物业规划阶段审查要点
物业管理方案审核流程
物业管理方案审核流程一、引言物业管理方案是指对于一个特定的物业项目，为了有效管理和维护物业，提高物业价值，保障业主权益等目的而制定的管理计划。
物业管理方案审核流程是对物业管理方案的制定、修改或实施的一系列审核程序，目的是确保物业管理方案的合理性、可行性和有效性。
本文将介绍物业管理方案审核流程的一般步骤和要点。
二、物业管理方案审核流程的一般步骤物业管理方案审核流程包括以下一般步骤：1. 确定审核流程的责任人和审核人审核流程的责任人一般是物业项目的业主委员会或物业管理公司，他们将负责审核流程的组织和协调；审核人包括物业项目的开发商、物业管理公司、业主委员会成员等，他们将负责审核方案的具体内容。
2. 制定审核标准和要求在确定审核流程的责任人和审核人后，需要制定审核的标准和要求，以确保审核流程的公正性、客观性和有效性。
审核标准和要求一般包括物业管理方案是否符合相关法律法规、是否合理可行、是否符合业主的利益等。
3. 提交审核申请一般来说，物业管理方案的制定、修改或实施需要经过审核流程的审批，因此需要提交审核申请，包括物业管理方案的内容、编制依据、修改理由等。
4. 审核申请的受理和初审审核流程的责任人将负责审核申请的受理和初审工作，主要包括审核申请的完整性、合规性、审核标准的符合情况等。
5. 安排审核会议如果审核申请通过初审，则责任人将安排审核会议，确定具体的审核时间、地点和参与人员；同时会议前需要通知审核人员，并提供相关的审核材料。
6. 召开审核会议审核会议将由责任人主持，审核人员将就物业管理方案进行讨论、分析和评议，最终形成审核意见。
7. 审核意见的汇总和整理责任人将负责将审核会议的意见进行汇总和整理，形成一份综合的审核意见报告。
8. 审核意见的汇报和决策审核意见报告将提交给相关的决策机构，如业主委员会、物业开发商等，决策机构将根据审核意见和实际情况做出最终的决策，并将结果通知相关的申请方。
9. 完成审核流程审核流程完成后，责任人将对审核结果进行跟踪和监督，确保审核结果的有效实施。
物业管理审核要点
物业管理审核要点物业管理在部分发达国家已经非常成熟，甚至在有些国家已是夕阳产业了。
例如，日本的一些物业管理公司收费很低，只能靠规模经营才能生存下去。
不过中国的物业管理起步较晚，真正算得上物业管理服务的是从改革开放后香港和深圳特区的房地产开发商带来先进物业管理理念以后才开始逐步形成和发展的。
随着经济建设的推进，物业管理在我国有了很快的发展，物业管理在人们的生活中也越来越突出。
鉴于目前人们对物业管理的范围和过程的理解和认识有所不同。
因此，对物业管理服务的范围及基本要求进行分析和探讨，对于保证审核的客观公正和有效性具有重要的意义。
一、物业管理的定义及特点所谓物业管理，是指物业产权人、使用人委托物业管理企业对房屋及其设备以及相关的居住或办公环境进行维护、修缮和服务的活动。
一般来讲，物业管理的特点体现在以下几个方面：·物业管理公司提供的产品是服务，服务的对象是业主和住户，而不是开发商，《物业管理合同》是与业主管理委员会签订。
·物业管理服务质量的关键是服务态度，服务人员是影响物业管理质量的关键因素。
·服务范围与时限决定物业管理服务的功能性。
·收费准确性是业主和住户关心的问题，将直接影响其对物业管理服务的满意度。
二、物业管理服务范围、过程及服务基本要求物业管理公司的质量管理体系覆盖的产品范围应表述为XX小区／办公楼／商厦的保洁服务、保安服务、绿化管理、消防管理、车辆管理、装修管理、代收代缴服务以及房屋及公用设施设备的维修和管理。
物业管理服务一般有如下过程：·签订物业管理合同·物业验收接管·入伙、入住·供电、供水·装修管理·收费·绿化服务·道路管理·保洁服务·保安管理·消防管理·车辆管理·值班·社区文化管理·代收代缴服务·维修·访问业主和住户·处理业主违例事件等其中，保洁服务、绿化服务、车辆管理、装修管理、代收代缴服务以及房屋及公用设施设备的维修和管理为关键过程。
审查物业方面应注意什么
审查物业⽅⾯应注意什么1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项⽬的合法性。
2、弄清物业的基本设计和标准。
3、审查物业的质量，按标准严格验收。
