安吉·绿城桃花源宣传资料
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档
本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形 式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌 木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。 二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造 三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具 选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道 砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作 、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然 开 朗 的
一 番 明 明
过 栽 花 种
过 各 式 各
扬 先 抑
感暗草样
觉暗的的
。 深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
---- ---- ---- ----
桃李又春风,家在桃源中-绿城桃李春风营销推广方案(完整)
桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。
本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。
【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。
闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。
◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。
◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。
◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。
本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。
城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。
厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。
下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。
215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。
湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。
厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。
注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城完全手册全集
绿城完全手册全集绿城完全手册之一：窗文/夏农[窗框用材]窗框用材照时序来划分，大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类，这种貌似简单的演变过程，却花了人类数千年的时间。
事实上，建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓，这种状况直到20世纪才有了较大的改变。
目前，古老的木窗，第一次工业革命带来的钢窗，已基本退出了市场，住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢，其中塑钢占据较大份额。
绿城开发的系列楼盘中，窗框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢，而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金。
塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。
欠缺的是强度不够，在风压较大的情况下容易变形，高层建筑中使用存在危险因素；而最大的缺陷是色彩单一，白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。
色彩是商品的第一视觉语言。
而至今塑钢仍是白色为主一统天下，缺少市场竞争力，也是多种原因致使。
首先，国内外多年来的经验证明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。
