凉山州会理县城区最新基准地价
关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知
四川省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知川国土资发〔2010〕79号各市（州）、扩权县国土资源局：城镇基准地价是政府管理和调控土地市场的重要基础，是加强国有土地资产管理的重要依据。
为进一步健全和完善土地市场价格管理体系，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，加强我省城镇基准地价的调整和公布工作，现将有关要求通知如下，请各地认真贯彻执行。
一、组织领导国家审计署2010年第六号审计公告对全国部分地方未按规定及时更新基准地价的问题进行了通报并要求整改。
各地国土资源管理部门要高度重视，务必将基准地价调整和公布作为土地管理的日常工作来抓，主动向当地政府报告，积极协调相关部门，列入财政预算，认真组织实施，将基准地价调整与地价动态监测结合起来，增强土地政策参与宏观调控能力，服务社会经济发展。
二、工作任务各地国土资源管理部门应根据当地社会经济发展情况，结合地价动态监测成果，组织力量及时对本辖区各城市（包括县城所在地建制镇）规划区范围内的基准地价进行调整。
调整基准日为每年1月1日。
（一）属于下列情况之一的，必须在2011年1月底前完成基准地价更新工作，基准地价更新成果仍按原要求报省厅审查验收，更新后纳入调整范围。
更新基准日为2011年1月1日。
1. 成果基准日在2007年1月1日之前的；2. 原有基准地价成果采用的评估和更新技术路线以及基准地价内涵与《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》规定不一致的；3. 规划发生重大调整、城市发生大规模拆迁改造以及其他需要更新基准地价的情况。
（二）调整成果应当于调整年度的1月底前报省厅备案，同时抄送省土地估价师协会。
备案资料为一张图、一张表，即包含符合《城镇土地估价规程》的基准地价图和基准地价表（格式详见附件）的纸质和电子成果（GIS平台数据格式）。
（三）各地应在2011年1月底前完成基准地价调整工作，以后统一每年调整一次。
有条件的地方，要逐步将辖区内所有乡镇列入基准地价调整范围。
凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知
凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知文章属性•【制定机关】凉山彝族自治州人民政府•【公布日期】2023.10.24•【字号】凉府发〔2023〕23号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知各县（市）人民政府，州级有关部门：凉山州征收农用地区片综合地价标准已经《四川省人民政府关于同意各市（州）征收农用地区片综合地价标准的批复》（川府函〔2023〕222号）批准，现将各县（市）征收农用地区片综合地价标准予以公布，并将有关事项通知如下。
一、《凉山州征收农用地区片综合地价标准》于2023年11月1日起实施。
二、征收农用地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成。
其中，各县（市）构成比例：西昌市、德昌县、会东县、甘洛县为30%：70%，木里县为50%：50%，其余各县（市）均为40%：60%。
大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿标准，按法律法规相关规定执行。
三、各县（市）人民政府要组织公布所辖范围征收农用地区片综合地价，公布内容应包括区片综合地价标准、土地补偿费和安置补偿费比例、征收集体农用地以外的其他集体土地补偿标准、实施时间、新旧征地补偿标准衔接措施等。
四、各县（市）人民政府要认真做好新旧征地补偿标准的衔接，及时建立完善纠纷处理与协调机制，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新的征地补偿标准顺利实施。
本标准实施前已依法取得征地批文，且县（市）人民政府已发布征收土地公告的，补偿标准按照《凉山州人民政府关于公布凉山州征收农用地区片综合地价标准的通知》（凉府发〔2020〕13号）确定的标准执行；尚未取得批文的，按本标准执行。
五、各县（市）人民政府要切实履行征地主体责任，加强政策宣传解读，充分保障被征地群众的知情权、参与权、监督权。
要严格依法履行征地程序，做好调查、补偿公告、听证和社会稳定风险评估等工作，加强资金监管，坚决防止截留、拖欠、挪用征收补偿费用的问题发生，切实维护群众利益。
德州市基准地价修正体系
德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价 = （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。
二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。
非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。
注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。
路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。
三、基准地价应用1．净地价。
净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。
