房地产项目施工成本、质量及进度管理细则及表格(全套)_项目合同管理工具

10．9 项目合同管理工具10．9． 3 项目工程施工合同范本
以下为某公司的项目工程施工合同范本，供读者参考。

5．甲方直接分包工程范围以下。

（1）土建工程。

桩基及施工降水，车库门、防火门、单元门、入户门、人防特种门、塑钢门窗安装，室外铁艺栏杆，铝百叶，屋面折板的钢结构及面板。

（2）安装工程。

专业消防系统（消防喷淋、消防报警、消防广播，埋管、预留及预埋件除外），通风系统（预留、预埋除外），电视、电话宽带系统（除埋管、带线箱体安装），楼宇可视对讲系统，电梯安装，燃气系统，变配电间及水泵房设备等安装均不在乙方的承包范围之内。

三、合同工期
1．开工时间：
2．主体结顶时间：
3．竣工时间：
4．合同工期总日历天数：
四、合同价款
1．本工程合同价包干，包干合同总价款为（大写）元整。

2．包干范围：本合同价款已包括如下内容。

（1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。

（2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必需的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。

在合同执行期间，除按招标文件相关条款的规定可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。

（3）甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。

（4）钢筋已按图示实际用量调增。

（5）钢材、水泥价格要求见招标文件相关条款，风险范围为投标价的±5%，± 5%以内不调，± 5%以
外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。

五、组成合同的文件
组成本合同的文件及优先解释顺序如下。

1．本合同协议书。

2．本合同补充协议
3．招标文件。

4．投标书及附件。

5．中标通知书。

6．图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更与洽商。

7．国家现行标准、规范及有关技术文件。

六、图纸
1．提供图纸日期和套数：甲方在开工前 15天内向乙方提供施工图 8套，包括竣工图 2 套。

2．甲方对图纸的保密要求：乙方领用本工程的施工图纸，应做好保管、保密工作，不得以任何形式外 传外借。

七、驻工地代表
1．甲方派驻的工地代表姓名： 2．监理单位委派的工程师姓名： 3．乙方驻工地代表姓
名：
八、甲方权利与义务 1．施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：各单项工程开工前两周内具备施工条件。

2．将施工所需的水、电、电信线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：甲方将施工用水、用电线 路已引至乙方施工现场内的指定地点，乙方在甲方指定地点装表接入施工现场；通信电话由乙方自行向电 信部门报装 。

3．施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。

4．工程地质和地下管线资料的提供时间：地质资料已提供，地下管线资料开工前两周内提供。

5．由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工后两周内（工程开工后因甲方手续不全 而造成的后果由甲方承担） 。

6．水准点与座标控制点交验要求：开工前 15 日内书面移交并进行现场核验。

7．图纸会审和设计交底时间：开工前一周。

8．协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑） 、古树名木的保护工作： 双方代表现场踏勘、巡视后另行约定。

9．甲方协助乙方协调施工现场的周边关系及施工环境。

九、乙方权利与义务
1．应提供计划、报表的名称及完成时间：每月 25 日向甲方报送下月工程施工进度计划及上月施工统 计报表，向甲方及监理单位提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。

2．承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方在动力设备、输电线路、地下管道以 及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方及监理单位提出安全防护措施，经甲方代表及监理工程 师认可后实施，防护措施费用由甲方承担；根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施， 并负责安全保卫。

职务：工程部经理
职务：总监理工程师 职务：项目负责人 电话： 电话： 电话：
十一、工期延误处理
．甲供材结算量以投标甲供量及变更调整量为依据，投标甲供材数量及金额（不含变更调整量）
2．本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。

甲方：（公章）乙方：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
执行代表人：执行代表人：
地址：地址：
10．9． 4 工程设备安装合同范本
以下为某公司的工程设备安装合同范本，供读者参考。

5．合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力
10．9． 5 施工材料采购合同范本
以下为××房地产开发公司施工材料采购合同，供读者参考。

执行部门
文书名称××房地产开发公司施工材料采购合同
监督部门
甲方：××房地产开发公司（需方）
乙方：××有限公司（供方）
为了增强甲乙双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，确保双方实现各自的经济目的，在参考
国家《合同法》及其他法律的基础上，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、所购材料明细本公司采购材料的名称、规格、数量、金额具体如下表所示。

二、质量标准及验收方法
1．材料质量技术标准按以下第项执行
（1）按国家标准执行。

（2）无国家标准而有部颁标准的，按部颁标准执行。

3）无国家和部颁标准的，按下列标准执行：
（4）没有上述标准的，或虽有上述标准，但需方有特殊要求的，按甲乙双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。

2．材料质量验收方法（1）乙方提供产品合格证、质量保证书、质量检验报告及经设计师确认的材料封样样板。

（2）特殊材料还要提供该项材料当地政府部门允许使用的文件。

（3）验收标准及验收方法：按材料质量技术标准或封样样板进行验收。

三、供货方式
1．交货时间
（1）第一次交货时间：年月日。

（2）第二次交货时间：年月日。

2．交货地点
3．运输方式及费用
货到工地后由甲方组织人员卸货。

4．包装要求及费用
四、材料供货价格与货款的结算
1．材料供货价格
双方商定材料单价为元。

2．货款的结算按材料供应进度支付进度款。

最后一批材料进场后，根据工程质量保修要求，预留出工程总价款的
‰作为质量保证金，在此基础上，甲乙双方进行结算。

五、对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不符合规定，应在天内向乙方
提出书面异议，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。

2．如甲方未按规定期限提出书面异议的（在紧急情况下，先行电话通知并承诺在特定时间内提出书面异议的，视为已提出书面异议），视为所交产品符合合同规定。

3．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。

4．乙方在接到甲方书面异议后，应在天内负责处理。

否则，视为默认甲方提出的异议。

六、甲乙双方的违约责任
1．甲方的违约责任甲方若未规定及时结算货款的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，对逾期未付部分的货款向乙方支付违约金。

2．乙方的违约责任
（1）乙方不能按时交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款‰的违约金。

（2）乙方所交材料品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的，甲方拒收，由乙方负责退换货所发生的实际费用，并按上述第（1）款规定向甲方支付违约金。

（3）乙方未按事先约定的进度、数量交货的，因此发生在现场发生的保管费、搬运费及搬运过程中发生的损失，一律由乙方自行承担。

七、不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

八、解决合同纠纷的方式凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼费用和胜诉方的律师费用应由败诉方承担。

九、合同效力说明
1．本合同自年月日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。

合同
如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2．本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，分送甲乙双方的主管部门、银行（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）等单位各留存一份。

3．若本合同为法定代表人授权的委托代理人签署，必须将法定代表人的授权书附后。

十、合同附件1．供应商营业执照复印件、法人委托书、供应商代理人身份证复印件。

2．材料验收单、入库单、出库单。

甲方：章）乙方：章）。