4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。
在许多⼈的时候，除了开发商本⾝房⼦的质量和周围的环境外，最让⼈关⼼的就是⼩区物业的情况。
物业通常是指在各个已经建成并且使⽤的⼩区⾥配套的设备、设施和场地等等，并且他们要为住户解决房屋的相关问题。
所以，在购房时也应当对物业的情况进⾏了解。
那么，审查物业⽅⾯应注意什么？律图为您解答。
⼀、审查物业⽅⾯应注意什么1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项⽬的合法性。
(1) 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利;(2) 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的;(3) 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;(4) 审查房地产开发企业出具预售资格，是否已取得“”。
2、弄清物业的基本设计和标准。
主要查看：(1)物业项⽬的规划设计图纸;(2)物业项⽬的竣⼯总平⾯图;(3)每⼀单体建筑的结构、设备竣⼯图纸;(4)建筑施⼯图;(5)地下管⽹竣⼯图。
3、审查物业的质量，按标准严格验收。
4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。
⼆、购房时的注意事项是什么1、产权购房者⾸先要弄清所购房屋的产权归属。
因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉⾜。
2、质量不少购房者由于⼯作繁忙或偏听了地产商的⼀语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到⼊住时才发现与想象的不⼀样。
因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对⽆质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
3、房屋⾃⾝的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。
这些对房屋价格均有重要影响。
4、房内附属设施虽然房价主要是依据住房的⾯积、楼层、朝向和地理位置⽽定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。
审核物业实施计划
审核物业实施计划工作目标1.完善物业管理制度：深入研究当前物业管理的不足之处，针对性地提出改进措施，并制定出一套科学、合理、可行的物业管理制度。
目标是在未来一年内，使物业管理工作得到显著改善，提升客户满意度。
–分析现有问题：收集并分析客户投诉、意见和建议，找出物业管理中的主要问题和痛点。
–制度创新：根据问题，提出创新性的解决方案，包括物业服务流程优化、人员管理、设施维护等方面。
–制度实施：制定详细的实施计划，包括时间表、责任人、预期成果等，并进行试点验证。
2.提升物业服务质量：通过培训和引进优秀人才，提升物业服务团队的综合素质，从而提高服务质量。
目标是年内物业服务人员服务态度、专业技能得到明显提升。
–培训计划：针对服务人员的现状，设计系统性的培训计划，包括服务礼仪、沟通技巧、专业知识等方面。
–人才引进：通过招聘，引进具有丰富经验和管理能力的人才，提升团队整体水平。
–绩效考核：建立完善的绩效考核体系，将服务质量与员工绩效挂钩，激励员工提升服务水平。
3.打造智慧物业：利用现代科技手段，如人工智能、大数据等，提升物业管理效率和水平。
目标是建立一套智慧物业系统，实现管理的自动化、智能化。
–技术调研：研究现有的物业管理软件和工具，找出适合本项目的解决方案。
–系统设计：结合项目实际情况，设计智慧物业系统的框架和功能，包括设施维护、安全管理、费用收缴等方面。
–系统实施：选择合适的供应商，进行系统开发和实施，并进行测试和调整，确保系统稳定运行。
工作任务1.市场调研与分析：收集并分析国内外先进的物业管理经验，找出适合本项目的管理模式。
