土地一级开发实施方案范本(只需填入内容)之令狐文艳创作
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。
二、项目规划情况依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。
三、土地一级开发成本本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：土地一级开发总成本测算表第一章项目基本情况一、项目背景XX镇中心区位于XX镇中部，由于地处XX镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区，随着道路等基础设施建设的启动，呈现出了蓬勃发展的态势。
然而，由于整体规划的滞后，这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心，“自管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。
城镇中心功能布局、道路交通、绿地景观等均需要通盘考虑，这些公共系统问题的考虑不足，一直以来困扰着镇区的规划管理和建设实施。
为了推进XX镇小城镇建设，加快启动实施镇中心区建设，XX镇政府决定分期实施镇中心区建设，结合XX落村旧村改造范围确定了中心区的起步区。
土地一级开发(超详细)
1、固定比例收益模式该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。
政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。
该模式仅从土地一级开发本身获利。
该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。
三是政府承诺收益保底，政府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益（通常为12-15%），所提取的收益不足开发总成本的5%时，政府将补足差额。
北京是采用这一模式的典型。
《北京市土地储备和一级开发暂行办法》第十四条就规定：“通过招标方式选择开发企业实施土地开发的……招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
”此外，这种模式在福建漳州也有实践。
2009年8月，漳州发展在漳州当地拿下了1640亩土地的一级开发权，漳州市龙文区政府与当地城市建设开发中心给该企业承诺：该企业投入土地一级开发资金每年将获得12%的最低收益。
2、分享土地出让金该模式一般是指一级开发企业与项目所在地政府联手，按照双方商议确定的一定比例进行直接的土地出让金分成，以此获取一级开发企业的合法收益。
在此模式下，一般有两种具体操作方法：一是企业与政府签订《土地一级开发委托协议》，协议中明确双方土地出让金分成比例，企业凭借合法协议而获得土地出让金的分成权；二是企业与政府合资成立项目公司，企业凭借在合资公司中股权的占比，而获得土地出让金的分成权。
但分享土地出让金的模式也有一定的局限性，由于我国土地的全民属性，为避免国有资产流失，土地出让金分成模式要求参与合作的一级开发企业性质必须是国有企业，而且从目前采取此类盈利模式的一些案例来看，一级开发企业的背景一般均为项目所在地政府的平台公司。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。
本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。
一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。
2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。
3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。
4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。
5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。
二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。
2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。
3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。
三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。
2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。
3.组织工程施工，确保施工进度和质量。
4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。
四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。
2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。
3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。
4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。
通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。
同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。
只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案一、前言土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。
本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。
二、项目背景我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。
三、实施方案1. 土地资源调查评价首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分布等方面的评价。
通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。
2. 土地规划设计在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开发的总体布局、功能分区、用地比例等。
规划设计应充分考虑土地资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减少对生态环境的影响。
例如，在开发过程中，要合理利用植被、水资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境的可持续发展。
4. 资金投入和技术支持土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基础设施建设、环境治理等方面的支出。
因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。
5. 管理和监督土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。
建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。
四、总结土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。
通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。
第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。
2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。
3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。
4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。
第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。
预计时间：一个月。
2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。