从现有技术角度讲，目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种，但实用性却存在问题。
彩色塑钢在户外使用容易变色和变形，色彩越深吸热越多，PVC塑料热膨胀系数大，导热系数小，使用寿命大受影响，且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。
铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。
近年来随着工艺改进，壁厚增加，尤其是表面处理，色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣。
缺陷是铝材导热系数太大，隔热、隔音效果较差，跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。
现有新产品断热冷桥铝合金，型材中间用聚氨酯胶条隔热，但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟，尚不能完全达到断热要求。
彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论，各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列。
绿城管理集团价值宣言
绿城管理集团价值宣言近几年，不少传统房地产开发企业在从传统的“重资产”模式向“轻资产”模式转型，这也成为房地产开发的变革趋势。
轻资产是绿城中国三大业务版块中的重要一环，缘起于绿城创始人宋卫平提出的业务创新，绿城率先在轻资产代建领域起跑，并保持了领跑。
2019年绿城中国销售额突破了2000亿，其中就包括自投项目和代建项目。
负责轻资产版块的绿城管理提出了代建4.0体系，将的投资分离出去，依托绿城积累的品牌与专业团队，以品牌输出、管理输出、资源输出的形式，提供房地产项目全过程开发管理服务，充分发挥绿城专业开发能力与品质管控能力。
这靠的是绿城25年品牌和专业团队的积累。
绿城管理的目标是做“最值得托付的房地产开发服务商”。
绿城管理集团2016年正式进驻石家庄，并储备了近十个项目地块。
三年多过去了，绿城一直被冠为“品质代名词”，关于宋卫平和绿城对品质偏执追求的传奇故事也在坊间流传。
2019年11月1日，《绿城管理集团价值宣言》发布，其中“品质”二字仍被放在首位。
那么，绿城品质基因在石家庄的落地情况究竟如何呢？一、2016年12月13日，绿城西山桃花源案名公布，绿城管理在石家庄的第一个项目正式揭开面纱。
2018年，绿城管理石家庄城市公司落成，石家庄也成为绿城管理公司重要的战略性城市。
时至今日，绿城管理已有三个项目入市：绿城西山桃花源、绿城诚园、绿城御河上院。
从入市项目数量来看，绿城管理在石家庄的推进速度并没有很快，而是选择了稳扎稳打。
细细了解三个项目之后你会发现，绿城管理对于项目选择的独特“嗅觉”，三个项目都有着优越的先天条件，无不占据稀缺的自然与人文资源。
绿城西山桃花源，绿城最高端产品序列，“桃花源系”在选址上就非常严苛，从人间天堂的苏杭到竹海之乡安吉再到六朝古都南京，绿城桃花源非山水皆佳处不落址。
绿城西山桃花源为第五座桃花源，也是北方的第一座。
绿城西山桃花源坐落在有石家庄西部山前，除了坐拥首屈一指的自然生态环境，紧邻山前大道和南二环西延两条主干道，交通条件也同样优越。
安吉绿城桃花源体育运动中心运营方案
安吉绿城桃花源体育运动中⼼心⽅方案2019/3/28⽬目录⼀一、项⽬目背景 (1)⼆二、功能定位 (1)三、运营⽅方案（所有消费业主享8.8折优惠） (1)（⼀一）会员卡制度 (2)（⼆二）运动项⽬目培训 (5)四、管理理制度 (6)⼀一、项⽬目背景安吉绿城桃花源⼤大⻘青坞⽔水库南侧地块上新建⼀一座体育运动中⼼心、安吉绿城桃花源项⽬目部办公楼及若⼲干室外运动场、停⻋车场。
基地现为⼈人⼯工丘陵地，⽔水库保护范围线贯穿⽤用地范围，可建建筑⽤用地⾯面积约2700m2。
⼆二、功能定位安吉绿城桃花源体育运动中⼼心以距离市中⼼心近、环境宜居、⽓气候温和、旅游休闲度假圣地等⽀支撑，以半封闭模式对消费者开放使⽤用，即应先⽴立⾜足于为区域内群众（绿城桃花源别墅群的住户）提供体育公共服务，对⼩小区住户实⾏行行⼤大幅度优惠的会员制和优先制，再对其他市⺠民开展全⺠民健身活动，形成规模效应，来提升⾃自身综合开发价值，同时也带同周边环境的开发与完善，遵循以下基本原则：!以⼈人为本，满⾜足体育消费者需求为第⼀一要务；!满⾜足群众体育活动、群体竞赛需要；!有偿接待群众、社会群体及对外各单位组织的各种活动；!⾯面向社会有偿提供健身锻炼服务。
三、运营⽅方案（所有消费业主享8.8折优惠）计划修缮的安吉绿城桃花源体育运动中⼼心由室内运动场馆和室外球场区组成并设有停⻋车场等配套设施。
室内运动场馆开设了了壁球室、⽻羽⽑毛球场、乒乓球场、健身房等5个运动健身项⽬目；室外球场区现拥有五⼈人制⾜足球场、篮球场和硬地⽹网球场三⽚片训练场地。
