建阳市西区生态城B-13号项目投资成本

1.土地用途：商业（含写字楼）、住宅用地。宗地规划用地总面积 33197.8 ㎡（合 49.8 亩），其中：出让宗地面积 30859.26 ㎡,城市道路及绿化用地面积 2338.54 ㎡。土地出让年限：商业 40 年、住宅 70 年。 2.规划指标：以规划用地总面积 33197.8 ㎡为计算基数，容积率≤3.0（其中：商业容积率≤0.604；写字楼容积率 ≤0.194；住宅容积率≤2.184；物业社区等容积率≥0.018），建筑密度：≤30.12%，绿地率：≥35%。具体规划要求详见挂牌出让文件。
三、投资成本估算
序号
项目名称
单方成本（元/㎡）
测算依据
一 土地费用 二 开发前期费用 三 建安成本
1310 100 1800
以起拍价，以可售部分建筑面积 57357 ㎡测算 设计费及规费，按建筑面积 100 元/㎡
四 绿化及综合管网
100
按建筑面积 1和的 2%
六 管理费用
100
按三至四项之和的 5%
七 财务费用
250
按照建安总额（含安置房）的 50%贷款，期限 2 年
八 销售费用
150
按销售收入的 3%
九 不可预见费
100
按一至五项之和的 3%
十 营业税及其附加
275
按销售收入的 5.5%
十一 土地增值税预征
100
住宅按销售收入的 2%、商业按 5%
十二 总成本
4325
注：安置部分建安成本按 1800 元/㎡测算，与回购价 1800 元/㎡基本持平。
其他普 通商品住 房用地
投资强度： 万元/公顷
保证金：
2000 万元
现状土地条件：出让地块地形地貌以场地竖向设计图为准
起始价： 7510 万元
加价幅度：
10 万元
挂牌开始时 2011 年 06 月 27 日 08 时 00 分
间：
挂牌截止时间：
2011 年 07 月 08 日 16 时 00 分
备注：
二、特别事项约定 （1）该地块竞得人须按要求在本次出让地块内为市政府有偿配建回迁安置房，地块内配建提供回迁安置住宅房建筑面积不少于 32882.5 ㎡，回迁安置商业店面约为 2106 ㎡，回迁安置写字楼建筑面积约为 6650.0 ㎡。 （2）回迁安置房产配建有偿价格标准为 1800 元/㎡包干使用，包含楼面地价、建安成本、工程报建、小区内的水、电、消防、景观绿 化等配套设施建设费用和一切税、费以及办理回迁安置房《房屋所有权证》、《土地使用证》所需的相关税、费等组成。 （3）回迁安置配建房交付使用时间：竞得人须在 2013 年 9 月 30 日前，将符合国家建筑工程验收规定的，经相关部门验收合格的安置 房交付给回迁人。 （4）竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 15 日内需缴纳回迁安置房建设保证金 850 万元 （5）配建提供回迁安置房楼幢号、住宅户型、套数、层高、装饰标准、办证及其他具体要求和回迁安置房建设保证金的退还等详见挂 牌出让文件，以挂牌出让文件为准。
建阳市西区生态城 B-13 号项目投资成本
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
宗地编号： JY2011009
宗地面积：
33197.8 平方米
宗地坐落：
建阳市 西区生态 城 B-13 号
出让年限： 70 年
容积率：
≤3
建筑密度(%)：
≤30.12
绿化率 (%)：
≥35
建筑限高(米)：
土地用途：