物业管理知识竞赛题库

19、公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。（√）
20、工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。（√）
三、单项选择题
1．“物业”一词是从_________传入中国大陆并广泛流传的。（C ）
A.新加坡 B.美国 C.中国香港 D.中国台湾
2．业主委员会应当自选举产生之日起___日内，向物业所在地的区、县房产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。（C）
A.3千元—1万元 B.1万元—3万元 C.5万元—10万元 D.10万元—15万元
5．《郑州市物业管理条例》规定，转让、出租或者转借物业管理人员职业资格证书的，由房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，罚款（C ）
A.1百元—3百元 B.3百元—5百元 C.5百元—1千元 D.1千元—2千元
6．《郑州市物业管理条例》规定，物业服务企业收取装饰装修保证金的，由价格主管部门责令限期改正；逾期不改正的，罚款（B）
物业管理知识竞赛题库
一、填空题
1.物权法上的物，包括不动产和动产两类。
2. 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
3.根据《郑州市市物业管理条例》规定，选举业主委员会成员时，应当按照成员人数的40%配备候补成员。
4．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
10．物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（×）
11、在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（×）
12、只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。（×）
13、业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。（√）
5.专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
6.改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。
7．业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
8．根据《郑州市物业管理条例》规定：建设单位应当按照物业总建筑面积2‰—3‰的标准配置物业管理用房；3万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于120平方米。
A.物业管理投标 B.物业管理招标 C.物业管理开标 D.物业管理评标
11．物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。
A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会
12．一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ C ）
A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。
A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业
16．《物业管理条例》第四条规定，国家鼓励物业管理采用（C）依靠科技进步提高管理和服务水平。
A.1千元—2千元 B.2千元—5千元 C.3千元—6千元 D.5千元—1万元
7．在物业服务费用的分担中应遵循_________原则。（B ）
A.合理 B.质价相符 C.谁受益，谁付费 D.公开
8．业主委员会是由_________产生的。（ B）
A.物业管理企业推荐 B.业主大会选举 C.行业协会决定 D.业主自荐
A. 7 B. 15 C.30 D.45
3．招标人采取邀请招标方式的应当向_________个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。（B ）
A.2 B.3 C.5 D.7
4．《郑州市物业管理条例》规定，转让、出租或者转借物业服务企业资质证书的，由房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，罚款（B ）
14、住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。（√）
15、住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。（×）
16、ISO9000族的核心就是创名牌企业。（×）
17、目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进行分类。（√）
18、写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。（×）
2．物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ √ ）
3．物业服务企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（×）
4．《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业服务企业的情况。( √ )
5．业主委员会应当向所在地的区ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ )
6．三级资质的物业服务企业只能按三级物业服务标准提供服务（×）
9. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
10．《郑州市物业管理条例》施行日期是2008年3月1日。
二、判断题
1．由国务院颁布的、于2007年10 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ）
9．业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排，其建筑面积不少于__平方米（B）
A.15 B.20 C.25 D.30
10．符合招标文件要求的物业管理企业，按照公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，根据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程，称为（A ）
7．只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。(×)
8．业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（√）
9．住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业管理企业。（×）
13．在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业服务企业的合法权益（ C ）。
A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。
14．我国现代物业管理最早兴起于（D）
A、北京B、上海C、大连D深圳
15．按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（C）