预计时间：两个月。
3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。
预计时间：三个月。
4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。
预计时间：六个月。
5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
预计时间：一年。
6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
预计时间：半年。
第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。
项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。
项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。
第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。
土地一级开发项目实施方案
精品文库XX匕地一级开发项目实施方案字M !I■申请单位: 编制单位:编制时间: XXXX年XX月、项目现状情况 、项目规划情况 三、土地一级开发成本第一章项目基本情况、项目背景 、项目区位情况 三、土地利用现状分析 四、现状地上物状况 五、项目规划情况第二章编制依据、法律法规依据 、项目依据第三章项目市场分析、XX 市房地产市场分析 、XX 市土地市场分析 三、XX 区市场分析第四章 一级开发实施主要内容及开发进度13、土地一级开发主要内容 13 、本项目实施进度安排14第五章征地实施方案、征地情况概述 17 、征地补偿方案 17 三、征地费用构成201011四、征地工作进度计划23 第六章拆迁实施方案24 、现状调查24、拆迁补偿方案25三、拆迁工作进度计划31 第七章市政基础设施建设方案32 、道路工程32、给水工程34三、排水工程规划36四、电力工程规划37五、电信工程规划38六、燃气工程规划39七、供热工程规划41八、工程管线综合规划41九、实施要求42十、工作进度42卜一、市政建设投资43 第八章土地供应方案44 、土地供应模式44、土地供应计划44三、土地一级开发深度44四、一级开发成本及入市交易底价的确定44五、资金回收计划45 第九章项目投资方案46 、项目一级开发总投资估算46 、土地出让金估算48三、入市交易底价估算49四、土地销售收入估算49五、项目分期测算51六、现金流量和财务指标分析52 第十章项目管理方案54 、建设计划管理54 、项目的进度计划管理54三、项目管理5556一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间：XXXX年XX月目录摘要1一、项目现状情况1二、项目规划情况1三、土地一级开发成本1第一章项目基本情况2一、项目背景2二、项目区位情况2三、土地利用现状分析4四、现状地上物状况4五、项目规划情况5第二章编制依据7一、法律法规依据7二、项目依据7第三章项目市场分析9一、XX市房地产市场分析9二、XX市土地市场分析10三、XX区市场分析11第四章一级开发实施主要内容及开发进度13一、土地一级开发主要内容13二、本项目实施进度安排14第五章征地实施方案17一、征地情况概述17二、征地补偿方案17三、征地费用构成20四、征地工作进度计划23第六章拆迁实施方案24一、现状调查24二、拆迁补偿方案25三、拆迁工作进度计划31第七章市政基础设施建设方案32一、道路工程32二、给水工程34三、排水工程规划36四、电力工程规划37五、电信工程规划38六、燃气工程规划39七、供热工程规划41八、工程管线综合规划41九、实施要求42十、工作进度42十一、市政建设投资43第八章土地供应方案44一、土地供应模式44二、土地供应计划44三、土地一级开发深度44四、一级开发成本及入市交易底价的确定44五、资金回收计划45第九章项目投资方案46一、项目一级开发总投资估算46二、土地出让金估算48三、入市交易底价估算49四、土地销售收入估算49五、项目分期测算51六、现金流量和财务指标分析52第十章项目管理方案55一、建设计划管理55二、项目的进度计划管理55三、项目管理56附件57摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁X围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目的近年来，随着城市化进程的加快，土地资源的利用和开发已成为城市发展的重要问题。
土地一级开发项目不仅能满足城市建设的需要，还能够提高土地资源利用率、改善生态环境和促进经济发展。
本实施方案旨在通过对土地一级开发项目的实施，实现土地资源的合理利用和高效开发，进而推动城市发展。
二、项目范围和规划1. 项目范围：- 包括城市周边和近郊地区的未开发和闲置土地；- 重点关注城市人口密集区域周边的土地资源。
2. 项目规划：- 在地区土地规划的基础上，对项目范围内的土地资源进行调查和勘测，分析土地的质量、类型和利用潜力；- 根据城市发展需求和环境保护要求，制定土地一级开发的规划和方案，确定土地的具体利用方式和开发指标。
三、项目实施方案1. 资金筹措：- 通过政府引导基金、企业投资和金融机构贷款等方式筹措资金；- 鼓励社会资本参与土地一级开发项目，实现资金多元化。
2. 系统建设：- 建立土地资源信息管理系统，包括土地调查、勘测、评估和监测等功能，完善土地利用和开发的决策支持系统；- 建立土地利用规划和管理制度，明确土地一级开发的流程和管理程序；- 建立土地资源评估和监测体系，定期对土地利用和开发效果进行评估和监测，及时调整项目实施方案。
3. 资源整合：- 统筹整合项目涉及的土地资源和相关配套设施，减少土地碎片化和资源浪费；- 引导和促进不同土地利用主体之间的合作，形成统一规划、统一开发的整合效益。
4. 生态环境保护：- 在项目实施过程中，重点关注土地资源的保护和生态环境的修复；- 通过采用生态景观带和生态农业等方式，提高土地资源的生态功能和保护水平。
5. 社会效益评估：- 不仅要注重项目的经济效益，还要充分考虑项目对城市居民生活质量和产业发展的影响；- 通过制定社会效益评估指标和评价体系，全面评估项目的社会效益和可持续发展能力。
四、项目管理和监督1. 建立专门的土地一级开发项目管理机构，负责项目的组织、协调和管理；2. 制定详细的项目实施计划和进度安排，定期召开工作会议，及时解决项目实施中的问题和困难；3. 加强对项目的监督和评估，及时掌握项目的进展情况和效果，确保项目按计划实施；4. 及时开展项目的政策宣传和社会公众参与，增加项目的透明度和公正性。
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区（开发区）项目令狐文艳土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位：时间：目录第一部分项目基本情况1第一章区域位置及环境1一、区域位置1二、环境分析2第二章土地利用现状2第三章地上物现状3第四章规划指标4第五章人文环境和特殊政策4一、人文环境4二、规划落实4三、特殊政策5第六章道路及市政工程现状调查分析5一、道路交通现状5二、市政配套条件：5第七章开发周期6第八章一级开发内容及工作依据6一、开发内容6二、工作依据8第二部分总体方案8第一章征地实施方案8一、情况概况8二、征地内的人口状况9三、征地方案及费用构成9四、人员安置方案10第二章拆迁实施方案10一、情况概况10二、适用政策及补偿依据10三、拆迁对象面积11四、拆迁补偿方式11五、拆迁工作分区和启动顺序12六、拆迁成本汇总12第三章、市政建设方案12一、市政基础设施建设实施原则12二、市政基础设施建设工作依据12三、市政管线施工时应重点控制的环节13四、项目综合设计成果13五、市政建设费用13第四章项目可行性分析14一、项目总投资估算14二、需要补充说明的其它费用15三、项目市场预测分析16第三部分安置方案16第四部分开发进度16第一章时间安排16第二章工作过程线状图17第五部分其它需要明确的事宜17第一部分项目基本情况第一章区域位置及环境一、区域位置本项目位于区。
总用地面积公顷（约亩），地块四至为：东至，南至，西至，北至。
地块位置如下图所示：（项目用地区域位置图片）二、环境分析1、地理地貌本项目位于区，与区、区相毗邻。
区域总面积公顷（合计亩）。
该项目区域主要为地貌，地势。
2、自然环境……3、经济环境……第二章土地利用现状本项目规划总面积约为公顷（约亩）。
其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。
现状土地利用情况如下表：土地利用现状表资料来源：现场勘测、图测和地形图附：土地勘测成果报告第三章地上物现状根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。