要求在一个月内完成。
–资料收集：收集国内外物业管理的相关资料，包括政策法规、案例分析等。
–专家咨询：请教行业专家，获取他们的意见和建议。
–分析报告：撰写分析报告，提出适合本项目的管理模式和策略。
2.组织结构调整：根据工作目标，对物业管理部门的组织结构进行调整，以适应新的管理需求。
要求在两个月内完成。
物业部审查要点
图纸审查管控点-物业
要求
l 商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区
l 餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设。
l 噪音大，营业晚等对住户影响较大的铺面建在临街外围。
l 商铺内的污水管的敷设应本着“利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，建议适当加
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l 在核心商业区内应设置1-2处公共卫生间。
l 熟食和生鲜档的楼板应加大荷载。同时由于生鲜档等位置长期被水浸泡，地面容易发生渗水，因此该类
场所最好不要设置在地库的上方或二楼及以上区域。不可避免时应该对相关地面进行加强防水处理。
l 商铺采取连廊设计时，其招牌灯箱位置应设计预留在连廊外临街位置，以吸引路人。
规划方案阶段审图要点
出屋面烟道及电梯机房严禁设置在业主产权或 赠送空间内。 楼道防火门设置不得对入户门造成影响，造成 业主后期使用不便。
住宅项目公区电梯前室应贴砖（人居红线）
执行项 执行项 执行项 执行项
执行项 执行项 执行项 执行项 执行项 执行项 执行项 执行项 建议项 执行项 执行项
执行项 执行项 执行项
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道路交通布局--地面停车场在规划时应考虑车 位与住户窗户、卧室之间保持适当距离。
非机动车出入口单独对外设置与人行或车行并 行设置
生活垃圾房与住宅间距离大于等于9M，根据当 地风向应设置在下风口，臭气排放不影响住宅 和商业， 单独设置出入口，不得与小区出入口 共用
混合业态项目住宅单元门设置在商业区域时、 一层及地下室各层单元应设置门禁系统、或考 虑刷卡电梯，
混合业态项目应考虑商业与住宅的合围方式及 分区，商业车位宜分区考虑单独集中设置
1--2层住户阳台/露台外沿距离小区围墙应保持 至少2米的安全距离，确实无法保持上述安全距 离的1--2层住户不应设置阳台/露台（人居红线 内容） 商业车库、卸货平台不宜设置在住宅园区内， 若设置应与住宅应进行有效隔离，避免与住宅 形成互通。 总平车行道路双向通行路段，道路宽度不得低 于小5区.5楼M 栋摆放易考虑业主隐私，相邻两楼栋之 底商不应向小区内侧总平开门、开窗应开高窗 。窗户下沿距地高度不得低于2.2M。
物业管理中的法律审查要点
物业管理中的法律审查要点物业管理是指对一个地产项目进行规划、建设、销售和后期管理的全过程，其中涉及到的各类合同和法律文件需要经过法律审查。
在物业管理中，法律审查是保障合同双方权益、规避风险的重要环节。
本文将从法律审查的角度，介绍物业管理中的要点和注意事项。
一、委托合同的法律审查要点委托合同是物业管理中常见的一种合同形式，涉及业主向物业管理公司委托管理其不动产的事宜。
在审查委托合同时，需注意以下要点：1. 合同成立的主体资格：仔细核查委托人和受托人的资格，确保其具有履行合同的能力和权限。
同时要留意双方提供的经济实力证明文件的真实性。
2. 委托事项和范围：明确委托的管理事项和具体范围，如安全保障、设备维修、清洁服务等，确保合同的具体约定明确无歧义。
3. 期限和终止条件：明确委托合同的期限和甲方或乙方单方终止合同的条件，以防止合同过早终止或无法终止的风险。
4. 资金管理：审查文件中对资金流通的管理条款，包括业主缴费、费用支出和结算等，以保障资金安全和合规性。
二、服务合同的法律审查要点服务合同是物业管理公司与服务供应商之间的合同，用于规定各项维修、保洁、保安等服务的内容、标准和费用。
在审查服务合同时，需注意以下要点：1. 服务内容和标准：明确各项服务的具体内容和质量标准，避免模糊和不确定因素，确保服务质量得到保障。
