形象；
代理事业二部香港考察
贝沙湾之发展 与豪宅展示
本报告是严格保密的。
2007.11.
香港贝沙湾——代表港岛新一代豪宅，珍稀的 山海园林景观资源，领略生活的艺术
区位：处港岛南区西海 岸，是香港传统豪宅地 段。
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九龙
资源：背山面海，700米 海岸线。
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香港岛
交通：有巴士、渡轮及规 划中地铁连接市区，15分 钟至中环，20分钟到尖沙 咀，35分钟到机场。
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金碧辉煌的客厅
u豪华欧式风格贯穿整个样板区； u油画、雕塑、乐器等提升生活品位。
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彰显家族排场的餐厅
本报告是严格保密的。
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或复古奢华、或现代含蓄的卧室
本报告是严格保密的。
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体现滨海风情的配饰
u舰艇模型、帆船等配饰从
细部营造滨海氛围。
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考究厨卫
u厨房的交楼保密的。
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考究厨卫
u卫生间的大尺度、繁
琐配饰与普通香港住宅 卫生间的局促简单截然 不同。
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私人SPA展示欣赏
Ø 宫庭环境+优雅休闲，全新生活艺术理念
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各类场合/风格的衣帽，创造不同生活形象
本报告是严格保密的。
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贝沙湾-------展示看楼路线
大堂 亮
视听室 暗
样板房展示区 亮
洽谈区 暗
Ø通过精心的照明及采光设计，不同区域的明亮度形成强烈 对比，予人鲜明印象。
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欧式尊贵符号：促进激发虚荣心、面子感
Ø从实物到宣传物料， 随处可见欧式建筑元 素； Ø室内大量摆放复古风 格艺术品； Ø售楼处的模型台也仿 钢琴造型，突出典雅、 艺术特质。
本报告是严格保密的。
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凸显优越的海景/水景资源
ØFoster & Partners 建筑事务所特为贝沙湾 营造一个以流水为主题 的环境，8大主题水池 群、100多处人造喷泉 水景各具特色； Ø展示区的临海面运用 通透的大落地玻璃，览 内部水景与外部海景的 水天一色； Ø紧邻样板房的游艇， 令人无限遐想高尚生 活。
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贝沙湾——项目入口
Ø入口处简洁处理，以大尺度LOGO标识确定 项目边界； Ø洋溢欧洲风情：以欧式雕塑、少量乔木与 灌木装点； Ø入口主要考虑车行道路，对人行道路设计 尺度较窄小。
本报告是严格保密的。
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贝沙湾——展示区入口
Ø展示区的素净风格迥异于周边米色/金色系 的豪宅调性； Ø入口的LOGO标识与兽身人面像共同打造尊 贵感； Ø展示区内庄严对称的道路营造威严感。