净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。
2．土地出让金（政府土地纯收益）。
根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。
其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。
存量建设用地出让金＝毛地出让价－城市配套费＝净地出让价－拆迁补偿费－城市配套费新增建设用地出让金＝熟地出让价－征地补偿费－土地开发费－税费－利息－利润3.土地收购价格评估。
2015凉山各县土地统一年产值标准(凉山州)
1610
1460
1330
1200
1080
位：元/亩
位：元/亩
年产值
3650 3150 2700
2430
2240
凉 山 州
2040
1880
1730
征地统一年产值标准表（凉山州）
单位：元/亩
市州 县、区 乡镇名称
会东县 长新、堵格、龙树、火石、淌塘、鹿鹤、黑嘎、文箐、小街、岔河、双 堰、江西街、红果、新龙、新街、马龙、松坪
年产值
凉 山 州
冕宁县 拖乌、冶勒、马头、新兴、健美、金林、腊窝 越城、河东、西山、马拖、新民、大屯、板桥、瓦岩、中所、丁山、大 越西县 花、大瑞、南箐 巴普镇（城市规划区外）、觉洛乡、巴古乡、龙门乡、佐戈依达乡、牛 美姑县 牛坝乡、九口乡、洛俄依甘乡、拉木阿觉乡、柳洪乡、乐约乡、峨曲古 西昌市 银厂、白马、马鞍、巴汝、荞地、磨盘、响水、民胜 西秋、麦地龙、沙湾、固增、三角垭、下麦地、芽租、李子坪、茶布朗 木里县 、克尔、东朗、麦日 大槽、东山、甘天地、红莫依达、辉隆、黎安、洛甘、洛乌沟、特尔果 普格县 、特口、五道箐、耶底、月吾、祝联 特木里、罗家坪、拖觉、合井、龙潭、牛角湾、地洛、木尔、基只、联 布拖县 补、委只洛、俄里坪、补洛 昭觉县 玛增依乌、齿可波 喜德县 米市、且拖、两河口、贺波洛 谷堆、长河、拉咪、小沟、坪头、克觉、烂坝子、山棱岗、大坪子、簸 雷波县 箕梁子 龙窝乡、树窝乡、依果觉乡、洒库乡、农作乡、典补乡、依洛拉达乡、 美姑县 采红乡、候播乃拖乡、候古莫乡、尔其乡 双河、干海、下海、梅雨、卫城、盐井、长柏、右所、金河、巴折、阿 盐源县 萨、泸沽湖 阿并洛古、比尔、博洛、补约、城北、大坝、地莫、哈甘、金曲、库依 昭觉县 、拉一木、柳且、普诗、且莫、庆恒、四开、塘且、特口甲谷、新城镇 、永乐、则普、支尔莫、竹核、达洛、特布洛、央摩古二、依洛地 越西县 坝、尔赛、铁西、尔觉、四甘普、五里箐 瓦西乡、尼哈乡、炳途乡、拖木乡、合姑洛乡、井叶特西乡、哈洛乡、 美姑县 子威乡、尔合乡、竹库乡、苏洛乡、洛莫依达乡、瓦古乡 木里县 卡拉、唐央、博窝、屋角、牦牛坪 会理县 六民、六华、三地、槽元、黄柏、龙泉、马宗、法坪 新田、黄坪、干海、老口、铁厂、发箐、柏杉、雪山、野租、拉马、海 会东县 坝、鲁南、撒者邑、岩坝、新山 洛波、格五、甘多洛古、解放、库莫、龙恩、龙沟、美甘、尼地、日哈 昭觉县 、洒拉地坡、三岔河、三岗、树坪、色底、久铁洛古、宜牧地、碗厂 前所、盖租、桃子、平川、巫木、盐塘、大草、博大、黄草、洼里、梅 盐源县 子坪、大坡、沃底、白乌、大河、棉垭 拉达、四棵、沙洛、乌科、火烈、乐安、美撒、觉撒、瓦都、采哈、浪 布拖县 珠、拉果、包谷坪、补尔、洛古、九都、乌依 梗堡、青松、则祖、小银木、寨子、基觉、甲依、依莫合、丝窝、南瓦 金阳县 、丙底、依达、高峰、尔觉西、老寨子、谷德、洛觉、热柯觉 巴久、西河、乐武、热柯依达、额尼、洛莫、博洛拉达、北山、尼波、 喜德县 依洛、则约、沙马拉达、东河、洛哈 保安、新乡、书古、瓦普莫、申果、瓦里觉、申普、瓦曲觉、拉吉、德 越西县 吉、保石、竹阿觉
德昌县城区基准地价调整报告
德昌县县城规划区土地基准地价调整评估报告四川金达土地评估有限公司二O一三年十一月德昌县城区各类用途各级别土地价格表基准地价内涵：（1）估价基准日二〇一四年一月一日（2）土地开发程度宗地外：“五通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路)宗地内：“场平”（场地平整）（3）使用年期商业用地：40年住宅用地：70年工业用地：50年（4）容积率：商业用地：1.80 住宅用地：1.80 工业用地：0.80（5）土地权利状况出让土地使用权,无他项权利限制。
注：根据国土资发〔2006〕307号《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》和国土资发〔2008〕308号《关于调整部分地区土地等别的通知》,德昌县城区为第十四等，最低价84元/平方米。
第一章还原利率的确定及样点地价修正系数编制第一节基准地价样点地价修正基准地价评估，要求样点资料具有可比性。
而调查收集的样点资料，由于宗地在出让年限或转让的剩余使用年限、交易时间、容积率等方面的差异，相互却缺乏可比性。
因此，在利用样点地价评估基准地价前，必须对样点地价进行修正，以保证样点地价的可比性。
德昌县城区土地定级与基准地价评估中，对样点地价作了以下修正。
一、出让年期修正基准地价反映的是最高法定出让年限的地价，而德昌县城区土地定级与基准地价评估调查的各样点，其宗地出让年限或转让剩余使用年期是不一样的，因此，要对样点地价进行基准地价评估。
1、有限年使用权样点地价的修正对有年期但没有到最高出让年期的样点地价，应修正到法定的最高出让年限。
（1）计算出让年期修正系数依据前面已确定的土地还原利率，不同用途土地出让的最高年限和实际使用年限，计算年期修正系数。
其计算公式为：1－[1/(1+r d)ml]K n = ——————————1－[1/(1+r d)m]式中： K n ——出让年期修正系数；r d——土地还原利率；m——土地使用权出让最高年限；ml——实际出让年期或剩余出让年期。