各主要场馆的经营策略略如下：（⼀一）会员卡制度任何市场都会存在旺季和淡季，⻩黄⾦金金时段和普通时段苦乐不不均的问题。
通过不不同时期的促销活动，提⾼高场馆利利⽤用率。
现将⼀一年年分为旺季、准旺季、淡季，针对每种不不同的情况，推出相应的产品。
1)旺季：每年年的七⽉月、⼋八⽉月是场馆运营旺季，此时的室内体育馆处于繁忙时段，⼴广⼤大市⺠民群众运动热情⾼高，促使场馆使⽤用率⾼高。
绿城各个系列产品——绿城研究专题
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
11整合世界一流的专业资源通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系的完善和升级并且推出新的产品形态如绿城杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅长沙青竹园上海玫瑰园项目等等绿城成长的方法21虽然绿城是多系列产品但在同一系列产品中绿城依然保持了高度的统一和标准绿城的复制是产品品质的复制也是产品设计的复制
——在精致中延续，在创新中完美
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
大型社区
城市新兴区
2001年《桂花城批判》，2003年《教训与反思》（房产质量缺陷汇编）、《景观工程管理纲 要》、《隐蔽工程的实施与验收纲要》等等，其内容几乎涵盖了工程营造的所有细节。
桃花源生态居住区情况简介
三、桃花源产品改进历程
2005年6月，8幢样板房（轻钢结构）主体、
庭院精装修、室内精装修自正式开始施工，10月
中旬基本完成。在规划、建筑、室内装修和陈设
布臵等方面的全新尝试，实现了产品形态和品质
新的突破，成为绿城第三代别墅的代表作品。与 东、西区相比，无论是形体风格，还是立面色彩， 都增添了更多西方建筑的元素，使建筑形式呈现 别样的异国情调。
创 造 城 市 的 美 丽
三、桃花源产品改进历程
2004年8月，公司与境外景观设计单位达成 合作协议，开始西区庭院精装修样板房的设计 与 营 造。 6 幢 样板 房 自 2005 年 3 月开 始 施工 到 2005年7月推向市场，实现产品形式的突破。西 区庭院精装修力图通过调动园林、环境、建筑 等专业技术，对传统的私家庭院进行改造。采 用一户多庭的模式，即前院、侧院、后院兼备， 让居者能够享受富有变化、多功能的户外空间。 既保证庭院的私密性，又满足居住者的领地感 和归属感。通过开放空间与私密的结合，形成 从公共到私密的连续性空间过渡。
三、桃花源产品改进历程
轻钢结构体系全装修别墅引进 2004年初，鉴于轻钢结构在国外建筑领域的 广泛应用和结构本身无可比拟的优势，公司开始
考虑在南区营造轻钢结构体系全装修别墅。2004
年底，我公司相关管理人员多次前往国内外诸多
城市考察，在政府有关部门大力支持和配合下，
完成轻钢结构体系引进工作。
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年5月 南区D区块样板房
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年6月
创 造 城 市 的 美 丽
南区轻钢结构样板房——2005年7月
创 造 城 市 的 美 丽
房交会项目广告语
浙江物产·荀庄广告语：山水知音荀子荀庄定位语：良渚深处山林院墅/24万方原生墅地中天·珺府广告语：我们只设计了50%定位语：杭州首创400㎡私家会所院墅金宇·山水云居广告语：城市隐者视界人生定位语：山中云水间望族传世居望江府广告语：十年钱江新城一座望江府定位语：钱江新城核心首席风尚豪宅大家·黄山·怡园定位语：10万方高贵品质花园社区蓝钻天成定位语：邻距武林门咫尺银泰城销售语：双地铁精装修/4次涨价机会 5年价值飞升绿城西子·青山湖玫瑰园广告语：墅愿人生第一栋定位语：300万级绿城湖山小墅朗诗·花漫里定位语：80方边三房地铁一号花园洋房大家·悦墅广告语：越中心悦自我定位语：金桥芯 80后非传统定制区雍景湾定位语：申花之央公园谧境（学院路上公园谧境）招商·雍华府广告语：半壁武林不过雍华一府联合·畔上居广告语：一步湖山上有可观定位语：拱墅国家公园临湖7米墅品融创·蒋村项目定位语：城西绝版 50万方双水岸生活区绿城·兰园定位语：武林风尚私宅绿城·安吉桃花源定位语：山水之间悠然之居桂竹园全家人的度假梦想/万亩湖山悠然桃源/款待人生最美时光赞成·个墅定位语：西溪原创专属个墅杭州新天地·世嘉公馆集群定位语：35万方国际精装酒店式公寓绿城·蓝庭蓝庭的小日子销售语：首付21万起住绿城/89-169方新品近地铁·优学区·邻银泰锦润公寓广告语：在杭州总要住住武林门金隅smart定位语：江边会赚钱的小鸟巢/钱江新城东 50㎡江岸精装小公馆钱塘·梧桐蓝山33万方恢弘大盘景瑞·御蓝湾销售语：日供85元起住中心好三房/ 84-126㎡青年爱巢全城热销南北·盛德公馆销售语：26万有房有车不是梦新城·西溪逸境广告语：幸福不慌不忙定位语：亚洲精装花园洋房博地中心广告语：从某些角度看我们没有竞争对手。