土地估价理论方法考试练习及答案

合集下载

土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)

土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。

2009年11月1日进行的市场调查情况如下。

（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。

（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

土地估价理论与方法-11_真题(含答案与解析)-交互(6)

土地估价理论与方法-11(总分100, 做题时间90分钟)一、判断题1.从不同的目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确2.住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确3.宗地临街进深过浅、过深，都不适合利用，从而影响地价。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确4.无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误5.城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误6.收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权仍归使用者所有。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误8.运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。

( ) SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确9.剩余法与地租量的计算原理不一致。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误10.我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。

)11.某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2SSS_SINGLE_SELA 2769B 2570C 1080D 1170答案:D12.某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为( )万元。

2021土地估价理论与方法-多选集_7(精选试题)

土地估价理论与方法-多选集1、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。

某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。

请根据上述内容，回答问题。

二级商业中心的规模指数为（）。

A.100B.66.7C.33.3D.13.32、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。

某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。

请根据上述内容，回答问题。

商业中心二级功能的功能分为（）。

A.66.7B.33.3C.20.0D.13.33、某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。

某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之隔。

请根据上述内容，回答问题。

商业中心二级功能的影响半径为（）公里。

A.6.21B.5.5C.3.1D.2.784、(一)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(平方米·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(平方米·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(平方米·年)。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。

( )（A）正确（B）错误2 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误3 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误4 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

( )（A）正确（B）错误5 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误6 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误7 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。

( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。

拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。

( )（A）正确（B）错误9 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

( )（A）正确（B）错误10 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为V b，地面地价为V i，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。

（A）V i=V b×r（B）V b=V i／(e×n)（C）r=e×n（D）e=V i／V b×n12 在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。

土地登记代理资格-土地估价理论与方法-14

土地估价理论与方法-14(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、判断题(总题数：10，分数：10.00)1.土地未来年期纯收益的资本化决定了土地的购买价格。

______（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：[解析] 土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。

2.根据马克思的劳动价值理论，土地被人类劳作后产生价值，因此土地与一般商品一样，其价值凝结在人类抽象劳动中。

______（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：[解析] 自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续地提供产品和服务。

3.土地能给人们提供恒久的产品和服务，其获得是以土地权利的限定为基础。

______（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：4.我国实行土地公有制，土地所有权全部归国家所有，实际交易中的土地价格只是土地所有权价格的一部分。

______（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：[解析] 我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价。

5.一般物品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。

______（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：6.无期限的土地所有权，就无需计提折旧。

______（分数：1.00）A.正确√B.错误7.与一般商品相比，土地具有独一无二的特性，不同的土地之间价格差异较大，有的寸土寸金，有的可能一文不值。

______（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：[解析] 一般商品，如电器、家具，人们可以大量制造，同一品牌、同一型号的很多，故其价格较一致。

土地由于具有独一无二的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大，有的寸土寸金，有的可能一文不值。

8.土地一级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。

______（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：[解析] 土地一级市场是土地使用权的出让市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或者开发商。

历年土地估价试题及答案

历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷23及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。

( )（A）正确（B）错误2 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。

（A）正确（B）错误3 若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

（A）正确（B）错误4 一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

（A）正确（B）错误5 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误6 我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )（A）正确（B）错误7 路线价估价法不需要较多的交易实例。

( )（A）正确（B）错误8 城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。

( )（A）正确（B）错误9 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误10 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。

（A）按土地权利（B）按土地价格使用目的（C）按土地价格形成方式（D）按土地交易的方式12 ( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

（A）城镇规划（B）土地承载力（C）区位（D）环境质量13 影响土地价格的区域因素包括( )（A）位置、交通条件、基础设施条件（B）行政、社会、经济因素等（C）面积、形状、土地使用年限等（D）地形、朝向、地质条件14 在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(Education and Training)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。

土地估价师考试相关经济理论及方法试题

土地估价师考试相关经济理论及方法试题一、判断题(共20题，题号1-20，每题0．5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。

答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。

，2．固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。

3．如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为860元／平方米和1650元／平方米。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。

4．递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。

5．在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。

6．我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

7．城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。

8．建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。

9．大量观察法是统计研究中的一种基本方法。

10．已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。

11．在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。

12．某市2001年商品房价格平均每月递增0．5％，则全年总计上涨6．0％.13．企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.14．固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。

15．现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

16．就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。

17．企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。

18．当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

土地估价理论方法考试练习及答案
2017土地估价理论方法考试精选练习及答案
1.商品经济产生和发展的基础是()
A.畜牧业发展
B.农业发展
C.社会分工
D.商业发展
答案：C
2.下列关于市场经济特征的表述，()是错误的。

A.从信息传递方式来看，市场经济以信息横向传递为主
B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主
C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主
D.从经济联系方式来看，市场经济是一种开放的经济系统答案：B
3.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()
A.粮食市场
B.旅游市场
C.证券市场
D.钢材市场
答案：C
4.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。

A.开发商
B.施工单位
C.使用单位
D.设计单位
答案：C
5.在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争
B.不充分竞争
C.资金
D.生产资料
答案：B
6.根据统计学原理，对某宗地地价定义中()的.描述，可称为品
质标志。

A.土地用途
B.土地使用年期
C.价格类型
D.土地权利状况
E.土地出让年期
标准答案：A,C,D
7.已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用()
求得。

A.中位数
B.算术平均数
C.众数来源:考试通
D.几何平均数
E.加权平均数
标准答案：A,B,
8.房屋测量是为()服务的。

A.房屋产权登记
B.房地产开发
C.房产交易
D.不动产税收
E.土地评价
标准答案：A,B,C,D
9.从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。

A.小区人口净密度
B.小区居住建筑面积密度
C.小区绿地率
D.小区道路用地占总用地的比例
E.小区公共建筑面积密度
标准答案：C,D
10.在地籍图上量算面积的主要方法有()。

A.数字求积仪法
B.方格网法
C.几何图形法
D.GPS测算法
E.图形数字化量算法标准答案：A,B,C,。