2021年第8周上海房地产市场周报
2021-09月房地产月报上海 -房地产月报-
78064
417
4.52
17.59
43121
681
4.08
7.39
18288
621
4.04
6.47
19589
534
3.30
9.42
32704
576
2.88
7.19
26682
226
2.69
排行榜|项目排行（按成交金额）
2021年9月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）
融创未来金融城 龙盛·福新里
2 1.92 1.85 1.8 1.74
6
远洋·虹桥 万和源
11.59
1.92
179
大华朗香公
7
10.58 1.85
170
园里
8
信达泰禾上 城院子
9.55
1.80
171
9
融信海纳印 象
10.31
1.74
175
10
滴水湖馨苑 悦湾
5.31
1.72
115
60316 107
647
57202 109
622
53205 105
170
57202
109
175
5938199ຫໍສະໝຸດ 62133450 124
166
57111
101
504 嘉定区 871 闵行区 622 宝山区 589 嘉定区 1651 虹口区 580 嘉定区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2021年9月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
排名 项目名称
成交金 额�(亿
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
20-12
21-01
房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。
二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。
房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%
证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。
截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。
本周上涨个股共59只，较上周减少1只。
（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。
本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。
其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。
累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。
二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。
二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。
本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。
成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。
其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。
成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。
去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。
本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。
具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。
房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势
[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。
根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。
住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。
2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。
房地产周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行
董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。
优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。
坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
•严格执行住房限购政策。
夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
•调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
•严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
•严格商品住房销售管理。
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。
加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。
多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
•坚持租购并举。
进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。
•严格规范房地产市场经营秩序。
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
•进一步发挥好联席会议作用。
•加强政策宣传。
加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。
图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。
房地产行业周报：社融增速保持高位，销售增速略有上升
社融增速保持高位，销售增速略有上升房地产行业周报-20210116►一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.29%，沪深300指数下跌0.68%，相对收益为1.97%，板块表现强于大盘。
►行业基本面本周(01.08-01.14)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交81817套，同比增速12.6%，环比增速13%；合计成交面积835.6万平方米，同比增速15.3%，环比增速12.4%。
本周(01.08-01.14)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交20299套，同比增速-11.1%，环比增速39.9%；合计成交面积197.6万平方米，同比增速-12.9%，环比增速35.7%。
本周（01.08-01.14），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19521.2万平方米，环比增速-0.4%，去化周期57.1周。
本周（01.04-01.10），供应土地1017.1万平方米，同比增速-43.7%；成交土地977.3万平方米，同比增速-62.4%；土地成交金额252.9亿元，同比增速-54.7%。
本周（01.08-01.14），房地产企业合计发行信用债117.7亿元，同比增速185.7%，环比增速-8%；房地产类集合信托合计发行151.7亿元，同比增速20.5%，环比增速64.5%。
投资建议本周，央行发布报告，12月份新增社融1.72万亿元，当月同比同比少增4821亿元，社融余额同比增长13.3%，增速保持高位，但增速较11月下降0.3pct。
结构上，12月信托贷款规模大幅压降4601亿元，是之前银保监会窗口指导暂停部分信托公司融资类信托的滞后体现；居民中长期贷款同比少增432亿元，居民房贷端有收紧趋势。
此外，住建部部长称2021年住建部的工作将紧扣“三个新”，推进住房和城乡建设发展方式转变。
银保监会拟对消费金融公司评级，进行分类监管。
地方层面，福州新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米。
杭州调整居住证积分受理时间。
【月报】2021年5月上海房地产市场月报
20-09 30.87 30.87 5201
20-10 28.29 28.29 11987
20-11 64.76 64.76 15722
20-12 41.17 35.49 16988
21-01 43.67 45.66 4018
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 4
7.69 4790
21-03 0 0
万㎡ 70
上海市土地供求价走势
元/㎡ 30000
60
25000
50 20000
40 15000
30
10000 20
10
5000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-05 25.65 29.44 5120
20-06 33.83 39.01 7284
20-07 29.81 14.48 3920
20-08 44.78 49.23 12766
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-05 3 44
10.8 42.2
20-06 1.4 52.6 7.2 38.8
20-07 2.2 50.3 3.5 44
20-08 2.8 44.7 17.4 35.1
成交价
成交楼面价 29627元/m²
溢价率
受让单位 传希科技（上海）有限公司
128500万元 0%
技术经济指标
地块名称 徐汇区龙华街道黄浦江南延伸段WS5单元188N-R-1地块
限制区域 上海 上海 上海
政策概述
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
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2021年第8周上海房地产市场周报
2021.2.15-2021.2.21
目录
01
02
03 CONTENTS
04一周楼市热点一周数据快报商品住宅市场商业办公市场
01
PART
一周楼市热点
政策与热点本周无新政策。
02
PART
一周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅停止供应，成交环比大幅下降，下降至历史最低水平，进入传统市场冷淡期；商业本周0供应带动成交规模大幅下降，写字楼停止供应，成交量受上周大供应小幅上涨。
价格方面，除写字楼外，其他物业类型受区域方面结构性影响环比下降，写字楼因内环内成交量增加，价格环比小幅上涨。
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体
红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化。