项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。
地上物状况具体情况如下表：地上物现状一览表文物调查统计如下表：（根据实际情况拟制）现状图、用地现状照片如下：（用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图）第四章规划指标根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。
其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。
规划建筑面积约万平方米。
其中：商业金融约万平方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准）。
注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因项目控制性详细规划图见下图：（项目控制性详细规划图）第五章人文环境和特殊政策一、人文环境该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越……二、规划落实实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆迁，接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。
三、特殊政策……第六章道路及市政工程现状调查分析一、道路交通现状规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路，中间有路。
以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。
详细情况如下表：项目周边道路现状情况二、市政配套条件：本项目区域目前市政配套状况如下：1、供电：目前该地区供电由供电；2、供水：目前该区域供水由供水。
规划后将保障供水；3、雨水：目前该地区雨水管道为；4、污水：目前该区域污水主要由进入污水主干线；5、燃气：该地区采用供气；6、热力：目前主要依靠供热；7、电信：目前该地区电信管道；8、其他需要明确的情况。
第七章开发周期该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。
于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。
第八章一级开发内容及工作依据一、开发内容本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建设等，使项目用地达到“通一平”。
具体包括：1、办理用地规划预审等手续；2、办理立项手续；3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续；4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购补偿等有关手续；5、完成项目范围内的拆迁工作；6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整；7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。
包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核；8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件，并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。
（1）通上水：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内上水工程；（2）通下水（雨、污水）：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内雨、污水排水工程；（3）通电：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内供电工程中管道工程；（4）通热：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内热力工程中管道工程；（5）通气：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内燃气工程中管道工程；（6）、通电信：根据相关规定要求，协调并督促相关单位完成电信工程；（7）、通路：根据相关规定要求，聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内市政道路工程。
9、其它需要一级开发的工作。
10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目，项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。
二、工作依据1、《XX市土地储备条例》2、《XX市土地储备工作细则》3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》……第二部分总体方案第一章征地实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为公顷，除公顷的国有用地外，其余公顷均为农村集体用地。
其中：集体建设用地约为公顷，集体农用地约为公顷，集体未利用地公顷。
现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。
根据现场勘察，宗地范围内地上附着物主要为。
具体情况如下表：地上附着物情况表二、征地内的人口状况本项目涉及转非人口总数为人，人口结构明细如下表：三、征地方案及费用构成征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用，按照《》的有关规定，征地补偿费主要包括。
本项目征地主要采用补偿的方式，依据有关规定及项目实际，此次征地费用主要有：土地补偿费（含人员安置费）、等部分进行估算。
1、土地补偿费结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况，该项目集体土地补偿费标准为万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费，经估算，共计万元。
3、……四、人员安置方案该项目共涉及到户拆迁，拆迁安置方式为……第二章拆迁实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为平方米，包括拆迁，其中：平方米；平方米。
具体情况如下表：拆迁项目明细表二、适用政策及补偿依据根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下：2、…………三、拆迁对象面积根据现场测量，该项目涉及的拆迁对象共有类，总面积约为平方米，树木共计棵，……详细情况如下：项目拆迁面积统计表（一）项目拆迁面积统计表（二）…………四、拆迁补偿方式本次拆迁主要采用补偿方式，回迁安置情况为：。
补偿标准依据《》执行。
市政基础设施的补偿含在征地费中。
其它地上附着物的补偿标准为：。
……五、拆迁工作分区和启动顺序经过现场勘察，该项目拆迁主要分区，分别组织实施拆迁，启动工作顺序为：。
六、拆迁成本汇总根据拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：第三章、市政建设方案一、市政基础设施建设实施原则1、……2、……3、……二、市政基础设施建设工作依据1、……2、……3、……三、市政管线施工时应重点控制的环节1、……2、……3、……四、项目综合设计成果1、……2、……3、……五、市政建设费用本项目规划总建筑规模为万平方米，预计市政总费用为万元，折合每建筑平方米为元。
市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表：市政建设费用计算表第四章项目可行性分析一、项目总投资估算根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算，该项目土地一级开发总成本为万元，估算汇总如下：项目投资估算表二、需要补充说明的其它费用……三、项目市场预测分析根据预测，该项目土地销售收入和效益情况如下：第三部分安置方案（根据项目需要拟定）第四部分开发进度第一章时间安排本项目计划于年月完成土地一级开发，达到“通一平”条件。
工作时间安排如下：本项目涉及的拆迁工作时间安排如下：（根据项目实际情况拟定）第二章工作过程线状图（根据项目进程实际拟定）第五部分其它需要明确的事宜。