房屋建筑工程成本测算 PPT

2.4 重要概念——清单&定额
清单 定额
清单——是一种计价方法，没有消耗量的标准，是规范了清单列项的标准， 也就是统一了一个列项报价的标准，方便了以后报价的一致性，方便比较， 同时清单计价是一个综合的报价方式，它可以包含一个定额，也可以包含N 个定额在内。
定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评 定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的 工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量 的标准。
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本 间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。 直接计入成本——指生产费用发生时，能直接计入某一成本计算对象的费用。 某项费用是否属于直接计入成本，取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象 直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原 材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本；
1.房屋建筑工程的分类
民用建筑，按其使用功能分类：
居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、 其他居住建筑等； 公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建 筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建 筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本 间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。 间接计入成本——指生产费用发生时，不能或不便于直接计入某一成本计算对 象，而需先按发生地点或用途加以归集，待月终选择一定的分配方法进行分配 后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和 机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属 于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。
2.5 重要概念——企业定额
企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的， 并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下—— 企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性， 至少要基本持平，否则，就失去企业定额的实际意义； 企业定额要体现本企业在某方面的技术优势，以及本企业的局部管理或全面管 理方面的优势； 企业定额的所有单价都实行动态管理；定期调查市场，定期总结本企业各方面 业绩与资料，不断完善，及时调整，与建设市场紧密联系，不断提高竞争力；
Part 3
施工企业的三次经营 与成本测算
3.1 施工企业的三次经营活动
市营销过程
一次
通过招标控制价与施工预算的对比，对项目的“经营效
经营
益”进行区分、核算、考核
“算账收钱”阶段
通过结算与实际成本归集的对比和现
金流核算，对企业的“结算效益”进
三次
1.房屋建筑工程的分类
按建筑结构及其承重能力分类：
混合结构（又称为砖混结构）——6层以内
以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。
框架结构——12层以内（50m）
以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共 建筑、工业建筑和高层住宅。
2.2 重要概念——固定成本&变动成本
固定成本 变动成本
变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变 化而变化的成本。
有成本动因的成本是变动成本，没有成本动因的成本是固定成本。 如果没有特别说明，变动成本的成本动因是产出数量。 直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本；折旧、管理
房屋建筑工程成本测算 PPT
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 Part 7 Part 8
CONTENTS
目
录
Part 1
房屋建筑工程的分类
1.房屋建筑工程的分类
按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。
其中—— 生产性建筑：
工业建筑——厂房、工业生产车间等； 农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等； 非生产性建筑： 民用建筑
2.6 重要概念——IRR
IRR（内部收益率）
内部收益率，是一项投资可望达到的报酬率，是资金流入现值总额与资金流 出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。就是在考虑了时间价值的情况 下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的收益率。
说得通俗点，内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益 却相对地多。比如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可 获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%， B的约等于28%。
框架剪力墙结构——12~24层（80m）
以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及 办公建筑。
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继续保持安静
Part 2
重要概念
2.1 重要概念——成本对象
成本对象
指的是需要成本数据，并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作 任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合 同或其他工作单元。
者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。
2.2 重要概念——固定成本&变动成本
盈亏平衡分析模型
成本
收入
盈利区
总成本费用
亏损区
变动成本 固定成本
盈亏平衡点BEPQ “保本点”
成本动因（产量）
2.3 重要概念——直接成本&间接成本
直接成本 间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义： 1、从成本与生产工艺的关系来讲，它们是指直接生产成本与间接生产成本。 直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本，如原料、主要材料、 外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等； 间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本，如机物料消耗、 辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。