2. 服务费用和支付方式：审查合同中的服务费用和支付方式，确保费用合理且支付方式便利可行，同时注意是否存在违规的附加费用。
3. 履行义务和期限：明确各方的责任和义务，确保服务供应商按时履行服务义务。
注意合同中对于违约责任和赔偿的规定，以规避可能发生的风险。
4. 服务投诉和争议解决机制：审查合同中对服务质量投诉和争议解决的程序和机制，以保障各方权益的合理维护。
三、商品房销售合同的法律审查要点在物业管理中，房地产开发商与购房者签订的销售合同十分重要。
在审查商品房销售合同时，需注意以下要点：1. 商品房的权属证明：认真核查合同中对房屋权属证明和相关文件的要求，确保合同房屋的合法权属。
[整理版]物业审图要点
![[整理版]物业审图要点](https://img.taocdn.com/s3/m/733dc65fe55c3b3567ec102de2bd960590c6d939.png)
一、总平面图应绘出地面的建筑物、构筑物、公路、铁路、地面排水、沟渠、树木绿化等设施；矩形建筑物、构筑物在对角线两端外墙轴线交点，应注明两点以上坐标；圆形建筑物、构筑物应注明中心坐标及外半径尺寸；所有建筑物都应注明室内地坪标高；公路中心的起终点、交叉点，应注明坐标及标高，弯道应注明交角、半径及交点坐标，路面应注明材料及宽度；铁路中心线的起终点、交叉点，应注明坐标，在曲线上应注明曲线的半径、切线长、曲线长、外矢矩、偏角诸元素；铁路的起终点、变坡点及曲线的内轨轨面应注明标高。
物业关注要点：•项目总体经济指标；•项目整体功能规划；•项目人行、车行主出入口，车道宽度（包括直道、弯道、车行出入口），周边交通、配套；•物业管理用房、社区服务站位置、面积；•垃圾房位置、面积；•小区配套：商业、会所、幼儿园、泳池；二、给排水设计图应绘出地面给水建筑物、构筑物及各种水处理设施。
在管道的结点处，当图上按比例绘制有困难时，可用放大样图表示。
管道的起终点、交叉点、分支点，应注明坐标；变坡处应注明标高；变径处应注明管径及材料，不同型号的检查井，应绘详图。
排水管道应绘出污水处理构筑物、水泵站、检查井、跌水井、水封井、各种排水管道、雨水口、排出水门、化粪池以及明渠、暗渠等。
检查井应注明中心坐标、出入口管底标高、井底标高、井台标高。
管道应注明管径、材料、坡度。
对不同类型的检查井应绘出详图。
物业关注要点：•设备房：位置、面积；•生活供水方式：水箱数量、设置位置、水泵几台、功率多大；•消防供水方式：水箱数量、设置位置、水泵几台、功率多大；•保洁用水：单独设置计量表具，取水口设置数量、位置（包括地下室、楼层）；•绿化用水：单独设置计量表具，取水口设置数量、位置；•楼宇雨水管：单独设计，不与污水管共用；管道井位置；雨水通过管道，最终排到市政雨水管；•楼宇污水管：单独设计，不与雨水管共用；•化粪池：数量、位置、容量；•商业污水管：管径尽量大一些，并设置有隔油池（数量、位置、容量）；•公共区域排水：绿化、景观设置雨水井；天台、街道、道路、广场、游乐场地、地下车库、电梯底坑等处设置排水沟渠；地下车库有集水井、井盖和排水设备；三、供配电设计图应绘出总变电所、配电站、车间降压变电所、室外变电装置、柱上变压器、铁塔、电杆、地下电缆检查井等；通讯线路应绘出中继站、交接箱、分线盒(箱)、电杆、地下通讯电缆、人孔等；各种线路的起终点、分支点、交叉点的电杆应注明坐标，线路与道路交叉处应注明净空高；地下电缆应注明深度及电缆沟的沟底标高；各种线路应注明线径、导线数、电压等数据，各种输变电设备应注明型号、容量；应绘出有关建筑物及铁路、公路。
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园建绿化
出入口设置--安全岗亭配置要求： 1、方便对管理业主和来访车辆、行人出入进行管理，代业主签收快递、办证等部分物业功能； 2、作为永久建筑，门岗应符合建筑退线要求，对于设置在城市干道上的入口，宜适当后退，留出2-3辆车排队的空间（10米-15米），避免对城市交通的影响。 3、岗亭内外设施：室外保安应配备遮阳伞，设计雨篷（岗亭应出檐800以上，为门岗在外工作提供遮蔽、步行出入口上方应设置雨篷；严寒地区的社区，宜设置整体式大雨篷，为出入车辆刷卡、行人出入、来访登记、游动哨遮蔽雨雪。雨篷应室内配置：设置物品收纳箱柜、供填写记录的平台与并设置电脑位置。 4、视觉要求：岗亭对外方向要有270°以上视野，视野内不应有遮挡物，以保证服务管理人员对车行道及人行道的同时监控。监控视野范围部分，作大玻璃面处理。岗亭整体标高宜抬高300左右