泸州市中心城区基准地价
泸州市中心城区基准地价更新评估初步成果表泸州市国土资源局四川川地地产评估事务所有限公司二零一八年一月一、土地级别成果表二、基准地价成果*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；三、本轮更新成果与上轮成果比较（一）级别数量及级别范围分布比较商服用地、住宅用地的土地级别数由上轮的6个级别调整为本轮的7个级别，工业用地级别数由上轮的4个级别调整为本轮的5个级别，均比上轮增加一个级别；具体级别分布范围见基准地价图。
（二）更新范围比较2014年泸州市中心城区基准地价更新范围面积延续2011年，为120.58平方公里（包括江阳区和龙马潭区），本轮更新范围较上一轮有所调整，调整后的定级范围面积为299.46平方公里（包括江阳区、龙马潭区、纳溪区），比上轮增加148.35%。
（以上面积均为扣除河流面积）（三）基准地价水平及与上轮比较本轮（2017年1月1日）与上轮基准地价调整相比（2014年1月1日），泸州市中心城区原有的级别对应的价格标准均保持不变，只对新增加的级别制定价格标准，具体对比情况见下表7。
表7 泸州市中心城区拟调整基准地价(2017.1.1)与上轮（2014.1.1）成果对比表备注：公共管理与公共服务用地为本轮新增用地类型，故不作比较14四、泸州市中心城区出让金标准表五、泸州市中心城区公共管理与公共服务用地成果六、成果汇总*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；。
会理市自然资源局_企业报告(业主版)
凉山州兴农土地开 发整理有限公司
四川巨中建筑工程 有限公司
四川省国土空间规 划研究院
四川裕鼎鑫建筑工 程有限公司
3058.3 1531.7 399.0 348.8
2022-10-28 2022-10-17 2022-04-08 2022-10-24
TOP6
云甸镇云甸村 2 组甸沙关中学操 陕西地质工程有限
场滑坡治理工程
公司
311.8
2022-09-22
TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
【建设工程监理服务】会理市云 甸镇沙元村 7 组陈家河沟泥石流 治理工程 【建设工程监理服务】会理市六 华镇岔河村 4 组大草坝沟泥石流 治理工程建设服务项目 【建设工程监理服务】会理市六 华镇岔河村 5 组苏家湾滑坡治理 工程 【建设工程监理服务】会理市六 华镇杨坪村 3 组小荒田滑坡治理 工程
1.4.1 重点项目
（1）环境治理业（12）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
会理市太平镇羊喂水村、马宗村 凉山州兴农土地开
土地整治暨垦造水田项目
发整理有限公司
3153.5
2022-11-17
本报告于 2023 年 02 月 20 日 生成
3/13
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知-梧政发〔2020〕29号
梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知各县（市、区）政府，各园区管委会，各有关单位：为提高我市城镇土地利用效率，有效进行宏观调控，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，我市城镇土地定级与基准地价更新工作已经完成，并经自治区自然资源厅和我市组织检查验收通过，现予以公布。
一、本次更新的城区及所辖乡镇镇区土地定级与基准地价的范围为：万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇，土地面积229.754平方公里。
二、基准日：2020年1月1日。
三、土地用途：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（一类）、公共管理与公共服务用地（二类）。
四、土地用途说明：公共管理与公共服务用地（一类）包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括：公用设施用地、公园与绿地。
五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地（一类）50年，公共管理与公共服务用地（二类）50年。
六、容积率：（一）城区。
城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。
（二）乡镇。
乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。
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凉山州会理县城区最新基准地价
2012-11-02 15:41:08来源：未知作者：匿名访问次数：42我要投稿我要纠错
会理县城区土地级范围及各级别内主要街道分布表级别土地级别范围土地级别内主要会理县城区土地级范围及各级别内主要街道分布表
会理县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2010年6月30日；
2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
3、容积率：商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地0.6；
4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。