商业配套
商业配套--商业街地面不宜采用石材路面，宜使用沥青或水泥路面，如果选用石材路面，要充分考虑石材承压能力。（如：火烧板在商业街地面石材厚度不低于60mm，尺寸不大于300*300mm）同时在商业街入口处、出口处增加减速坡。根据商业街人流预测，商业街车行道路每隔25米，增设一处减速坡
商业配套--商铺内的污水管的敷设应本着“利于排放，方便检修”的原则，在不便于检修的户内部分，管径不小于ø100及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，统一设计隔油池。（设置分户独立首次过滤隔油池）
商业配套--商铺空调不建议选择空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，如必须设计空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震动对住户的影响
商业配套--商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计；广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染
商业配套--商业配套设计与住宅用地相对独立，尽量设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中管理区域
社文配套--大型社区如果周边没有公园等晨练场所，规划设计时应考虑设置老人活动场所，活动位置选择应尽量避免对周边住户的影响
教育配套--配套教育场地易对小区居民生活造成较大影响（，考虑其招生范围不完全局限于小区内客户。项目设计选址时，将此类项目设置在住区外围或相对独立于住区，其主要出入口宜直接对外与市政道路连接，水电独立计量
供配电系统--供配电系统设计时，应将居民用电与商铺及公共用电分开设计，即居民用电单独设计变压器及配电房，商业用电及公共用电单独设计变压器及配电房
供配电系统--地下停车库照明设计应考虑节能要求，合理划分车库照明区域： 1、控制方式：分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制； 2、光源选择:宜安装节能灯（T5）、LED灯；有条件地区安装太阳能照明装置
道路交通布局--住宅与公建配套用房（如幼儿园、小学）的出入口应分开布置
道路交通布局--小区优先考虑人车分流形式，道路布局合理，形成网状、环状布局，主干道能满足消防、救护车辆的使用;留有无障碍通道;消防通道高度、宽度能满足能满足消防通道进出要求，消防通道宽度不小于4M
道路交通布局--机动车道两旁3m范围内不宜种植低矮灌木隔离墙，以减少突发危险源（如：儿童或宠物突然穿行），增加可视范围。建议在该范围内栽种高杆乔木或行道树，此举既可为行人遮阴纳凉，又可控制车辆上升尾气的转移范围
出入口设置-出入口其他设置要求： 1、刷卡器位置离档杆距离为3米以上为宜，留出车头足够空间，避免停车刷卡时车头撞到档杆；东北等严寒地区，推荐使用感应式刷卡器：不需停车、不需伸手、不需保安代刷卡。 2、减速带：进入入口后应马上设置减速带，控制园区内的车速。 3、访客车辆管理要求:建议允许访客车辆进入，发放临时卡+停车收费进行管理。;访客车辆如果不能进入社区，必须在门岗外设置适量访客专用车位，或结合城市道路停车来安排;访客车位不应放在岗亭同侧，以免对门岗视野的遮挡。
计量要求--用电方面： 1、小区配套用房、消控中心、小区室外公共照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应安装计量装置，以便分类计量核算。 2、会所、商业、公侧设置独立用电计量系统
计量要求--用水方面： 1、小区绿化清洁用水、商业用水、会所用水、配套用房用水、公厕用水等单独计量； 2、需委托物业抄表分摊的冷、热水应独立设置计量表，集中设置在公共区域
物业规划阶段审查要点
类别
审查标准
审查结论
存在问题
商业配套
配套用房-- 物业服务用房设置要求： 1、面积要求:首先依照地方法规规定，无法规明确要求，参照集团标准。 2、位置与环境要求：办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准；服务中心应设置在住户方便到达的地上位置，消控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻，不宜设在地下室；在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。配套用房应为地面以上的成套房屋。3、消控中心设置：消防监控室及大门岗亭统一设置。4、消控中心面积--10万平方米小区消控中心面积不应小于30平方米，每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。
教育配套--考虑人员流动量大，学校周边不宜设置小区停车场，可设置为健身运动设施或中老年人活动场所
园建绿化
出入口设置--小区主要出入口应与市政道路/住区机动车道路保持一定的安全缓冲距离（满足条件的不小于10米），市政道路/住区机动车道路路面应安装减速装置。地下室出入口与小区出入口位置统筹设置。
出入口设置--住宅小区出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个），住宅区域宜实行全封闭式管理。车辆出入口设置双行车道（固定卡、临时卡分离）
道路交通布局--小区公共环路及主要干道的两旁建议规划2m以上的绿化地带，以草坪与乔木搭配为主，便于未来车辆增多后的车位改造
道路交通布局--地面停车场在规划时应考虑车位不要离住户窗户、卧室太近，并设置1.5m高、0.5m厚的绿篱隔离设施,植被选择绿化品种宜无污染，兼具吸收有害污染功能
道路交通布局--步行道路及自行车道路（网）的设计应合理、便捷、系统化，路面材料的选择及铺装应与整体景观、局部特征协调，并通过适度的色彩变化、组合来活跃住区的环境气氛。步行道路的线型设计应有适度变化，在步行路径中应间设活动节点，且配合节点设计植物或雕塑小品等
道路交通布局--住区的道路设计（如道路幅宽、道路选线、组景设计等）应满足基本的出行要求，并根据住区规模控制道路宽度，减少住区内部硬质非活动场地的覆盖面积，住区绿地中的铺地与道路面积以15％～30％为宜
共用设施设备
供配电系统--根据小区建筑类别，建筑双电源供电方式，优先考虑两路高压，其次考虑一路高压一路发电机作为备用电源形式
消防设备--各项目分期开发投入使用各期（包括先期投入使用的独立售楼处等人员聚集性公共场所），应按消防规范要求，独立完善消防报警系统设置，须设置消防报警区域管理机，实现独立消防报警控制功能；消控中心能与各消防区域管理机实现消防联网控制
消防设备--消防喷淋系统南方采用湿式系统，北方寒冷地区优先选用预作用系统
配套用房--架空层布置与利用，地面一层或地下负一层，停车场为主；楼层架空层、在保障各类管道检修方便的同时，以仓库设置为主；架空层与其他公共区域进行分目首期工程就要考虑建造，如项目首期建造困难，应考虑设置临时垃圾收集设施，满足首期业主入住使用需要
围墙设置--小区外围围墙高度不低于2.5m，封闭式组团围墙高度不低于1.8m；围墙尽量采用混凝土结构，围墙顶部平直并应设计防爬刺；围墙如采用通透式围栏：围墙尽量平直，方便红外报警的安装。红外射线底部与围墙顶部距离应小于0.2米，栏杆间距应小于10cm，且上端安装防爬刺；选择栏杆材料时，且杆件采用不易变形和破坏的规格，围墙需要设置一定数量的照明，且内部设置巡更道，高大乔木适当远离围墙（2.5米以上）。金属网围墙，只能作为临时围墙
配套用房--垃圾收集站位置选择应避免主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置，考虑通风设施及工具摆放位置
商业配套--对商铺经营范围、用途提前进行规划及约定，以方便业主生活为主，同时兼顾小区公共卫生，如餐饮必须增设独立专用烟道
商业配套--根据商业区业态与未来客户需要，公共卫生间服务半径不宜超过70米。